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林昱均

勤業眾信(Deloitte)聯合會計師事務所17日指出,中國大陸全國人民代表大會日前通過《中華人民共和國契稅法》及《中華人民共和國城市維護建設稅法》,從明年9月1日起施行。

近期中國大陸發布的各項法規中,皆明文入法各部門之資訊共用和工作配合機制,除契稅法外,包括個人所得稅法、車船稅法和環境保護稅法中,都有建立資訊共用制的相關規範。

勤業眾信聯合會計師事務所稅務部會計師徐曉婷提醒,中國大陸利用大數據收集稅務資料查稅已成為趨勢,台商在中國大陸若有買賣或贈與不動產之行為,應特別注意新契稅法的改變。

徐曉婷建議,台商在中國大陸境內從事貿易,應根據新城建稅法重新檢視稅負;若符合減免稅條件,也要主動爭取減免以減少稅務負擔。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200817003408-260410?chdtv

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工商 
林昱均
勤業眾信稅務部協理麥碩芬。(圖/勤業眾信提供)

勤業眾信稅務部協理麥碩芬。(圖/勤業眾信提供)

勤業眾信(Deloitte)表示,為避免疫情後的供應斷鏈及因應客戶需求,企業若考慮廣設地區發貨倉庫,則需注意常設機構潛在稅務風險。

企業面臨供應鏈斷鏈危機,新的供應鏈策略由以往集中式製造轉型為分散式製造,勤業眾信稅務部協理麥碩芬表示,不論是依據產品別檢視供應鏈重組之可能性,或針對客製化需求重新打造新的供應鏈,皆應重新思考稅負議題。

例如高階產品移回台灣,為達到實質轉型為台灣製造須符合出口國台灣「實質轉型」條件,亦須考慮進口國,像美國採個案認定無單一標準,主要以貨品的關鍵零組件和關鍵製程地區來認定貨品的原產地;而中低階產品因成本因素陸續移往東南亞生產,則需以適合產業及產品線的投資地點及投資架構進行分析。

麥碩芬也提醒,供應鏈調整可能牽動利潤率調整,需注意台灣自2017年度起施行移轉訂價三層架構,預期未來國稅局將針對揭露資訊進行多年度比較與分析。

若台商回台投資涉及興建或購置自行生產或營業用之建築物之需求、軟硬體設備或技術的資本化支出時,可考慮申請適用實質投資金額做為未分配盈餘稅基的減除來降低稅負成本。

第一個適用實質投資以減除2018未分配盈餘稅基已在2020年6月完成申報,若於2021年底有再針對2018年度未分配盈餘增加實際支出仍可做為2018年度未分配盈餘稅基減除,亦須注意向稽徵機關辦理更正申報以退回溢繳納稅款。

另外,配合政府持續推行在台灣設立研發中心的發展政策,企業亦可思考加強研發中心的角色,提供研發服務給境外,並且主張適用營業稅零稅率。但適用零稅率時,仍須一併檢視完整交易流程,以免誤用零稅率,遭到稅局認定漏稅而被補稅加罰款的情況。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200709002852-260410?chdtv

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2020-06-03 18:45經濟日報 記者程士華/即時報導
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隨著兩岸三地局勢變動,香港資金自由度是否將受限或受監控,引發各界討論,勤業眾信聯合會計師事務所今(3)日指出,台灣企業應做好跨國際貿易的稅收規劃,更應關注過去台商投資架構中,透過香港或澳門進行布局的作法,須留意雙重課稅與移轉訂價策略影響。

勤業眾信會計師張宗銘表示,從集團控股架構角度而言,一旦台灣取消適用《港澳條例》,改採《兩岸人民關係條例》規定,香港或澳門來源所得將變為中國大陸地區來源所得,對於透過香港投資大陸並取得大陸盈餘的控股結構而言,無疑將會立即產生「重複課稅」之影響。

若以移轉訂價角度分析,張宗銘指出,香港一旦被台灣在稅制上認定適用兩岸人民關係條例,過去透過香港進行移轉訂價規劃,而產生相關貿易利潤,將從海外所得被改歸類為大陸來源所得,台商個人取得股利,亦將面臨高達40%所得稅負。

張宗銘認為,在美中貿易戰及新冠肺炎雙重影響經濟之環境下,分散產能並做好集團整體稅負規劃,已是各跨國企業當務之急。台灣企業除了做好跨國貿易稅收規劃外,更應關注過去投資架構及交易流程中,透過香港或澳門進行布局的作法,是否有替代地區或國家可供進一步研擬交易流程與投資架構因應方案。

https://money.udn.com/money/story/5621/4610809?from=ednappsharing

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財政部。(鉅亨網資料照) 財政部。(鉅亨網資料照)

海外資金匯回專法去 (2019) 年 8 月 15 日上路以來,根據會計師觀察,專法上路後,資金匯回熱度持續增加,尤其又以個人名義申請匯回多於企業,距離首年優惠稅率 8% 截止日 8 月 14 日剩下不到三個月,打算將境外資金匯回者,應把握首年稅率較低的優惠黃金期,降低稅負負擔。

 

KPMG 安侯建業稅務投資部會計師王佩如指出,長期觀察官方統計資料可發現,專法從實施初期觀望態度,到現在每個月申請匯回平均 100 餘億元來看,申請獲准件數達 374 件,實際匯回金額高達 811 億元,熱度有增無減。

進一步觀察資金匯回狀況,目前仍是個人多於營利事業,目前個人共有 220 件個人申請案件獲准,獲准匯回金額共 276 億元;企業獲核准 154 件、金額共 609 億元。

王佩如分析,從已申請獲准件數可知,過半數係由個人提出且遠高於營利事業,應該與早年台商多以個人名義赴海外投資有關。

王佩如提醒,資金回台專法首年最後截止日是今年年 8 月 14 日,也就是說,在該日以前向稅局提出申請者,才能適用稅率 8%,8 月 15 日以後提出申請,則屬於第二年,需適用稅率 10%,較首年增加 2%。

而如果實質投資的話,可退一半,等於首年最終稅率 4%,第二年最終稅率 5%,黃金首年已在倒數中,在境外 (含大陸地區) 仍留有大筆資金的個人或營利事業,建議儘快盤點評估適用可行性。


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4481228?utm_campaign=4481228&utm_medium=android&utm_source=App

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勤業眾信發布《2020不動產業趨勢展望》報告 建立具未來感的互動管道 布局後疫情的起飛商機

勤業眾信聯合會計師事務所不動產產業負責人楊清鎮
勤業眾信風險管理諮詢股份有限公司執行副總經理張益紳
勤業眾信發布《2020不動產業趨勢展望》報告 建立具未來感的互動管道 布局後疫情的起飛商機

(中央社訊息服務20200521 14:30:39).新冠疫情三大衝擊:營建業原料斷鏈與人力短缺經營困境與遠距辦公降低租賃需求開發延遲與租售交易下滑
.未來十年致勝關鍵:地點體驗分析技術

勤業眾信聯合會計師事務所今(21)發布《2020不動產業趨勢展望》報告(2020 Commercial Real Estate Outlook),內容指出,新型冠狀病毒(COVID-19)疫情改變了既有的生活與工作型態,不動產業傳統的行銷和銷售方式,亦受到消費模式變化、遠距辦公等因素影響。根據台灣不動產投資協會《2020年第一季台灣商業不動產投資信心指數調查》,疫情衝擊商業不動產投資信心,「土地開發、辦公室、經濟環境、店面和旅館」五指標表現均下降。勤業眾信建議,業者應藉此機會思考轉型策略,善用「數位科技、個人化服務、強化資安與隱私」,精準掌握「地點、體驗與分析」致勝關鍵。

勤業眾信聯合會計師事務所不動產產業負責人楊清鎮表示,美中貿易戰促使企業思考供應鏈重組和台商回流,工業區開發、辦公廠房市場需求看漲。然而,新冠疫情延燒造成不動產上游營建業,面臨進口建材原料斷鏈、人力短缺等問題,而企業面臨經營困境或因實施遠距辦公,使得商辦租賃需求減少,進而導致開發商推案進度延遲、租售業未來交易表現不如預期等衝擊。可預期的是,疫情期間「線上看房」意願將大幅上升並可能成為長期趨勢,建議不動產業者強化數位技術來提升客戶體驗,以因應疫情過後的市場需求回溫和避免在轉型浪潮中被淘汰;同時,面對勢必迎接的「後疫情」時期,建議業者「提前開發與尋找合適地點、強化體驗與分析技術」,精準掌握不動產業的致勝關鍵。

勤業眾信風險管理諮詢股份有限公司執行副總經理張益紳指出,系統化的資訊整合,有助業者與消費者間建立良好且即時的溝通管道,不動產業者可利用自動化行銷和客戶服務平台,整合與消費者的多元溝通管道;在購屋階段,藉由自動化行銷平台傳遞物件訊息給消費者,方便消費者看屋及購屋;而在售後階段,透過客戶服務平台,可隨時提出問題或需求,以便業者即時提供售後服務,創造具附加價值的客戶體驗。

@2020不動產業三大發展趨勢

一、數位化提升消費者體驗之附加價值 建立未來感的多元互動管道
隨著疫情與全球經濟消費型態改變影響,消費者期待有別以往的實體環境互動方式,不動產業者應展開從純提供空間的功能,提升到可提供有價值的客戶體驗之層次。具備分析和預測的能力,應用在選擇開發地點、找尋目標客群及辨識客戶需求偏好等,以因應不斷改變的客戶期待並提供相應的服務。勤業眾信報告發現64%的受訪者表示,其公司在近兩年內增加了提升使用者體驗相關的技術投資;受訪者一致認為,諸如智慧操控電燈或空調、建築指引或服務導覽APP等物聯網技術與行動應用程式,將成為提升客戶體驗的重要元素。而數位實境(Digital Reality, DR)有助於提供使用者充滿未來感的體驗。然而,真正使用相關技術的受訪者仍不到三分之一,使用者亦以亞洲地區的比例居多,尤其是日本與新加坡。

二、善用科技工具掌握數據與分析 優化內部流程
科技的進步,使得人們開始思考如何借助工具優化既有的流程。物聯網感測器或行動應用程式蒐集而來的大數據,可運用於改善決策、提升營運績效、創造差異化客戶體驗等面向上,不動產業者應更重視對於資料的控管、存取與分析。然而,有六成的受訪者表示,其公司尚未開始蒐集物聯網感測數據。原因可歸咎於多數不動產公司尚無法掌握數據擁有者與授權者之來源;同時,也由於數據資料涉及個資,因此受到歐盟的一般資料保護規則(General Data Protection Regulation, GDPR)等各國監管規範的限制保護。

人工智慧(AI)技術則可應用於數據分析,有助於各項業務流程,包括提升營運效率,快速辨識風險和機會等。然而,多數不動產公司尚未深入瞭解與使用此技術,目前使用人工智慧的不動產公司家數不到三分之一。若以地區與產業型態進一步分析,日本、新加坡、香港、中國大陸等地區,及收益高於50億美元之大型不動產仲介商使用比例相對較高。

三、加強網路安全與隱私保護
數位科技使消費者不再只透過傳統的報紙、電視、路口看板廣告等得知建案訊息,更可透過線上網站及社群平台,隨時隨地查詢及掌握相關訊息及經驗分享,有助增加賞屋及購屋意願。為提供完整的服務,多數不動產公司具備多重管道以取得消費者的位置、通訊方式、偏好、行為與意見等資訊;然而,隨著不動產公司展開與物聯網感測系統商等外部公司合作,網路安全與個資隱私的風險也隨之增加。

勤業眾信報告指出,41%的受訪者認為,最大的資料安全風險來自不動產公司與第三方服務供應商系統連接的漏洞,而隱憂則因缺乏管理支援與資金的、網路安全性策略的不足而起;同時,四成受訪者認為對網路風險與安全認知不足,亦影響相關策略推展。勤業眾信建議,不動產業者應加強管理系統,制定資安防護策略與風險辨識的工具及相關人才,建立安全防護網。趁2020年疫情帶動各產業轉型之際,可參考上述不動產公司導入及策略調查,及早掌握先機、展開布局。

訊息來源:勤業眾信聯合會計師事務所

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根據Deloitte專家、全球各大機構、學術單位、產業專家、知名新創企業、創投與科技公司的觀點,2020科技趨勢盤點在未來18-24個月會影響企業的五大趨勢:

1.將科技倫理與信任列為企業核心價值

趨勢: Deloitte 全球在2019年的Ethical technology use in the fourth industrial revolution報告中調查發現,高成長的企業有55%的公司高度關心科技的道德議題,而低成長企業中只有27%關心此議題。

近期消費者資料外洩、不當蒐集或使用事件頻傳,假訊息透過社群網絡傳播等案例也層出不窮,加上科技缺乏透明,使得社會大眾對科技產生不信任。為了取得各個利害關係人如合作夥伴、員工、客戶的信任,有些企業不光只是將科技倫理與信任當成是公關或是企業形象的議題,而是將它當成企業核心價值與目標,時時評估企業對科技的使用是否符合倫理規範,創造自己與競爭對手的差異。

2.敏捷的財務流程

趨勢:Deloitte 全球2019年八月出版的Manifesting legacy: Looking beyond the digital era發現56%的CIO計畫實行敏捷、DevOps、或是類似的有彈性的軟體開發模式,增加IT的反應速度,幫助公司創新。

推行敏捷式開發的IT部門需要即時反應外界需求,但在爭取資金與分配預算的時候仍然必須符合財務部門的規定,依照程序提列預算、領用資金並核銷,這些程序從過去到現在改變不大,有時候會讓IT部門無法達到敏捷的要求,特別是在執行時常需要依情況調整預算、效益不易衡量的策略性創新的時候,以及執行跨部門專案的時候,因為大部分財務處理的邏輯仍然是各部門各自處理。
為了提升企業的競爭力,我們預期未來CIO與CFO會有越來越密切的合作,以下幾個新的財務觀點也會越來越普遍:

(1) 以分散風險建構投資組合的策略來看待企業的投資,策略性投資可能很難算出確切的報酬,但可以被視為是進入新市場的「買權」,這樣的投資可以幫助評估未來的投資方向,也有助於降低企業未來的風險。

(2) 隨著IT人員加入跨部門的專案或產品團隊,相關IT預算需要以產品或專案的發展情形來衡量,像是產品的市場越大,需要的IT資源也可能越多,財務部門也需要對公司預算政策做出相應的調整。

(3) 有些IT投資可以嘉惠整間公司,這些投資的預算應該要獨立於IT部門的預算並特別處理,另外財務部門應該提供參與相關IT投資的部門額外的補助,而不是將成本歸給參與的部門,這些預算也應與系統更新預算做出區隔。

3. 數位分身

趨勢: 市調機構MarketsandMarkets預估數位分身的市場會從2019年38億美元成長到2025年的358億美元,年複合成長率達到45.4%。

比起單純的資料分析,利用蒐集的實體世界的數據在虛擬世界中建構模型,也就是數位分身的技術,更能滿足企業的需求。數位分身能夠處理大量的資料,並模擬交互影響的各種變數的變化,呈現未來的可能情境。此外,科技的進步已經讓數位分身變得成本更低、更即時且能呈現出更多細節,這些都是數位分身的市場即將迅速成長的原因。我們已經看到許多數位分身的全新應用,像是美國聖地牙哥郡利用數位分身協助評估各種解決交通阻塞問題的方案,像是道路拓寬、輕軌系統或是快速鐵路等,澳洲飛航服務公司 (Airservices Australia) 正試圖利用歷史飛航資料建構數位分身,依照即時情況最佳化班機的飛行路線,讓空中的交通更為順暢,甚至醫界也開始嘗試以數位分身建構身體的循環系統,或是以數學模型理解細胞如何發展為組織,進而了解某些心臟的問題是如何產生。

4. 人性體驗平台

趨勢1: Deloitte 全球2019年五月的報告Exploring the value of emotion-driven engagement中對800位消費者的調查發現,60%的消費者會用容易引起情緒的語言描述他們喜歡的品牌,62%的消費者認為自己和品牌是有情感聯結的,「值得信賴」、「誠實」以及「誠信」是消費者覺得最符合他們對最喜歡的品牌產生的認同感。

趨勢2: Deloitte 全球2019年八月的We’re only human: Exploring and quantifying the human experience調查發現,注重人性體驗的公司在三年的期間內營收成長比同業公司更好的機率是其他公司的二倍,而且平均來說,這些公司的營收成長速度會是其他公司的17倍。

從消費者最喜歡的品牌的調查可以看出企業不能忽略消費者的情感層面,許多企業開始將重點從「消費者體驗」轉移到「人性體驗」,不只關注消費者的需求,也關注消費者的情緒狀況並作出適當反應。隨著消費者與機器人的互動越來越頻繁,機器人除了有IQ也需要有EQ,勤業眾信建議企業運用最新的神經科學技術,採用以人為中心的設計 (human-centered design),這樣的設計重視消費者價值觀與感受,並考量倫理規範,來設計機器人對消費者情緒應有的反應,並採用AI、深度學習、自然語言處理、視覺辨識等科技辨識消費者當下的情緒,以成功創造人性體驗。

5.覺醒的系統架構

趨勢: Deloitte 全球在2019年十月針對企業科技高層的網路直播The future of Architecture: Designing a foundation for growth中調查發現,42%的回覆者所在公司的系統架構師未來不只需要有更專精的技術,也需要有能滿足整體公司需求的能力。

現今的企業導入敏捷式開發,希望能應對迅速變化的外在環境,有彈性的系統架構是一個必要條件,不再是可有可無。然而,光有系統是不夠的,公司系統架構師的角色也要有所轉變。系統架構師需要與跨部門團隊一同合作,共同完成特定專案,針對專案對科技與系統架構需求提供協助,架構師與其他的團隊成員也一起對專案成效負責。除了任務編組之外,勤業眾信建議公司的系統架構師仍要維持彼此在線上或線下的連結,交流科技和業務相互結合的案例,並讓資深的IT人員有機會將經驗傳授給新進的同事。
 

 

 
 
 
 
 
 

Tech Trends 2020: Insights and inspiration for the digital journey ahead

https://www2.deloitte.com/tw/tc/pages/technology/articles/rp200427-techtrends-2020.html

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新冠疫情影響不動產市場信心,勤業眾信21日指出,包括商辦大樓、零售店與旅館飯店、住宅開發與租售、工業廠房等四種不動產深受衝擊,且「土地開發、辦公室、經濟環境、店面和旅館」五大指標表現均呈現下滑態勢。

勤業眾信21日發布《2020不動產業趨勢展望》報告指出,新冠疫情延燒造成不動產上游營建業,面臨進口建材原料斷鏈、人力短缺等問題,而企業面臨經營困境或因實施遠距辦公,使得商辦租賃需求減少,進而導致開發商推案進度延遲、租售業未來交易表現不如預期等衝擊。

以商辦而言,各企業因疫情採取遠距工作,短租型聯合商辦空間的需求將大幅下降,且未來租戶對於商辦大樓的防疫衛生要求會更加嚴格,避免疫情風險,管理業者必須增加對大樓科技設施的投資。

而零售店、旅館等受疫情重創,因出差及旅遊住宿需求大幅減少,還有消費性產品及餐廳等店家的歇業風險增加,承租人可能因經營壓力而退租,房東租金來源將受影響。

工業廠房部分,疫情導致供應鏈斷鏈,需求面可能減少,倉庫或廠房租售業務將受到波及。在宅開發與租售方面,因民眾現場看屋意願降低,進而影響仲介或開發商的銷售狀況。

面對疫情衝擊,勤業眾信不動產負責人楊清鎮建議,業者應積極強化數位技術來提升客戶體驗,即使疫情過後市場需求回溫,「線上看房」仍會成為長期趨勢,不動產業者要避免在轉型浪潮中被淘汰。

此外,勤業眾信也建議,不動產業除全面數位化以外,還要顧及資安問題,超過41%的全球不動產企業主管認為,不動產公司與第三方服務供應商在系統連結仍有資安漏洞,且企業對網路風險與安全認知普遍不足、應盡快建立安全防護網。

在數位科技發展潮流下,楊清鎮認為,不動產業必須有風險反應能力與經營企圖心,才能順利邁向數位化轉型並獲益,進而在新世代站穩產業領先地位。

 

https://ctee.com.tw/news/tax-law/272838.html

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2020-05-21 18:41聯合報 記者戴瑞瑤、沈婉玉/台北即時報導
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新冠病毒疫情改變了既有的生活與工作型態,不動產業傳統的行銷和銷售方式也受到消費模式變化、遠距辦公等因素影響。勤業眾信會計師事務所今天發布《2020不動產業趨勢展望》報告指出,疫情導致營建業原料斷鏈與人力短缺、經營困境與遠距辦公降低租賃需求及開發延遲與租售交易下滑等三大衝擊。

台灣不動產投資協會《2020年第一季台灣商業不動產投資信心指數調查》,疫情衝擊商業不動產投資信心,「土地開發、辦公室、經濟環境、店面和旅館」五指標表現均下降。勤業眾信建議,業者應藉此機會思考轉型策略,善用「數位科技、個人化服務、強化資安與隱私」,精準掌握「地點、體驗與分析」致勝關鍵。

勤業不動產產業負責人楊清鎮表示,美中貿易戰促使企業思考供應鏈重組和台商回流,工業區開發、辦公廠房市場需求看漲。然而,新冠疫情延燒造成不動產上游營建業,面臨進口建材原料斷鏈、人力短缺等問題,而企業面臨經營困境或因實施遠距辦公,使得商辦租賃需求減少,進而導致開發商推案進度延遲、租售業未來交易表現不如預期等衝擊。

楊清鎮表示,疫情使「線上看房」意願大幅上升並可能成為長期趨勢,建議不動產業者強化數位技術來提升客戶體驗,以因應疫情過後的市場需求回溫和避免在轉型浪潮中被淘汰;「後疫情」時期,建議業者「提前開發與尋找合適地點、強化體驗與分析技術」,精準掌握不動產業的致勝關鍵。

勤業風險管理諮詢副總張益紳指出,不動產業者可利用自動化行銷和客戶服務平台,整合與消費者的多元溝通管道。在購屋階段,藉由自動化行銷平台傳遞物件訊息給消費者,方便消費者看屋及購屋;在售後階段,透過客戶服務平台,可隨時提出問題或需求,以便業者即時提供售後服務,創造具附加價值的客戶體驗。

報告指出,2020不動產業有三大發展趨勢,首先是數位化提升消費者體驗的附加價值, 建立未來感的多元互動管道。其次,科技的進步,使得人們開始思考如何借助工具優化既有的流程,但因數據來源掌握及個資問題,多數不動產公司尚未開始蒐集網路感測數據。

第三,數位科技使消費者可透過線上網站及社群平台,隨時隨地查詢及掌握相關訊息及經驗分享,有助增加賞屋及購屋意願。但隨著不動產公司展開與網路感測系統商等外部公司合作,網路安全與個資隱私的風險也隨之增加。

勤業眾信聯合會計師事務所不動產產業負責人楊清鎮。圖/勤業提供
勤業眾信聯合會計師事務所不動產產業負責人楊清鎮。圖/勤業提供
 
勤業眾信風險管理諮詢股份有限公司執行副總經理張益紳。圖/勤業提供
勤業眾信風險管理諮詢股份有限公司執行副總經理張益紳。圖/勤業提供

https://money.udn.com/money/story/5621/4580884?from=ednappsharing

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