2020-11-24 17:04

▲▼ 三重二重疏洪道重劃區,三重房市,三重土地,三重房產,三重公園。(圖/鄉林不動產提供)

 

 

▲現在市場比較熱賣的是中小坪數,50坪以上的中大坪數去化速度慢。(圖/鄉林不動產提供)

記者張菱育/台北報導

國內疫情相較國外控制得宜,讓不少台灣回流且企業家加碼投資,不論是股票還是房市交易明顯熱絡,估計今年土地的需求和熱度,將創下近5年新高。不過建商董座認為,「房市沒有想像中熱」,比較熱賣的是中小坪數產品,50坪以上的中大坪數去化速度慢。

根據內政部統計,今年前8月的土地買賣交易件數,比去年成長7.4%,成交總額更是高達1兆689億元。

 

在房市土地買賣熱絡及中小坪數產品熱銷的情況下,央行恐祭出熱門區域要限制貸款成數的動作。不過鄉林集團董事長賴正鎰認為,「其實房地產沒有外界想像中的熱,房市尚未回溫,50坪以上的中大坪數去化速度還是不高,真正比較好賣的是28至42坪的中小坪數。」

他也希望房地產業界應自律、不炒作議題,各縣市不動產投資公會也應約束會員,況且房地產方興未艾,政府應尊重市場機制,維持市場自由運作,不需要制定太多信用管制等措施。

根據內政部營建署統計,前3季全台工業類建築物開工樓地板面積,達到412萬平方公尺,年增超過19%,其中又以北台灣的台北、新北及桃園居前3名。而土地買賣移轉數量,今年前8個月新北、桃園、台中移轉量最大,其中新北市高達5萬8635筆,而全台土地買賣移轉計38萬2256筆,比去年同期增加7.4%。

賴正鎰指出,廠辦工業建築開工持續活絡,工業地產與住宅房市連動成長,不動產買賣移轉棟數也創新高,游資豐沛搭配低利率,Q4房市預料還是會穩定熱絡,現在反映的市場需求,將是未來3至5年的房市榮景,現階段很多台商及原本在國外求學的台商二代都回台避疫,閒暇也到處尋找投資標的進行置產,50坪以上中大坪數的置產購屋族群已經開始慢慢出現。

新聯陽實業總經理林徹人表示,目前主流產品仍以中小坪數銷況最好,50坪以上產品去化速度慢,不過仍是要視區域來規劃產品坪數,像是豪宅區域仍要規劃上百坪的豪宅,而新北幾個重劃區像是土城、三重、板橋、新莊等,若基地條件佳、近捷運,較會規劃稍大坪數產品,目前買方會以總價帶為購屋考量,2-3房為主流,總價1000萬元左右銷售速度快,像是新北泰山區「新潤A5」、台中東區「鵬程星境界」,預計年底推出,總銷約40~50億元。

▲▼ 109年前三季全台工業類建築物開工樓地板面積統計 。(圖/鄉林不動產提供)

▲▼ 全台近五年土地交易移轉總價額(按公告現值計) 。(圖/鄉林不動產提供)

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