目前分類:05 工安意外與鄰損 (6)

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2020-07-14 13:18:07經濟日報 記者游智文/即時報導
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新北市永和近日發生建案工地損鄰事件,造成周邊道路坍塌、既有住宅嚴重損害傾斜。中信房屋指出,在建築稠密的都市進行大型工程,時有損鄰事件發生,居家周邊如有工程或建案即將開工,一定要掌握房屋現況、尋求協助、進行鑑定、和解或求償。

中信房屋研展室副理張漢超表示,都會地區人口稠密、建物棟距緊密,無論是政府公共工程或者建案營造,往往都必須在狹小空間施工作業,因此損鄰事件時有所聞。

損鄰程度可大可小,如果房屋僅發生裂痕、住宅部分功能受損,但無居住安全或公共安全疑慮時如何處理?

張漢超指出,一般大型工地開工前,地方政府均會要求施工單位出具鄰房現況鑑定報告,以記錄開工前周邊建物的狀態,日後倘若有損鄰事件,就會依據該報告內容與損害狀況進行比對,作出損鄰與否的研判。

張漢超表示,該報告是委由土木技師公會、結構技師公會或建築師公會等第三方公正單位做進行的調查,民眾收到通知鑑定通知時,應盡可能配合調查,以在日後不幸發生損鄰時可以據此佐證住家確實造成的損害,倘若未配合調查,屆時發生損害狀況時,就只能依民法向施工單位進行求償提告了。

當發生損鄰事件時,受損戶應向地方主管機關進行申訴以尋求協助,如有同受損害的鄰居,可一同進行申訴,讓地方政府的公權力儘速介入調處。

張漢超表示,地方主管機關如評估現場有公共危險之虞,工地須即刻停工;若建物無立即危險,且判定是因施工所造成的損害,那麼主管機關就會將損害情形進行列管,除非施工單位與受害住戶達成和解,否則在列管的狀態下,即使施工單位完工也無法取得使用執照。

張漢超指出,達成和解的關鍵在於後續進行的安全鑑定報告,內容主要在釐清損害範圍、如何修復與修復金或賠償金估算等問題。如果對於報告內容雙方達成和解共識,那麼施工單位在完成相關修補、賠償後,主管機關就會解除先前的列管限制。

如果雙方沒有和解共識,且經由地方政府的建築物爭議評審委員會進行調處仍然無解,此時受損戶得對施工單位提起民事求償訴訟,施工單位也必須依規定將賠償金進行提存至法院的程序,倘若受損戶日後決定接受賠償修復金,還是可向法院提出領取這筆賠償金。

資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋

https://house.udn.com/house/story/5887/4700583

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記者陳韋帆/新北報導

新北市永和區文化路113巷一處工地,昨(11)日因施工不慎導致周邊住宅、路面坍塌,緊急疏散全數196人,其中預防性疏散的38人昨夜已返家,另外65人則在旅社過了一夜。《三立新聞網》也獨家訪問到負責施工的營造業者,業者強調「對於該負的責任絕對不會逃避,一定負責到底。」

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技師公會初步勘驗結果,主結構安全未受影響。(圖/仁愛里里長李天助提供)

新北市政府表示,今日上午技師公會勘驗結果,主要受影響的6棟公寓,影響部分皆屬「2工施作」(違建),但主建物安全結構初步勘驗未受影響,將再做進一步鑑定,目前已要求營造商3天內完成搶救及復原工作,期間住戶可由公所人員陪同返家取物。

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受災戶昨日已由當地里長、區公所人員、志工協助安置。(圖/仁愛里里長李天助提供)

此次工程意外主要影響共66戶、158人,無人傷亡,昨夜共計26戶84人,由永和區仁愛里里長李天助、永和區公所人員,以及區公所志工協助安置於永和區2處旅社,其餘則依親。

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地樺營造總經理特助張震揚坦承疏失,並承諾「不會逃避責任」。(圖/記者陳韋帆攝影)

施工單位地樺營造總經理特助張震揚表示,昨日工地進行地下室開挖,因擋土措施連續壁單元有小破洞,造成基地外地下水壓往基地內宣洩,導致基地外道路土壤塌陷,使自來水管管路接頭斷裂,造成大量湧水將道路地基土壤帶進工地,目前基地內已持續注水回填,基地外採水泥灌漿回填,讓兩側壓力趨於平衡穩定。

而關於鄰損部分,由於自昨日工程意外發生後,該司全力進行建物護救至今,昨夜先委託區長協助發放每戶5,000元慰問金,張震揚強調「在市府鑑定過後,該我們的責任不會逃避,一定會處理。」

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吳翃毅建議,受災戶可委託專業單位協助磋商包括,包括「結構補強」或「損害賠償」等契約約定。(圖/仁愛里里長李天助提供)

住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,除了等待市府報告,倘若住戶無建築專業或法律人士,建議盡速委託同意利益迴避之第三方包括建築師、結構技師、土木技師等專業技師及律師等團隊顧問協助。

藉由專業人士,以對等的資訊來協助住戶與建商進行磋商,包括「結構補強」或「損害賠償」等契約約定,以保障住戶的基本權利,其專業人員所需費用應由肇事之單位給付。

倘若必須進行重建,建議雙方互退一步,肇方盡力協助受災戶短暫居住與生活問題,而受災戶也暫時先放下恐慌與憤怒,與建商共同商討後續權利變換與利益最大化,化危機為轉機,讓事情圓滿落幕。

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新北市永和區文化路113巷一處集合住宅工地,11日上午因連續壁施工不慎造成路面塌陷,施工單位緊急灌漿回填。(記者陳心瑜攝)

新北市永和區文化路113巷一處集合住宅工地,11日上午因連續壁施工不慎造成路面塌陷,施工單位緊急灌漿回填。(記者陳心瑜攝)

2020-07-12 19:26:32

〔記者陳心瑜/新北報導〕新北市永和區文化路113巷一處集合住宅工地,昨(11)日疑似因連續壁施工不慎造成路面塌陷,周邊民宅更遭波及;營造商、地樺營造總經理特助張震揚今天出面說明,強調不會逃避該負的責任,除了昨天委請區公所發放每戶5千元的慰問金,今天會再加發慰問金1萬元,會全力施工穩固道路、民宅地基,讓民眾恢復正常生活。

先發1.5萬元慰問金

對於住戶質疑事發後神隱,張震揚澄清說,第一時間都在積極穩固地盤安全,也委請公所發放慰問金,今天更加發25戶1萬元慰問金、禮盒,並向住戶簡短說明和致歉,後續仍有鑑定流程,會幫住戶把有問題的部分修繕好,市府單位也會同技師公會作簡單的鑑定,初判建物結構安全沒有問題。

張震揚說,永和區的地下水位、水壓力高,加上土壤是砂質、軟礫石層,比較透水,此案最深開挖到15米,地下水位約7米,形成水壓,而連續壁單元接頭有個小縫隙,地下水以及砂土透過孔隙滲入地基,以致瓦斯等民生管線脫落、道路路基掏空,意外是所有因素加總所致,強調不會逃避該負的責任。

新北市政府法制局長吳宗憲說,會全力協助住戶求償,至於安置、損害賠償預估有多少金額?吳宗憲說,必須視損害是否擴大、建物修復情況而定。

由於該集合住宅為預售屋,吳宗憲表示,若購買民眾有疑慮,會民眾提供契約,就契約部分定型化契約的規範內容,依照住戶的意願,協助以瑕疵折總價金,或者選擇解約,必須當初買賣的契約而定。

永和區長陳怡君則表示,她明天晚上7點半會在公所舉辦協調會,協助住戶、營造商以及建商的溝通賠償事宜。

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3226150

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楊致中 莊其源,俞吳奇

新北市永和文化路113巷正在興建中的集合式住宅,疑似施工不慎造成馬路地基下陷,柏油路面坍塌後,壓斷自來水管跟瓦斯管線,瓦斯不斷往外露出,不少住戶聽到聲音,聞到怪味,趕緊跑出門,結果發現,門口破一個大洞,整條巷子塌陷150平方公尺。

 
 
圖/TVBS

空拍機拍下,永和文化路113巷,柏油路坍塌,破一個大洞,灌滿污水,畫面左邊,緊鄰民宅,地基下陷,圍牆門柱歪歪斜斜,往前飛一點,柏油路面破碎,巷被炸開,轎車也差一點就往下掉,整條巷子,坍塌150平方公尺,巷口的工人也緊急開挖,要找出瓦斯漏氣,到底打哪來,家門前破一個大洞,住戶震驚又傻眼。

撤離住戶:「震動之後我探頭到外面看,就有一個大洞然後有瓦斯的味道,就這樣子里長就廣播說,叫我們要撤離,幾乎整個馬路都塌了啊,這一條馬路全部都塌了啊。」

 
 
圖/TVBS

宛如災難電影情節,馬路、房屋坍塌,自來水狂漏,瓦斯味道瀰漫空氣中,里長第一時間廣播疏散。

里長:「不要待在家裡,請文化路113巷XX號的住戶,請先離開家裡到安全的地方。」

有住戶,一大早出門,現在有家歸不得,家裡貴重物品來不及收,兩手空空,好擔心。

撤離住戶:「是想進去拿點東西啊,拿點錢啊,要不然身上一毛錢沒有,要怎麼怎麼辦對不對。」

警消獲報後,第一時間灑水,降低瓦斯濃度,並且疏散周邊住戶,市府相關單位初步勘驗,文化路113巷,疑似旁邊建案,施工不慎,造成面積150平方公尺坍塌,造成第一排民宅地基也掏空,也因為柏油路面塌陷,壓斷自來水管跟瓦斯管。

 
 
圖/TVBS

新北市市長侯友宜:「那目前受損將近有66戶,那這些市民,我們已經安置好再旅社裡面,至於這個公司,已經要求他們勒令停工。」

市府第一時間,強制撤離周邊住戶,包括最危險的30戶,65人安排住進旅館,其他38人,則是預防性疏散,加起來總共撤離103人,工務局也再會勘後,先進行灌漿回填,防止坍塌破洞越來越大,得確定沒有危險,才能放住戶回家,拿走貴重物品。

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恐毀百萬裝潢 記者 何冠毅 / 攝影 蔣睦宇 報導2020/07/11 20:15

 

這起路面坍塌事件連帶影響到旁邊整排住家,多人被緊急被撤離到飯店安置,還有住戶因為旅店客滿,一度被要求到活動中心打地鋪,引發抗議,市府緊急協調第二家旅館入住,其中一名住戶林太太,去年才花了快3千萬買下房屋,花了百萬裝潢,住不到半年家就毀了,住戶也痛批,到現在都沒有建商出面解釋,也不知道該如何索賠。

 

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圖/TVBS


一樓受災戶林太太:「心裡很難過,我希望建商給我弄好好的,不然我睡不著。」

在鏡頭前一度講到哽咽,眼眶泛紅,林太太是永和這起路面坍塌事故最嚴重的受災戶之一,她住的一樓雖然不像隔壁整間毀了,但地下已被掏空,隨時可能垮掉。

一樓受災戶林太太:「現在全身都軟了我也不知道,全身都軟掉啦,再怎麼修理地震也是倒掉了,怎麼住怕都怕死了。」

 
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圖/TVBS


去年才以2750萬買下1、2樓住家,接著又花了300萬裝潢,幾乎是畢生積蓄,才入住半年就因為坍塌意外緊急撤離,同樣生氣的還有這戶。

遭撤離住戶:「看不到建商這是很離譜的問題,建商咧,(安置)飯店額滿了已經住滿了,所以安排我們到民權活動中心,我不是難民幹嘛去打地鋪啊。」

附近民眾:「水越流越多,那個泥沙都跑出來。」

 
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圖/TVBS


工地底下滿滿的泥水不斷在流動,初步調查這可能就是造成路面坍塌的主因,原來工地的連續牆疑似出現了破洞,導致路面底下的泥沙從這邊不斷流到工地地下室,路面下被掏空才會導致整個坍塌。

土木結構技師謝祥樹:「外面的水位比較高,所以那個破洞把馬路裡面的泥沙,灌到工地裡面去,所以造成今天那邊的馬路下陷。」

住戶們最不滿的是,到現在都沒有任何建商代表出面解釋,日後也要等市府評估損失情況才能賠償,如今大家都是雙手空空前往旅館,家當來不及拿,就怕會勘後判定是危樓,家還可能會被拆掉,誰該賠償損失,希望施工單位能夠負起責任。

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2020/06/20 22:16

台北市八德路附近京華城工地20日下午發生工地坍塌意外,現場一名男性工人被8樓掉落拆除物品壓住受困,已動用現場器具持續救援中。中央社記者劉建邦攝 109年6月20日

(中央社記者劉建邦台北20日電)台北市八德路附近京華城工地今天下午發生工地坍塌意外。北市消防局指出,一名男性工人被8樓掉落拆除物品壓住受困,已動用現場器具救援,正持續救援。建管處則要求停止施工。

台北市消防局下午3時許獲報,在八德路附近京華城發生工地坍塌意外,消防局立即派員前往搶救。消防局三大隊大隊長王證雄在現場接受媒體聯訪時指出,一名男工人疑在1樓施工時,忽然遭從高處掉落物品壓住受困,目前未發現這名工人蹤跡,已動用現場小山貓等工程機具挖開土方,並持續救援。

台北市建築管理工程處施工科股長詹益勝表示,初步判斷,是工地8樓坍塌,一些拆除剩餘物品掉落到1樓,經通知土木技師到場,初步研判坍塌不會危及大樓的結構安全,目前持續由工程人員清理掉落的剩餘物。

詹益勝指出,為考量工地安全,已要求工地先停止施工,但會持續清理工地內的剩餘物品,也會要求施工單位提出改善方式,才能繼續施工。

京華城去年底走入歷史,正進行拆除工程,5月初傳出工地發生火警,所幸未釀傷亡,京華城當時表示,因拆除包商作業不慎,引發周遭易燃物悶燒。今天又發生工安意外,被建管處要求停止施工。(編輯:卞金峰)1090620

八德路三段附近京華城工地20日發生意外,疑似樓地板坍塌。圖為2019年11月30日京華城最後一個營業日。(中央社檔案照片)
八德路三段附近京華城工地20日發生意外,疑似樓地板坍塌。圖為2019年11月30日京華城最後一個營業日。(中央社檔案照片)

 

https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202006205005.aspx

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