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工商時報 
郭及天
今年台北市十大透天交易

今年台北市十大透天交易

在危老及都更政策助攻下,今年上半年北市透天厝交易量已逼近百億元,據最新實價登錄顯示,興洋建設以合計約2.7億元買下漢口街二段商業區二筆透天,每地坪單價高達近700萬元;這類具立即開發效益或短期收益、長線改建效益的老透天,漸成為台北開發商取得開發資源的重要管道。

今年上半年台北市十大透天厝交易中,除了少數別墅或整棟產權完整建築屬於自用、置產需求外,多數均是買方著眼於立即或中長線開發效益的交易,總價最高的案件為樺固實業以11.6億元買下長安西路現作為馬來西亞餐廳、新加坡舞廳的透天店面。

這些高價透天不乏屋齡超過50年以上的老透天,例如吉田地產以約2.7億元買下南京西路的老布行透天厝,屋齡即達72年。

發展老舊的商圈如西門、站前等,具高容積商業區土地,更是老舊高價透天交易最密集的區段,駿富國際資產買下中華路透天,地坪單價即達每坪750萬元;漢皇集團的漢吉建設、興洋建設為了都更改建需求,分別入手的站前商圈武昌街、西門商圈漢口街商業區透天厝,地坪單價也都高達600萬元以上。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去幾年台北市每年約有400多件透天厝交易,交易規模約百餘億元,不過在危老改建政策激勵,加上開發商、投資人對於精華區資產作為開發、或置產的需求愈來愈高,帶動去年透天厝交易量大增至超過550件,市場交易規模也超過200億元,今年更陸續傳出高價的老舊透天交易。

房地產業者指出,危老政策對精華路段、產權單純的老舊透天、平房等建物交易有推波助瀾效益,落日後容積獎勵時程延長,對於還在整合的個案仍有利,原本還有價差的交易,開發商能取得更多容積、地主可賣到理想價格而順利成交。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200831000222-260204?chdtv=

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他以為加250萬買「這款透天」很賺?專家:錢恐白花了

好房網News記者張庭甄/綜合報導
日前有民眾在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》表示,想要在台中郊區買透天,目前有兩間房在做考慮。一間優點是前方12米道路,面對公園預定地,可做店面;缺點是價格多250萬,車位沒有雨遮,公園那側有電線桿跟變電箱正對。至於另一間優點則是位在社區內有鐵門管制,車子上方有遮雨;缺點是與對面戶的棟距僅6米,與後方棟距大概2米左右,怕壓迫感跟採光、通風不佳,且入口柱子間距10米,又擔心會影響結構安全,因此PO詢問網友們意見與看法。
許多網友認為,有店面的透天未來增值性較高,「要增值選有店面,要安穩選社區內的,有店面的還是可以停車啊,大門隔熱紙貼深一點就好,攝影機照好照滿,相信未來的增值」、「如果資金不是問題,以地段來說有店面會是比較好的選擇,有店面的面臨12米馬路可當店面且增值空間比較大,相信我,房子不會住一輩子」、「有店面的看來問題在於250萬,不過未來增值有可能賺回來,而且較容易轉手,其他方面都勝社區內的」。
專家表示,並非所有透天一樓都可作為店面使用。示意圖/取自photoAC
老透天厝隔壁鄰居買房後打掉重新裝潢、隔間,沒想到左有兩戶都成了受災戶。示意圖/取自photoAC
景文物業管理機構董事長郭紀子對該案的「有店面透天」提出疑慮,根據《公寓大廈管理條例》第15條規定,住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更。同條例第16條規定,住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、設置柵欄、門扇或營業使用等等。該透天可否做店面使用,存有違規疑慮,最好事先了解清楚。
郭紀子表示,若能開店,店面屬於商業不動產,其價值與住宅不同。商業不動產的價格與租金主要決定於該店面未來的經營「利潤」,住宅價格主要看居住品質。該案若開店,有可能出現樓下開店,既違規使用引起糾紛,無法獲得營業利潤,卻又嚴重影響居住品質的問題。
此外,「有店面透天」面對公眾使用的公園,你家門前也可能有遛狗、遊民出現,加上12米馬路的噪音,車輛尾氣、揚塵等等,空氣品質、寧適性、安全性、私密性都輸給「社區內透天」;停車沒有車庫跟雨遮,不僅是隱私性低,車子會風吹雨打,損耗大,而且很髒;電線桿跟變電箱正對「有店面透天」,可能有電磁波問題。
至於「社區內透天」,郭紀子分析,前方幢距6米,後方幢距2米左右,不至於有嚴重的壓迫感及採光通風問題。擔心入口柱子間距10米結構安全問題,相信建築設計已有考量,新建案只要沒有偷工減料,依目前建築法規的嚴謹度,不太可能有此問題。
網友在有店面透天(A2)與社區內透天(B3)之間做選擇。圖/取自《買房知識家(Q你的A)》
網友在為A2和B3之間做抉擇。圖/取自《買房知識家(Q你的A)》
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/188788268647.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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高鐵透天厝10年賣不掉 過來人:只剩這條路

好房網News記者王惠琳/台北報導
房市交易向來熱衷軌道經濟學,高鐵、捷運站周邊建案因擁有交通便利優勢,被看好保值與未來增值空間,不過也並非每站都能保證房價。
一名網友在PTT上發文求救,原PO表示,大約10年前家人在雲林高鐵站附近買了一棟透天厝,該建案共有20間透天小別墅,當年開賣銷售大約7成,不過隨著時間過去,10年後剩下的餘屋門口雜草叢生,原PO直言「我想應該也不會有人買了,除非業者賤價出售,但賤賣其他買主會罵吧」。原PO表示,該建案最大優點就是離虎尾台大分院距離近,讓他好煩惱,詢問「我家房子該如何處置好?」
雲林高鐵站周邊透天厝價格親民。圖/翻攝自Google Map雲林高鐵站周邊透天厝價格親民。圖/翻攝自Google Map
文章一貼出,不少網友紛紛開起玩笑,「抽獎抽給鄉民」、「1折賣我」、「送鄉民啊,不然就是100塊收」,也有網友感慨「當初那區域很夯」、「雲林是為什麼要蓋高鐵啊?」、「青埔都蓋不滿了,雲林高鐵周邊肯定繼續荒廢下去」。
但也有網友建議原PO,「問問看,賣給當地鄰居呀」、「不考慮當別墅偶爾回去度假住嗎?」、「不缺錢就放著」,還有不少人認為,「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價錢」。
依據實價登錄資料,雲林高鐵站近1年透天厝成交單價落在每坪10.9萬-18.9萬,對照雲林縣住宅實價登錄分布,開價15-20萬佔比高達26.57%,成交佔比卻僅3.33%,而主要成交平均單價則落在6-9萬與10-14萬兩個區間,分別佔50%與46.67%,顯示每坪單價15萬為成交與否分水嶺,賣方想要成交,只剩讓利這條路。
就有類似經驗的網友分享自家房產買賣史,這名網友表示「我家20多年前在二水鄉下買了一棟社區別墅,也是整個荒廢,唯一的優點是要去爬山很近。我媽一直捨不得賣,放了十幾年,後來也是賤價賣出,聽說買方是北部退休的夫妻要來度假用的,以當初購入的價錢來看應該賠了有300萬以上」。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/242222263095.html

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2020/06/09 18:08:00

記者陳韋帆/台北報導

透天厝有「孝親房」,什麼是「孝親房」?屋比房屋總監陳傑鳴指出,由於雙北區域房屋密集,少有「透天厝」,對於新一代的台北人對於「孝親房」一詞通常相當陌生,但在中、南部則是稀疏平常的事情。

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▲對於長輩爬樓梯的問題,中南部「透天厝」通常會在一樓設置「孝親房」解決。(示意圖/屋比房屋提供)

陳傑鳴指出,「孝親房」指的就是透天厝的一樓,隔出一間房間,讓年長的長輩方便進出,而需要爬樓梯2~4樓則讓年輕人來爬,加上一部電梯動輒破百萬,還有後續維修、保養問題,這也是外縣市「老公寓裝電梯」需求比雙北少的原因之一。

所以有「孝親房」就可以直接買「透天厝」了?陳傑鳴說,「透天厝」具有獨棟的大房子及私人庭院,具有高隱私、多用途等優勢,加上擁有土地持分,未來增值空間大,就算房屋老舊仍有土地保值,購買「透天厝」確實比較划算。

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▲雖然有「孝親房」,但通常神明廳都設置在頂樓,老人家還是有可能爬上、爬下。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不過,擁有「孝親房」的透天厝,對於高齡化台灣,不見得便利,年輕人出外上班、打拼時,老人家有時為了拿東西,或者到頂樓的「神明廳、祖先廳」拜拜,依舊爬上爬下,相當危險。

加上「透天厝」售價通常包含土地,總價相對偏高,加上多數屋齡已老舊,翻修起來動輒數百萬元,即使是堪稱最愛「透天厝」的台南,近年電梯產品需求也逐漸攀升。

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▲透天厝翻修動輒數百萬,也是一筆相當可觀的費用。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴建議,民眾購屋前,應先審慎評估需求,倘若家中有長輩,雖然「孝親房」是個不錯的配套方案,但翻新、維修費用相當可觀,且必須現金支付給裝修公司,加上長輩是否真會聽晚輩的話「乖乖待在一樓」,都是必須衡量的問題。

https://www.setn.com/news.aspx?newsid=758818

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2020-05-20 23:15經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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除老公寓整合好整棟出售,近年也有不少透天厝交易是為後續開發,統計近三年台北市屋齡30年以上的透天厝交易,可以發現逐年穩定成長,2017年全年台北市交易179件,2018年來到191件,2019年更成長到228件,年增率達19.4%,其中又以北投、士林兩區最多。

今年3月天母屋齡44年全棟老公寓以總價2.5億元成交,事實上,看準天母開發效益的老屋購置案,還有2018年位於天母的老式祖厝,占地約500坪,合計以7億元價格成交。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於台北市區或商圈的老透天厝交易,除開發效益外,也具有店面價值,因此常見屋齡老仍能創高價的狀況,不過,多數老透天厝是以都更發展為主,主要因為透天厝土地持分大,產權單純,都更整合速度比老公寓快,吸引建商介入。

張旭嵐指出,雖然危老容積獎勵在今年5月屆滿後延長五年,但獎勵比例逐年遞減,因此已經進行中整合案,其開發商或地主多半會加速趕在今年5月期限前送件,爭取10%的獎勵面積,讓都更效益最大化。

https://money.udn.com/money/story/5612/4578788

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有些民眾愛住公寓大樓,有的則偏好住透天厝,每人喜好各不同。日前一名網友在PTT自曝住透天厝的缺點,指房子太大難打掃,就連倒垃圾也很不方便,安全問題也讓人憂心,不僅如此,附近的宮廟還會收「保護費」,各種狀況讓他崩潰表示,非常後悔買透天厝。

一名網友在PTT曝自身經歷,提到住透天厝雖然很大,但也因如此非常難打掃,一樓還是挑高4.4米,「我根本掃不到天花板,都長滿蜘蛛網,每天煩惱打掃的事我都快憂鬱症」,不僅如此,等垃圾車時間也是問題,對於上班族而言,有時下班回家根本來不及倒,導致家中累積不少回收物。

再者,當時連房子旁一起買下的車位,也常被人停走,導致他沒有車位停,每次只能挨家挨戶詢問要求挪車,最後安全問題也讓他擔憂,前陣子甚至有鄰居遇到陌生人亂按門鈴,也讓人害怕是竊賊趁年節前隨機找房行竊,「我都擔心家中是不是會失竊,如果有小孩在家那不是更讓人擔心?」。

原PO提到,家附近的宮廟,甚至還會來收「保護費」,「很準時每個月都來,名目超多」,有時是因修建,有時又是為了辦法會,或以點燈等各種名義要錢,「當然他都是說自由捐不強迫,但每次來收都是找那種看起來就不是正經人,誰知道不捐會不會對我家人不利」,也因此讓他嚮往住大樓,有問題還能求助大樓管委會。

也有其他住透天的網友同意此說法,「最痛恨就是停車了,還要挨家挨戶的找人,不然就要叫警察,大概也要30分才會到…,然後你才發現那個停車的人,是你對面的鄰居,還會罵你『停一下會怎樣』」,還有人反點出住大樓缺點,「大樓過了20年,電梯保養維修會變成大問題」、「大樓也有黑的管委…或是發包給認識的公司維修再開差不多價格不起疑,然後收回扣之類」。

不過許多人認為,宮廟不屬透天厝缺點,「宮廟那個不是透天問題吧!我家在台南市中心附近十幾間宮廟,從來沒被收過什麼保護費」、「宮廟、治安、停車問題應該是地區問題,不是透天問題」,還有人建議住社區型透天,「社區透天沒你說的問題,老透天很挑鄰居」、「如果真要住透天,我建議社區型透天,但我記得那面寬都很小」。

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/216434.html

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