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2020-05-10 00:20經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,今年前四月全台土地交易金額為破紀錄的1,088億元,已超過去年835億元的30%。

若加上7日標出的大南港案,土地交易金額累計突破1,300億元,其中建商購買46%,壽險業購買43%,兩者不相上下。

瑞普萊坊預期,後續無論土地標售、公辦都更、捷運聯開、公有地合建等開發題材的投資案都能一路長紅。

開發超過十年的大南港案,上周由富邦人壽以282.87億元、每坪375萬元取得,刷新南港的新地價,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市超過千坪土地就很稀有,這塊基地面積7,514坪的土地更是珍貴,最終標售結果也讓市場眼睛一亮,尤其在近期疫情等市場動盪下,標售結果可視為房地產風向球,為當前局勢帶出新風向。

商仲業者分析,以目前土地交易金額來看,壽險與建商不畏疫情影響,積極獵地補庫存的情況,今年全台已累計突破1,300億元天量,逼近去年上半年獵地金額,下半年是否延續獵地熱潮,則要看公部門是否再釋出土地標售,全年獵地金額是否再創新高值得期待。

https://money.udn.com/money/story/5621/4552452

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-04-30

 瑞普萊坊:辦公室市場活躍度下降,台北一枝獨秀仍為房東市場,投資交易冷,多元策略確保企業度難關
瑞普萊坊:辦公室市場活躍度下降,台北一枝獨秀仍為房東市場,投資交易冷,多元策略確保企業度難關
新聞摘要
  • 瑞普萊坊:亞洲辦公室市場活躍度下降,台北一枝獨秀仍為房東市場,投資交易冷,多元策略確保企業度難關
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國際獨立不動產顧問公司萊坊2020年4月30日發布最新《亞太地區關於新冠肺炎對不動產市場之影響報告》。調查城市包括:雪梨、雅加達、新加坡、吉隆坡、曼谷、馬尼拉、金邊、首爾、台北、上海、北京、廣州、深圳、香港、德里等15個主要城市,調查時間為4月上半旬。瑞普萊坊指稱,調查結果顯示「辦公室市場活躍度下降,台北一枝獨秀仍為房東市場,投資交易冷,建議企業採取多元策略確保度難關。」
 
《報告》調查結果,全體調查城市的辦公室租賃市場的活躍度都呈現持平(27%)或下跌(73%)的狀況。因此15個主要城市中,10個城市的需求轉弱、降租聲浪強大,承租方議價權變強,唯有台北市一枝獨秀,談判權仍偏向房東端。另外,中國的北上深廣,無論開價、租賃成本都已經下修,搭配復工潮需求,租賃去化穩定。
 
瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示,台北市A辦2020年第一季平均月租金為2827元/坪,較2019年同期成長2.4%,信義計畫區從3,339漲到3,461,年增3.7%,空置率更只剩1.2%,台北市供不應求的結構仍然對房東端有利,尤其精華區、好物件的租金維持上升趨勢不變。
 
陳瑛佳分析,但「現金為王」、「樽節成本」的應急原則,無可避免地暫緩了企業原本擴張、搬遷或是準備執行的專案。以2020年為例,富邦人壽遼寧街大樓、新纖仁愛大樓、全球人壽幸福廣場、宏匯t.Hub內科創新育成基地的預租反應都極為熱烈,顯示成本及區位分散的考慮下,需求端的結構正在調整,尤其精華區高房租的外商面對全球營收短缺的壓力,要求降租的呼聲持續增加,房東端勢必增加更多租賃優惠誘因,只有適度讓利才能確保租金水準。
 
另外,《報告》指出,投資市場從需求面來看,因為全球需求不振、供應鏈斷鍊、現金流等不確定性,暫緩外資投資需求,亞太地區商用不動產交易總金額大降51%,但降價趨勢尚不明顯。
 
瑞普萊坊投資暨零售部資深總監李誠慶表示,2020年第一季全台商用不動產投資金額為99億元,年減33.6%,企業面對多重壓力,在台投資步調確實比較慢。投資人審慎評估市場潛力、風險,只對出租收益好且價格有彈性的物件有興趣。餐飲零售、電訊、線上教育以及來自醫藥製造的需求穩定,而電商帶動的倉儲物流需求,更成為嚴峻市場中少數逆勢成長的產品。
 
萊坊預計疫情最晚在2020年下半年可獲得控制,明年就可會看到部分區域復甦,但存活下去才能迎接機會。李誠慶建議業主可以思考採取修訂短期租約、處分非核心資產、裝修、重置資產,甚至售後回租的多元策略,除了保障企業營運能量,也能增加資金運用的靈活度。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132324/

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中時電子報 
綜合報導
大巨蛋、信義區、台北市政府、遠雄金融中心、國父紀念館、基隆路/富比士地產王提供

大巨蛋、信義區、台北市政府、遠雄金融中心、國父紀念館、基隆路/富比士地產王提供

國際不動產顧問公司萊坊發布今(30)日發布最新新冠肺炎對亞太不動產報告指出,受疫情影響,亞太地區主要城市,辦公室需求轉弱,降租聲浪強大,承租方議價權變強,唯有台北市一枝獨秀,談判權仍偏向房東端,仍為房東市場。

萊坊4月上半旬針對亞太15個主要城市,發布最新《亞太地區關於新冠肺炎對不動產市場之影響報告》調查城市包括:雪梨、雅加達、新加坡、吉隆坡、曼谷、馬尼拉、金邊、首爾、台北、上海、北京、廣州、深圳、香港、德里等。

根據該報告調查結果顯示,全體調查城市的辦公室租賃市場的活躍度都呈現持平27%或下跌73%的狀況。因此15個主要城市中,10個城市的需求轉弱、降租聲浪強大,承租方議價權變強,唯有台北市一枝獨秀,談判權仍偏向房東端。另外,中國的北上深廣,無論開價、租賃成本都已經下修,搭配復工潮需求,租賃去化穩定。

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示,台北市A辦今年第一季平均月租金為2827元/坪,較去年同期成長2.4%,信義計畫區從3,339漲到3,461元,年增3.7%,空置率更只剩1.2%,台北市供不應求的結構仍然對房東端有利,尤其精華區、好物件的租金維持上升趨勢不變。

陳瑛佳分析,但「現金為王」、「樽節成本」的應急原則,無可避免地暫緩了企業原本擴張、搬遷或是準備執行的專案。以今年為例,富邦人壽遼寧街大樓、新纖仁愛大樓、全球人壽幸福廣場、宏匯t.Hub內科創新育成基地的預租反應都極為熱烈,顯示成本及區位分散的考慮下,需求端的結構正在調整,尤其精華區高房租的外商面對全球營收短缺的壓力,要求降租的呼聲持續增加。

萊坊預計,疫情最晚在今年下半年可獲得控制,明年就可會看到部分區域復甦,但存活下去才能迎接機會。李誠慶建議業主可以思考採取修訂短期租約、處分非核心資產、裝修、重置資產,甚至售後回租的多元策略,除了保障企業營運能量,也能增加資金運用的靈活度。

另外,報告指出,投資市場從需求面來看,因為全球需求不振、供應鏈斷鍊、現金流等不確定性,暫緩外資投資需求,亞太地區商用不動產交易總金額大降51%,但降價趨勢尚不明顯。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200430004376-260410?chdtv

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2020/02/24 12:53

台北市有別於東亞地區多數國家,A辦租金不跌反漲。(圖/記者張瀞勻攝)

萊坊(Knight Frank)發表最新一季「亞太商辦租金指數」,該指數統計亞太地區主要城市的商業核心區高級辦公室租金行情變化,其中受到反送中的局勢侵擾,香港年跌14.3%、季跌6.7%,無疑是重災區,而受貿易戰影響,中國的北上廣深也全面走跌,但台北市受惠於產業、資金回流,需求條件有逐漸增強的趨勢,再加上新增供給不足等3大關建,A辦租金年增2.7%,今年全年租金有3%的上漲空間。

面對美中貿易戰、新冠病毒疫情等不確定性,今年的挑戰更大,萊坊預期今年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將持平或走跌,萊坊亞太區租戶及商業代理部主管Tim Armstrong表示,疫情的解除仍是個未知數,短期很可能遞延有增租或搬遷的企業決策,另外也讓企業認真思考未來辦公室選址的地理多元性。

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳說明,台灣受惠於產業、資金回流,需求條件有逐漸增強的趨勢,再加上新增供給不足,去年第4季A辦租金每月每坪2808元,年增2.7%、季增0.7%,在東亞僅次於今年舉辦奧運的東京,全年租金仍有3%的上漲空間。

瑞普萊坊總經理劉美華強調,面對未來強烈的來台投資需求,商辦仍是壽險業、建商投資的首選規劃,而且在2023年以前,市場幾乎沒有大面積新供給可釋出,再加上市區舊商辦在這波健康議題下,有很大的重建急迫性,看多辦公室的投資市場。

https://estate.ltn.com.tw/article/9146

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2020-02-24 10:44:20經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

國際地產顧問公司萊坊公布最新亞太商辦租金指數,香港年跌14.3%最重,受貿易戰影響,中國北上廣深也全面走跌。台北異軍突起,年增2.7% ,在東亞僅次東京。

新冠肺炎疫情來勢洶洶,萊坊預期今年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將走跌或持平,租金將下滑年減0.3%。台北仍樂觀,預料全年仍有3%的上漲空間。

萊坊針對亞太地區主要城市商業核心區高級辦公室租金行情,每季進行統計,並發布亞太商辦租金指數。

資料來源/瑞普萊坊
資料來源/瑞普萊坊
 

最新一季,2019年第4季,亞太區21個主要辦公室市場,有六成、13個呈現租金持平或上漲,平均年漲0.4%,較2017、2018年明顯趨緩,第四季甚至出現0.2%的衰退。

其中澳洲各大城市因供給量有限,租金全面上揚,墨爾本年增11%居首。香港受反送中侵擾,商辦市場重滑一跤,年跌14.3%、季跌也達6.7%。受貿易戰影響,中國北京、上海、廣州、深圳也全面走跌。

台灣方面,瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示,受惠於產業、資金回流、新增供給不足,去年台北A辦租金年增2.7%,在東亞僅次於今年舉辦奧運的東京,預期未來產業回流速度會加快,外商避險布局需求提升,全年租金仍有3%的上漲空間。

陳瑛佳分析,辦公室的租期長,持有人多為壽險業或投資機構,加上台北市辦公市場無新增供給,多棟舊商辦投入都更、危老重建,供不應求的現況不變,短期的疫情因素不會影響租金走揚長期趨勢。

瑞普萊坊總經理劉美華認為,疫情籠罩下,辦公室投資市場可能持續升溫。一來市區舊商辦在這波健康議題下,有很大的重建急迫性,二來外商、企業在安全的考量下,將尋求總部化及區位分散化來避險,也會增加辦公室需求。

https://house.udn.com/house/story/11137/4366188?utm_source=houselinemobile&utm_medium=share&f=lineshare

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2019-12-23 10:14經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

瑞普萊坊市場研究部統計指出,為對抗高租金,企業界吹起投資興建總部風潮,短短兩年已砸下618億元購置企業總部大樓,若加上部分個案建築成本,總投入資金規模上看千億。

瑞普萊坊總經理劉美華表示,台北市辦公室租金連年上漲,今年漲幅5%,累積10年漲幅則已達12%,加上空置率下降至5.5%,未來三年缺乏新增供給,致使房東續漲租金的態度明確,也使房客起心動念,轉租為買。

資料來源/瑞普萊坊
資料來源/瑞普萊坊

根據瑞普萊坊市場研究部統計,今年截止到12月23日,商辦市場成交277億元,較2018年增加23%,其中,整棟預售的總部辦公室交易共120億元,占整體商辦43%,辦公室「高級訂製風」已蔚為潮流。

劉美華表示,今年最大的兩筆企業總部交易都是預售交易,一是聯強集團以63.6億元、每坪100萬元購買世界明珠大樓H棟,一是國票以56.7億元向華固購置大直亞太置地廣場,每坪也超過85萬,兩案的總價、單價規模都打破區域行情。

劉美華分析,企業購置整棟預售案,在財務、管理、企業形象都有加分效果。首先,財務面可以免除未來被漲租、搬遷的不確定性,還能增加資產實力,並有機會透過出租剩餘閒置空間,創造額外收入。

管理面為易於整合企業資源、組織調度、內部溝通;企業形象方面,購置整棟預售可量身訂作,打造適合企業的辦公大樓,無論是人員招募或對外業務接洽,都能創造出不凡的格局與友善的環境。

建商打破過去先建後售或是分戶招租的模式,改以整棟預售顧問式銷售,也可快速去化,舒緩資金及存貨壓力,並降低二次施工產生的成本。

劉美華指出,就產業需求來看,服務業的企業總部量體規畫至少要6,000坪,土地面積則以800-1,000坪為主;製造業的企業總部量體則至少8,000坪以上,土地面積則要1,500-2,000坪。

從區位來看,服務業的企業總部一定要在市中心、軌道運輸或臨主要幹道,周邊產業機能完善的商圈;製造業總部則多選擇在工業區附近或者市中心的外圍,以產業聚落及未來發展潛力為評估重點。

瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示, 台北市A辦目前平均空置率約4%-5%左右,信義計畫區甚至不到3%,市場租金也不斷再高漲,甚至出現一辦難求的現象,預料辦公需求將外溢到內科、南港及北士科,目前以高級辦公室、廠辦產品為主力的建商都已在上述地區購置土地,為這波需求提早布局。

https://money.udn.com/money/story/5621/4243226?from=ednappsharing

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