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2020/07/10 17:03文/記者張瀞勻

根據信義全球統計,信義世貿商圈成交單價已連續3季站穩百萬。(圖/記者張瀞勻攝)

外商持續來台拓點再加上大型企業設置總部風潮依舊不減,帶動商辦開發熱度,商辦已成為後疫情時代建商、壽險主要開發的產品。依據信義全球資產公司第2季統計,即使受疫情影響,北市辦公市場需求仍熱,平均售價維持在84.9萬元,平均空置率來到2.39%,維持在3%以下,信義世貿商圈商辦更已經連續3季站穩百萬行情,全市租金更小幅上漲至2,333元。

信義全球資產公司總經理柯宏安指出,部份企業受疫情影響暫緩擴編計畫,但市場需求已在Q2疫情趨緩後明顯出籠,從北市辦公在空置率持平,平均租金動能上漲的情況下,已可看出端倪。

近期企業對辦公室需求,多因原辦公室逐漸老舊,開始尋求規格新、機能好的產品舊換新,再加上許多大型企業為整合分散各地的辦公室,強化營運效率並降低管理成本,也願意出較高價格來購買或承租更好的商辦。

從買賣交易來看,北市辦公售價持平未受疫情影響,平均售價在84.9萬元,租金資本化率落在2.54%,信義世貿商圈仍為所有商圈之中最高,平均售價落在100.3萬元,且自去年第4季以來,已經連續3季站上百萬大關,敦北民生則為近期交易亮眼的商圈,全球人壽以溢價率近60%標下國泰營區地上權案,平均售價在79.9萬元。

租賃交易的部分,需求穩定,平均租金上漲至2,333元,其中不少中大型企業考量企業內部辦公空間整合,藉由原租約到期時,選擇條件更好的辦公大樓,此外,A辦受惠於信義世貿商圈持續熱絡,帶動老商辦租金持續上漲,國貿大樓出現多筆租賃交易。

內科廠辦方面,全區平均售價52.6萬元、平均租金1,186元與空置率4.79%,其中舊宗段仍為極具潛力股,第二季出現一筆整棟交易也是今年金額最高的一筆整棟廠辦交易,萬海航運以22.28億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟,拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。

https://estate.ltn.com.tw/article/9988

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2020-06-28 00:32:15聯合報 記者黃有容/台北報導
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台商資金回台,上半年商用不動產及土地市場交易創新高。圖/聯合報系資料照片
台商資金回台,上半年商用不動產及土地市場交易創新高。圖/聯合報系資料照片
 

 

新冠肺炎疫情對經濟帶來衝擊,但國內不動產市場卻不悲觀。信義全球資產公司表示,台商大批資金回台,讓上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高;永慶房產集團業務總經理葉凌棋也指出,全球股市動盪,不動產成為資產配置相對穩定的一塊,也帶動近三個月的高總價交易量。

疫情成為今年最大黑天鵝,台灣卻在美中貿易牽引下,不僅吸引資金回台,疫情又相對國際受控,在國際諸多不確定因素下,高資產客戶轉將資金投入國內不動產。葉凌棋指出,今年四、五、六月高總價案件交易量大幅成長四到五成,雖然不能確定是否為「台商回台」因素,但可以確定,背後都是高資產客戶。

葉凌棋表示,台灣高資產客戶的資產配置不外乎落在房市、股市、債市和黃金,但在儲蓄險被嚴管後,目前不動產被視為「最穩」題材,「股票可以有八成、五成修正,但是房價修正三成就會回來」。

據信義全球資產公司統計,國內壽險業在信義世貿三館地上權、南港土地兩大案拉高整體不動產投資氣勢後,建商也掀起一波購地潮,上半年上市櫃業者土地交易金額達八百七十二億元,創下近年一至六月的交易量新高。

土地交易又以建設業居首,占百分之五十七,開發商鎖定蛋黃區外圍區域,包含北投士林科技園區、南港,前者從去年起就很熱絡,包含華固、遠雄、新潤、聯上發、達麗持續買地,投資總金額來到一百一十億元。

此外,近年台商回流力道強,科技業及製造業擴廠需求成長,又以桃園、中南部等土地單價較低的地區設廠為主,上半年的交易金額來到兩百五十一億元。

信義全球資產公司預估,若下半年疫情減緩,還會帶動一股投資潮。疫情也使宅經濟發威,物流需求大增,不少企業也開始買地,為倉儲物流中心鋪路。

信義全球資產公司經理王維宏表示,政府招商案也仍然是焦點,包括國泰營區地上權案、台電嘉興街都更案等,同時隨著台灣疫情日漸趨於穩定,投資人也將陸續回到不動產投資。

https://house.udn.com/house/story/5887/4663725

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2020-06-26 01:39經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年前四月包括信義計畫區、南京復興、民生敦北、松江南京等主要商圈,平均租金水準均...
今年前四月包括信義計畫區、南京復興、民生敦北、松江南京等主要商圈,平均租金水準均較去年同期走揚。(本報系資料庫)
 
台北市辦公租賃水準持穩走揚,但刷新區域高價力道恐趨緩。根據實價登錄資料統計,今年前四月包括信義計畫區、南京復興、民生敦北、松江南京等主要商圈,平均租金水準全數較去年同期走揚,不過商圈最高價僅民生敦北有再寫新紀錄。

商仲業者表示,疫情雖不影響走揚的租金水準,但高價搶樓的氛圍確實有受壓抑。

 
 

根據實價登錄資料統計,今年前四月北市主要商圈平均租金穩健上揚,包括信義計畫區今年平均每坪租金來到3,589元,相較去年同期3,229元成長逾一成,南京復興商圈平均單坪租金也來到1,854元,較去年同期增加一成,民生敦北商圈每坪也站上2,288元,較去年同期成長17%,松江南京則微幅年增2%。

不過,若從各商圈揭露的最高價租金來看,信義計畫區、南京復興、松江南京等,都未突破去年同期的高點紀錄,惟民生敦北商圈的高價租金,在今年以來攀升至每坪2,783元,較去年同期的高價2,602元高。

信義全球資產公司經理王維宏表示,辦公市場在供給有限的情況下,整體租金水準仍持穩上揚,雖然今年疫情爆發以來,對整體租金影響不大,但以信義計畫區這類一級戰區而言,在高價突破的機會就會減少,由於信義計畫區外商占比較高,因此疫情肆虐全球下,外商在擴租等計畫上轉為保守態度,過去破新高價的承租狀況也趨緩。

信義計畫區頂級辦公已經趨近於滿租,已有三棟辦公大樓租金站穩4,000元,包含國泰置地、台北101大樓以及南山廣場,未來在辦公室需求上來看,北市各大商業區仍有強勁的租客支撐力。

信義全球資產公司分析,去年信義計畫區出現多筆高樓層租金創新高,而今年雖然受到疫情的影響,但台北辦公市場整體的租金行情上漲幅度明顯,空置率維持在低點,頂級辦公的空置率已降至2%以下,在頂級辦公新增供給有限的情況下,平均租金水準仍有望持續上漲。

延伸閱讀

老A辦 扮區域穩盤角色
疫情效應 恐呈分眾市場

https://money.udn.com/money/story/5621/4660358?from=ednappsharing

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2020/06/19 17:08

【財訊快報/記者劉居全報導】今年雖然受到新冠肺炎疫情攪局,但不動產交易市場並不悲觀,資金重返台灣佈局,使得上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高,信義(9940)全球資產公司統計今年上半年上市櫃交易金額來到1530億元,信義世貿三館地上權及南港土地兩大案拉高整體不動產氣勢,壽險業因疫情影響,資金回流,兩大案由壽險包辦。台商回流趨勢持續,帶動工業地產交易,再加上疫情影響,宅經濟發威,使得業者開始布局物流地產。

以土地市場來說,建商、壽險掀起一波購地潮,使得今年土地交易量衝高,上半年上市櫃交易金額872億元,創下近年1月~6月的交易量新高。從買方類別來看,建設業佔總體土地交易量最多,以553億元居首(占57%),大型建商又偏愛台北市,而台北市中心土地已寥寥無幾,開發商已將眼光轉往蛋黃區外圍區域,包含北投士林科技園區以及南港,北投士林科技園區持續有建商買地,包含華固、遠雄、新潤、聯上發、達麗,投資總金額來到110億元,從去年交易就相當熱絡。

以工業地產來說,近幾年台商回流力道強,帶動整體工業地產交易量攀升,科技業及製造業擴廠需求成長,又以桃園、及中南部等土地單價較低的地區設廠,上半年的交易金額來到251億元,全球疫情還未見明朗,北京疫情突然急劇升溫,台灣防疫受各國肯定,若下半年疫情減緩有望會帶動一股投資潮。而宅經濟發威,使得物流需求大增,除了電商龍頭PChome和富邦媒momo布局倉儲物流外,統一(1216)在今年5月以18.7億元買下台南樹谷科技園區工業土地,將作倉儲物流中心;友銓電子也開始佈局倉儲物流,在宜蘭興建倉儲中心。

信義全球資產公司經理王維宏表示,台北市辦公市場未受到新冠肺炎影響,空置率還是維持在低點,而台北市中心近期新增供給釋出,包括玉山敦北第二總部、中壽敦北總部等,將會釋出2萬多坪的可租賃面積。政府招商案仍然是焦點,包括國泰營區地上權案、台電嘉興街都更案將持續炒熱不動產市場,而台灣疫情日漸趨於穩定,投資人開始陸續回到不動產投資,但由於此次疫情造成全球性的影響,對市場影響恐更加長遠,投資人可以開始思考日後的市場動向,擬定長遠計畫。

https://ww2.money-link.com.tw/RealtimeNews/NewsContent.aspx?SN=1493759002&PU=0010

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2020-05-08 18:23聯合晚報 記者游智文/台北報導
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信義全球資產發布最新評估報告指出,新冠肺炎疫情對房地產出現影響分化現象,辦公、廠辦及工業地產受到疫情影響小,有的甚至受惠。飯店旅館、零售店面則受重創 ,尤其是飯店,建議趁機重建或裝修,進行升級轉型,期待長遠發展。

新冠肺炎疫情蔓延,各行各業都受衝擊,其中又以觀光產業最嚴重,在各國陸續宣布封城後,今年2月來台觀光旅客數僅剩35.7萬,較去年同期減少逾六成,餐飲、零售業營業額也至少衰退三成。

頂級辦公租金創新高

信義全球資產指出,疫情衝擊下,各類商用不動產出現不同現象。首先,由於新創服務產業租賃需求增加,使得頂級辦公空置率持續降低,帶動租金創新高。

其次,疫情重創旅遊及觀光業,此類產業租賃空間多集中在B級辦公,不少業者有降租、搬遷等需求,部分企業為了降低營運成本,考慮移往租金較低的廠辦區設立總部,如內湖、南港,或另尋新北、桃園捷運沿線大樓。

工業地產部分,由於疫情加速台商回台投資,反而帶動工業地產交易升溫,桃園、及中南部等土地單價較低的地區尤為明顯。

至於飯店、旅館、店面交易受創,許多業者因為收入大減,虧損慘重,吃不消而停業、關門。

飯店可轉型或翻修

信義全球資產表示,疫情很難短期結束,飯店旅館業者可考慮將產品重新定位。交通區位良好、具都更重建價值的飯店,可規畫重新轉型為辦公、住宅等複合式產品,或進行翻新並調整飯店各項服務措施,再搭配異業結盟合作,整合客群搭配套裝行程。

也可考慮提早開放明年住房預約以及搭配促銷活動,以彌補現金流減少的虧損。

店面商場方面,則應利用此一時機,加速線上整合系統,發揮宅經濟商機。空置的店面,可階梯式調降租金,給予更長的免租期,爭取租客進駐,或是切割店面分租,降低租金總價帶。

https://money.udn.com/money/story/5621/4548773?from=ednappsharing

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2020-04-29 15:42

▲▼永和竹林路、永貞路十字路口,原「星巴克竹林門市」三角窗店面,空了近4個月後租給手搖飲料店。(圖/記者黃靖惠攝)

 

▲疫情影響,人潮減少,信義全球建議,店面、商場應加速線上整合系統,發揮宅經濟商機。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

疫情延燒,商用不動產出現幾家歡樂幾家愁現象,據信義全球資產最新報告指出,疫情3月迅速擴散全球,國內外產業接連受到波及,也產生產業分化現象,如飯店旅館及零售店面產品重建或裝修,轉型期待更長遠的發展。

疫情延燒對於商用不動產各項產品影響程度不一,隨著國內陸續針對大型景點發佈相關措施,直接衝擊旅客量及零售業的來客量,導致飯店旅館、店面商場等處境艱難。

信義全球資產經理王維宏表示,旅遊及觀光業過往租賃空間,集中於B級辦公樓,部份業者或有降租、搬遷等需求,企業可能為降低營運成本,考慮移往如內湖、南港,或新北、桃園捷運沿線等租金較低的區塊。

▲▼冷氣,漏水,排水,管線,角度,裝潢,排水孔,洩水坡度,熊有良心室內設計。(圖/記者陳建宇攝)

▲疫情延燒,如飯店旅館及零售店面,可以重建或裝修,轉型期待更長遠的發展。(圖/記者陳建宇攝)

而飯店、旅館方面,王維宏建議方向有二,一是若交通區位良好、具都更重建價值,可重新定位產品,朝轉型辦公、住宅等複合式產品規劃。

二是翻新調整各項服務措施,搭配異業結盟,整合客群推出套裝行程,或提早開放明年的住房預約及促銷活動,以彌補現金流減少的虧損。

除此之外,實體店面也受疫情重擊,王維宏認為,店面商場應加速線上整合系統,發揮宅經濟商機,「至於空置店面,可階梯式調降租金,予更長的免租期,爭取租客進駐,或是切割店面分租,降低租金總價帶。」王維宏預計,下半年若疫情得到控制,商用不動產市場將可望價量回穩。

https://house.ettoday.net/news/1702843

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