目前分類:05 房價負擔能力指標 (2)

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2020-09-22 13:44

▲ 批火車不進基隆張冠李戴 林右昌:現在操作選舉議題,有點太早了。(圖/基隆市政府提供)

 

▲基隆房價所得比在北部最低。(圖/基隆市政府提供)

記者崔子柔/綜合報導

內政部營建署公布今年第一季房價負擔能力指標統計結果,其中基隆的房價所得比為5.69倍,在全台只低於嘉義市(4.78倍)、屏東縣(5.37),甚至不到台北(13.94倍)的1/2,是北部購屋壓力最小的城市。

根據營建署資料顯示,今年第一季全台房價所得比平均值是8.62倍、房貸負擔率35.3%,房價所得比是住宅價格的中位數除以家庭可支配所得的中位數,以基隆市5.69倍、貸款負擔率23.3%,來說,平均每個基隆人花5.69年的可支配所得,就可以在基隆買房子,而且每個月的可支配所得只要拿出23.3%來付房貸。

相較於台北市房價所得比13.94倍,房貸負擔率57.06%;新北市房價所得比11.71倍,房貸負擔率47.94%,基隆市買房的負擔比雙北都小一半以上。

營建署指出,房貸負擔率以百分之五十(含)以上表示房價負擔能力過低,百分之四十(含)至五十(不含)表示房價負擔能力偏低,百分之三十(含)至四十(不含)表示房價負擔能力略低、百分之三十(不含)以下表示可合理負擔。

房價所得比則代表要花多少年的可支配所得,才有能力買到一戶中位數住宅總價,數值越高就表示負擔能力越低,坊間常用「不吃不喝幾年」來通稱這個數值。

基隆市「輕軌」進入綜合規畫階段,因輕軌軌道需占用目前的台鐵鐵道,先前市府指出兩者只能擇其一,此案受到不少依賴台鐵通勤的基隆市民反對,目前仍需等待交通部協調說明。

https://house.ettoday.net/news/1800208

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2020年8月18日 下午3:55

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2020年8月14日發布2020年第1季全國及六都房價負擔能力指標,本季全國房貸負擔率為35.30%,房價負擔能力為略低等級,房貸負擔率較上季上升0.15%,較2019年同季下降0.23%;而房價所得比為8.62倍,較上季上升0.04,較2019年同季下降0.04,表示本季民眾負擔房價的能力有所提升。

 

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▲2020年第1季房價負擔能力平穩

 

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▲表1 109年第1季全國及六都房價負擔能力指標

雙北市房貸負擔率略減
 
內政部表示,六都部分,新北市房價負擔能力為偏低等級,房貸負擔率為47.94%,較上季減輕0.07%,較2019年同季減輕1.42%,而房價所得比為11.71倍;台北市房價負擔能力為過低等級,房貸負擔率為57.06%,較上季減輕0.05%,較2019年同季減輕1.01%,而房價所得比為13.94倍;桃園市房價負擔能力略低等級,房貸負擔率為30.61%,較上季上升0.88%,較2019年同季上升0.28%,而房價所得比為7.47倍。
 
台中市房價負擔能力為偏低等級,房貸負擔率為40.99%,較上季上升0.83%,較2019年同季上升1.02%,而房價所得比為10.01倍;台南市房價負擔能力為可合理負擔,房貸負擔率為29.81%,較上季上升0.34%,較2019年同季上升0.92%,而房價所得比為7.28倍;高雄市房價負擔能力為可合理負擔,房貸負擔率為29.83%,較上季上升0.69%,較2019年同季減輕0.93%,而房價所得比為7.28倍。

 

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▲表2 房貸負擔率比例及房價負擔能力等級

花蓮縣房價負擔能力由略低回到可合理負擔
 
其他各縣市的房貸負擔率本季宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、台東縣及澎湖縣等6縣市介於30%至40%間,房價負擔能力為略低等級,其他縣市的房貸負擔率均低於30%,房價負擔能力為可合理負擔等級。相較前一季,花蓮縣房價負擔能力由略低等級回到可合理負擔等級。
 
內政部指出,綜合觀察本季房貸負擔率較上季微幅上升,代表房價負擔能力微幅減輕,惟房貸負擔率對比2019年同季則呈現減輕,且在全國及四個房貸負擔率上升的都會區中,幅度均小於1個百分點,顯示房價負擔能力尚在穩定變化範圍內。

 

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▲表3 歷年房價所得比及房貸負擔率

https://reurl.cc/R14Eez

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