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工商時報 
甲山林集團董事長祝文宇14日在新北市板橋江翠「帝景」系列新案接待中心,公開現身。他表示,「房價只會往上看、不會往下看,因為錢正在貶值了、置產客回來了。」圖/蔡惠芳

甲山林集團董事長祝文宇14日在新北市板橋江翠「帝景」系列新案接待中心,公開現身。他表示,「房價只會往上看、不會往下看,因為錢正在貶值了、置產客回來了。」圖/蔡惠芳

新冠肺炎疫情衝擊下,房市儼然成為游資超前部署的最佳灘頭堡。甲山林集團董事長祝文宇14日指出,低利率、華人回台置產加持下,房價只會往上看,集團將在520檔期鳴槍起跑,大手筆公開650億元新案搶市。
祝文宇表示,房市自2015年高檔下修以來,甲山林在2016年率先在「江翠ONE」開出第一槍,推出每坪4字頭破盤價,並主張要「讓利」,甚至每坪80萬以上的代銷案一律不接;不過2019年是一個拐點,因為美中貿易戰推升台商回流,置產客回來了,對房市後市是一大利多。

祝文宇表示,這一年甲山林不斷試探、觀察市場,從甲山林單周來客至少1,000組的大數據分析,證實房市除了剛需之外,換屋客、置產客回來了。疫情讓台商回不去、出不去,央行也持續降息灑錢,加上土地價量俱揚,營建成本也不斷堆高,種種現象都說明房價只會往上走。祝文宇強調,520檔期可望是今年最大黃金檔,甲山林將在雙北市和高雄同步大舉推案。

愛山林建設總經理張境在表示,包括圓山帝寶60億、帝景系列110億、海上皇宮140億、繽海70億等四筆自建案共380億元,以及金城舞5期180億、高妍植52億、新泰陽18億、河家歡20億等四筆代銷案共270億元,顯示甲山林非常看好房市後勢。

祝文宇表示,去年承接的「世界明珠」已成交80幾億,約六、七十戶,每坪成交價上看150萬。他說,全球都在印鈔票,錢一直貶值,現在正是財富重分配的時候。張境在則指出,富邦人壽日前高價標下「大南港案」土地,準備蓋辦公大樓,未來售價要賣每坪120萬元,此一標售結果,大家都很清楚房市後市。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200515000959-260202?chdtv

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2020-04-02 08:00

記者黃靖惠/綜合報導

 

「台灣真好!」新冠肺炎疫情衝擊整體經濟環境,甲山林機構董事長祝文宇卻逆向思考:「台灣抗疫做得好,使得當初到中國投資的人,在中美貿易戰與疫情雙重夾攻之下,更想將資金挪回台灣投資,畢竟生命及財產,生命更為重要。而台灣有這麼好的環境、醫療、教育及氣候,也讓大家感受到做台灣人真幸福。」也因此,祝文宇對房市仍抱持樂觀,或有可能「因禍得福」。

▲▼甲山林董事長祝文宇專訪。(圖/記者周宸亘攝)

▲甲山林董事長祝文宇認為,比起新加坡、香港等地,台灣房價真正低。(圖/記者周宸亘攝)

祝文宇表示,2003年爆發SARS之前,房價處於高檔,因為疫情衝擊,轉變為低潮期,反觀這次疫情,卻恰好相反,「前2年,因房地合一稅,房價停滯,房地產維持低檔盤旋,爆發肺炎後,如觀光業、航空業都受影響,但對房地產來說,卻有可能『因禍得福』。」

祝文宇表示,「台灣房價真的很低,甚至比中國二、三線城市房價還要低,台北市房屋為永久使用權,買房成本相對低,且除北市核心區比較貴外,六都及大台北周邊房價,大概都是中國三線城市的價格。」

至於未來房價漲跌?他認為,構成房地產價格不外乎由地價、造價、利潤等3件事情組合。依目前土地來看,政府不可能調降公告土地現值,土地成本難壓低,「而我自己買的第1棟房子,每坪造價2萬多塊,現在動輒則就要10幾萬,現在低人工、低材料,早就不存在。我常在說,就算拿著2萬塊,跑去阿里山,可能都買不到。」

▼甲山林董事長祝文宇。(圖/記者周宸亘攝)
▲▼甲山林董事長祝文宇專訪。(圖/記者周宸亘攝)

除此之外,他強調,「要讓錢賺錢」,低利環境下,貸款買房,資產不會縮水,以20、30年前買的房子增值幅度,甚至遠遠超過薪資。祝文宇舉例:「以SARS年來說,當時我代銷新店『湯泉』,每坪17.5萬元,比周邊成屋價還低,3期全都完銷。現在每坪漲到50萬元,這就是房地產趨勢。」

祝文宇說:「房子是一定有人買的,只是賣的是什麼價錢,是不是值得買。」如南港「世界明珠」,祝文宇認為,該案每坪已賣到150萬元,而買方除看準南港將是下一個信義計畫區,該案基地比帝寶還要大2倍,加上整體規劃,都有機會成為佼佼者。

面對觀光旅遊業,成為這波疫情受創嚴重的產業之一,也跨足飯店經營的祝文宇透露:「自然無可避免會受到影響,而我們選擇規劃售樓總部,以房地產理財中心為成立核心,除看屋外,這裡也能洗溫泉,甚至享受美食,一舉數得。」



原文網址: 影/「1坪2萬連阿里山都買不到!」 代銷龍頭3要素直言:房價不會跌 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1674241#ixzz6IXayD7Sm
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