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記者陳韋帆/台北報導

信義區出現了打到「骨折」的房屋交易?根據實價登錄,台北市信義區出現一筆150萬交易總價紀錄,而且還不是親友交易。專家表示,該物件價格實惠,推測與建商持有23年過久有關,導致價格對折再對折,但也提醒,該物件位於信義區邊陲,而且在地下一樓,若當住家使用,有可能終日不見天日。

 
實價揭露,信義區一間「地下一樓」9.75坪套房,今年3月成交以總價150萬元成交。(圖/翻攝自Google Map)

實價揭露,信義區富陽街31~60號,一棟屋齡23年、7層樓高公寓,一間「地下一樓」9.75坪套房,以總價150萬元在今年3月成交,拆算單價每坪僅15.4萬。

對照地籍謄本與實價登錄,該物件在1996年完工後,由起造人世達建設持有了23年後,才在去年11月以總價140萬轉手高姓自然人,去年12月洪姓自然人以同樣140萬接手後,今年3月又以150萬賣給現在持有的周姓自然人。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,富陽街雖屬信義區邊陲,但該社區單價每坪至少60~70萬元,即使是地下室打對折出售,即使住進去不見天日,也有30~40萬價值,而15萬單價,等於是對折再對折。

陳傑鳴說,第一手建商賣140萬,推測可能是持有23年過久,以出清存貨方式銷售,但或許也因此產生「定錨效應」,讓後續幾手投資人加價不易,導致後續2次轉手,分別以平轉、加10萬就賣的方式銷售。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,150萬的價格,在信義區恐怕只能買到一間豪宅廁所,而該物件雖在地下室,但近捷運麟光站,周邊生活機能完整。如果屋主買來是要出租,不管是租人或當倉庫,就算便宜租5,000元,以成交總價150萬計算,都還有4%投報率,也可謂是相當划算的投資;不過,地下室套房貸款、轉手都不易,投資前仍須三思。

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2020年7月13日 下午6:30

記者陳韋帆/台北報導

房價居高不下,一間房子動輒千萬,不少人都望屋興嘆,但買房真的很難?屋比房屋總監陳傑鳴表示,對於結婚家庭而言,其實目標不要訂得太高,結婚後5~6年,就能夠成功購屋,小倆口共同一圓成「家」夢。

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陳傑鳴表示,首購族一開始不該將目標訂得過高,應「先求有、再求好」。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴說,不少首購族,常將「首購」目標訂得太高,直接就看新案、新成屋,實際上,倘若購屋總價設定在700~900萬、自備款約200萬,「先求有、再求好」,買房並非難事。

他舉例「我身邊就有這樣的朋友,兩夫妻10年前合併薪資約9萬,不斷看地點好的預售屋、新成屋,回頭再說太貴;10年過去了,房價漲了一波、跌了一波,現在又回漲了,他們還是繼續嘆氣說好貴,一樣沒買到房子。」

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以雙薪家庭月收8萬計算,正常儲蓄狀況下,5年約可存到200萬元。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴指出,其實以目前雙薪家庭而言,普遍收入約6~10萬,以均數8萬計算,每月扣除租金、一般開銷,約可儲蓄4萬元,一年就是48萬,5年左右就可儲蓄到「第一桶金」200萬元。

以900萬房子為例,貸款700萬、30年期房貸、利率1.5%、本息平均攤還計算,每月約償還2.4萬元,約佔比雙薪家庭8萬元均數的4分之1多一些,以房貸不超過3分之1原則來看,除了不影響生活品質,還有剩餘的錢能夠儲蓄、規劃理財。

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陳傑鳴建議,雙薪家庭可趁年輕先買個簡單的房子,避免未來房價上漲,只能繼續望屋興嘆。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

最後,陳傑鳴建議,其實如果剛新婚的夫妻,雙方工作都算穩定的狀況,且暫時沒有生小孩的打算,可趁著年輕先買個簡單的房子,即使未來房價持續上揚,也有機會做換屋規劃,避免像他的朋友一樣,10年過去了,還在說「房價怎麼又漲了?好貴喔!」

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