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邱風  
2020-10-18 06:00
 

 

網紅「館長」陳之漢(見圖)日前大罵內政部長徐國勇關於實坪制政策的態度,筆者卻認為房價的核心問題不在實坪制。(資料照,取自館長陳之漢「剽悍」臉書)

網紅「館長」陳之漢(見圖)日前大罵內政部長徐國勇關於實坪制政策的態度,筆者卻認為房價的核心問題不在實坪制。(資料照,取自館長陳之漢「剽悍」臉書)

 

本人對房市、房屋買賣極為外行。以下所言只是管見外行話,姑妄言之。

 

 
「實坪制」館長隔空槓上徐國勇抑制房價高漲?館長陳之漢又怒了,開直播大罵內政部長徐國勇!因為民進黨立委高嘉瑜,日前質詢問到「實坪制」計價問題,被徐國勇回嗆,幾年後不一定我當部長,不願意給出政策推動時間,這讓館長痛批,(徐)這態度根本是把民眾當塑膠。其實,房屋買賣的問題核心不在「實坪制」,即使實施「實坪制」,房價不可能因此就降下來。

 

有房仲說,推動實坪制計價,能抑制房價高漲,但貿然推行,只會造成房市強大衝擊。能抑制房價高漲?怎麼可能?恐只是一種幻想罷了。只會造成房市強大衝擊?也不會比現今的情況更糟或更好。因為實坪制計價不是房屋買賣的核心問題。

房價的高低不在是否實坪制計價,實坪制計價不能也無法左右房價,房價的高低在市場走向,市場整個情況所左右。也就是跟經、濟貿易有關,息息相關。還有,其牽涉到的課稅稅制稅率問題。房屋買賣,賣方建商財團,當然希望高賣,他們會巧立名目收錢收費;而這並非實坪制即能遏止。與其實坪制計價,不如賣方建商財團詳列收費項目公告周知,也向政府主管機關報備;且各種繳稅項目稅金負擔明白詳列,註明買屋或賣屋方繳納。據對房市有所了解的人士說,即使實坪計價,建商不可能自行吸收佔30%的公設建設的花費費用。還是會灌到實坪計價的房價裡。結果只是換湯不換藥,或換個服裝換個面具,演出的劇碼劇情沒改變。

 

 
另外買賣雙方中途有糾紛,要有專責處理的機構,也明訂罰則。新店碧潭吊橋東岸這邊,本要進行都更,也貿然進行了。但吊橋乃新店碧潭風景之命脈或景色焦點嬌點之一,都更竟要拆除吊橋,引起環保人士地方人士強烈反彈,反對,導致都更案停擺,迄今已多年。而參與都更者的房屋使用權,也被停擺,斷水斷電,形同廢棄的房屋。這對屋主與建商都是傷害都是損失。

 

新店中興路也有舊大樓都更,結果建商屋主雙方也有意見不合不一致的問題。參與都更者拒入住,建商拒改善、合理改建。結果也是停擺多年。有屋變無屋,建商也未能賺到錢。雙方繼續冷戰中。房屋買賣或都更,類似問題不少。這也不是實坪計價制能解決的。政府應有機構責成雙方合理解決。

館長罵民進黨罵徐國勇,可說不知所云,沒針對問題所在,對房屋買賣雙方毫無幫助。高嘉瑜忙著唱歌,根本抓不到房屋買賣的重點或困難艱辛所在。不是實不實坪計價的問題,而是收錢項目要載明,鉅細靡遺,讓政府清楚了然。買賣雙方意見相左衝突糾紛,怎麼處理解決,要有負責的機構專司其事。(相關報導:你家有機車要報廢嗎?150CC以下車種開放網路申請,以後不必再跑監理所更多文章

 

 
*作者為退休教師

 

https://www.storm.mg/article/3106419

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2020-10-18 05:40
作者指出,自1O1年實價登錄,以迄1O4年短期買賣施以房地合一實價課稅,造成近幾年房地產交易量直落。(余志偉攝)

作者指出,自1O1年實價登錄,以迄1O4年短期買賣施以房地合一實價課稅,造成近幾年房地產交易量直落。(余志偉攝)

 

沉寂四,五年的房地產又見蠢蠢攀高,都會區的土地,建商不惜高價收購,臺灣房地產到底何去何從?續漲?盤整?微跌?馬政府時代下了幾帖猛藥,略見成效。最近房地產又要飊升,微妙複雜原因,值得吾人深思。

 
自1O1年實價登錄,以迄1O4年短期買賣施以房地合一實價課稅,造成近幾年房地產交易量直落;除自用需求外,已無短線重利可得,雖交易量少,但價格並未重跌。

中央銀行副總裁陳南光認為未來房價持續上升的預期一旦確立,任何總體審慎政策工具恐難撼動房價飆漲的趨勢。值得當局戒慎處之。

吾人認為建築物成本隨著物價上漲,畢竟有限;房價不合理狂漲,主要的原因,在於土地。地主持有數十年的土地,甚至延續三,四代。其持有成本誰知?祗見不合理翻幾翻,與物價指數成長相當悖離。

 
過往農業社會,長輩們儉腸捏肚,財富累積;適逢臺灣經濟起飛,臺灣錢淹腳目;房地產適逢其盛,始得蓬勃發展至今,跌少漲翻天。目前還是維持高檔不墜,最是不公不義。

財團看準臺灣土地稀少性,看好房地產市場,不惜高金購進大筆土地,雙方如魚得水,房價最終反映在市場;買不起房子的人,等阿等,越等房價越高,永遠錯過低價機會,望屋興嘆一輩子。

20200820-台北市北投區房地產配圖。(林瑞慶攝)
作者認為,財團看準臺灣土地稀少性,看好房地產市場,不惜高金購進大筆土地,房價最終反映在市場。圖為台北士林。(示意圖,林瑞慶攝)

平均地權,漲價歸公,將土地公告現值及公告地價調趨市價,並將持有三房以上或短期內買賣的房地增值稅、契稅加數倍課徵(特殊情況買賣除外),始符平均地權,漲價歸公精神,以抑制房地產不合理高漲。

 

 
此外,振興經濟,提高國民所得,平衡城鄉及縮短貧富差距,改善投資環境,擴大投資管道,在在會減少國人祗投資購屋意願,有效降溫房價。

 

為建構「人人有屋住,屋屋有人住」安居樂業的社會,蔡政府允宜排除萬難,雖然面對「時空環境」的大挑戰;最後一任,就勇敢蹽下去徹底改善居住正義;房屋是住人,不是投資商品!

短期內政府如無作為,不能控管房地產漲勢,年輕朋友要等房地產跌回起漲點,恐怕再等個二,三十年。

買不起房子的朋友,耐心等吧!等幾十年後少子化的影響;過往長輩留下房地,由多數子女繼承,幾十年後一人單獨繼承的機會就多了。等繼承多數房產的人,不便管理與出租,而拋售出來,供給大於需求時,也就房地產回檔時。

另,世事無常,時代一變再變,再經過一,二代,國人對人生價值觀念的轉變,或許不再「有土斯有時」的傳統觀念;當多數人的人生價值「遊戲人間,瀟灑走一回,賺錢享受人生」時,房地產也就不再是投資商品時;「人人有屋住,屋屋有人住」時代就來臨了。(相關報導:有錢人跟你想的不一樣?2買家一毛不加 標「明日博」底價到手更多文章

*作者為退休公務員

 
 

https://www.storm.mg/article/3112308

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