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中國時報 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠。(圖/黃繡鳳)

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠。(圖/黃繡鳳)

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,台股在台積電與聯發科的帶領下,7月28日一度攻上一萬三大關,一舉打破30年前(1990年)12682點關卡,熱錢湧入帶動房市買氣。

依據央行最新公布的6月金融情況,M1B及M2年增率分別上升為9.90%及5.42%,為統計以來最高紀錄,反映股市資金的動能指標。

陳孟筠說,疫情讓政府財政風險升高、企業債務負擔沉重、銀行獲利能力受限,整體經濟運轉變相環環相卡,現在的股市、房市均處於高居不下的狀態,不動產更被做為避險標的而購置。

但隨著疫情過後,政府為了回補舉債缺口,利率升息、不動產相關稅制加徵都是可能的選項之一。

她建議進場購屋民眾須加計未來的變動成本去計算可負擔的價格區間,以免造成遞延壓力。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布109年8月分大台中房市分析月報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析時,陳孟筠做以上表示。

這一次各數據統計時間說明如下:買賣登記案件數量統計至109年7月、建/使照數量統計至109年6月、實價登錄資料因發布時間差而統計至109年5月。

在建物買賣移轉登記數量部分,109年7月的買賣登記棟數為4059棟,為今年首次突破4000棟大關,相較於上月增加11.2%,比去年同月減少10.6%。本月前3大交易熱區依序為西屯區(565棟)、北屯區(526棟)及大里區(376棟)。

累計109年1月-7月買賣登記棟數為2萬4179棟,比去年同期落後397棟,年減1.6%,雖然房市買氣受疫情干擾稍有停滯狀況,但觀察近期的交易量已可見回穩跡象,呈連續3個月正成長。隨著疫情趨緩,市場也逐漸活絡。

建照、使照量部分,109年6月建照為3999(戶),月增2.19倍,年增4.38倍;使照為1508(戶),月增1.88倍,年增1.62倍。建、使照均呈連兩月成長。

其中建照爆量主要因西屯區有市政愛悅推出量體高達1244戶,並有惠來厝段社會住宅(417戶)挹注。

其次則為太平區,有佳福、櫻花、豐閱、昌祐等分別推出超過百戶個案;使照部分除了在西屯區有My勝美(434戶)完工外,另於大里區、北屯區及豐原區均有合計上百戶大樓產品落成。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200904000666-260110?chdtv=

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2020-08-15 13:16

▲▼ 台中捷運綠線G6崇德文心站,台中捷運,台中綠線,G6站,台中4期,台中房市,台中街景,台中大樓,崇德路與文心路 。(圖/信義房屋提供)

 

▲北屯區的5年內新成屋以3~4房加車位,總價在1100~1500萬元的詢問度最高。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

台中不論是新、舊大樓產品,都以總價在500~1000萬元之間最受消費者青睞。專家提醒,雖然現在的股市、房市都處於買氣熱絡狀態,尤其不動產更被作為避險工具,但是隨著疫情過後,政府恐為了回補舉債的缺口,將利率升息、加徵不動產相關稅制等措施。

「大台中房市交易動態資訊平台」統計,實價登錄2020年5月台中屋齡2年內的大樓新成屋交易,主要集中在北屯區、大雅區與南屯區。北屯區有大半的交易屬於「大毅讚幸福」,另外還有「翠堤清淨」的交易量,該案成交價每坪20.9~24.2萬元;大雅區則是「坤悅爾雅」,成交價每坪20.2~27萬元;南屯區有「想享5期」整批交易,佔該區域53%的交易量,成交價每坪32~42.5萬元。

▲▼ 2020年5月台中屋齡2年內大樓單價 。(圖/正心不動產估價提供)

至於透天厝部分,屋齡2年內新成屋主要集中在太平、清水、大肚及南屯區,太平區購買主力總價為1575~2350萬元;清水區購買主力為880~1260萬元,普遍有走跌情形;大肚區幾近全數交易屬「悅里仁3」,成交總價為895~1058萬元間;南屯區主力購買總價為2950~3500萬元之間,禎旺建設在龍富18路和新富路口有一新建案整批交屋,成交總價為2820~3780萬元間。

▲▼ 2020年5月台中屋齡2年內透天厝總價 。(圖/正心不動產估價提供)

信義房屋文心崇德店主任董欣銓表示,北屯區的5年內新成屋又以3~4房加車位,總價在1100~1500萬元的產品詢問度最高,11期重劃區當中的陸府、國泰、大毅等建設,都是民眾指名度高的建商,其中陸府建設的案子成交價甚至達到4字頭,這裡新成屋的買方,大多是南屯、西屯區來的換屋客,因價格相對親民,加上北屯有許多重大建設及開發,所以吸引市中心的買盤。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,疫情讓政府財政風險升高、企業債務負擔沉重、銀行獲利能力受限,整體的經濟運轉變相環環相扣,現在的股市、房市都處於高居不下的狀態,不動產更被作為避險標的,但是隨著疫情過後,政府為了回補舉債的缺口,利率升息、不動產相關稅制加徵等,都是可能的選項之一。

陳孟筠建議,現在要進場購屋的民眾,須加計未來的變動成本,來計算可負擔的價格區間,以免造成遞延壓力。



原文網址: 房產成避險工具?專家坦言:疫情過後政府恐升息、加稅 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1785066#ixzz6VKb0vRWj
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2020-06-13 15:41

空拍台積電台中廠。(圖/台灣護樹團體聯盟提供)

 

▲專家認為,台中未來的廠房需求將增加。(示意圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

隨著台灣疫情趨於穩定,政府也逐步放寬防疫措施,從後疫情時代的需求端切入,將是未來不動產市場的發展走向,專家針對台中房地產市場未來趨勢,分成4個面向分析,包括廠房需求增加、未來大樓規劃戶外陽台成購屋關鍵、多元化公設、小型工作室需求成長。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,台灣的防疫有成,在居住安全及產業動能運作,和其他國家相比,屬少數能維持正常生活與生產的,疫情促使各產業間重新檢視生產供應鏈佈局,台灣亦成為產業鏈回流的選擇之一,廠房需求持續加溫。

此外,疫情期間讓國人宅在家的時間變多了,讓人重新思考舒適的家的型態,陽台轉型變成生活空間的一部分已成趨勢,即便是小坪數產品,也能藉此獲得更大的私人戶外空間,配合台中宜居建築走向,未來大樓產品在陽台上的巧思設計,將可成為購屋下決策的關鍵點之一。

▲▼降溫,棟距,深陽台。(圖/高雄市工務局提供)

▲疫情期間讓人宅在家的時間增加,陽台成為生活空間的一部分。(示意圖/高雄市工務局提供)

而擁有多元化公設的社區,在防疫期間也成新寵,不必出門即能在自家社區維持正常的休閒育樂生活,以往公設多的產品抗性偏高,這次疫情將能減緩閒置公設的既有觀念,成為逆向行銷的方向。

▲▼桃園市中壢區「新世紀特區」,桃園青埔,公設,兒童遊戲區,公共區域,社區大廳,社區中庭,社區健身房,桃園公設。(圖/信義房屋提供)

▲在疫情期間哪裡都不能去,在自家公設就能維持正常的休閒生活。(示意圖/業者提供)

陳孟筠說,防疫期間造就了高數位化的生活型態,對於實體店面來說衝擊甚大,所以短時間內大型店面的租金水準無法恢復以往水平,且空窗期將拉長;反之,由於仰賴網路消費的民眾大增,加上網絡影音串流快速發展,小型工作室的需求將有望逆襲成長,一個小空間、一部電腦,透過「網路」即能達成商業行為,後勢看俏。

https://house.ettoday.net/news/1736961

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中國時報 
後疫情時代陽台巧思設計也很重要。圖/黃繡鳳

後疫情時代陽台巧思設計也很重要。圖/黃繡鳳

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,後疫情時代房市有四個走向,中部房市還是樂觀。

包括一、台灣防疫有成,本國的居住安全及產業動能運作與其他國家相比,屬少數能維持正常生活與生產的,疫情促使各產業間重新檢視生產供應鏈佈局,台灣亦成為產業鏈回流的選擇之一,廠房需求持續加溫。

二、疫情期間讓國人宅在家的時間變多了,讓人重新思考舒適的家的型態,陽台轉型變成生活空間的一部分已成趨勢。她說,即便是小坪數產品,也能藉此獲得更大的私人戶外空間,配合台中宜居建築走向,未來大樓產品在陽台上的巧思設計將可成為購屋下決策的關鍵點之一。

三、擁有多元化公設的社區在防疫期間也成新寵,不必出門即能在自家社區維持正常的休閒育樂生活。以往公設多的產品抗性偏高,此次疫情將能減緩閒置公設的既有觀念,成為逆向行銷的方向。

四、防疫期間造就了高數位化的生活型態,對於實體店面來說衝擊甚大,因此短時間內大型店面的租金水準無法恢復以往水平,且空窗期將拉長。反之,由於仰賴網路消費的民眾大增,加上網絡影音串流快速發展,小型工作室的需求將有望逆襲成長,一個小空間、一部電腦,透過「網路」即能達成商業行為,後勢看俏。

陳孟筠表示,比較近六年來的第一季價量表現,今年初期雖遇新冠肺炎爆發期,但不論是在交易總量或是總金額,均優於前五年(104~108年Q1)表現。其主因係由於與房地產有關之相關統計數據大多屬於落後指標,又因房地產具有僵固化、變現性及流通性差等特性,故疫情是否對房市造成影響,預計在今年第二、三季才會浮現。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200612000515-260110?chdtv=

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