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民眾網上看屋都搜啥?最高貴「國宅」也入榜!

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
新冠肺炎疫情的不確定性,造成民眾出門賞屋意願受到影響,但在這網路、手機發達的時代下,即便不出門看屋也能夠透過線上賞屋,篩選出自己喜愛的物件。
永慶房產集團根據永慶房仲網統計出,雙北市今年1月網路物件點閱的排行前五名熱門社區,發現民眾偏好查詢北市20年以上中古屋 ,新北市則是10年內新古屋受青睞;除此之外就連最高貴國宅之稱的「成功國宅」也是榜上有名。
成功國宅附近生活機能佳,成為不少民眾看屋的選擇名單之一。圖/好房網News資料照
成功國宅機能完備。(攝影/江瑞庭)
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前房市以自住族群為主力,市中心「國宅」與其他大樓社區相比,價格相對實惠,自然成為自住民眾入住市中心的首選。
實價登錄中分析,成功國宅是位在大安區34年的老國宅,其中109年9月該社區33.67坪的17樓頂樓戶,以總價2368萬元交易,與屋主5年前入手總價1368萬元相比,一轉手賺了千萬元,等於是每坪單價從38萬元,飆升至70.3萬元。
 
不僅保值是一大吸引,附近生活機能佳,連貫和平東路三段、四維路及復興南路二段,還有著成功傳統市場、生鮮超市等,可說是在大安區精華地段鬧中取靜。
實價登錄造假系列報導:【實價登錄造假7】突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離
 
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https://news.housefun.com.tw/news/article/801143247856.html

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2020/02/18 15:40文/記者朱語蕎

根據永慶房仲網統計,新店的「美河市」成為新北市熱門點閱社區冠軍。(本報資料照)

永慶房產集團根據旗下房仲網統計雙北今年1月網路物件點閱排行,台北市熱門點閱前3名依序是是中山區的「大直美堤花園」、大安區的「大安國宅」和「成功國宅」,新北市則有新店區的「美河市」、板橋區的「新巨蛋」、以及淡水區的「海洋都心」入榜。

 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,根據統計,台北市偏好屋齡20年以上中古屋,平均總價2500萬以內,新北市則是屋齡10年內新古屋最受青睞,中古屋公設比低,加上地段佳,對於自住客更具吸引力,入榜的前5名的社區,距離捷運站均不遠,交通便利性高。

此外,台北市前5名社區大樓,可區分為「國宅」與「郊區捷運宅」兩類,謝志傑說,目前房市以自住族群為主力,市中心「國宅」與其他大樓社區相比,價格相對實惠,而「郊區捷運宅」因房價便宜,以文山區兩個社區來看,房價3字頭至4自頭就能入手,吸引首購族目光。

新北市熱門前5名社區中有4個社區屋齡都在10年內,顯示新北市對於新古屋需求較高,而交通仍是購屋族群重要考量因素,5大點閱社區中有4個鄰近捷運站,「海洋都心」則是鄰近輕軌站,都是具備交通便利、生活機能完善優勢。

 

若從單價來觀察,「海洋都心」每坪約18~26萬左右,平均總價不到800萬,若是預算相對充裕或換屋族群,則會選擇新店區與板橋區,發展成熟且交通便利,像是「美河市」、「新巨蛋」為捷運共構社區,加上優質區位,成為熱門點閱社區的第1名與第3名。

謝志傑表示,新春網路看屋點閱可看出年後的民眾偏好的購屋產品與總價,由於目前市場仍以自住買盤為主力,首購、換屋族群為大宗,加上社區銷售物件,有意購屋的民眾不妨趁低利環境持續、房價盤整的狀況下,勇敢出價。

https://estate.ltn.com.tw/article/9111

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房仲業網站新春熱門點閱社區出爐 新北由「美河市」奪冠 。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業網站新春熱門點閱社區出爐 新北由「美河市」奪冠 。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者統計今年 1 月網路物件點閱的排行前五名熱門社區,其中台北市以中山區的「大直美堤花園」居冠,而新北市則以新店區捷運聯開案的「美河市」登上第一名寶座,業者發現,1 月點閱房產案,台北市偏好屋齡 20 年以上中古屋,平均總價 2500 萬以內;而新北市則是屋齡 10 年內新古屋最受青睞。

依此統計資料顯示,台北市網路房產熱門點閱前五名的社區依序為「大直美堤花園」、「大安國宅」、「成功國宅」、「世界山莊」與「觀星台北」;新北市依序為新北市熱門點閱前五名社區,有「美河市」、「新巨蛋」、「海洋都心」、「巨蛋」及「玉上園」。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,熱門點閱的房產在台北市依行政區觀察,大安區與文山區各有兩個社區入榜,如以屋齡來看,大都是 20 年以上的中古屋,35 坪以下的物件較熱門,其平均總價大都在 2500 萬元以內,主要在中古屋的公設比相較於新屋低,加上地段相對優質,對於自住客具吸引力,而交通方面,前五名社區距離捷運站均不遠,交通便利性高,吸引許多購屋族點閱。

此外,謝志傑分析,觀察前五名社區大樓可區分為「國宅」與「郊區捷運宅」兩類,油時目前房市以自住族群為主力,市中心「國宅」與其他大樓社區相比,價格相對實惠,自然成為自住民眾入住市中心的首選;而「郊區捷運宅」因房價便宜,以文山區兩個社區來看,房價 3 字頭至 4 自頭就能入手,吸引首購族目光。

新北市熱門點閱前五名社區,有「美河市」、「新巨蛋」、「海洋都心」、「巨蛋」及「玉上園」,謝志傑表示:觀察前五名社區中有四個社區屋齡都在 10 年內,顯示新北市對於新古屋需求較高,選擇屋齡相對年輕的社區,而交通仍是購屋族群重要考量因素,五大點閱社區中有四個鄰近捷運站,而「海洋都心」社區則是鄰近輕軌站,都是具備交通便利、生活機能完善優勢,吸引購屋族點閱。

如從單價來觀察,「海洋都心」每坪約 18-26 萬元左右,平均總價不到 800 萬,對於購屋預算有限的首購族有吸引力;若是預算相對充裕或換屋族群,則會選擇新店區與板橋區,位處新北市精華區,發展成熟且交通便利,像是「美河市」、「新巨蛋」為捷運共構社區,到站即到家的優勢,加上優質區位,成為熱門點閱社區的第一名與第三名。


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https://news.cnyes.com/news/id/4444073

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