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瑞銀集團「2020全球房地產泡沫指標」顯示,全球25個主要城市的住宅房地產價格,即使面對新冠病毒肆虐經濟活動,經通貨膨脹調整後的平均增長仍然繼續加速,房地產市場多意外地熱絡,未曾改變過去四個季度以來的增長速度,疫情嚴峻的慕尼黑、法蘭克福、巴黎等大都會的房價繼續上漲。

瑞銀集團瑞士房地產投資首席投資辦公室警告,瑞銀列入年度檢視並評估的各大城市中,有一半存在泡沫風險、或房地產市場被嚴重高估,顯示出難以扼止的房價延燒,「沒有人想看到這樣的結果,泡沫化警報要響起了」。

根據該報告,已連續多個季度房價泡沫亮出紅燈的大都會,包括德國慕尼黑和法蘭克福、法國巴黎、荷蘭阿姆斯特丹、瑞士蘇黎世、加拿大多倫多和香港等七個。亞洲城市納入者有香港、新加坡、東京和雪梨,除了香港被納入房價泡沫警示名單,新加坡房價因政府嚴格控制供需,相較上不至於成為脫韁野馬。

瑞銀集團全球財富管理全球首席投資總監Mark Haefele表示,在疫情全球大流行下,住房市場在2020年上半年仍保有活力,有三項主要原因:首先,房價是一個前瞻性的經濟指標,只能反映一定時期內的經濟下滑;其次,大多數潛在購屋者在2020年上半年未遭受直接的收入損失。

 

 

第三是疫情期間政府向許多城市的房主提供紓困支援,包括住房補貼增加、稅收降低,暫停贖回程序等。

台北市雖不在上述名單之內,台灣內需在6月之後展望「後疫熱度」,台灣消費者信心指數(CCI)調查中,「未來半年購買耐久性財貨時機」和「購買房地產時機」兩項都在疫後出現短期內快速攀升,且呈現短期的新高點,中大台經中心執行長吳大任認為,這個現象恐有過熱的疑慮,不樂見國人消費信心都集中在房地產購買。

「2020全球房地產泡沫指標」調查的亞太區大都會,香港和新加坡今年上半年房價均保持穩定,香港的實際房價已比十年前高出50%以上,新加坡的房價則保持不變,政府嚴管供需措施有效揭制房價飛漲。台灣銀行業出口資金的雪梨房市,瑞銀估測,更寬鬆的貸款標準和澳洲央行的降息應會帶來短暫的價格回升。

主要城市房地產泡沫指數排名前十五

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/351796.html

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2020-07-09 15:37經濟日報 記者楊筱筠/即時報導
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全球貨幣寬鬆催動各資產項目飆漲,這波漲勢到頂了嗎?瑞銀今(9)日舉行投資展望,投資產品服務暨銷售諮詢總監董事總經理柯仕偉表示,這波上漲進場時機點已經過,漲幅已經達到或超過瑞銀的預期目標,但仍建議投資人可以持續持有,尤其是避險性的商品,例如黃金。

柯仕偉給出了十大理由建議投資人持續待在投資市場,包含:市場復甦可能很快發生、市場仍充滿風險、現金是一項不良投資、債券比現金更能減輕投資組合壓力、平衡投資組合可以有效抑制熊市風險、把握動態資產分配、真正的風險是無法實現目標。

這波金價已經飆漲達到每盎司1,800美元,達到多家法人心中的理想高點,柯仕偉認為,這波金價遇跌不易,適合布局長期避險需求。

而對於美國聯準會(Fed)舉債過多,柯仕偉認為利息遇高不易,三月美元有避險需求,目前已經下跌,持續看弱到年底。

對於台灣的興利發展,柯仕偉認為,亞洲雖然是病毒發源地,但疫情控制較歐美佳,尤其台灣,應該要大步邁向多開放,而不是只看零確診,台灣人不需要把零確診當成一百分考試目標,而是要改往適度開放,且要興利。

對於美國聯準會(Fed)的未來利率政策,雖然有考慮第二波疫情,但關鍵仍然是Fed主席鮑威爾的決心,除非現階段疫苗立刻開發出來,屆時金融市場穩定,Fed的政策就有可能往前進一步。

https://money.udn.com/money/story/5618/4689568?from=ednappsharing

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