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新冠肺炎疫情持續延燒,全球消費龍頭的美、歐、日的市場活力未見恢復,反觀台灣管控得宜,除了邊境未完全解封,影響觀光旅遊市場外,其他生產、交易、消費、就學都一如往常,不動產市場表現更是強勁。北市上半年的建物買賣移轉棟數年增2%、桃園大增13%,土地市場更是大熱。

據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,上半年全台土地成交加上地上權標售金額創歷史紀錄,達1799億,較次高的去年還增加28%,光是半年的成績就完勝2013到2017年的各年紀錄。進一步分析,有6大需求點燃土地投資的雄心。

首先、大陸禁排令、陸美貿易戰、疫情封城,一連串非經濟因素引導台商供應鏈、資金重置。尤其去年政府推動回台投資3大方案,吸引兆元投資規模準備落腳,後續的設廠、新聚落編隊、安頓身家等需求,都活絡土地交易。

第2、全球避稅、境外資金回流,堆高投資能量。去年立法的境外資金專法,再加上全球追稅的大勢所趨,加速千億匯回台灣,也間接強化企業、個人投資及置產的需求。

第3、全球金融市場一夕數變,資金避險需要去處。證期局公布,到今年6月底,共有98檔國際債券提前贖回,贖回總金額約新台幣9133億元,不僅是去年同期的32倍,更是歷年新高,全年贖回金額恐破兆元。土地的保值特性往往最符合這類投資人偏好。

第4、土地是原料,產品可塑性、開發彈性最大。市場風潮、疫情衝擊帶動產品進化,不管是共享辦公室、智慧物流、無接觸零售、遠距醫療、機器人旅館等創新產品勢將重塑市場價值。能超前部屬、自建自營,最符合壽險、建商、投資機構胃口,因此土地絕對比現有物件有吸引力。

第5、終端市場的剛性需求旺盛。除住宅交易回溫、推案市場又重回兆元榮景外,商用市場投資獲利可期。瑞普萊坊統計去年台北市A辦租金漲幅為2.7%,今年不畏疫情干擾,第2季的月租金續漲至每坪2835元,年增幅1.7%。穩定上揚的租金走勢,給了投資人進場搶原料的定心丸。

 

最後、供需失衡、誘使投資人大膽補進土地庫存。台北市A辦第2季空置率下降至3.16%的新低,且除了現況的商辦庫存不足外,之前轉用作豪宅、旅館,及都更、危老的改建潮,更深化供不應求。

投資人的財務、經營、避險、創價、資產配置能力差異大,建議買方不要被資金熱潮沖昏頭,要謹慎重估投資、進場的核心價值。

(瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監 黃舒衛)

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/322126.html

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近年各縣市土地開標現場,多被擠得水洩不通,標脫價也創新高。資料照片
2020-07-10

【楊明峰、葉家銘、陳筱惠╱綜合報導】央行今年因應疫情衝擊全球經濟而降息,低利讓企業及開發商大舉獵地,回顧過去5年,全台各地從精華地段到偏鄉區域,土地交易頻創新高價,熱錢膨脹土地變「天價」,也顯見業者搶地毫不手軟。
回顧近年大型土地交易案,2018~2020年最高價交易皆由北市商用不動產拿下,分別為大安區空軍官兵活動中心地上權案82億元、松山區京華城372億元及信義區世貿3館地上權案313億元。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,北市最受大型財團鎖定,這波資金行情接連有大案標脫,不管量價都創史上新高,且搶地效應外擴到其他五都,特別是重劃區、捷運沿線等精華地,一釋出就被建商搶標。

https://tw.appledaily.com/home/20200710/CTJMXZCXY772WKTYUPKU5FV5JM/

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2020-06-15 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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近年辦公市場供不應求,需求面包括企業換屋潮、總部包棟需求,加上新創產業、科技業、共享辦公業者等搶進,但未來辦公市場供給量龐大,商仲業者認為,產業需求能否持續成長,進而穩定消化供給量,有待市場考驗。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,這兩年台北市辦公市場從供給面來看,因為舊商圈透過都更或危老重建,可租面積縮減,而且新供給斷貨,出現搶樓情形。企業總部包棟,新創產業、科技業、共享辦公業者大量增租帶動,供給條件緊俏,推動租金抬升。

黃舒衛分析,目前市場要注意的是,如同2008年後開放陸客來台旅遊,及台商鮭魚返鄉投資熱,讓市場開發一面倒向旅館、豪宅,而形成目前供給量過剩、價格修正的現象,未來是否會發生在辦公室市場值得觀察。

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https://house.udn.com/house/story/5889/4635646

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2020-05-10 00:20經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,今年前四月全台土地交易金額為破紀錄的1,088億元,已超過去年835億元的30%。

若加上7日標出的大南港案,土地交易金額累計突破1,300億元,其中建商購買46%,壽險業購買43%,兩者不相上下。

瑞普萊坊預期,後續無論土地標售、公辦都更、捷運聯開、公有地合建等開發題材的投資案都能一路長紅。

開發超過十年的大南港案,上周由富邦人壽以282.87億元、每坪375萬元取得,刷新南港的新地價,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市超過千坪土地就很稀有,這塊基地面積7,514坪的土地更是珍貴,最終標售結果也讓市場眼睛一亮,尤其在近期疫情等市場動盪下,標售結果可視為房地產風向球,為當前局勢帶出新風向。

商仲業者分析,以目前土地交易金額來看,壽險與建商不畏疫情影響,積極獵地補庫存的情況,今年全台已累計突破1,300億元天量,逼近去年上半年獵地金額,下半年是否延續獵地熱潮,則要看公部門是否再釋出土地標售,全年獵地金額是否再創新高值得期待。

https://money.udn.com/money/story/5621/4552452

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-04-30

 瑞普萊坊:辦公室市場活躍度下降,台北一枝獨秀仍為房東市場,投資交易冷,多元策略確保企業度難關
瑞普萊坊:辦公室市場活躍度下降,台北一枝獨秀仍為房東市場,投資交易冷,多元策略確保企業度難關
新聞摘要
  • 瑞普萊坊:亞洲辦公室市場活躍度下降,台北一枝獨秀仍為房東市場,投資交易冷,多元策略確保企業度難關
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國際獨立不動產顧問公司萊坊2020年4月30日發布最新《亞太地區關於新冠肺炎對不動產市場之影響報告》。調查城市包括:雪梨、雅加達、新加坡、吉隆坡、曼谷、馬尼拉、金邊、首爾、台北、上海、北京、廣州、深圳、香港、德里等15個主要城市,調查時間為4月上半旬。瑞普萊坊指稱,調查結果顯示「辦公室市場活躍度下降,台北一枝獨秀仍為房東市場,投資交易冷,建議企業採取多元策略確保度難關。」
 
《報告》調查結果,全體調查城市的辦公室租賃市場的活躍度都呈現持平(27%)或下跌(73%)的狀況。因此15個主要城市中,10個城市的需求轉弱、降租聲浪強大,承租方議價權變強,唯有台北市一枝獨秀,談判權仍偏向房東端。另外,中國的北上深廣,無論開價、租賃成本都已經下修,搭配復工潮需求,租賃去化穩定。
 
瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示,台北市A辦2020年第一季平均月租金為2827元/坪,較2019年同期成長2.4%,信義計畫區從3,339漲到3,461,年增3.7%,空置率更只剩1.2%,台北市供不應求的結構仍然對房東端有利,尤其精華區、好物件的租金維持上升趨勢不變。
 
陳瑛佳分析,但「現金為王」、「樽節成本」的應急原則,無可避免地暫緩了企業原本擴張、搬遷或是準備執行的專案。以2020年為例,富邦人壽遼寧街大樓、新纖仁愛大樓、全球人壽幸福廣場、宏匯t.Hub內科創新育成基地的預租反應都極為熱烈,顯示成本及區位分散的考慮下,需求端的結構正在調整,尤其精華區高房租的外商面對全球營收短缺的壓力,要求降租的呼聲持續增加,房東端勢必增加更多租賃優惠誘因,只有適度讓利才能確保租金水準。
 
另外,《報告》指出,投資市場從需求面來看,因為全球需求不振、供應鏈斷鍊、現金流等不確定性,暫緩外資投資需求,亞太地區商用不動產交易總金額大降51%,但降價趨勢尚不明顯。
 
瑞普萊坊投資暨零售部資深總監李誠慶表示,2020年第一季全台商用不動產投資金額為99億元,年減33.6%,企業面對多重壓力,在台投資步調確實比較慢。投資人審慎評估市場潛力、風險,只對出租收益好且價格有彈性的物件有興趣。餐飲零售、電訊、線上教育以及來自醫藥製造的需求穩定,而電商帶動的倉儲物流需求,更成為嚴峻市場中少數逆勢成長的產品。
 
萊坊預計疫情最晚在2020年下半年可獲得控制,明年就可會看到部分區域復甦,但存活下去才能迎接機會。李誠慶建議業主可以思考採取修訂短期租約、處分非核心資產、裝修、重置資產,甚至售後回租的多元策略,除了保障企業營運能量,也能增加資金運用的靈活度。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132324/

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中時電子報 
綜合報導
大巨蛋、信義區、台北市政府、遠雄金融中心、國父紀念館、基隆路/富比士地產王提供

大巨蛋、信義區、台北市政府、遠雄金融中心、國父紀念館、基隆路/富比士地產王提供

國際不動產顧問公司萊坊發布今(30)日發布最新新冠肺炎對亞太不動產報告指出,受疫情影響,亞太地區主要城市,辦公室需求轉弱,降租聲浪強大,承租方議價權變強,唯有台北市一枝獨秀,談判權仍偏向房東端,仍為房東市場。

萊坊4月上半旬針對亞太15個主要城市,發布最新《亞太地區關於新冠肺炎對不動產市場之影響報告》調查城市包括:雪梨、雅加達、新加坡、吉隆坡、曼谷、馬尼拉、金邊、首爾、台北、上海、北京、廣州、深圳、香港、德里等。

根據該報告調查結果顯示,全體調查城市的辦公室租賃市場的活躍度都呈現持平27%或下跌73%的狀況。因此15個主要城市中,10個城市的需求轉弱、降租聲浪強大,承租方議價權變強,唯有台北市一枝獨秀,談判權仍偏向房東端。另外,中國的北上深廣,無論開價、租賃成本都已經下修,搭配復工潮需求,租賃去化穩定。

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示,台北市A辦今年第一季平均月租金為2827元/坪,較去年同期成長2.4%,信義計畫區從3,339漲到3,461元,年增3.7%,空置率更只剩1.2%,台北市供不應求的結構仍然對房東端有利,尤其精華區、好物件的租金維持上升趨勢不變。

陳瑛佳分析,但「現金為王」、「樽節成本」的應急原則,無可避免地暫緩了企業原本擴張、搬遷或是準備執行的專案。以今年為例,富邦人壽遼寧街大樓、新纖仁愛大樓、全球人壽幸福廣場、宏匯t.Hub內科創新育成基地的預租反應都極為熱烈,顯示成本及區位分散的考慮下,需求端的結構正在調整,尤其精華區高房租的外商面對全球營收短缺的壓力,要求降租的呼聲持續增加。

萊坊預計,疫情最晚在今年下半年可獲得控制,明年就可會看到部分區域復甦,但存活下去才能迎接機會。李誠慶建議業主可以思考採取修訂短期租約、處分非核心資產、裝修、重置資產,甚至售後回租的多元策略,除了保障企業營運能量,也能增加資金運用的靈活度。

另外,報告指出,投資市場從需求面來看,因為全球需求不振、供應鏈斷鍊、現金流等不確定性,暫緩外資投資需求,亞太地區商用不動產交易總金額大降51%,但降價趨勢尚不明顯。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200430004376-260410?chdtv

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2020/02/24 12:53

台北市有別於東亞地區多數國家,A辦租金不跌反漲。(圖/記者張瀞勻攝)

萊坊(Knight Frank)發表最新一季「亞太商辦租金指數」,該指數統計亞太地區主要城市的商業核心區高級辦公室租金行情變化,其中受到反送中的局勢侵擾,香港年跌14.3%、季跌6.7%,無疑是重災區,而受貿易戰影響,中國的北上廣深也全面走跌,但台北市受惠於產業、資金回流,需求條件有逐漸增強的趨勢,再加上新增供給不足等3大關建,A辦租金年增2.7%,今年全年租金有3%的上漲空間。

面對美中貿易戰、新冠病毒疫情等不確定性,今年的挑戰更大,萊坊預期今年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將持平或走跌,萊坊亞太區租戶及商業代理部主管Tim Armstrong表示,疫情的解除仍是個未知數,短期很可能遞延有增租或搬遷的企業決策,另外也讓企業認真思考未來辦公室選址的地理多元性。

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳說明,台灣受惠於產業、資金回流,需求條件有逐漸增強的趨勢,再加上新增供給不足,去年第4季A辦租金每月每坪2808元,年增2.7%、季增0.7%,在東亞僅次於今年舉辦奧運的東京,全年租金仍有3%的上漲空間。

瑞普萊坊總經理劉美華強調,面對未來強烈的來台投資需求,商辦仍是壽險業、建商投資的首選規劃,而且在2023年以前,市場幾乎沒有大面積新供給可釋出,再加上市區舊商辦在這波健康議題下,有很大的重建急迫性,看多辦公室的投資市場。

https://estate.ltn.com.tw/article/9146

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2020-02-24 10:44:20經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

國際地產顧問公司萊坊公布最新亞太商辦租金指數,香港年跌14.3%最重,受貿易戰影響,中國北上廣深也全面走跌。台北異軍突起,年增2.7% ,在東亞僅次東京。

新冠肺炎疫情來勢洶洶,萊坊預期今年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將走跌或持平,租金將下滑年減0.3%。台北仍樂觀,預料全年仍有3%的上漲空間。

萊坊針對亞太地區主要城市商業核心區高級辦公室租金行情,每季進行統計,並發布亞太商辦租金指數。

資料來源/瑞普萊坊
資料來源/瑞普萊坊
 

最新一季,2019年第4季,亞太區21個主要辦公室市場,有六成、13個呈現租金持平或上漲,平均年漲0.4%,較2017、2018年明顯趨緩,第四季甚至出現0.2%的衰退。

其中澳洲各大城市因供給量有限,租金全面上揚,墨爾本年增11%居首。香港受反送中侵擾,商辦市場重滑一跤,年跌14.3%、季跌也達6.7%。受貿易戰影響,中國北京、上海、廣州、深圳也全面走跌。

台灣方面,瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示,受惠於產業、資金回流、新增供給不足,去年台北A辦租金年增2.7%,在東亞僅次於今年舉辦奧運的東京,預期未來產業回流速度會加快,外商避險布局需求提升,全年租金仍有3%的上漲空間。

陳瑛佳分析,辦公室的租期長,持有人多為壽險業或投資機構,加上台北市辦公市場無新增供給,多棟舊商辦投入都更、危老重建,供不應求的現況不變,短期的疫情因素不會影響租金走揚長期趨勢。

瑞普萊坊總經理劉美華認為,疫情籠罩下,辦公室投資市場可能持續升溫。一來市區舊商辦在這波健康議題下,有很大的重建急迫性,二來外商、企業在安全的考量下,將尋求總部化及區位分散化來避險,也會增加辦公室需求。

https://house.udn.com/house/story/11137/4366188?utm_source=houselinemobile&utm_medium=share&f=lineshare

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2019-12-23 10:14經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

瑞普萊坊市場研究部統計指出,為對抗高租金,企業界吹起投資興建總部風潮,短短兩年已砸下618億元購置企業總部大樓,若加上部分個案建築成本,總投入資金規模上看千億。

瑞普萊坊總經理劉美華表示,台北市辦公室租金連年上漲,今年漲幅5%,累積10年漲幅則已達12%,加上空置率下降至5.5%,未來三年缺乏新增供給,致使房東續漲租金的態度明確,也使房客起心動念,轉租為買。

資料來源/瑞普萊坊
資料來源/瑞普萊坊

根據瑞普萊坊市場研究部統計,今年截止到12月23日,商辦市場成交277億元,較2018年增加23%,其中,整棟預售的總部辦公室交易共120億元,占整體商辦43%,辦公室「高級訂製風」已蔚為潮流。

劉美華表示,今年最大的兩筆企業總部交易都是預售交易,一是聯強集團以63.6億元、每坪100萬元購買世界明珠大樓H棟,一是國票以56.7億元向華固購置大直亞太置地廣場,每坪也超過85萬,兩案的總價、單價規模都打破區域行情。

劉美華分析,企業購置整棟預售案,在財務、管理、企業形象都有加分效果。首先,財務面可以免除未來被漲租、搬遷的不確定性,還能增加資產實力,並有機會透過出租剩餘閒置空間,創造額外收入。

管理面為易於整合企業資源、組織調度、內部溝通;企業形象方面,購置整棟預售可量身訂作,打造適合企業的辦公大樓,無論是人員招募或對外業務接洽,都能創造出不凡的格局與友善的環境。

建商打破過去先建後售或是分戶招租的模式,改以整棟預售顧問式銷售,也可快速去化,舒緩資金及存貨壓力,並降低二次施工產生的成本。

劉美華指出,就產業需求來看,服務業的企業總部量體規畫至少要6,000坪,土地面積則以800-1,000坪為主;製造業的企業總部量體則至少8,000坪以上,土地面積則要1,500-2,000坪。

從區位來看,服務業的企業總部一定要在市中心、軌道運輸或臨主要幹道,周邊產業機能完善的商圈;製造業總部則多選擇在工業區附近或者市中心的外圍,以產業聚落及未來發展潛力為評估重點。

瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示, 台北市A辦目前平均空置率約4%-5%左右,信義計畫區甚至不到3%,市場租金也不斷再高漲,甚至出現一辦難求的現象,預料辦公需求將外溢到內科、南港及北士科,目前以高級辦公室、廠辦產品為主力的建商都已在上述地區購置土地,為這波需求提早布局。

https://money.udn.com/money/story/5621/4243226?from=ednappsharing

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