2020-05-14
作者: 廣告部企劃製作

▲財經專家黃世聰表示,全台商辦以南台灣最為火熱,已有不少知名企業投資,如鴻海加碼投資高雄,海霸王等積極布局。(圖/高雄市政府全球資訊網-高雄市政府工務局 提供,以下同)

2019年台灣土地、商用不動產年度成交總額雙創新高 疫情過後加速返台力道倍增

疫情延燒全球,影響全球經濟,為穩定金融市場,各國央行紛紛祭出量化寬鬆手段,根據彭博資訊報導,追蹤38國央行BIS資料顯示,今年全球央行決策者累計降息幅度達13.85%;而美股期指應聲重挫,迫使聯準會(Fed)緊急宣布大規模寬鬆貨幣政策,包括利率一口氣調降四碼到接近零的水準、重啟量化寬鬆(QE), Fed也將與加拿大、英國、日本、歐洲及瑞士央行透過現有換匯額度,讓各央行以本國貨幣換取美元,利率也降到只比聯邦資金利率高一碼。

央行降息  負利率時代來臨 房地產投資布局最佳時機
回顧台灣房地產重大事件,從1998年亞洲金融風暴、1999年台灣921地震、2000年全球網路泡沫化及2003年SARS爆發前,根據以往案例都有「逢低進場、危機入市」的機會點。興富發總裁鄭欽天表示,城市主⾓與活⼒來源就是「⼈群」,而兩岸⼈流出現了20年來最重要的⿈⾦交叉!他看好房市的主要有三大因素:第一,《人潮》:台灣過去這⼀年多來的變化,最⼤的重點正是「⼈,回來了!」所以他深信⼤量台商、台籍主管與員⼯在這⼀年持續回流,對台灣城市發展與相關地產的未來影響必定⾮常巨⼤,台灣城市與地產發展在這波疫情獲得控制後,受到回流台商與⽩領階級遲早都要繼續投資創業與安居置產的影響;第二,《⼤陸成本上揚、台灣優勢浮現》:台灣資⾦成本、⼟地成本開始低於⼤陸,甚⾄「連貸款利息都只是⼤陸貸款利息的尾數!若⼤陸整體薪資物價⽔平持續上揚,台灣的⼈⼒穩定性與能⼒,就是最強⼤競爭⼒。第三、《增稅、低利時代》:利率也是影響房市景氣的關鍵要素,從今年三⽉起,全球央⾏利率陸續降息,帳⾯上逼近零利率,實際上就代表全球負利率時代已全⾯來臨,把錢放在銀⾏根本無助於理財,租不如買趨勢已成形。鄭總裁最後強調,從兩岸⼈流出現20年來的⿈⾦交叉開始,宣告台灣未來10年的城市發展與房市景氣展望與過去⼤為不同,配合超低利率環境,房地產市場需求⾮常明確,現階段只要懂得買好房⼦,等這波疫情過去,新⼀波城市發展帶動的房地產⾏情就會來臨。

商用不動產後勢看俏
回顧2019年台灣土地、商用不動產年度成交總額雙雙創歷史新高,盤點去年回台落腳企業,如科技業的Facebook、Apple都落腳南山廣場,Amazon到新光信義金融大樓;國際企業及回台台商廠辦及運營中心需求大,而台灣前幾年許多建商將商辦改建為豪宅,且商辦多位於市中心土地稀有,而這波跨國企業的需求量大,供需明顯失衡。

國際企業加碼投資 高雄潛力十足優勢多

武漢肺炎疫情後,是否加速2020年資金回台及更多的海外資金流到台灣,設置企業總部而帶動更多商辦需求,加上此波央行降息,雙利多助燃下,未來商用不動產成為投資及跨國企業回台設廠的主要標的。那該投資那個區域?據財經專家黃世聰分析,高雄市坐擁全台最大吞吐量的高雄港、國際空港小港機場、高鐵、台鐵、高捷及未來環狀輕軌等運輸系統整合完善;政府在政策上也積極布局,多項規劃與開發打造台南-高雄科技走廊,成為南台灣半導體產業聚落,配合既有工業發展基礎,讓高雄逐步登上全球經貿舞台,成為企業布局亞太、東協、兩岸基地,造成商辦供不應求。

黃世聰認為,全台商辦以南台灣的最為火熱,已有不少知名企業投資,如鴻海加碼投資高雄,海霸王在前鎮區,未來日商投資興建飯店等,加上高雄的投資門檻低,同時享有高報酬率,以北中南三大都會區評比,高雄是值得推薦的區域。

此外,相對於台北、台中的不動價格早已攀升,投資成本高,高雄商辦正處於起飛階段,反而能以較低成本贏得更多升值空間。

興富發建設「高雄CBD」,即位於「高雄中正辦公商圈」核心區,生活機能充裕優勢又有橘線雙捷運等加持,已成為企業主搶購指標,以智慧型商辦總部設計藍圖,採55~330坪彈性規劃,訴求具備低自備、低利率、高租金報酬率優勢,因此吸引不少中北部置產買家與本地企業主客層。

▲高雄中正商圈核心地段 CBD商辦大樓投報率高

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