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2020-10-20 17:27經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡/即時報導
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國建董事長張清櫆今(20)日在國泰建設與台灣三井不動產集團兩強聯手推案記者會中表示,現在支撐房市有三大支柱,包括資金寬鬆、貸款利率低,以及台商回台投資,這三股力量是讓近期房市買氣不錯的原因。

張清櫆表示,目前房市看起來算是健康的,房價部分已回到2014、2015年的高點,認為明年價格有機會穩定向上,但成交量的部分還不夠,所以市場整體來說是價格有撐、但量沒有。

張清櫆指出,以目前情況來看,到今年底房市都會有不錯表現,明年部分首季因有農曆春節長假影響,所以第1季市況會低一點,不過看好第2季後的房市會逐季往上,明年房市可以期待。

國建副總暨發言人林清樑表示,目前房市的確有自住需求出來,這股自住需求或許是來自遞延買盤,或是真正需要房子的客戶,但可以看出疫情並沒有影響買方的購屋動作,認為這一波房市買盤相對穩健,目前看來沒有悲觀的角度,因此近期市場出現房市過熱的說法,覺得市場還沒有到過熱或是泡沫的情況。

林清樑指出,雖然近期市場再出現紅單轉售、甚至排隊購屋的狀況,不過這只是「個別廠商的銷售行為」、「賣紅單的不要當作常態」,不是每家建商都這樣處理,像是國泰建設就不會有類似情形。

國建董事長張清櫆(左二)今(20)日在國泰建設與台灣三井不動產集團兩強聯手推案記...
國建董事長張清櫆(左二)今(20)日在國泰建設與台灣三井不動產集團兩強聯手推案記者會中表示,以目前情況來看,到今年底房市都會有不錯表現,明年房市也樂觀可以期待;左一為國建總經理李虹明,右二為台灣三井不動產董事長下町一朗,右一為台灣三井不動產副總經理小野浩史。記者陳美玲/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4950082

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工商 
國建今天召開法說會,釋出對於房市樂觀的訊息。(圖/蔡惠芳)

國建今天召開法說會,釋出對於房市樂觀的訊息。(圖/蔡惠芳)

營建業龍頭老大國建(2501)今(24)日召開法說會,由國泰建設副總經理林清樑主持。他表示,觀察房地產市場後市,今年的資金行情,表現得比2008年全球金融海嘯時來得猛!今年國建的非新推出個案銷售金額,從2~8月底累計已是去年的2.8倍!所以很難說武漢肺炎是對房市有影響的;對於房市後市,國建是樂觀的!

林清樑表示,因為房市剛性需求撐盤,這種需求,不同於一般消費品,只要單價、地點可以接受,就有需求,所以目前還看不到房價往下掉的跡象,也看不到疫情影響房市購屋需求往後延的跡象。

林清樑表示,國建今年預計會完工交屋的4筆新案,目前進度不變,包括100%完銷的國泰水秀(總銷12億)、國泰禾(38億)、國泰Plus(27億)、已售75%的國泰O2(38億),交屋量超越2019年。

法人估計,國建全年營收可望站穩百億大關以上。

至於邁向明年、後年,林清樑表示,國建九成以上已售在建工程,也都有平均九成銷售率。

國建指出,依據工進,2021年將有3案共73億元完工,2022年有4案共102億元完工,2023年將有3案共80億元完工,業績成長動能十足。

不過今年預計推案計劃,則有調整。林清樑表示,原本規劃今年將推出6筆新案,目前將確定有4案推出,因為地方政府核發建照有延宕的現象。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200924006044-260410?chdtv=

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工商時報 

國泰建設將轉型為控股公司,掌握未來台商回流的置產潮,可望帶來未來商用不動產的黃金十年,將加碼商用不動產,「惜售」心態也轉趨濃厚,旗下商用不動產將採只租不售策略。
國泰建設副總林清樑表示,國泰建設將朝控股公司轉型,不會只靠推案挹注營收和獲利來經營,未來將加碼商用不動產,並採取「只租不售」策略。以台北市南港利百代正辦理都更改建的商辦大樓來說,就決定全棟持續,僅對外出租、不會銷售。

國泰利百代都更案位於台北市南港區南港路,距捷運昆陽站約550公尺,預計改建為2棟廠辦大樓,國建可分回其中1棟,為地上18層樓、地下三層大樓,可望是國建第一次跨入廠辦的領域。

國泰建設擁有的「只租不售」商用不動產,除了早年已在台中市的既有辦公大樓,持續收取長期穩定的租金之外,目前手中最主要為台北市中心的三大商用不動產。

包括國建與國壽合作開發的台北市規模最大都更案「台北國泰萬怡酒店」和「國泰民生建國大樓」;另外,國建還有敦化北路236號「國泰世華銀行」都更案,去年已與日本三井不動產簽約,採出租20年方式,雙方合作開發為商務飯店,預計2025年完工,初步規畫185間房,作為未來長期收益的來源。至於台北市第三棟,則是進行都更程序中的南港利百代大樓。

林清樑表示,國建已朝向控股公司轉型,除房地產本業持續購地推案之外,目前已陸續轉投資持股100%的國泰建經、持股85%的國泰健康管理和產後護理之家、持股100%的國泰商旅、持股85%的國泰飯店管理顧問事業等公司,將來伺機再擴大拓點機會、或新事業版圖。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200622000233-260204?chdtv=

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2020-06-12 17:11經濟日報 記者陳美玲/即時報導
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國泰建設今(12)日舉行股東常會,會中承認去年營收達116.23億元、年減18.6%,稅後純益達13.7億元、年減62%,每股稅後純益達1.18元,會中並通過配發1元現金股利,並優先自最近年度之未分配盈餘分配,以今日收盤價19.95元估算,現金殖利率5.01%。

國泰建設董事長張清魁認為,雖然今年因病毒疫情影響購屋者外出看屋意願,但應屬短期現象,認為疫情受控制後,房市應可恢復交易秩序;昇陽建設董座麥寬成表示,受疫情影響,今年上半年民眾購屋觀望心態濃厚,恐拉長不動產交易期,惟因市場利率仍低,自住需求持續支撐房市,預期下半年房市在疫情獲控制後可望回升。

國建今日股東會並完成九席董事改選,當選名單為張清櫆、李虹明、蔡宗諺、董自立、朱中強、林清樑、林秀玲、吳志偉、張元宵;國建股東會後舉行臨時董事會,並推選張清櫆為董事長。

國泰建設今年依舊端出200億元推案量;國建表示,今年公司將推六大案總銷合計約200億元;另外公司今年也有四大案完工,今年全年營運可望優於去年表現。

https://money.udn.com/money/story/5621/4631731?from=ednappsharing

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