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2020-11-17 14:38經濟日報 記者何秀玲/即時報導
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誠品正式跨入東南亞市場!誠品生活今(17)日宣布將前進馬來西亞,攜手楊忠禮集團,...
誠品正式跨入東南亞市場!誠品生活今(17)日宣布將前進馬來西亞,攜手楊忠禮集團,將於「吉隆坡金三角」武吉免登(Bukit Bintang)商圈「The Starhill」開展馬來西亞首家據點,預計2022年開幕。該商圈為吉隆坡市中心,聚集許多大型商場,也是吉隆坡最熱鬧的區域。記者何秀玲/攝影
 

 

誠品正式跨入東南亞市場!誠品生活今(17)日宣布將前進馬來西亞,攜手楊忠禮集團,將於「吉隆坡金三角」武吉免登(Bukit Bintang)商圈「The Starhill」開展馬來西亞首家據點,預計2022年開幕。該商圈為吉隆坡市中心,聚集許多大型商場,也是吉隆坡最熱鬧的區域。

誠品此次攜手楊忠禮集團,創辦人楊忠禮為南洋四大金門移民商族代表之一。邁出東南亞跨文化交流的第一步,也期許開展台灣出版與文創產業的新可能。

武吉免登商圈類似台灣信義區,也是吉隆坡著名的購物商圈以及旅遊熱點,集結國際知名品牌,商場,旅館,是當地民眾和觀光客必訪的區域,本次誠品進駐的The Starhill商場,誠品面積約2,000坪,將經營L1全樓層和GF部分區域。

The Starhill全館共有七個樓層,融合體驗式零售商場與五星級吉隆坡JW萬豪酒店空間,並延伸與吉隆坡麗思卡爾頓酒店相連。

https://money.udn.com/money/story/5612/5021781?from=ednappsharing

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2020-10-25 02:00:00經濟日報 記者 陳美玲
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馬來西亞美迪尼特(Medini)區的濱海住宅。(網路照片)
馬來西亞美迪尼特(Medini)區的濱海住宅。(網路照片)
 

 

受美中貿易戰與新冠疫情影響,產業設廠、市場投資從中國轉往東南亞國家,觀察今年海外市場置產較受台灣、國際客群青睞,共有馬來西亞、越南、英國、美國、菲律賓等國家,其中馬國近年經濟持續成長,加上具低廉成本、轉運站優勢,成為備受矚目的海外置產新焦點。


圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
 

東森國際地產執行長廖麟鑫表示,馬來西亞近年外來投資大翻倍,不僅因其近年經濟持續成長,尤其該國釋出的第二家園計畫(MM2H)移民門檻低,不僅讓其成為全球退休、移居首選城市之一,更帶來大量的住宅需求;尤其是馬國的大馬柔佛州新山市,在今年疫情解封,房價仍處於低檔、交通重大建設到位下,該區房地產前景具潛力。

廖麟鑫指出,大馬柔佛州新山市「柔佛依斯干達經濟特區」,被譽為馬國經濟心臟支柱,該區與新加坡僅只有一橋之隔,面積等於三個新加坡,規劃2025年完工, 這一區結合兩國優勢,共規劃A、B、C、D、E五個旗艦區;其中旗艦A區新山市中心是中央商務區,鄰近新柔長堤、坐擁馬幣38億元的金海灣發展計畫,區內林立大型購屋商場、酒店、人造沙灘,生活機能發展成熟。

可經濱海高速公路銜接至旗艦B區的樂高樂園(Legoland)、國際教育城及醫藥專科醫院等,吸引2萬名學生,又被稱為依斯干達商業心臟地帶美迪尼特區(Medini),不僅享有十年免稅計畫,近年吸引富士康集團、三星、美國可口可樂等國際企業爭相入駐;至於C、D、E區則以物流配送、石化、航空等製造業為主,運用快速道路、港口、國際機場,發揮經濟特區的樞紐效益。

廖麟鑫表示,近二年外國人投資馬來西亞極度熱門,除了製造業設廠外,占比相對高的房地產業也是熱門投資產業。雖然馬來西亞今年第2季房價下跌,但因馬幣處在相對低檔,這部分反而也出現不少匯兌價差空間填補。

他分析吉隆坡至新加坡高速鐵路「隆新高鐵」、規劃2031年通車,在交通議題、重大建設逐漸到位,加上房價相較其他國家便宜,舉例來說,馬來西亞包括吉隆坡、檳城、新山等城市,熱門總價帶約新台幣300萬~900萬元不等,對外國人投資並擁有房地產權限制寬鬆,推升該區海外置產需求上升。

廖麟鑫說,目前因應疫情,第二家園計畫(MM2H)最快明年就重新啟動,不過當地多主打線上看房模式,也意外吸引潛在客群,因此該區現在不論「設廠投資」、「移居自住」及「資產配置」都受歡迎;依斯干達特區目前租金最貴的商辦集中在美迪尼區特區,該區鄰近新加坡,可發揮陸海空優勢,現階段當地預售新案每坪在新台幣30萬元。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

https://house.udn.com/house/story/11070/4961175

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2020-10-29 21:54中央社 記者孫天美吉隆坡特稿
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今年的馬來西亞政局充滿動蕩。迄今,朝野政治人物為了爭權奪利已兩度把國家推到風口浪尖。兩次政爭,都是由國家元首阿布都拉(Abdullah Ri'ayatuddin)以一紙諭令平定。

大馬今年兩次政爭,一次在2月,希望聯盟首相馬哈地(Mahathir Mohamad)辭職後;另一次在9月,國會反對黨領袖安華(Anwar Ibrahim)宣稱取得近2/3國會議員支持組織新政府後。

這兩次政爭都由國家元首一紙諭令平定。縱使檯面下的政局依舊暗潮洶湧,但表面上迅速恢復平靜,失意的政治人物只能留待下次再伺機而動。國家元首看似雲淡風輕不費吹灰之力的舉措,實則載負著大馬的憲政體制、法律、傳統文化及政治人的計算。

大馬的憲政體制承襲殖民母國英國的君主立憲內閣制,再因應國情不同做出調整。

其中最明顯的差異是,大馬國家元首並未如英國國王或女皇般的終身職,而是由9個州屬(森美蘭州、玻璃市州、雪蘭莪州、柔佛州、彭亨州、吉蘭丹州、丁加奴州、吉打州和霹靂州)的世襲馬來統治者彼此相互投票,任期5年。實際上自獨立以來,每個州屬的馬來統治者都擔任過國家元首。

國家元首雖為虛位君主,但聯邦憲法明定國家元首為國家代表、立法和行政的最高決策人。不過,他必須聽取首相、部長、內閣、馬來統治者會議或其他機構的建議行事。國家元首只有在數個情況下可以行使「酌情權」,包括委任首相;解散國會;召開統治者會議商討涉及統治者的特權、地位、榮譽、尊嚴等事務;及其他憲法賦予的酌情權。

此外,國家元首是大馬武裝部隊海陸空三軍的名譽最高統帥;也是沒有馬來統治者的4個州屬(檳城州、馬六甲州、沙巴州和砂拉越州),和3個聯邦直轄區(吉隆坡、納閩和布特拉加亞)的伊斯蘭教及馬來習俗領袖;並且是全體國民效忠的對象。

除了憲法賦予國家元首的權利與義務外,大馬的「1948年煽動法令」也確保國家元首的諭令不會受到任何挑戰和置疑。

煽動法令原為英殖民時期對付境內共產勢力的產物,大馬1957年獨立後依舊保留這個法令。法令中禁止民眾做出具有以下煽動傾向的行為:引起對國家元首的憎恨、蔑視或激起對國家元首和馬來統治者的不滿。違者將被罰款不超過馬幣5000令吉(約新台幣3萬7310元)或監禁不超過3年或兩者兼施;重犯則監禁不超過5年。

由於煽動法令禁止國民具有煽動「傾向」,而「傾向」難以被證明有無,大馬國民為免觸法,數十年來都習以遵從聖諭,即不公開置疑也不公開批評國家元首的任何諭令,僅有極少數政治人物或網友誤踩紅線受到法律的懲處。不過國家元首權力並非無限大,依舊受制於憲法的制約。

另外,馬來人的傳統文化也是讓這兩次以馬來政治人物為主的政爭快速平息的另一項原因。

根據大馬統計局,大馬2019年的土著人口(馬來人和原住民)占總人口數69.3%。相對於其他種族,馬來人對國家元首和馬來統治者的忠誠度特別高。

馬來人和原住民的總稱為土著。大馬統計局近年未公布馬來人的人口數據,但馬來人在總人口比例上長期排名第一。

自1920年代以來,馬來人就被英殖民者灌輸他們身為馬來人的重要特質之一,即對馬來王室的效忠。相對於中國曾於1911年推翻封建王朝的歷史,以至海外華人對於君主權威想像的破滅;大馬的馬來人未曾有這番體驗。雖然大馬自1955年後皆為民選代議士,但不影響馬來人對國家元首和馬來王室的效忠,這種傳統觀念代代相傳至今。

因此,對於實踐種族政治的大馬而言,政黨或政黨聯盟只要能夠獲得越多馬來選票的支持,就代表越接近執政門檻。馬來人對國家元首的忠誠,也就促成政治人物即便不滿,也不會一時衝動挑戰或衝撞固有體制的原因之一,以免在下一屆選舉中流失大量的馬來選票。

如今國盟政府中的三大政黨,都是主張捍衛馬來人和穆斯林(憲法規定作為馬來人的條件之一必須是穆斯林)權益的單一種族或宗教性政黨,分別是巫統(39席)、土著團結黨(31席)和伊斯蘭黨(18席)。

也正因為大馬這些獨有的現象,才讓政治人物在國家元首諭令之下不敢吭聲;也因為這些獨有的現象,才讓大馬大多數國民在看到國家元首頒發諭令平息政爭時,感覺特別欣慰。

https://money.udn.com/money/story/5599/4974263?from=ednappsharing

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▲吉隆坡採用「地面層停車場」的大樓很多,停車場集中於建築物的低樓層,其上再做為辦公室或住宅。(圖/信義房屋提供)

高聳、櫛比鱗次大樓,展現現代都市的時尚氣派,這是許多人對吉隆坡的第一眼印象,不同於台灣,停車場均設在地下室,KLCC區不少大廈都有6至8層樓高的停車場,有些大樓停車場甚至高達10層樓。

吉隆坡是馬來西亞的首都,也是人口最多、最密集的城市,位於環太平洋地震帶之外,良好的地理位置,讓吉隆坡免受地震等災害。由於當地地震少,故多以高樓形態設計,50層樓以上的摩天大樓在當地處處可見,以容納龐大的都會人口。

大馬信義馬來西亞籍業務莊金強指出,吉隆坡採用「地面層停車場」的大樓很多,停車場集中於建築物的低樓層,其上再做為辦公室或住宅。莊金強表示,此種設計與馬來西亞建築法規有關,一則因停車場的通風、光照量,都有法規管制,地面層停車場較易符合標準。二則是停車場面積不計入大樓容積率,而馬來西亞人習慣「駕車」,所以建商也會多蓋車位來搭配物件單位。

莊金強說,馬來西亞房屋登記採實坪制,車位等公共設施並不計價,建商推出的戶型,一戶常配給兩個停車位,以符合民眾需求。而台灣客戶常問車位在哪層好,其實答案見仁見智。一般人喜歡低樓層,因為停車時可以少繞幾圈;但現代人注重隱私,有些高價房型反而配高樓層停車位,因為較少人經過,更顯尊貴。

 

原文網址:https://www.nownews.com/news/20181122/3080753/

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2018-09-05 20:04聯合報 記者張佑生╱即時報導
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新加坡基礎建設統籌部長兼交通部長許文遠和馬來西亞經濟部長阿茲敏5日下午3時許在馬國布城簽署協定,同意把新隆(馬來西亞稱隆新)高鐵雙邊專案延後2年。新隆高鐵必須在2020年5月31日之前重新開機,否則這將被視為終止計畫。

原本在2026年12月31日通車的隆新高鐵,全長約350公里,是東南亞史上最大型基建工程,預計於2026年營運。隆新高鐵時速高達320公里,可將往來吉隆坡及新加坡路程縮短至90分鐘。

星馬簽署展延新隆高鐵計畫協議,同意暫停該計畫直到2020年5月31日;不過,大馬政府必須在明年1月,針對這項展延,支付4500萬令吉(約3.4億台幣)給新加坡。

阿茲敏指出,馬新兩國一直都尋找著良好雙贏方案,而今天在兩國領袖見證下,簽署有關協議。

許文遠說,兩國城市之間距離達400公里,為此許多新加坡人都在等著落實該項計畫,但是他們理解為何馬來西亞展延有關計畫,所以經過多番商討,新加坡同意展延。

他說,有關展延計畫會直到2020年5月底,如果馬方不願意繼續,馬來西亞同意支付星國在該計畫上所蒙受的損失。

許文遠說,星國開始這項計畫多時,新加坡最關注這計畫為國家帶來多少利潤,如今計畫展延,新加坡也關注有關計畫在展延期間,面對多少損失: 「我們不能就這樣展延而已,畢竟還涉及一些承包商維修費用和工程費用,這也是我們關注的事。」

在兩國聯合文告中提及,有關計畫原定在2026年12月31日完成,但隨著展延2年後,預計有關工程建竣日期為2031年1月1日。

馬國總理馬哈迪、副總理旺阿茲莎及新加坡副總理兼國家安全統籌部長張志賢,5日下午一同見證展延隆新高鐵計畫協議。

自509政權更迭後,因國債原故,馬哈迪宣布展延多項大項計畫,包括隆新高鐵,其興建總成本約1100億令吉(約8200億台幣)。

早前有消息指出,該計畫或推遲到2020年5月31日。

報導指出,星馬於2016年簽署協議,協議並未附上展延條款,因而若大馬政府毀約,需賠償5億令吉(約37億台幣)。

 

 

新加坡交通部長許文遠(左)5日與馬來西亞經濟部長阿茲敏(中)在記者會上握手,右為...
新加坡交通部長許文遠(左)5日與馬來西亞經濟部長阿茲敏(中)在記者會上握手,右為馬來西亞交通部長陸兆福。路透

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/3350819

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馬來西亞柔佛州長:歡迎外國人購買「森林城市」

北京新浪網 (2018-09-05 06:02)

 

原標題:馬來西亞柔佛州長:歡迎外國人購買「森林城市」

  [環球時報記者 邢曉婧]英國路透社4日報導稱,馬來西亞柔佛州州長奧斯曼·沙比安當天表示,歡迎外國人購買位於馬來西亞南海岸、由中國開發商碧桂園斥資打造的「森林城市」房產項目,並稱這是一個「能為馬來西亞人提供就業崗位」的長達30年的項目。

  數日前,有報導稱,馬來西亞總理馬哈蒂爾宣布將禁止向外國人銷售「森林城市」,也不會發放供外國人在此居住的簽證。碧桂園方面隨後澄清說,經向馬來西亞總理府核實,當局從未做過如上表述。

  「我們需要作出一些解釋,以免公眾誤解」,奧斯曼說,「我們一向歡迎外國投資者」,柔佛州政府認為,馬來西亞有全面的法律保護外國投資者和公司的權利,包括購買房產。路透社稱,截至目前,中國買家占「森林城市」整體購買者的2/3,馬來西亞買家佔1/5,其餘則來自包括印尼、越南韓國在內的22個國家。

  馬來西亞《新海峽時報》4日報導稱,據奧斯曼透露,「森林城市」項目帶給州政府和聯邦政府的收益分別為6.3億令吉(100馬來西亞令吉約合165元人民幣)和8300萬令吉。碧桂園還為聯邦政府貢獻3.09億令吉的稅收。此外,截至7月「森林城市」項目投資總額已達115億令吉,還和150家當地公司簽訂價值14億令吉的合同。

  有報導稱,「森林城市」將迎來70萬外國居民,其中大多數來自中國。奧斯曼反駁這一說法「不準確」。他說,該數據是「森林城市」的人口總數,包括當地人、遊客、學生和專家學者。奧斯曼強調,馬來西亞政府能夠公平地保護在馬來西亞運營項目的外國公司,「我們對此充滿信心」。

原文網址:https://news.sina.com.tw/article/20180905/28082594.html

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2018/09/01 21:19
 

 

 

馬哈迪(左)。翻攝《當今大馬》

馬來西亞首相馬哈迪今天在公開場合表態,不歡迎大量中國人移民大馬,並在當地買地置產,因為中國人大量購買土地,會壓縮本地人的生存空間。

馬來西亞新聞網站《當今大馬》報導,馬哈迪出席「2018年本地人與國家未來大會」時稱,現時國內大城市大部份高樓大廈都由大馬華人持有,如果再開放讓300萬中國人移民大馬及置產,擔心本地人日後在城市的生存空間會消失,必須搬離城市,最終要移居森林邊境。

馬哈迪強調大馬華人的祖先早年在此做小販、木匠等工作,憑著自身的努力獲得成功,應該受到合理的接納和認同,但現今移民來大馬的中國人卻完全是兩回事。他說︰「中國人非常勤勞能幹,經商方面也富有經驗,但他們並非(如馬來西亞華人祖先)來自勞工階層,而是富有人士,我們如何跟他們競爭呢?」

馬哈迪強調,大馬已接納馬來西亞籍華裔,並呼籲本地人與大馬華裔人士積極合作發展國家。「我們(本地人)在政治領域的表現尚算可以,但在商業領域卻因為某些缺點,無法與他們(華裔)競爭。」

馬哈迪早前訪問中國取消中共「一帶一路」計劃,並也明確表態,不允許大量移民及禁止外國人購國內房地產,馬哈迪上月27日也宣布禁止外國人買入位於柔佛州的碧桂園「森林城市」建案,炮轟「這些房屋不是為馬來西亞人建造的」。(國際中心/綜合外電報導) 

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180901/1422396/

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馬來西亞日前將消費稅(GST)稅率降為0%,但為了彌補210億令吉稅損,馬國將另推銷售稅(SST),針對特定產業銷售貨物課稅,最快9月上路。

過去馬國對於糧食加工、能源、新興工業與生技業雖有投資租稅抵減,但KPMG海外業務中心會計師吳俊源建議,台商須留意未來SST立法條款中是否涵蓋自身企業,尤其是在交易上一次性課稅。

馬來西亞新任總理馬哈迪今年5月上任後頒布「消費稅修訂令」,自今年6月起,GST稅率由原先6%調整為0%,不過為了彌補今年210億令吉稅損,馬哈迪將恢復之前舊制的銷售和服務稅制(SST),稅率將依照產業別分為課徵10%、6%不,預估可增加約40億令吉稅收,預計於第14屆國會正式開會後討論,最快今年9月1日可望上路。

吳俊源分析,馬國GST類似台灣的加值型營業稅方式,且馬哈迪內閣使用較聰明的租稅方案,也就是將GST降為0%而非廢除,因若是直接廢除,將GST列為免稅,則企業發生進項稅額(即為進貨發票)將無法獲得扣抵反而增加企業成本,若降為0%稅率則進項稅額仍有扣抵或退稅,達到「降稅」的效果。

吳俊源提醒台商,9月上路的SST稅制雖不同於增值稅課徵方式、課徵範圍較小,也僅對特定階段交易一次性課稅,但仍須評估其立法課稅項目對台商企業的影響。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180808000374-260205

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2018-06-03 00:01經濟日報 記者 林政鋒
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網路照片
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馬來西亞敦拉薩國際貿易中心開發案,位於吉隆坡市中心南部,除延伸吉隆坡原有的金三角,形成最新的中央商務區之外,也因其優越地理位置,成為吉隆坡新捷運線的重要轉運站,同時連接吉隆坡多條主要幹道及高速公路,例如敦拉薩大道和吉隆坡布城大道,距離吉隆坡國際機場僅有35分鐘車程。

敦拉薩國際貿易中心計畫打造成一個國際主要金融、貿易以及服務中心,並集合多間頂尖金融公司、國際機構、政要機關,提供完善金融發展環境,整個計畫發展總價值超過新台幣3,000億元。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

大馬信義專案經理林俞成表示,敦拉薩國際貿易中心也將會是世界首個世界級伊斯蘭金融中心,伊斯蘭金融因其教義的部分所衍生出來的金融規範與西方世界不同,伊斯蘭金融所倡導的部分包含「盈虧共享,共擔風險」、「禁止收取利息」、「禁止具風險性的金融交易」,因其獨特的金融特性相對來說較不易崩盤,許多國家因此看好而傾力推廣、發展,許多國際性的大銀行也紛紛設立伊斯蘭金融窗口,例如花旗、滙豐、渣打等。其中,滙豐銀行更是斥資2.5億美元在敦拉薩國際貿易中心打造其未來在東協的總部。

林俞成說,為了發展經濟,馬國政府提出多項優惠政策,包括十年免所得稅、豁免貸款等印花稅、工業建築補貼及加速資本補貼、符合資格企業豁免為期五年70%所得稅等政策,以促進敦拉薩國際貿易中心發展。

按照過去房地產投資的經驗,新興重劃區從計劃到完工房價都會有一波上漲,同時,敦拉薩國際貿易中心屬於國家級的重大建設發展,預計創造50萬個就業機會。其地點距離雙子星不到2公里,周邊房價因其建設條件或位置不同,平均單價從每坪新台幣35萬到70萬元不等,適逢馬國匯率正處於低點往上揚,正是非常好的投資時機點。

經濟日報提供
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原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/3176688

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工商時報與亞太國際地產30日共同舉辦「2018海外不動產代銷趨勢與商機研討會」,包括亞太國際地產集團執行董事秦啟松及環球經濟社社長林建山等貴賓出席。圖/顏謙隆

 

看準東南亞國家經濟崛起與政府新南向政策的推廣,工商時報與亞太國際地產昨(30)日在台北文華東方酒店舉行「2018海外不動產代銷趨勢與商機研討會」,邀請產、官、學、研等單位經驗分享,更有來自越南與印度尼西亞的專家一同參與。

在「新南向助攻 東協市場商機無限」專題演講中,財經專家呂翊榮提到,把投資焦點擺在東協市場的原因在於,東協十國目前的總人口數大概有6.5億多,相當第三大人口國,有著非常強大的人口紅利。在人口快速成長之下,整個東協國家約莫有六成人口在40歲以下;換言之,東協國家未來30年的勞動力供應不虞匱乏。

除了勞動力的供應外,也象徵了消費力十分充足。在過去十幾年的時間,東協國家每年都有非常強勁的GDP成長,當全球正在面臨高齡化與少子化議題時,相反的,東協保有人口成長的紅利,消費市場和內需潛力龐大,加上東協國家與台灣的距離、熟悉度也是投資的重要指標,由此可見,東南亞的商機是不容忽視的。

東協經濟規模約2.52兆美元,預期2020年將發展成全球第三大經濟體。亞太國際地產執行董事秦啟松表示,目前東南亞有很多建築業想跟台灣代銷業合作,而亞太國際地產從2011年到現在,從事拓展代銷工作已經是第7個年頭,對東南亞各國法規與人文環境皆有豐富的經驗。希望透過論壇能讓同業共同攜手,配合政府新南向政策,在東南亞找出更多商機。

此研討會由工商時報與亞太國際地產共同主辦,並由中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會、中華民國不動產國際代銷協會、台北市不動產經紀人公會、台北市不動產土地開發都市更新協會,以及亞太國際土地開發協辦。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180531000314-260202

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黃志方

工商時報【黃志方】

馬來西亞為了在2020年達到高收入國,在財政、工業、房屋地產等方面,推出各項利多消息,除了帶動馬國經濟發展,並實現居者有其屋。該國國際貿易工業部、科學科技創新部、通訊多媒體部、財政部、人力資源部、高等教育部及大馬中小型機構,共同推動第四次工業革命(工業4.0)計畫,透過大量運用自動化機器人,感測器、物聯網、供應鏈網路、銷售及生產大數據分析,人機協作提高生產價值。

工業4.0革命的重要推動力之一是數字經濟。目前數字經濟占馬來西亞經濟的17.8%,到了2020年將達到20%。意識到數字經濟的潛力,馬國政府已宣布2017年為「互聯網經濟年」,並制定5個領域作為催化劑,包括大數據分析、雲計算、電子商務、物聯網、人工智能五大項。馬雲的阿里巴巴集團也正式進軍馬來西亞。

據大馬2017/18經濟報告指出,大馬經濟2018年依舊穩健,實際GDP將在內需支撐下,按年擴張5∼5.5%。配合財政改革,財政赤字占GDP的比重將降至2.8%。馬來西亞是參與一帶一路數十個國家中不可或缺的角色。除了馬國政府的大力推動,民間企業也積極參與隨著工業4.0的到來,衍生許多新興行業,帶動經濟成長隨之而來的消費者信心提升,使多數人仍然相信,房屋產業為長遠財富保值的首選。

許多台灣深具眼光的投資者,數年前即隨著這波東南亞商機熱潮,前進大馬置產。在當地已深耕經營多年的「亞太國際地產」-馬來西亞總營運長曾智偉指出,房地產是時間財,早年進場的諸多客戶皆已見證數年來房價的收益轉變。隨著各項大型建設蓬勃發展,進場正是時候。慎選能為您規畫、建議合適標的物之業者,更能縮短您摸索、等待的時間。做為東南亞投資重點國家的馬來西亞經濟穩健,藉由互聯網經濟年帶動人民購屋慾望,正蓄勢待發潛值可期。http://www.estateap.com,電話0800-096-699。

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E8%B7%A8%E5%A2%83%E6%9D%B1%E5%8D%94%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B0%88%E6%AC%84%E7%B3%BB%E5%88%97-%E5%8D%81-%E9%A6%AC%E5%9C%8B%E4%BA%92%E8%81%AF%E7%B6%B2%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%B9%B4-%E5%B8%B6%E5%8B%95%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E9%9C%80%E6%B1%82-215010363--finance.html

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新的成長動能「電商」,為馬國房市需求奠定良好的基礎,,官方統計截至去年第三季,全國房價平均漲幅仍有5%。圖/亞太國際地產提供

 

 

台灣人最熟悉的海外置產國,非馬來西亞莫屬。不僅許多明星和財經專家紛紛「錢進」,就連房仲業者也相繼插旗,成立營運據點。但畢竟房價已連漲超過十年,究竟還有那些新的成長動能,足以支撐未來嶄新的房價?

我認為,答案在「電商」。長期以來,馬來西亞就是一個得天獨厚的國家,有豐富的原物料資源,包括:石油、橡膠、棕櫚油、錫等等,但老祖宗留下的財產總有用完的一天,於是早在2010年,首相便宣布了經濟轉型計畫(ETP),預估至2020年,將創造330萬個就業機會,國民平均所得也將從7,000美元,一口氣倍增至15,000美元,正式邁入「高收入國」。

這個經濟轉型計畫,牽涉到能源、電子、保健、通訊等十二個產業。其中,最受矚目,現已略見成果的,正是電子商務。因為電商不僅橫跨十二產業中的電子、零售、通訊和金融服務,甚至將衍生出新的服務內容和產品,與世界貿易有更緊密和效率的結合。

也因此,根據《日經亞洲評論》估計,到了2020年,馬國電商產值占GDP的比重,將從2016年的12%,大幅竄升到21%,為了發展電商,政府也將強力推動數位自由貿易區、降低關稅障礙、簡化監管法規、鼓勵創新企業等等。很難想像,極力推動大馬成為東協電商樞紐的人,就是馬雲。阿里巴巴集團已於去年十一月,在大馬啟動第一個海外「世界電子貿易平台」(eWTP),且將迅速在吉隆坡航空城設置的「大馬數字自由貿易區」?,引進機器人、人臉辨識等最新技術。

據亞太國際地產國際訓練中心-趨勢研究室指出有了新科技的移轉,加上高速成長的新創公司,為馬國房市需求奠定良好的基礎。根據官方最新公布,即使房價已連漲十多年,截至去年第三季,全國平均漲幅仍有5%,以馬六甲最高,為5.4%,其次是吉隆坡的5.1%。

為避免房價漲幅過於兇猛,馬國政府從今年起,針對總價超過100萬馬幣,折合台幣約為757萬元的物業,印花稅從3%調升到4%,只能稱得上是溫和的調控,對房市的長遠發展鐵定是利多於弊。http://www.estateap.com電話: 0800-096-699。

(工商時報)

http://www.chinatimes.com/newspapers/20180512000293-260207

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10萬中國人湧入,馬尼拉樓市火了!

原標題:10萬中國人湧入,馬尼拉樓市火了! 菲律賓博彩運營商需要會說中文的人在馬尼拉打理從營銷、客戶諮詢到海外客戶支付手續等各種事宜。 新加坡《今日報》 5月4…

菲律賓博彩運營商需要會說中文的人在馬尼拉打理從營銷、客戶諮詢到海外客戶支付手續等各種事宜。

新加坡《今日報》 5月4日報道,原題:中國資本湧入,帶火馬尼拉樓市

在菲律賓首都馬尼拉的核心金融區及周邊,新移民的跡象無處不在:飯店推出熱騰騰的火鍋和餃子,購物中心用漢語普通話廣播,房價不斷飆升。

10萬中國人湧入,馬尼拉樓市火了!

2016年9月以來,約有10萬移民湧入馬尼拉金融區,其中大多數是中國人。這股大潮正在當地房地產市場擴散。近年來,中國內地投資者一直在香港、倫敦和紐約等地搶購大量高端房產,以便把資金轉移海外。但菲律賓出現的這股新投資熱潮另有推手:當地蓬勃發展的博彩業。

菲政府19個月前開始發放博彩業許可證,有50多家招待海外華人賭客的離岸博彩公司獲得許可證。儘管下注是遠程進行,但博彩運營商需要會說中文的人在馬尼拉打理從營銷、客戶諮詢到海外客戶支付手續等各種事宜。結果是,這類移民雖只佔馬尼拉1290萬人口的一小部分,卻讓中國務工人員青睞的社區房價創下新高。隨著業主把店鋪和寫字樓改成配有賭桌和攝像頭的博彩中心,馬尼拉房地產市場正在復甦。

10萬中國人湧入,馬尼拉樓市火了!

目前,儘管尚無公開官方數字透露抵達馬尼拉的中國人數,但知情人士說,菲律賓離岸博彩運營商自2016年末以來僱用約20萬名勞工,其中多數是中國人,他們中一半以上在菲首都地區。

這些有望提振菲律賓經濟,並有助強化菲中關係——杜特爾特總統的優先事項。然而,若菲中哪方突然改變在線賭博或移民政策,菲樓市易受到衝擊。過度依賴中國金主的風險去年在馬來西亞的新山表現尤為明顯:中國管控海外購房后,需求突然枯竭,讓新山陷入大量房屋空置的困境。

菲律賓群島銀行駐馬尼拉的經濟學家內里表示,資金集中風險會是個潛在擔憂。而其他人則只看到機會。合肥房地產中介黃強(音)預計,馬尼拉的房價會因中國務工人員湧入而獲提振。這些人服務的對象不僅是離岸賭客,還有那些經常光顧實體賭場的中國賭客。他說還遇到過組團赴菲購房的中國遊客。

這股潮流的最大受益者之一是馬尼拉馬卡迪區的公寓——緊鄰中國務工人員工作的博彩中心。馬卡迪鄰近的灣區,房價過去3個月同比上升創紀錄的27%。當地一家房地產諮詢公司負責人說,若不是離岸博彩業,菲房產業去年就崩盤了。(傳文譯)

來源:環球時報

原文網址:https://www.xcnnews.com/cj/3739297.html

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馬尼拉市中心房價每年以10%的增幅穩定上漲。圖/亞太國際地產提供

 

「沒有陽台的不要,剩下的全部買!」「700萬披索以下的全部買,有幾間買幾間!」

這是在買菜嗎?不,這是中國人在馬尼拉買房的口氣!近年來中國人前仆後繼湧入菲律賓,也炒熱了馬尼拉房地產市場!

或許投資人會擔心房產過熱,但菲律賓政府規定,預售屋僅有40%能銷售給外國人,另外60%須賣給菲律賓本國人,受惠這幾年的經濟成長,菲律賓中產階級增加,也開始投資購買不動產;另外高達1,000萬人的菲律賓海外勞工,每年匯回國內280億美元,有10%用於分期付款購置房產,因此房地產市場剛性需求旺盛,馬尼拉市中心房價每年仍以10%的增幅穩定上漲。

強勁的租屋需求,帶來穩定的租金收入,由於馬尼拉市區塞車嚴重,像BPO (Business Process Outsourcing)公司上班為三班制,清晨和午夜時段的輪值者根本無法通勤,因此在公司附近租屋成為必要選擇。以金融商業中心馬卡蒂Makati為例,一間小套房約450萬至500萬披索(約270萬至300萬台幣),租金約2萬5000元披索(約1萬5000元台幣),換算下來,租金投報率約為6%~6.6%。在台北市要收到相等的租金,房價最少要600萬台幣以上,對於投資人來說,甚麼是最適合的投資標的,已經不言可喻。

「亞太國際地產」馬尼拉營運中心張嘉琪總監表示:隨著菲律賓經濟起飛,薪資所得也跟著提高,再加上國民平均年齡僅有23歲,五年後,這些年輕人口成家立業,才是房地產需求最蓬勃的時候。菲律賓房地產目前僅處於起飛階段,未來成長空間極大,如果您還在猶豫,肯定錯失了投資的好時機。想讓您的資產精確佈局,必須慎選長駐當地之合法公司,讓您從在台灣端的考察接洽到菲律賓當地介紹接待、簽約、交屋、後續代租管服務等,都能安心在台灣操控,輕鬆坐享紅利商機!http://www.estateap.com,電話0800-096-699。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180329000564-260210

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信義房屋:馬來西亞房市走向 這三點是關鍵。(信義房屋提供)

 

一直都是國人海外投資熱門地的馬來西亞,金雞年在經濟及建設發展上也表現不俗,信義房屋旗下大馬信義藉狗年報到,回顧2017年大馬房市,大馬信義張博閔專案經理整合國內投資者2018年海外置產攻略,並提醒有意前往大馬置產的民眾三點關鍵,把握金狗年的投資契機。

首先回顧馬幣匯率,馬幣於2017年一路從1:6.9升值到現在的1:7.5,至今已升值8%,在2017年初有把握時機置產的投資者,在賬面上已先賺了匯差讓荷包滿滿。另外,馬來西亞近年來受惠中國「一帶一路」策略發展,中資早已於大馬積極佈局,走在吉隆坡市中心,可見到許多由中國營建商與當地著名開發商合作興建的住宅或商業項目。未來跟隨中央政策而來的中國投資者只會更多,原有不少中國投資者選擇新山或馬六甲等新興地區,漸漸轉移投資交通與公共建設更加成熟的吉隆坡,勢必再讓首都房價上揚。

展望2018年馬來西亞房市走向,大馬信義房屋張博閔專案經理表示,今年馬來西亞首都吉隆坡有以下三件值得國內投資者矚目的政策及發展:

信義房屋提供

一、 敦拉薩金融中心即將完工

敦拉薩金融中心Tun Razak Exchange(TRX)的標誌主樓Exchange 106將於2018年底率先完工,最高高度達492公尺,比吉隆坡地標雙子星塔還高40公尺,市場預期每月租金約為每平方英尺13元馬幣,折合台幣約每坪3,400元,吸引高端國際企業與人才進駐,目前已簽約租戶約47%。

二、選擇變少,議價空間不高

大馬政府於月前宣布,暫停審批售價超過100萬馬幣的物業興建批准,意味著在未來幾年,高端物業於市場供給量會越來越少,買家能選擇的標的也會越來越少,市場的好物件可能惜售或議價空間下降。

三、大型建設陸續完工

連接馬來西亞首都吉隆坡和新加坡的隆新高鐵預計於2026年通車,也將於2018年第三季前截止工程投標,目前中國、日本、韓國與歐洲公司都積極爭取,目前呼聲較高較可能出線的是中國與日本兩國,也將於年底決定由誰得標,多項大型建設勢必提升吉隆坡房地產走勢。

據張博閔說法,2018年隨著多項大型交通與公共建設的推進,將吸引更多人口與企業移入吉隆坡,也將同步帶動買賣與租賃市場的需求,而距離隆新高鐵2026完工還有8年,連結隆新高鐵的捷運2號線也將於2021年完工,加上此時美元走弱,馬幣撥雲見日,基本面加上匯率仍處低檔,2018年的吉隆坡房市的確有著積極正向的想像空間,絕對值得投資者換雙球鞋實際走訪吉隆坡評估進場!

(中時電子報)

原文網址http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180318000002-260410

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2017-10-11 09:53經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

馬來西亞是近年國人海外置產熱門地區,但現在想去,得多想想。近日馬來西亞房地產發展商會發布房市調查,當地房產今年滯銷嚴重,商會主席並表示最糟時刻尚未結束。估價師陳碧源在臉書表示,大馬,不要碰,想當最後一棒,歡迎....。

馬來西亞房地產發展商會(REHDA)在上月21日公布調查指出,今年上半年,市場原訂要推出2萬1899戶,實際拿出來銷售才9089戶,並僅賣出4405戶,超過52%賣不掉。

發展商會分析,廉價屋、中價屋充斥,買方需求低,以及銀行不易核貸是房市推動不易的主因,REHDA主席並認為馬來西亞房地產最壞情況尚未過去。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說,根據調查,很多賣不掉的,還是低於50萬令吉(約台幣350萬)的房產,但回頭過來,外國人在馬來西亞買房,依該國規定至少要買超過100萬令吉的。

他說,俗話說,帶投資,帶進帶出才是老師,只帶進不帶出是老土。當地人50萬令吉都買不下去了,會買你的100萬令吉?

陳碧源表示,有人說可以出租,靠租金收益,但你的租金是當地租金水準嗎?租得掉嗎?有人說包租2-5年,然後之後呢?他說,馬來西亞的房市趨勢是走在台灣後面的,台灣不好,還跑去那邊?

本報資料照
本報資料照

原文網址:https://udn.com/news/plus/9737/2749854

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2017年10月07日21:28

近期台灣業者積極前往馬來西亞布局,大陸建設在吉隆坡的酒店式公寓案已取得建照,亞昕機構主導的馬六甲「亞昕喜來城」上月公開銷售,信義房屋今年7月成立馬來西亞分公司,成為台灣首家經營當地中古屋市場的房仲。

穩住不動產則攜手屋比房屋,代銷依斯干達經濟特區的地上權99年預售案「Paradiso Nuova」,屋比房屋比價平台創辦人葉國華表示,該案將透過屋比合作的仲介經紀人一起提供服務,但目前尚無規劃跨足海外不動產市場。相較業者競相前進大馬市場,台灣買方則稍嫌冷淡。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫指出,國人赴馬來西亞投資不動產,以2011~2015年間最熱絡,近2年因糾紛案例不斷傳出,且景氣不好,交易並不熱烈。

「台灣景氣才是根本」,廖麟鑫認為,經濟環境不好,投資者的資金可能被套牢,對投資保守看待。

但他觀察,馬幣自2014年開始一路下跌,現在達到歷史低點,目前購買馬來西亞不動產正划算,未來出售有機會賺到匯差。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171007/1218584/

 

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2016-12-08 19:32經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

很多學者指出川普當選將使美國保護主義興起,致使資金快速回流美國,心理層面導致馬幣...
很多學者指出川普當選將使美國保護主義興起,致使資金快速回流美國,心理層面導致馬幣及其他貨幣因而走跌,而馬幣低檔,也正是馬國房地產逢低入市的最佳時機點。圖為馬來西亞雙子星。圖/雄獅旅遊提供
 

 

近期攪動全球經濟的最大事件,莫過於川普當選美國總統,也有很多學者指出川普當選將使美國保護主義興起,致使資金快速回流美國,心理層面導致馬幣及其他貨幣因而走跌,而馬幣低檔,也正是馬國房地產逢低入市的最佳時機點。

業者指出,雖然川普競選時的政見能否轉為實際作為,仍難定論,短期市場波動則是難免,但中長期經濟發展仍需回歸各國基本面,其中又以新興市場國家較具潛力,而在全球新興巿場中,馬來西亞由於體質相對完善,2015年經濟成長率仍達到5%,相較於其他東南亞國家,表現亮眼。

信義房屋聯合業務部專案經理王順興表示,未來幾年在大吉隆坡計畫的帶動下,重大建設將陸續會完工,包括2017年啟用捷運MRT三線中的第一線,有效促進吉隆坡的運輸效率,東南亞最大金融中心之一的敦拉薩金融中心(TRX)也將於2020完工,有機會吸引超過百家國際金融機構進駐,提供50萬人工作機會,隆新高鐵2026年通車後,新加坡到吉隆坡直達只要90分鐘,可望帶動吉隆坡的商業以及房市的蓬勃發展。

馬幣兌美元匯率目前雖處於4.4附近震盪處於低檔,但馬國政府已祭出相關措施,如國家銀行規定12月5日起,出口商須把其75%外幣出口收益(從銷售出口物資所得,並不包括出口之服務)轉換為馬幣,並把有關收益存進國內銀行,以獲取3.25%年利,經濟學家也贊同新舉,認為可鞏固外匯存底、強化馬幣,且2016年外匯存底穩定成長也達983億美元。

馬來西亞為原物料生產國家,物產豐富,隨著石油價格穩定且全球景氣好轉下,馬幣亦將逐漸由低檔回升,房市亦在穩定成長的階段,反而成為逢低入市時機。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2157173

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 /整理報導

台灣過去曾掀起一波赴馬來西亞吉隆坡置產的熱潮。(美聯社)
台灣過去曾掀起一波赴馬來西亞吉隆坡置產的熱潮。(美聯社)

國內房價高居不下,租金報酬率低落,掀起一波海外投資置產熱潮,回顧2013年,更有大馬購屋團每周舉辦3~5場大型說明會,打出高租金投報率吸引民眾,幾乎場場爆滿,當時赴馬來西亞置產的熱潮不在話下。但轉瞬間,行情直轉急下近期馬幣狂貶,當初的台灣投資者備受衝擊,幾年下來,光是「匯損」就可能高達45%。

移居馬來西亞逾20年的華僑Samson接受《好房網》訪問時指出,台灣投資客赴海外置產,多半是把台灣的不動產進行增貸,再以「全額現金」的方式到海外購屋,先以新台幣兌換美元,然後在當地銀行兌換馬幣。

Samson表示,台灣民眾大多是2013年赴馬來西亞吉隆坡置產,當初馬幣兌1美元介於3至3.2元價位,但近期已來到4.4元價位,可能快貶破5元,直逼1998年亞洲金融風暴低點,不管當房東收租或資產兌現,只要將馬幣換回美元,匯損就估達37%至45%。

「光是匯損,就讓大筆資金凍結在馬來西亞。」Samson強調,美國聯準會可能即將升息,在美元看漲情況下,馬幣貶勢還沒完,他建議在馬來西亞有房子的台灣投資者「先求落袋為安」。加上馬來西亞房市反轉向下,Samson預估,恐怕要等長達15年之後,才有機會回到高點價位。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161204001394-260410

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