目前分類:壽險業房租最低收益率 (2)

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第一金投顧董事長陳奕光。 圖/第一金投顧提供

第一金投顧董事長陳奕光。 圖/第一金投顧提供

繼去(2019)年美聯儲啟動降息後,今年3月美聯儲再度降息6碼,各國相繼跟進,台灣中央銀行也宣布降息1碼,為2016年來首次,國內利率環境長年不佳,滿手現金的壽險也推出超低房貸利率1.32%,直接挑戰央行所設下的1.56%的房貸利率底線,預期今年銀行端利差將大幅收窄,不過,由於政府積極推動台商回台投資政策、新南向融資等,可望緩解利差下滑的影響。

壽險方面,仍以投資海外債券為主,其中,又以美公債、公司債為主,雖無風險利率大幅下滑,指標性的美債10年殖利率從去年底1.92%滑落至目前0.73%,但由於市場風險意識抬頭使信用利差有所彈升,整體壽險業經常性收益率仍會較去年有所下降。

自去年以來,金管會積極控管壽險宣告利率,也擬調降保單責任準備金利率,使壽險業不再流血競爭,據最新數據顯示壽險業2020年2月總保費收入5,757億,年減11.1%,為近年來減幅最大,短期對壽險業也並非壞事,將有助於減少再投資壓力,進入營運的調整期。

 

https://udn.com/news/story/7239/4484118?from=udn-catelistnews_ch2

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2020-04-02 13:54

金管會今天宣布,同意壽險業可「豁免」適用不動產最低收益率標準,改採專案報核方式,自行評估調降承租戶租金。(資料照)

〔記者王孟倫/台北報導〕為協助企業度過肺炎疫情困境,金管會今天宣布,同意壽險業可「豁免」適用不動產最低收益率標準,改採專案報核方式,自行評估調降承租戶租金,此為暫行措施,適用期間以110年6月30日為屆滿日。

受到肺炎疫情影響,國內各大內需產業,包括:飯店、餐飲、觀光、零售業業績大幅下滑;壽險業者有意適度降房租,讓承租戶可以度過難關,共體時艱,不過,卡在金管會對壽險業的不動產投資有最低收益率規定。

根據金管會規定,壽險業若投資不動產,必須2年、即時運用且有收益,目前規定為2.095%,也就是說,壽險業出租大樓、商辦,租金收益至少要達2.095%。

為解套此問題,日前金管會主委顧立雄在立法院已經允諾,將研議相關方案,讓壽險業可以調降租金。

金管會今天表示,已於4月1日邀產、壽險公會及保險業者就為降低受疫情影響不動產承租戶之租金負擔,致其持有之投資用不動產未符合「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」之處理方向研商,決議未來相關暫行措施。

對此,保險局長施瓊華表示,只要是受到疫情影響的承租戶,金管會在一定時間內,讓壽險業可以暫時豁免適用最低收益率標準之規定;由各保險公司評估承租戶之受疫情影響情形,個案與承租戶協商提供租金緩繳、展延、降低租金等協助措施,並向金管會進行專案報核。

施瓊華也說明,適用暫行措施期間為6月30日為屆滿日,與紓困條例的時間相同,壽險業可以與承租戶進行換約,雙方共同討論出降租相關方案,無論是緩繳、減少租金等方案。

保險局表示,各壽險公司申請報核時點,得依實際降租作業之辦理情形,採事後報核方式辦理;申請適用暫行措施之不動產標的,於適用期間內,出租率及收益率無須列入依規定應逐月檢視符合認定標準之標的範圍,以利保險業者與承租戶協商協助措施。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3121104

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