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2020-07-10 02:58經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡/台北報導
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近期房市出現一股「預期通膨」的購屋現象,讓具有地段、產品力的危老建案或特殊性建案熱銷,達麗建設董座謝志長昨(9)日表示,為把握這股買盤下半年將加大推案力道,初估案量破100億元。

謝志長分析,雖然今年房市遇疫情亂流干擾,不過在各國政府祭出低利、印鈔救市引發資金氾濫之下,加上台灣上市櫃企業現金殖利率居於全球前段班,低利、資金潮、現金股利滿手的買方積極在市場尋找保值標的,具有地段優勢、產品規劃強等的特殊性建案或是危老建案,就成為這一波資金熱潮的出口。

謝志常舉例,像是總銷45億元的「陽明大苑」每坪成交價在95~100多萬元,高樓層甚至每坪近110萬元、創區域新高價,且總價2,000~7,000萬元間,開案兩個月就賣了八成,自己也大感意外,並決定提早開工,預計2023年完工。

謝志長強調,為把握這波房市「預期通膨心理」所刺激出的換屋買氣,達麗建設將在下半年加大推案、初估案量破100億元,包括8、9月將推總銷37億元的台南三井Outlet對面新案,10、11月在台中分別推出總銷15億元和53億元的西屯區廣明段、北屯區創研段案。

https://money.udn.com/money/story/5621/4690789?from=ednappsharing

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2020-06-25 10:00

記者胡至欣/桃園報導

 

美中貿易戰、新冠肺炎疫情接連衝擊,全球金融市場動盪不安,民眾在資產配置上轉趨保守,加上低利環境持續、購屋成本降低,房地產成為不少人優先看好抗跌、保值的商品。

▲▼後疫時代如何避險保資產?專家:投資房產進可攻退可守。(圖/記者吳杰澄攝)
▲財經專家阮慕驊認為投資房產進可攻退可守。(圖/記者吳杰澄攝)

「你只要買到好的房產放著,不但可以自住,不住也可以出租,不租的話你可以轉賣,同時放了一定時間,它會產生一個增值效益。」財經專家阮慕驊認為,購屋置產進可攻退可守,而且波動相對低,是長期穩定投資,可以有好報酬的投資工具,尤其在後疫情時代特別適用。

▲▼後疫時代如何避險保資產?專家:投資房產進可攻退可守。(圖/記者吳杰澄攝)
▲桃園八德重劃區近兩年在成交量以及人口數上都有明顯提升。(圖/記者吳杰澄攝)

台灣進入後疫情時代,景氣開始慢慢復甦,自住客陸續回籠,加上現階段的低利率、資金充沛和投資避險三大利基點,更帶動房市交易增溫,其中軌道生活圈更是抗跌主流,像是桃園八德重劃區,近兩年在成交量以及人口數上都有明顯提升,對此阮慕驊分析:「第一它有捷運動線,第二區內屬低開發密度,綠覆率高達43%,再加上周邊也不乏大的商業機制,所以我覺得八德重劃區,在有大建商進駐的情況之下,就會吸引要移居桃園人的目光。」

▲▼後疫時代如何避險保資產?專家:投資房產進可攻退可守。(圖/記者吳杰澄攝)
▲桃園八德重劃區綠覆率高達43%。(圖/記者吳杰澄攝)

以八德擴大重劃區內的新案《合雄Max》為例,距離捷運綠線G01站僅120米,走路5分鐘可達八德國小,過個馬路就是中大公園,待在家開窗就能飽覽綠意,又緊鄰北區青少年活動中心,提供親子客充分的遊憩空間,交通、環境、生活一次到位,符合購屋族考量,一開賣即熱銷85成。

▲▼後疫時代如何避險保資產?專家:投資房產進可攻退可守。(圖/記者吳杰澄攝)
▲▼電子鎖和豪宅常用的中空樓板,能增加生活便利性和舒適度。(圖/記者吳杰澄攝)
▲▼後疫時代如何避險保資產?專家:投資房產進可攻退可守。(圖/記者吳杰澄攝)

《合雄Max》專案楊浩緯表示,捷運綠線未來會延伸至中壢火車站,也連結至大溪埔頂轉運站,加上區域內66快速道路,國道2號連接國道3號、1號,能快速串聯北台灣高速公路網絡,還有國道3號增設的大鶯豐德交流道,都讓八德擴大重劃區的極具地段優勢;而在建材配置上,則全面使用電子鎖和豪宅常用的中空樓板,增加生活便利性外,也降低了樓板間傳動的噪音,提供住戶更寧靜、舒適的居住空間。

▲▼後疫時代如何避險保資產?專家:投資房產進可攻退可守。(圖/記者吳杰澄攝)
▲八德擴大重劃區指標個案《合雄Max》一開賣就熱銷85成。(圖/合雄建設提供)

後疫情時代,買房也要超前部署,尤其全台租金指數連續106個月上漲,租不如買!與其繼續幫房東繳貸款,不如幫自己存間好房,既可自住保值,未來還能增值避通膨,一舉多得。

https://house.ettoday.net/news/1744011

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