2018-11-17 15:04

睽違2年才又重啟捷運宅標售作業,首筆標售案便是捷運菜寮站的「冠德捷世」,卻出現標售不順,連續2次標售都因無人投標,而面臨「掛蛋」收場的局面,也是捷運宅標售以來首次出現如此冷清的情況。(東森房屋提供)

〔記者徐義平/台北報導〕有著「到站即到家」便捷優勢的捷運宅,過去往往是房地產的票房保證,甚至房價行情都會比周邊高出一些,不過,隨著房市盤整,即便是睽違2年才又重啟捷運宅標售作業,首筆標售案便是捷運菜寮站的「冠德捷世」,卻出現標售不順,連續2次標售都因無人投標,而面臨「掛蛋」收場的局面,也是捷運宅標售以來首次出現如此冷清的情況。

不過,北市捷運工程局10月15日重啟捷運宅標售作業,首筆標售捷運便是捷運中和新蘆線菜寮站的「冠德捷世」,主要標售樓層位於14、22至24樓等樓層,標售戶數為40戶,最低一戶底價990萬餘元、最貴一戶底價1847萬餘元,拆算每坪底價56至70萬元,卻接連在10月15日、11月5日接連出現「零」標單的罕見紀錄,2次標售一戶都沒有標售出去。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,雖然類似的公有捷運宅經過估價師專業估價,價格應會接近市價,但一次有數十戶釋出,在房價短期不會上漲的預期心態,就不會急著出手購屋,甚至根據以前的經驗多次流標後,反而可能有機會降價的預期,要等到消費者覺得划算或確定後續不會降價,買氣比較容易出現。

底價不做調降 恐創連續三次「掛蛋」的糗紀錄

除此之外,北市捷運工程局首度修改標售作業流程,選擇一次性公告3次標售時間,3次標售住宅的底價均相同,3次標售期間不會因為標售結果好壞而調整底價,因此,房地產業者推測,26日第3次標售時間,很可能會創下連續出現3次都是「零」標單投標的難堪紀錄。

東森房屋三重成功加盟店店長王繼光表示,菜寮捷運宅「冠德捷世」屋齡近4年,目前每坪開價65~70萬元,不過,該捷運宅近年交易不多,每坪成交均價約落在50萬元上下,兩相對比下,捷運局的標售底價似乎高過目前行情。

此外,第2筆捷運宅標售案則是文湖線辛亥站捷運宅「敦南捷境」的標售訊息,合計標售18戶,最低一戶底價為1541萬餘元、最貴一戶底價為3466萬餘元,標售戶分布樓層分別6、8至10、以及15至17樓,3次標售時間分別為11月19日、12月10日以及明年1月7日。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2615539?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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2018-11-18     591編輯部報導

圖/實價登錄網陷阱重重,民眾務必仔細看懂其中涵義。

自2012年起,台灣房地產正式進入透明公開的實價登錄年代,「內政部不動產交易實價查詢服務網」更新速度從每個月1次,到現在調整為3次,但數字說的話,不一定是全部真相,看懂實價登錄背後的秘密,才不會白白當冤大頭!

一、 小心價格有偏差

1.合併車位

查詢過程要特別注意「交易單價」,如果標的物含有車位,對於查詢到的房屋單價,須留心車位價格是否已拆分。例如一戶房屋含1個車位、權狀50坪、總價2500萬元的大樓物件,在進行價格比較時,購屋者應先扣除車位面積與價格,再試算單價。

以車位10坪、250萬元計算,此物件總價應先減掉250萬元,等於2250萬元再除以40坪,得出每坪單價約56萬2500元,比起未分拆前的單價50萬元高出一成以上,如此算法才能反映真正單價。建議購屋者可先搜尋周邊區域停車位標準行情價,再依附近供需狀況修正,其中平面車位、機械車位等價差也要計算。

2.裝潢墊價

不少建案主打低自備方案,建商會將房子含裝潢一同銷售,以便提高貸款金額,方便自備款不足的民眾購屋,若房屋含裝潢一同銷售,房價勢必增加,但實價登錄裡並不會顯示房屋是否含有裝潢,民眾查詢時恐會誤認為實際成交價。

當然同一處社區,不一定每戶都附有裝潢,建議購屋者可先實際比對同棟社區或附近區域類似性質物件,比較出可能的實際行情。

3.社區管理

有很多影響房價的因素,皆無法在實價登錄得知,包括座向、景觀、屋況,以及社區公設、居民素質甚至管委會的運作等,價差少則千元,多則百萬都有,很多購屋者搞不清楚這點,另建商或仲介也可能反過來會利用實價登錄,例如某一戶來創下天價,這樣餘屋便容易高價銷售。

圖/參考完實價登錄,實際到區域蒐集市場行情也很重要。

二、 格局屋齡搞清楚

1.格局變更

實價登錄因去識別化的設定,購屋者務必再三確認資訊的正確性,例如原本4房格局,因裝潢打通變2房,交易紀錄上會顯示為2房,房間數變少,房價必定跟著打折,建議實際詢問房仲或前屋主,才能掌握房屋現況。

曾有實價登錄顯示某產品為「3房」,但實際上卻是「套房」,室內空間僅6坪,原來多出的房間是「社區地下室儲藏空間」,由於實價登錄會將兩種空間合併計算,導致房屋單價被大幅拉低,影響購屋者出價失準。

2.特殊交易

實價登錄會先剔除高低價前後5%的資料,但購屋者還是要注意「備註欄」是否註記「特殊交易物件」,根據內政部規範,特殊交易物件包括親友或員工特殊關係買賣,或是急買急賣、單獨車位交易、瑕疵物件等十三種情況,價錢有可能因此偏高或偏低,若有註記且價格異常,最好跳過不予參考。

圖/實價登錄有不少特殊交易,民眾查詢應先排除。

三、 預售屋延遲揭露

不動產實價登錄無論是自售或委託仲介、地政士,都必須在完成所有權移轉30天內申報登記,若發現申報不實,將罰款3至15萬元,且可連續處罰,但對於預售屋卻只規定代銷業者在「銷售結案後30天內完成登錄」,造成多數的預售屋價格都會到交屋時才登錄,長期都有資訊落後的問題,導致實價與市場行情出現不小落差。

例如藝人周杰倫2015年買下台北市大安區豪宅「和平大苑」頂樓戶,直到2017年實價登錄才公開資訊,兩年之間房價變動之大,購屋者難以憑此參考。

TIPS

為了解決長久以來的弊病,行政院已通過修正案,實價登錄即將邁向2.0版,未來將有七大改革,包括「預售屋納入登錄」、「登錄期限縮短」、「資料備查」、「負責登記者改為買賣當事人」、「揭露詳細門牌並回溯」、「處罰加重」、「提高主管機關查核權」等。

個案資訊將由現行30戶為一單位,改揭露到每一個門牌與地號;申報義務人也修改為買賣雙方,防止虛價登記、減少炒作;過去預售屋若由代銷銷售,只需要等契約終止30天內再登錄即可,新制必須在簽訂買賣契約起30日內登錄,杜絕延遲可能,希望2.0版實價登錄能更即時、透明。

資料來源:591房屋交易網綜合整理
資料編輯:徐微欣

原文網址:https://news.591.com.tw/news/966?regionid=3

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2018/11/17

建案售後服務 買屋安心住

建商交屋後,住戶開心入住新家,房屋售出才正是服務的開始。若遇到售後品質不佳的建商,居家品質及社區經營後續問題多多,本期《地產王》帶你認識品牌建商售後服務,讓你能買得安心、也能住得放心。
採訪╱陳佳祺 攝影╱李芃葳

多數民眾購屋經驗少,若交屋後房屋發生問題,建商提供的售後服務就很重要。李芃葳攝

 

【陳佳祺╱台北報導】對許多人來說,一輩子可能只會買一間房,隨著消費意識抬頭,房屋的產品售後服務愈來愈受重視。為提升服務品質,不僅設立客服專線、還提供免費房屋健檢服務及房屋履歷,這些都成了品牌建商的必備條件。 

 

 

 

 

 

 

 

 

近年房價飆漲,購屋族對品牌及售後服務愈加重視,天時地利不動產顧問總經理張欣民表示,房屋的單價高、民眾購買次數相對較少,對工程專業上也比較不了解,當房屋蓋好後,若有工程技術上的瑕疵,如漏水、油漆不均、地板磁磚黏貼不好等問題,會比較困擾,若由建商提供一定期限的保固,就可避免後續問題的發生。 

建商拼軟硬體服務

依據內政部《預售屋買賣定型化契約》第17條「保固期限及範圍」,建商須提供結構體保固15年,如樑柱、樓梯、擋土牆等,防水、地壁磚及設備都要有1年的保固。現在建商提供的更貼心多元,例如璞園建築團隊旗下提供全部個案10年防水保固、7年設備保固及2年物業代管服務,而遠雄建設也拉高保固年限,防水保固從1年提高到5年,也有5年地壁磚保固及25年的結構體保固,讓消費者更安心。 
一般常見服務包括專屬客服專線、售後維修部門、免費房屋健檢、社區外觀維護清洗等。昇陽建設在交屋後、過保固期前,主動提供房屋健檢服務,化被動為主動,讓住戶不用擔心房屋會有狀況發生。而遠雄建設也設有0800客服專線,讓住戶房屋發生問題時,可隨時聯絡專員。 

交屋後,有些建案會推出免費房屋健檢,如使用儀器檢查瓦斯管線。

依據內政部《預售屋買賣定型化契約》,建商須提供結構體15年保固及1年的設備保固。

遠雄設有0800客服專線,讓住戶房屋發生問題時,可聯絡專員。

建議找原建商修繕

針對售後服務,華固建設總經理洪嘉昇表示,客戶中有高達7成的民眾,不知道自己的房子是由哪家建設公司所營造的,原因出在建商售後服務不佳,有鑒於此,公司內有專門的售後服務部門,且有標準作業流程,進而安排維修事宜,雖然一般設備保固為2年,但公司針對原始施工的瑕疵,即使5年後才發現,也是可以做免費維修及保固。 
最後,張欣民提醒,建商的服務已慢慢從售後不理,偏向永續經營管理,保固期間內免費,超過合約書上的保固期後,才會酌收修繕費用,若日後發現房屋有瑕疵須修繕時,建議可回頭找原建商,除了比較能掌握建築結構外,蓋完房子後,建商多會留下當時的建材,方便修繕的進行。 

建商也會在銷售中心放置交屋手冊,讓民眾更了解交屋後的自身權益。

原文網址:http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20181117/38181406/news/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=%E5%94%AE%E5%BE%8C%E6%9C%8D%E5%8B%99UP

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2018-11-17 22:24:06經濟日報 記者 宋健生
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日本東京的江東區,近幾年因為豐洲新市鎮的開發,生活日趨便利,加上房價相對中央區便...
日本東京的江東區,近幾年因為豐洲新市鎮的開發,生活日趨便利,加上房價相對中央區便宜許多,受到首購族青睞,不但建商預售推案量增,商場、醫療、福祉設施也陸續進駐,帶動房市前景看俏。 網路照片
 

 

 

 

日本東京的江東區,近幾年因為豐洲新市鎮的開發,生活日趨便利,加上房價相對中央區便宜許多,受到首購族青睞,不但建商預售推案量增,商場、醫療、福祉設施也陸續進駐,帶動房市前景看俏。

東京的江東區,大家可能有點陌生,它就像大台北地區的中永和地區,主要是中產階級聚集的居住地,其間也夾雜著工業區。

從中央區過了隅田川就是江東區,它南臨東京灣,全區介於隅田川與荒川之間,水岸的風景一流、街道寬敞,因為有許多運河及橋樑,到了夜晚相映成美麗的海港與河景。

也因為2020晴海奧運選手村,選在一水之隔的中央區晴海,周邊地區特別是臨海副都心的豐洲與南砂地區等,已經大規模興建公寓大樓與醫療、福祉設施。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

距離2020東京奧運已經倒數兩年,東京市區各地都在加速改造建設,「東京臨海地區」除了有剛開幕的豐洲市場,還有各項競技會場等新設施,更多人期待的則是奧運結束後,加上周邊新建的商業設施及學校,可望形成一個完善的生活圈。

 

本葉國際資產管理社長林彥宏表示,江東區人口將近50萬人,區內最有名的就是灣岸地區的新市鎮-豐洲。

尤其是有著近百年歷史的築地市場,搬遷到此後延續著築地市場的響亮名號,結合了140間店鋪的餐廳、商店街、水產水果批發、體驗教室等,未來還有溫泉設施,一定會為此區帶來新的觀光人潮。

另外還有近幾年很夯的「清澄白河」,因為有「咖啡界的Apple」美稱的「Blue Bottle咖啡」,2015年2月在這邊開店後,人們意外發現這裡除充滿下町印象的寺廟、昭和風商店街外,還藏著時髦的咖啡店及雜貨店。

「Blue Bottle咖啡」在清澄白河已經成為來此的指標性打卡地點,來清澄庭園賞景、去Blue Bottle喝咖啡、漫遊手工咖啡街、在創意市集中尋找寶物,還有在下町雜貨店中可能遇到不經意的驚喜,已經蔚為流行。

林彥宏說,江東區最好的區域是在豐洲車站周邊,因為生活方便,價格相較中央區便宜,特別受到首購族青睞,預售房價從2013年以來年年上漲。據了解,2013年每坪約240萬日圓,到今年已超過每坪330萬日圓。

車站旁LaLaPort Toyosu購物中心附近,有一些早期開發的住宅大樓,一直都是日本偶像劇拍攝景點。整體氛圍偏向年輕化和時尚化,已成東京年輕夫婦最愛居住區域之一。

未來更因為豐洲市場所帶來觀光人潮、經濟效益與發展,也使得江東區逐漸成為大家目光的焦點,所以五年來累積預售屋推案戶數達1萬3,000多戶,位居東京23區第一位。

 

經濟日報提供
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原文網址:https://house.udn.com/house/story/11070/3486850

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2018-11-17 22:23:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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房仲業者保守預估,今年全年買賣移轉棟數為27萬至27.5萬棟間。 本報系資料庫
房仲業者保守預估,今年全年買賣移轉棟數為27萬至27.5萬棟間。 本報系資料庫
 

 

 

 

2018年邁入第4季,根據內政部各地政局統計,六都前十月買賣移轉棟數落在17.58萬棟,僅較去年微增6%。雖然10月單月創下1.9萬棟買賣移轉量,較9月成長12%,更比去年同期大增26%,但房仲業者還是保守預估,今年全年買賣移轉棟數應落在27萬至27.5萬棟間。

統計六都前十月買賣移轉棟數,據各地政局統計顯示,台北市2.25萬棟,比去年同期成長19.7%;新北市4.71萬棟,年增9.9%;桃園市2.86萬棟,年減0.6%;台中市3.24萬棟,年增2.4%;台南市1.75萬棟,年增11.8%;高雄市2.76萬棟,年減1.5%,六都總交易17.5萬棟,較去年增6%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,過去兩年的第4季交易棟數約落在6.9萬至7萬棟,今年房市交易雖見回溫,但年底適逢大選,加上國內股災、美中貿易大戰未歇等變數,政經影響下,預計第4季最好情況仍會落在7萬棟左右,但可望讓全年移轉棟數回溫至27萬至27.5萬棟,增幅約可達1.5%至3.4%。

檢視1至10月買賣移轉棟數統計,北台灣又以雙北市最有看頭,台北市整體量能來到2.25萬棟,比起去年同期增幅19.7%;新北市達4.7萬棟,年增9.9%。

 

經濟日報提供
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陳炳辰指出,今年台北市有北士科區段徵收專案住宅交屋潮,大舉推升北投區今年迄今交易量,年增達51.4%;而中古屋買盤強,又讓該類產品大本營中山區1至10月移轉量為2,740棟,居台北市之冠,還比去年增11.7%,都拉抬台北市移轉量。

 

新北市方面,陳炳辰說,像是淡水、鶯歌、板橋等不分高低價位區塊,一致出現新案交屋,致使買賣量增,而雙北兩大直轄市今年成長表現,主因不脫買賣雙方趕選舉前交易,上半年佳績帶動全年量能,且房市確實緩回溫,都製造雙北今年的房市高潮。

房仲業指出,10月買賣移轉棟數開出紅盤,主因在於民俗月遞延買盤,再加上大量的交屋潮,成為推升買賣移轉量明顯成長的兩大因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,10月移轉棟數出現明顯彈升,不過,單月買賣移轉棟數波動幅度甚大,買氣大增可能是原因之一,工作天數與交屋等非市場因素,也會干擾移轉棟數的表現,不過累計今年前十月買賣移轉棟數,今年房市交易量表現,應會持續呈現反彈回溫的格局。

 

經濟日報提供
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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3486842

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2018-11-17 22:22:47經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄10月房屋買賣移轉棟數排名,三民與鳳山區穩居前二名,出乎市場預料的是位於市中心的苓雅區異軍突起躍居第三,是否代表買氣重回中心地帶,值得觀察。

資深建商說,10月苓雅區買賣移轉棟數達339棟,由於苓雅區中古屋市場一向穩定,移轉棟數增加主要反應交易量提升,關鍵在於新建案交屋。目前隆大、城揚、太普等三大建商在青年路的「新都廳」強銷中,引起購屋者熱烈迴響。

此外,文化中心周邊新建案同樣陸續完工交屋,整體新案總量釋出,並在年底前趕著交屋,持續帶動移轉量墊高。

資深建商表示,苓雅區位屬高雄市中心區,其生活機能、大環境條件都相對優質化,目前高雄市政府就位於此處,還有文化中心等,是傳統文教區,因此中古屋市場釋出量非常稀少,住在苓雅區的人口移出意願不高,加上看好未來增值潛力,即便不在區內居住,也不輕易求售,所以人口、房價相對較穩定。

高雄鐵路地下化,帶動三民區房市熱度,其原本人口數就名列前茅,與買賣交易量成正相關。鳳山是舊高雄縣政府縣邑所在,緊臨高雄市,有衛武營藝術中心加持,捷運便利,鳳山房市基期低,近年買賣移轉量長期在前三名。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3486845

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2018-11-17 22:22:47經濟日報 記者宋健生/台中報導
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台中市地政局公布今年前十月買賣移轉棟數資料統計,北屯共有4,716棟買賣移轉,是大台中房市交易最熱行政區;而西屯4,540棟位居第二,第三則為南屯共2,903棟。

近幾年北屯受惠台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線等交通建設及洲際娛樂商城、好市多二店等利多助攻,不僅區域能見度大增、機能發展看俏,房市也可期,吸引包括總太、永福、坤悅、精銳、鉅虹、惠宇等品牌建商進駐搶市。

市調指出,幅員遼闊的北屯,當前以11期、北屯機廠特區的房市推案、銷售最為火熱。

11期概括有崇德、洲際兩大商圈,餐飲、賣場及明星學校林立,且有台74線交通便利性,在洲際娛樂商城近日啟動招商後,自住吸引力強勁,像坤悅「泰若天成」、永福「洲際W」、大毅「55Ways」等品牌個案自住買氣很暢旺。

緊鄰崇德商圈、坐落普霖斯頓雙語小學人文特區的「泰若天成」49至63坪、三至四房格局規劃,迎合小家庭、換屋族需求。洲際商圈指標的「洲際W」,規劃27至45坪、二至四房,社區獨棟會館包含全齡多元的公共設施,目前主打三房含車位1,100萬元有找,強吸潭子、太平等跨區自住客,銷售已突破五成。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3486844

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2018-11-18 10:46經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

選舉進入最後階段,根據房屋比價平台統計,各地都出現屋主觀望暫停售屋現象。高雄最明顯,目前全市待售量共3.8萬戶,較半年前減少約3300戶,較今年8月水災時期,大減7700戶、16%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,高雄待售大減,和選舉有關。由於兩黨候選人選舉主軸都是拚經濟,都提出不少充滿想像空間的政見,屋主普遍相信選後高雄經濟會轉好,就業機會增多,選後再賣,就算價格沒較好,也會比較好賣。

九合一大選本月24日登場,屋比房屋統計11月六都住宅網路待售量變化,相較10月,六都待售量均減少,高雄較上月減少5%、2000戶最多,其次為台南、桃園、台北,均減少1000戶以上。

和半年前相比,也以高雄減少8%最多。若和近半年高點相比,高雄更是大減7700戶,減幅逾16%。

陳傑鳴表示,高雄先前網路待售量都維持在4萬戶上下,今年8月下旬雨炸南台灣,高雄淹成一片,不少屋主擔心房價下跌急著出售,一度大增到4.5萬戶, 不過9月即回至平常4萬多戶,10月也沒有明顯變化。

隨高雄選情白熱化,11月待售量明顯萎縮。主要是兩黨候選人韓國瑜、陳其邁都提出不少創新政見,如韓國瑜針對北漂推出百億創業基金、打造高雄觀光的愛情摩天輪、陳其邁提出的六大產業生活圈等,都讓屋主感受到選後高雄經濟可能變好。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,房市受美中貿易戰及選舉紛擾影響,近來買氣轉弱,此時售屋,價格難守,部分屋主本來就有暫避風頭想法,部分選區不打政治,改拚經濟,更讓不少屋主相信「未來可能更好賣」,因此紛紛放緩售屋腳步。

葉國華指出,台灣過去每逢選舉,政策牛肉滿天飛,但實際執行成效往往不佳,兩黨候選人雖推出各項政策利多,屋主對於房地產後勢發展不宜過度期待,否則恐錯失售屋時機。

資料來源/ 屋比房屋
資料來源/ 屋比房屋

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3487342?utm_source=linemobile&utm_medium=share

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別隨便亂用充電器!9壞習慣摧毀手機&筆電壽命。(圖/達志影像)

手機、電腦等3C用品,被現代人日常生活長時間仰賴,隨時就會拿起來用一下,但你有想過一些簡單的小動作做錯了,就有可能讓手機壞掉?國外網站《Bright Side》整理出會摧毀手機或是筆電壽命的9大壞習慣。

1.帶手機進廁所、浴室

手機很容易從手中滑落到泡澡或是馬桶的水中,另外,如果是一邊充電一邊使用手機,連接到充電器的手機掉入浴缸,則可能發生觸電死亡的憾事。不要覺得這種鳥事不會發生在自己身上,就算你是很謹慎的人也難逃這種意外。

有專家認為,在廁所裡使用手機,就算只用5分鐘也會對健康產生負面影響,還有當用完廁所後,一沖馬桶時會有極細微的水珠會噴上來,可能會散落到人身上、與手機上。然後人又再移動到臥室或廚房,這時手機就會像細菌溫床一樣。

2.在電腦前吃東西

不管吃東西時有多麼小心,食物的碎屑還是會有機會卡進鍵盤中,而且時間一久,這些碎屑可能會導致鍵盤卡卡,最後就會很難使用,甚至還會壞掉。不僅只有碎屑,飲料對鍵盤來說,也是會造成災難。

3.手機充電一整晚

若是想要讓手機的壽命維持久一點,就真的不應該讓手機充電一整晚。雖然「手機充電一整晚」並不會直接影響人體健康,國外電池製造商代表Edo Campos表示,手機電量充飽後會自動斷電,手機不會有過度充電的問題,但長期這樣做易降低電池的容量。

4.等到電力耗盡變0%再充電

鋰(離子)電池的一個週期是電力從0% 充到100%,毎款手機電池的設計有固定的充電週期,為了不浪費一個完整的周期,最好每天多次為手機充電。手機電量剩20%就可以充電了。

5.拿起筆電時,只抓著螢幕的部分

電腦維修人員發現,有17%民眾的筆電電腦螢幕(非觸控螢幕)上會出現黑點,研判是民眾要移動筆電時,習慣用手抓著著螢幕的部分,螢幕長期受到不正確的按壓,以致破壞矩陣而出現黑點。

6.把手機或是筆電等電子用品放在車裡

如果天氣熱,車子裡就會聚集熱能,會讓電子產品身處過熱的危機中;若是碰到冬天,濕度較高,就很有可能會引起電子產品的凝結現象。

7.使用化學清潔用品

清潔用品雖然標示「所有家具皆適用」,但也不建議拿來用在清潔手機上,像是把清理窗戶和玻璃的清潔劑拿來擦手機螢幕,因為清潔劑可能含氨和其他化學物質,會破壞螢幕上的抗靜電和抗反射塗層。長期使用,螢幕上可能就會出現裂縫、變黃或是漸漸霧化的問題。

8.把筆電放在身上or直接放在床上使用

躺在床上用筆電追劇、又懶得使用筆電支架時,大多數的人就把手機或筆電直接架在身上使用,這可能讓裝置的通風口都被擋住了,尤其是筆電的熱能完全無法散發時,最嚴重還有可能會因過熱而停止運作。

9.用不適當的充電器

不同廠牌的手機,各充電器之間可能與各手機不兼容,如果亂用充電器,手機內部的特殊芯片,可能會被錯誤的充電線破壞,這樣你的手機就會越充越壞,最後某些功能就不能用了。

(中時電子報)

文章來源:9 Everyday Habits That Are Killing Your Gadgets

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181118000015-260405

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國民黨高雄市長候選人韓國瑜。(資料照片/劉宥廷攝)

 

「北漂青年」成了今年選舉熱門話題,國民黨高雄市長候選人韓國瑜說,「高雄又老又窮」,「要北漂青年回家」。根據統計,其實人口外移最多的是台北市,不是高雄市,但仍有72%的高雄外漂民眾,期望這次選舉高雄各項建設支票能落實,期待比重居各縣市之冠。

根據內政部統計,近5年來,全台各縣市戶籍遷出去的人口數,其實最嚴重的是台北市,不是高雄市,台北市於2018、2017、2016及2014這4年,每年外移4780人至20022人,新北市於2015年外移人口也有10312人,但高雄市近5年則每年外移僅1000至2000人,明顯少很多。至於未遷戶籍的北漂族人數,則無具體數據。

屋比趨勢研究中心日前針對北漂族的調查,有81%外漂工作民眾,認為離鄉工作只是無奈,只要家鄉有工作與發展機會,就願意回鄉工作與購屋。其中,高雄、台南市都有一半以上的外漂人口,期望這次縣市長選舉所開出的建設支票能落實。高雄有72%比重最高。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴對《聯合新聞網》分析,近年薪資凍漲,物價卻不斷上揚,年輕人即便異地打拼,生活依然過的很困苦,內心怨氣普遍很高;72%的高雄外漂民眾,期望這次選舉高雄各項建設支票能落實,期待比重居各縣市之冠,應與近期高雄北漂議題引起高雄外漂民眾特別有感有關。

至於台北人口外移嚴重原因,陳傑鳴說,與高房價脫不了關係;台北房價是新北1.9倍、桃園3.6倍,甚至是台南的4.4倍,讓許多北市年輕人遷離台北到新北,甚至桃園,對台北都市發展是警訊。

屋比房屋比價平台創辦人葉國華也說,有近8成北漂族願返鄉,還要看家鄉是否有足夠的發展與工作機會。未來各縣市的經濟建設發展與留才內容,才是外漂民眾決定歸處的關鍵。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181118000914-260407

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外商投資與民間投資

GDP裡的投資是指「固定資本形成」,如果來自民間,則稱為民間投資,包括採購設備、興建廠房、研發等支出,至於購地,則僅屬移轉支出,並不會列入民間投資。

■僑外投資係指華僑及外國人來台投資,這些投資如果能提升台灣生產技術及服務品質,對我們當然有益,但如果只是來台併購,獲利後即離開,便值得深思。

民國57年台產的可口可樂上市、艾德蒙在台灣開始生產彩色電視、民國62年美商西屋與台電簽約興建4座電廠、民國73年美國電話電報公司(AT&T)在台灣設廠生產數位電訊產品,這應該是一般人所理解的外商投資。

根據經濟部統計,民國72年底加工出口區裡外商投資占比高達75%,創造了8萬個就業機會及可觀貿易順差,不只如此,外商在台生產,採用台廠的零組件,也帶動了相關產業技術升級,這對於發展階段的台灣,有極大的幫助。

錢來了 工作機會沒來

然而,近年外商投資內涵與昔日已大不相同,以民國95年為例,僅台灣飛利浦將持有的台積電19億2千多萬股售予荷商飛利浦,即創造了30多億美元的僑外投資,然而這僅僅是股權的移轉而已,並沒有實質的改變。

民國96年所締造154億美元僑外投資,迄今仍是歷史最高紀錄,這麼龐大的投資,若循昔日投資的觀念,一定會帶來許多就業機會,並且帶動民間投資的成長,但事實並非如此,這一年民間投資表現極差,只成長1.9%。

何以如此?因為這一年的外商來台投資,大多是併購案,荷商投資安泰銀行、美商以現金合併華僑銀行、英商增資新竹國際商銀,還有外國私募基金投資國內有線電視等等,這些併購投資活動雖然讓僑外投資金額創新高,但對實體經濟活動並沒有太大的助益。

併購案 商業競爭使然

最近執政黨於臉書上表示:「蔡政府創造經濟與政策優勢,外商來台投資創新高。」然後以106年蔡政府僑外投資75億美元,與104年馬政府僑外投資48億美元對照,顯示如今的台灣比以往更能吸引外商投資。事實上,這樣的說法並不準確,如前所言,近十年國際併購活絡,復以私募基金來台投資形成趨勢,大凡哪一年的僑外投資特別高,一定是有幾宗大的併購案,以106年而言,最有名的就是Google收購宏達電的手機代工團隊,而105年僅美光併購華亞科、荷商艾司摩爾(ASML)收購漢微科兩件便挹注了逾60億美元的僑外投資,這樣的併購案雖然也稱為投資,但由於只是股權的移轉,對實體經濟助益甚微,兩年來我國民間投資成長率已落至2.8%、-1.4%。

平心而論,這些併購案只是全球化商業競爭使然,政府改善投資環境固然有功,但這是歷年積累之功,將其攬為己有,奚落他人,未免可笑。至於說106年75億美元創新高,更不知從何說起,95年、96年、105年的僑外投資皆逾百億美元,這怎會是新高呢?

近年僑外投資內涵已出現重大變化,看到數字升高,執政當局不僅不該高興,還得細究原委,深入了解這些投資案對台灣總體經濟可能的影響,決策者更應該臨深履薄,從數字發現問題,而非以數字吹噓政績。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181118000394-260209

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2018-11-18 12:20中央社 紐約17日專電
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美中貿易戰能否緩解,舉世矚目。 美聯社
美中貿易戰能否緩解,舉世矚目。 美聯社
 

美中貿易戰影響遍及全球,在新澤西州經商多年的台商觀察,美中短期內難化解矛盾,貿易戰將持續延燒,業者如受兩國加徵關稅波及,不必氣餒,因為這正是調整的最佳時機。

 

駐美投資貿易服務處今天與新澤西台灣商會合辦「台美創新工作坊:與台商有約」研討會,邀請新澤西州多位台商分享在美國創業與經商心得,並評估美中貿易戰對各自產業的影響。

新澤西台灣商會副會長施俊銘從事塑膠產業,他表示,公司大部分從台灣與美國進料,中國只占1%左右,受關稅影響較輕。中國出口到美國的聚酯薄膜價格壓很低,原本對業者構成挑戰,如今進到美國的中國貨減少很多,使他的公司成為受益者。

商會另一位副會長鄭吉成從事旅館業,他說,美中貿易戰不會因美國總統川普和中國國家主席習近平11月底會面就結束,華府已將中國視為未來數十年挑戰美國霸主地位的競爭對手,貿易戰將沒完沒了,「做生意的人要好好考慮」。

鄭吉成表示,美中競爭一定會產生商機,因關稅受害的業者不必氣餒,因為這正是調整的最佳時機。以飯店業為例,很多業者目光已從中國轉向發展成本較低的東南亞國家,買下上海一座飯店的資金,也許可在柬埔寨蓋10座旅館。

早在美中今年夏季互相加徵關稅前,中國為擺脫「世界垃圾場」臭名,逐步禁止洋垃圾入境。這項禁令使美國廢棄物處理成本飆升,從事資源回收業的新澤西台灣商會會長陳家麒感受最深。

過去北美洲回收紙出口到亞洲批發,中國是最熱門目的地,但中國近年對資源回收物雜質率要求大幅提高,屢屢下令不符標準的業者退運。陳家麒說,每個貨櫃退運要一萬美元(約新台幣30.8萬元),成本高昂,因此公司生意已全部轉到台灣、越南、泰國和印尼。

陳家麒表示,中國約4年前開始定很多規矩,對回收業者要求愈來愈嚴格,他覺得沒必要繼續冒險,因此及早轉單、分散市場風險,現在暫時放棄中國,靜觀其變。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3487445

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品嘉建設關係企業董事長、台北市及新北市老屋改建協會理事長胡偉良。圖/業者提供

這一、二年許多自住客都在苦等進場時機,但居高不下的房價下降速度卻如牛步,到底2019年房價會不會下修?是不是買房的時機呢?品嘉建設關係企業董事長、台北市及新北市老屋改建協會理事長胡偉良指出,要房價下修有感,又要年輕人買得起房子,以目前大台北地區可建素地越來越少的現實面來看,唯有大規模老屋改建才能解決房子的「供應」問題,只要供需達到平衡,自然就有效抑制高房價了。

但現實狀況是老屋改建困難重重,原住戶人人希望一坪換回一坪,不過以目前的容積率法規來看是很難做到。為此,胡偉良提出解套的辦法「適度的放寬台北市住宅區的容積率(從225%放寬到300%),然後,再輔以積極、務實的推動老屋改建才有可能讓新屋房價開始下修。」胡偉良預估只要台北市放寬住宅區容積,原來住老屋的屋主不必再另外尋屋,這樣就減少了住戶的換屋需求。

另方面因容積獎勵所獲得的增加戶數可以對外銷售增加供給,這樣一方面需求減少,另方面供給增加,雙管齊下將有利於房價的下修程度和速度。

胡偉良強調,放寬容積率,以增加房屋「供給量」,而供需多寡決定房價高低,只要供需達到平衡,房價自然趨於合理化,人人買得起房就不再是空洞的口號了。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181118000408-260210

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雖然美國經濟依然火熱,不過受到聯準會(Fed)持續升息與美中貿易戰波及,房市景氣卻明顯出現涼意。然而該景氣是否還會繼續降溫,美國本周發布的多項房市指標將可一探究竟。

美國本周發布的房市指標分別有周一美國全國住房營建商協會(NAHB)發布的11月房屋市場指數,周二則由商務部公布10月新屋開工與營建。此外,周三全美不動產仲介協會將發布10月成屋銷售數據。這些指標都將衡量美國房市景氣是否有進一步放緩的跡象。

以往美國房市景氣與經濟復甦強度多呈現正相關,如今兩者卻出現背離跡象,這也引發外界對美國經濟前景的不安升高。

Fed主席鮑爾認為,房市景氣趨緩其實受到很多因素影響,包括房貸利率上揚、勞動力短缺與原物料成本增加等。他還強調Fed正在密切關注美國的房市動態。

在Fed持續升息帶動下,美國房貸利率節節攀高,也讓購屋者的購買能力大幅受限。根據美國商務部上月發布統計顯示,9月新屋銷售量已連續第四個月下滑,創下2016年12月以來新低。至於同月新屋庫存則需7.1個月才能消化完畢,為2011年3月以來最高水位。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181118000234-260202

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美國連鎖百貨公司西爾斯(SEARS)聲請破產保護。(美聯社)

美中貿易爭端未解,不僅多數國家出口衰退,美國經濟也朝不利方向發展,包括美股重挫、房屋銷售下滑、汽車銷量驟減等。獨立分析師、經濟學家Michael Snyder撰文,列舉6個美國經濟降溫的訊號,他表示,2008年來從沒看過如此嚴重的情況,並警告,當前我們面臨的經濟衰退將比10年前更糟糕。

警訊1:石油需求下滑

當景氣熱絡時,對原油需求增加,將帶動油價上漲;一旦經濟成長放緩,對石油需求就會減少,油價也會跟著下跌。近期油價跳水慘崩,反應出經濟正在發生變化。

警訊2:全美「最火房市」加州的房價像2008年一樣直線下跌

不僅房價直直落,待售房屋庫存也不斷飆升,數據顯示,今年10月全美單戶住宅和共管公寓的庫存年增率分別狂飆86%、188%,引發市場對房地產行業是否即將破產的擔憂。

警訊3:市場看衰情緒直逼2008年金融海嘯

最新調查,44%基金經理人預計明年全球經濟成長將放緩,是2008年金融海嘯以來展望最悲觀的一次。

警訊4:美國零售業「末日」逼近

擁有125年歷史的美國零售巨擘西爾斯控股公司在購物人潮日益減少和公司債台高築下,10月中旬破產保護。不僅購物龍頭倒下,其他各地購物中心營運也陷入困境。

警訊5:美國與其他國家的貿易逆差正在不斷擴大,在2018年可能創下歷史新高。

警訊6:薪資和存款都不足

目前62%美國人的薪資不足以維持中產階級的生活方式;另一調查顯示,58%的美國人存款不足1000美元,多數人生活開銷幾乎沒有任何緩衝。

華爾街見聞報導,Snyder在文中表示,從2008年以來,從未見過這樣的情況,許多人認為,當前面臨的經濟衰退將比10年前更糟糕。

Snyder警告,不少人認為,華爾街可能會掀起一波資金撤退潮,一旦如此,實體經濟就會以驚人的速度崩解。彷彿2008年所看到的情景,數以百萬計的人在短短幾個月內就失去了工作,萬一再次發生,會比預期衝擊更大。

他提醒投資人,市場下跌的速度,往往比上漲時快得多,不妨在金融危機來臨前,就事先做好準備,以免血本無歸。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181118000003-260410

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出席亞太經濟合作會議(APEC)領袖峰會的美國副總統彭斯(Mike Pence),周六演說不改對中國的強硬立場,強調除非北京政府呼應美方要求,對中國的貿易戰不會輕易罷休,甚至不排除加重關稅。

彭斯在巴布亞紐幾內亞舉行的APEC峰會發表演說,針對亞太區域貿易和安全議題,對中國提出強烈挑戰。他宣稱:「我們採取堅決行動,來處理美中貿易失衡問題。我們已對2,500億美元中國進口商品課徵關稅,課稅規模甚至還可能加倍。」

彭斯強調:「美國會堅持目前的關稅政策,直到中國改變作法為止。」

彭斯這番措辭強硬的警告,對金融市場來說不是好消息,投資人期盼美中貿易爭端能緩和,更希望在本月稍後召開的20國集團(G20)峰會進一步和解。

美國總統川普未出席本屆APEC峰會,而是預定本月底參加在阿根廷首都布宜諾斯艾利斯登場的G20峰會,與中國國家主席習近平會晤。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181117003268-260410

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2018-11-17 13:24:07聯合晚報 記者游智文/台北報導
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日本東京都港區白金商店街。 本葉國際資產/提供
日本東京都港區白金商店街。 本葉國際資產/提供
 

根據日本國土交通省最新公布基準地價,日本各種不同用途土地平均上漲0.1%。房產業者表示,雖然幅度極小,卻是27年來日本土地評價首度上漲,代表日本不動產已吹起全面上漲的號角。

 

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,日本國土交通省每年7月都會委託估價師對日本基準土地進行價格評估,並於10月公布結果。自1991年經濟泡沫化以後,過去27年來,土地評價不是持平就是下修,但今年上漲0.1%。

林彥宏表示,有人可能認為只有上漲0.1%,不值得一提,但從日本不動產流通機構每年公布的數字可以看出,在過去五年,首都圈房價不曾間斷持續上漲,公告地價一直蟬聯第一的銀座中央大道更是創下新高。綜合相關數據,估價師評斷整體地價上漲0.1%,可說是吹起了日本不動產將全面上漲的號角。

 

林彥宏表示,日本目前有許多地區值得投資,其中又以東京都港區最被看好。主要是東京都許多再開發計畫,多位於港區,包括白金、虎之門、六本木等。如預計2020年啟用,由隈研武建築師設計的品川新車站;在品川附近的金高輪地區幾個大型都市更新計畫,以及磁浮列車計畫,預料都可帶動港區不動產進一步成長。

林彥宏表示,自2013年起,港區的預售屋價格從已過去的每坪416萬日圓成長了34%,來到510萬日圓,2018年的累計銷售戶數達8000多件,過去一年間的租金價格也成長了15%,是東京23區中的第一位。

 

日本東京都港區白金高輪車站附近。 本葉國際資產/提供
日本東京都港區白金高輪車站附近。 本葉國際資產/提供
 

 

近年來為了吸引外國企業來日成立公司、吸引優秀人才在日就業,日本除了放寬就業簽證的申請,更特別在港區設立了特區吸引外國公司進駐,在特區內的公司可在稅務上享有優惠或減免。也因為各種發展與優惠措施,許多的海外投資人也看準港區未來的成長與增值空間,紛紛搶先進駐。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3485769

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2018-11-17     591編輯部報導

 

圖/租屋問題頻傳,房東與租客的修繕糾紛就是常見問題之一。

政府為了讓需要的人租得到房子,近年強推社會住宅,民眾對於相關議題關注度也非常高,但近期不僅引發退租修繕爭議,還有看似不符常理的高額賠償。此次事件不僅造成廣大網友議論,也不得不讓租客與房東好好正視租屋問題,尤其在租屋修繕部分,倘若處理不當,難保不會兩敗俱傷,因此面對修繕問題,房東與租客該如何自保呢?以下由591房屋交易網為你解析。

│房東應保持合於居住狀態

台灣租賃市場之龐大,糾紛當然少不了,其中租屋修繕問題為常見糾紛之一,多數租屋民眾一定都曾想過,「租屋處設備壞了,誰付錢? 誰負責維修?」。根據《租賃專法》第八條,房東應以合於所約定居住使用之租賃住宅,交付給租客,而且房東要在租賃期間保持其合於居住使用的狀態,讓租客能安心居住。

圖/租屋問題頻傳,房東與租客的修繕糾紛就是常見問題之一。

│遇修繕問題租客有告知義務

從租客的角度出發,因為房東要在租賃期間保持合於居住狀態,所以原則上修繕多由房東負責。若租客遇到租賃物有修繕的必要,591房屋交易網建議,應第一時間通知房東,並且催告房東盡快來修繕,可寄存證信函(應明確標明修繕期限),若房東在期限內仍不維修,租客可自行修繕再請求房東償還費用,也可從租金中扣除。

│簽約前房東應說明修繕項目

從房東的角度出發,房東在簽訂契約前,就應向租客說明由房東端負責修繕項目和範圍,並提供修繕必要時的聯絡方式,這裡要特別留意的是,所謂的修繕項目,在法條中並沒有規定,是由雙方協調,房東若希望某些部分由租客負責修繕,就必須在契約中特別約定,又以保障雙方權益,雙方也應照契約來走。

│提前解約 終止前30日書面告知

修繕糾紛最怕走到提前解約的地步,對雙方殺傷力都很大,法條規定,若租賃期間所租賃住宅未合於居住使用,並有修繕必要,經租客定相當期限催告,而不於期限內修繕,致難以繼續居住,租客可以提前終止租賃契約;另,當租客毀損租賃住宅或附屬設備,不修繕也不賠償,房東也可以要求提前終止契約。若要提前終止契約,不管是哪一方都需在終止前30日,檢附相關事證以書面告知另一方。

另外,591房屋交易網提醒,當房東為修繕租賃住宅所為之必要行為,租客也不能拒絕。譬如,房屋嚴重滲水,房客應配合維修,若房客拒絕修繕,所有損失房客負責。反之,若租客發現房屋嚴重漏水,房東卻不理不睬,造成租客的家具或財產損失,可拍照舉證求償,但注意要盡到立即告知房東的責任,否則求償較難成立。

圖/若擔心租屋物品毀損須負修繕責任,建議房東與租客都可以拍照存證,有利日後舉證。

TIPS

當租賃期間到期,房東與房客雙方會進行點交,若房東發現有損壞,可歸咎於租客,根據《租賃專法》,房東可抵扣押金,作為賠償損失,租客無法含扣;不過,若房東所開出的賠償金額太不合理,雙方又喬不攏,就只能走上調解之路。因此,591房屋交易網建議為了避免修繕糾紛,雙方在簽契約前因將租屋處所有可能會需要家具修繕部分的責任羅列清楚,並且雙方都拍照存證,用以自保,可作為日後舉證。

https://news.591.com.tw/news/965?push

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2018/11/16 16:25文/記者馮牧群

根據財政統計資料顯示,今年上半年的不動產仲介業表現為近4年來最佳。

根據財政統計資料顯示,今年上半年的不動產仲介業表現為近4年來最佳,而最新公告的全國7、8月不動產仲介業營收達90億,年增25%,也是近5年來新高,業者分析,從仲介業營收可看出房市交易量觸底回溫,逐漸回升到房地合一上路前的水準。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,不動產仲介業營收統計為服務費收入,從7、8月的不動產仲介業營收大致可看出上半年房市旺季尾端的交易熱度,6都的不動產仲介業營收較去年增加約25%,市場交易動能回溫,若以自住為主的交易規模來看,市場還是維持不錯的溫度,只是當前仍缺乏投資動能,交易量也無法回到房市多頭時的熱度,房價則大致維持盤整格局。

 

根據財政統計資料庫,2018年7、8月台北市的不動產仲介業營收為30.4億,年增35%,增加幅度位居6都之冠,且已超過2014年同期水準,新北市營收則是15.1億,年增16%,接近2014年同期的15.4億,顯示自住買盤持續回流,雙北市今年的房市交易呈現近4年來表現較好的狀況。

 

至於桃園市、台中市、台南市與高雄市,今年7、8月的不動產業營收也都是近4年來新高,桃園營收為8.2億,年增14%,台中為11.4億,年增21%,台南4億年增9%,高雄市則是7.5億年增20%。

http://estate.ltn.com.tw/article/6436

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▲▼包租代管政策現績效!內政部長徐國勇:已媒合2189戶,481家業者申請許可。(圖/內政部提供)

 

 

▲包租代管政策現績效!內政部長徐國勇:已媒合2189戶,481家業者申請許可。(圖/內政部提供)

財經中心/綜合報導

內政部今天(16日)舉辦「2018包租代管論壇」,部長徐國勇致詞時表示,透過包租代管政策及租賃條例的推動,要讓愈來愈多民眾享受包租代管的專業服務,內政部將積極協助民眾、業界及各縣市政府推動,打造「住者適其屋」的社會,截至10月底止,累計已媒合2,189戶,有481家業者申請經營許可。

內政部長徐國勇指出,為積極整合政府與民間資源,健全住宅租賃關係,今年1月推出社會住宅包租代管試辦計畫,由6個直轄市率先推動,提供房東賦稅優惠、補助修繕費用、居家安全保險及公證費,房客租金補助及業者服務費用,截至10月底止,累計已媒合2,189戶,約等同5個中大型社區的規模,讓無力購屋家庭有多元的居住選擇。

徐國勇表示,國內第一部住宅租賃產業規範的專法「租賃住宅市場發展及管理條例」已在今年6月27日上路,建立包租代管專業服務制度,協助租賃雙方快速處理房屋的日常修繕、租金收取、溝通協調等繁雜事務,串起房東、房客間的服務橋樑,有效減少租賃糾紛發生,目前已有481家業者申請經營許可,希望透過租賃住宅服務業的用心經營,使房東、房客雙方更安心。

內政部表示,「2018包租代管論壇」的主題,第一部分為社會住宅包租代管計畫執行與未來發展;第二部分為我國不動產業者跨入包租業及代管業的願景,希望能凝聚共識,提供包租代管政策未來推動的發展方向。

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2018-11-16 21:25經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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圖為國內施工中大樓,非當事建案。 報系資料照
圖為國內施工中大樓,非當事建案。 報系資料照
 

內政部營建署今(16)日表示,據日商KYB株式會社、川金株式會社回報清單,全台共有66案建築使用其制震器,兩家公司已承諾負擔結構技師複算、結構外審單位複審所需經費。

營建署指出,將在結構複算及複審工作完成後,公開所有建築物結構調查結果。

其中,台北市26件、新北市10件、桃園市3件,台中市6件,台南市11件,高雄市4件,新竹市3件,南投縣、宜蘭縣及新竹科學工業園區各有1件。

今年10月中旬爆出日商KYB株式會社及川金株式會社生產的制震器有數據造假的情形,營建署隨即展開清查;營建署今晚發布新聞稿表示,據KYB株式會社及川金株式會社的回報清單,全台使用KYB產品者共有60案,使用川金產品者有六案。

內政部將在下周一(19日)將這兩家公司提供的案件清單及原始試驗數據發函給各地方主管建築機關,再由各地方主管建築機關轉送原建築物起造人,由起造人交由原結構技師複算,及由原結構外審單位重新複審,以確保建築物的結構安全無虞。

營建署指出,這兩家公司已提供56棟完整原始試驗數據件,還有10棟建築物的測試數據待確認。

營建署說,相關複算及複審所需經費,這兩家公司已承諾得由起造人檢附技師或外審單位所開立的收據逕向其申請,並均已設立接洽窗口,會負擔結構技師複算及結構外審單位複審所需經費。

營建署強調,待建築物結構複算及複審工作完成後,將公開所有建築物結構調查結果,地方主管建築機關也會把結果通知該建築物社區管理委員會,如果結構安全有疑慮,將由地方主管建築機關列管,營建署也會持續追蹤後續處理情形。

https://money.udn.com/money/story/5621/3485303

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2018-11-16 19:16經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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此次大選,高市選戰意外地異常激烈,「北漂」和「又老又窮」於是成了琅琅上口的語彙。

前者的「北」,多半指的是台北,至於「又老又窮」四個字,不只高雄,台北也應自我檢討,有則改過,無則嘉勉,尤其絶大部份其實和房地產有關。

十多年來推動都市更新,乃因台北舊樓極多,都市建物老化,是為一老;再者,有些行政區住民均齡甚高,人口文化,是為二老。提到又老又窮,台北的老,當之無愧,問題在於窮不窮;老而不窮,尚堪忍受,畢竟是醫藥進步的結果。而窮不窮一事,卻和政策有關,也和房地產連結緊密。

譬如,廿餘年前的台北市,李總統執政時代,台灣錢淹腳目,百業俱興,翻開報紙,滿滿是地產廣告版。新建案到底可見,房仲店頭沿街開設,房地價一路攀高,此時北市既青壯又富裕。

然而才隔廿年,都市老得很快,住民趨向高齡化,城老人也老。首善之區到底如何經營,怎麼都更一事無成?人均所得亦未提升?年輕人困在低薪泥掉,進退兩難。

中南部年輕人北漂,人往高處爬,事所必然。台北人則外漂,往中國大陸,往新加玻、日本、美國、澳洲,反正哪兒好就往哪裡漂。瞧台北大安區建物所有權,六成左右掌握在六十歲以上住民的手中,年輕人不靠邊站,不租房住,又該如何?

早年流行一句校園諺語:來來來,來台大;去去去,去美國。外漂並非壞事,只看社會背景如何。像英、法、德先進國家,年輕人即不怎麼需要外漂,因社會富裕進步,教育就業均自給自足,不假外求。亞洲國家則似乎差一截,不得不向外求發展。

半世紀後的今日,光是台灣島內,意識形態族群矛盾便搞得雞飛狗跳,人們自顧不暇,哪管年輕人要往何處去。況且,想管也管不住。多數年輕人在滑手機和打電動之中度日,社會給的是低薪、政治雜音,和困頓的展望。究竟哪兒出了岔,一時也說不明白。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

 
房地產台北市都市更新高雄都更

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、33年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。

https://money.udn.com/money/story/5621/3485051

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2018-11-16 14:21聯合晚報 記者游智文/台北報導
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大台北房市吹起小宅風,其中近一年以新北中和交易最多,其次為北市中山區。 報系資料...
大台北房市吹起小宅風,其中近一年以新北中和交易最多,其次為北市中山區。 報系資料照
 

大台北房市吹小宅風,房仲統計實價資料,近一年以新北中和20坪以內小宅交易最多,其次為北市中山區。新北淡水、板橋分居三、四名。


聯合晚報提供
聯合晚報提供
 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中和與北市一橋之隔,交通方便,機能成熟,環境也不差,近年不少建商看好需求,在當地興建小宅產品,由於房價相對便宜,吸引上班族購買,因此打敗中山區,榮登雙北小宅王。

受低薪、高房價影響,小宅近年快速竄紅, 永慶房產集團統計近一年實價登錄資料,台北市20坪以下近一年小宅交易占比已近二成,新北市也達12%,顯示小宅產品需求不小。

進一步分析20坪以內小宅產品交易熱區,新北市中和區564件居冠,實價顯示,中和區小宅交易主要集中在捷運南勢角站、景安站與中和站,總價帶約400萬至800萬之間,近六成為套房產品,約二成為電梯一房或二房,另有兩成為小坪數公寓。

交易量第二名為北市中山區,近一年共交易433件,以套房、一房一廳、二房的電梯大樓最多,占比逾九成,交易集中在捷運中山國小站與松江南京站周邊,林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。

淡水區近一年小宅成交425件排名雙北第三名。以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站周邊學府路、淡金路、北新路、民權路等,交易最熱絡。

板橋區過去一年小宅成交418件排名第四,和前三名最大不同是,板橋小宅產品的公寓交易占比達37.5%, 將近四成,顯示板橋區公寓小宅頗受消費青睞。

板橋電梯小宅以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊交易較熱,總價約500萬至900萬元,公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站,總價約在600萬至1,000萬元之間。

謝志傑表示,愈來愈多人晚婚甚至不婚,單身經濟在市場快速崛起,不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品,連房地產市場也不例外,單身小宅需求不減,加上購屋負擔相對較低,小宅後勢持續看好。

不過單身族購屋雖不需太大空間,但對於生活機能要求會更高,像是鄰近捷運站、公車站,交通便利,購物、採買方便等,還會考量周邊環境、追求居家安全等,符合上述條件的小宅,更具保值性。

https://money.udn.com/money/story/5621/3484156

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台中捷運綠線工程年底將進入試營運階段,周邊房市備受矚目。圖/黃繡鳳

台慶不動產根據實價登錄資料,統計近一年台中市捷運綠線各站周邊住宅交易量,前五名分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站、櫻花文心站以及南屯站。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,台中捷運綠線共18個站點,統計實價揭露資料近一年各站周邊800公尺屋齡五年以上的住宅交易量,發現文心路三段至四段周邊住宅交易最熱門。

沿線有五個站點,就囊括交易熱門前四名,分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站與櫻花文心站。

此四站三大住宅型態的平均總價相近,電梯住宅約500至700萬元、透天產品為1200至1600萬元,以及公寓為360至460萬元。

台中捷運綠線工程年底將進入試營運階段,台中市政府宣布全線預計2020年通車,捷運建設將帶動台中市大眾運輸與站點周邊生活商圈的發展。

高俊銘說明,台中市為中台灣重要的都會區,產業多元提供充足的就業機會,生活消費環境成熟,加上普遍平均房價不貴,容易吸引人口移居。

有巢氏房屋台中文心威秀加盟店店長李照俠也表示,四維國小站與崇德文心站,生活機能成熟,且附近公園、學校林立,北面還有重劃區持續開發中,區域房價也是三大屯區中最實惠。

中清文心站與櫻花文心站位於文心路三段,北面鄰近水湳智慧城,總開發面積254公頃,整體空間規劃以經貿、生態住宅、文化商業、創新研發以及文教等五大專用區開發,成為帶動周邊住商發展的動能。

台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長林威志表示,中清路為連結市區與聯外快速道路交通要道,加上捷運建設的加持後,區域房價又合理,是吸引買方購屋的關鍵。

林威志進一步說明,區域熱門交易產品為,屋齡五年內2房總價600至800萬元,以及3房總價800至1200萬元標的物。

屋齡超過五年中古屋較新屋熱銷,其優勢為房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈,生活機能較完善,其3房總價以500至800萬元、4房總價700至1000萬元為主。

台中捷運綠線中段以台灣大道做分界來看,以北為文心路三段與四段,以南則是文心路一段與二段,南屯捷運站交易量排名第五名,也是台灣大道以南最熱銷站點。

永慶不動產台中南屯捷運加盟店店長詹士慶認為,文心南路上高樓社區林立,有不少管理品質不錯的社區。

區域購屋客群多重視社區管理、安全性以及區域地段好,首購族以1000萬元以內為主,換屋族購屋總價約1500至2000萬元居多。區域優勢有便利的購物商圈,包括好市多大賣場以及文心秀泰商城,此外,還有永春國小等明星學校,區域有較平價的購屋選擇,因此吸引買方進場購屋。

(中國時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181116000616-260102

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2018/11/16 12:00 東森財經新聞

▲中捷綠線年底即將試營運,有望帶動附近房價,而這五站房子最熱門。(圖/東森新聞資料畫面)


台中捷運綠線工程將在年底完工進入試營運階段,而捷運站附近房價成了人人關注的焦點,希望可以趁早進入市場,並且搶佔先機買房,近期,台慶不動產根據市價登陸資料,對此次捷運各站周圍住宅交易量做一份簡單的評比,而前五名分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站、櫻花文心站及南屯站。

 

房產專員表示,台中捷運綠線共18個站點,統計實價揭露資料近一年各站周邊800公尺屋齡五年以上的住宅交易量,發現文心路三段至四段周邊住宅最熱門;沿線還有五個站點,便包辦了熱門的前四站,分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站與櫻花文心站。

▲崇德文心站附近機能更是一流,奪得18站中第二房產熱門站。(圖/翻攝自維基百科)

 

台中捷運系統,路線涵蓋台中市、彰化縣、南投縣,預計為台灣第四座即將進入營運的捷運系統;路線包括綠線、藍線、雙港輕軌、太平霧線四線,另有綠線延伸至彰化、大坑,以及藍線第二階段計畫。除綠線之烏日文心北投線已經進入施工階段之外,其他路線尚在規劃中,並預計2020年綠線正式通車,有望透過捷運帶動台中大眾運輸與捷運站周邊生活圈發展。

 

專員對此做出過說明,認為台中市為台灣重要的都會區,產業多元並提供充足的就業機會,生活及消費環境成熟,加上普遍平均房價不高,所以更容易吸引人口移居至此。而其中,四維國小站與崇德文心站,生活機能較為成熟,附近公園、學校林立,北面還有重劃區持續開發中,區域房價也是三大屯區中最實惠的。

 

▲未來希望可以透過捷運,連通台中以及附近幾個縣市,讓交通設備以及機能上有著大大的提升。(圖/翻攝自維基百科)

 

在這幾個地區中,屋齡超過五年的中古屋反較新屋來的熱銷,而優勢主要來至於價格普遍較低,並且因有一定的年限,當地的設備的建設及生活機能也相對完善,3房總價約落在500~800萬元,4房總價700~1000萬元為主。

 

另外,根據《中時》報導,有房仲業者認為,文心南路上高樓社區林立,有著許多管理品質不錯的社區,這也會成為區域購屋族的首選,他們一般較為重視社區管理、安全性以及區域地段好,首購族都以1000萬以內為主,換屋族參考價錢則為1500~2000萬元居多,且附近有著良好的生活機能及明星學校,因此吸引了許多買方。

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▲台中捷運綠線預計在2020年通車。(圖/台中市政府提供)

 

台中捷運綠線預計在2020年通車,捷運藍線也報請行政院核定,加上台中市長林佳龍將大台中山手線路網作為競選政見,房仲表示,有三個行政區交易已轉熱絡。

 

台慶不動產根據實價登錄資料,統計今年1至7月台中市熱門交易前三名行政區,分別為北屯區、西屯區與北區,交易量合計占全市的36%,購屋型態以電梯住宅為大宗。

 

▲台中是中台灣重要的都會中心,隨著就業機會增加,生活消費機能成熟,吸引人口持續移入。(圖/台中市政府提供)

 

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,台中是中台灣重要的都會中心,隨著多元產業發展,就業機會多,生活消費機能成熟,吸引人口持續移入,再加上捷運工程建設進入尾聲,台中將邁入捷運城市之列,吸引購屋者的青睞;近期在自住換屋買方主導的市場下,買方購屋理性看待,重視高性價比的住宅,有朝向中低總價購屋的趨勢,其中舊市區的中古屋最受預算有限的買方或置產族的青睞。

 

其中,北屯區以屋齡5年內新屋交易比重最高,達41%,台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長林威志表示,北屯區生活圈距離台中市中心不遠,重劃區部分房價相對市區平實,以目前熱門交易的產品來看,電梯住宅居多,區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響,中古屋則有房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈,生活消費機能方便的優勢,北屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。

 

▲台中的捷運綠線將於年底啟動試運轉。(圖/台中市新聞局提供)

 

幅員廣大的西屯區則有高總價住宅聚集的七期重劃區及中科、精密和台中工業等三大工業園區,促進區域大量就業人口,今年以來中古屋明顯熱銷,有巢氏房屋中科福科加盟店店長黃仁佑表示,中科生活圈以屋齡20年以上中古社區與屋齡約10年內較新的社區為主,新舊價差接近一倍,中古屋以首購族或低總價購屋者為主。

 

此外,台中舊市區的北區今年住宅交易以屋齡20年以上居多,其中還有約4成都是小宅,永慶不動產台中公園爵聖加盟店店長郭誌蘭表示,主要因為北區有許多優質的學校及大型醫療中心,吸引學區設籍、學生住宿收租置產和銀髮族居住等需求。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/59602

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高雄新崛江變死水,租金慘跌8成還是沒人要,Sway指出台北東區也是一灘死水,但人都留下來死撐是因為被套牢,更批評屋主不斷漲租,商圈商品品質下滑,呼籲大家「不買最大」,直接抵制爛建商或天價商圈來壓抑房價。

 

 
Sway說,台北東區也是死水,但台北還有一堆人在死撐,因為被套牢實在很難斷尾,高雄斷得痛快想拉攏人潮,可惜人一去不回頭,並點名台中精明商、高雄金鑽、都是如此,台北師大夜市更是多了人為的上漲與下跌。

 

不過沒夜市、沒商圈難道不會住得更好嗎?Sway說,夜市代表生活機能,有得逛有得買又有好吃,在台中、台南、高雄都是住房的重點項目,而且夜市早已整理得很乾淨,只要不在第一排仍然相當受歡迎。

 

Sway將矛頭指向屋主,表示要怪就怪「當初為何要一直漲租金」,漲租後商圈、夜市的商品品質下降,消費者沒踢爆不代表沒發現,結果最後人走了,商圈、夜市成為死水。他舉例,六合夜市就是毀在一攤天價烏魚膘的手上,但現在早就沒落。

 

 
Sway說,毀了一個住宅圈的方法就是漲價,而壓抑房價的唯一方法就是「不買最大」,直接抵制爛建商或天價商圈。他舉例,遠雄頻頻賣地,他相信跟房子賣不掉、賣得慢有關,像是新莊遠雄九五,就是因工安意外造成傷亡,讓想賣天價的豪宅乏人問津,前期建案住戶也都在賠千萬拋售。

 

https://www.storm.mg/lifestyle/626244

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新莊副都心建案多

 

2018-11-16 14:54

▲新莊副都心建商改推小宅產品傳出捷報。(圖/資料照)

記者陳韋帆/台北報導

「夜色茫茫,星月無光,只有砲聲四野迴盪,只有火花到處…」近年房市受打房政策、經濟不景氣影響,導致房價、買氣遲遲未回溫,而房市的氛圍似乎也讓「不讓利、高價」產品進行販售時,彷彿「夜襲」之中販售;不過在這緊張的氣氛下,新莊副都心的建商「不蓋豪宅改蓋小宅」,似乎就真的「鑽入敵人的心臟」(打動消費者的心),而該區為未來是否有其他變化,就看公共建設到位後買氣如何。根據住展調查指出,新莊副都心房屋新成屋、預售屋均價約落在38萬/坪,而避免總價超過千萬,建商開始推出2房或小3房產品,低總價也帶來不少買氣。

新莊副都心交通、公共建設逐漸完善,已完成的有「台64、65號快速道路」連接國道,機場捷運也已通車,另外「中央合署辦公大樓」、「台灣電影文化園區」、「新莊北側知識產業園區」、「新莊Au捷運商城」及「中港大排河廊改造」等重大建設也都陸續到位。

在過去房市高峰期時,副都心部分建案曾開出每坪60萬甚至70萬單價,隨著「政府打房」房價下修後,機捷完工也難擋房市冷盤,進入盤整期約3年後的現在,預計12月完工的環狀線,也將接上副都心交通最後一塊拼圖;而小宅產品各案場傳出熱銷消息,讓副都心再次新北房市焦點之一。

根據住展統計,今年新莊區新推出的小宅產品有「典藏富邑」、「鴻邦世界花園2」、「麗寶ALL IN ONE」、「捷運讚」、「聯上聯」、「御春成」等建案,其中「典藏富邑」、「鴻邦世界花園2」已近乎完銷,而「麗寶ALL IN ONE」也銷售約6成,9月份才剛開案不久的「御春成」,2房產品也有不錯佳績。

美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,以目前首購族而言,購屋預算多數控制在1千萬上下,甚至不到1千萬,但不代表就會想要住在「套房」內,所以小宅產品1房1廳、2房或者小3房的產品,逐漸成為首購主流。

此外,現在少子化、單身也導致家庭規模不斷縮小,陳泰源指出,以新莊副都心而言,大坪數產品總價較高,也導致去化速度慢,所以建商改設計小宅產品,創造銷售佳績也屬於趨勢走向。



原文網址: 夜襲!小宅每坪38萬 新莊環狀線利多吸買氣 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1307908#ixzz5X583xHWr 
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2018-11-16 11:47:38經濟日報 記者游智文╱即時報導

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圖/取自591網站
圖/取自591網站
 

 

台中市南區有一間21年房子在591網路出售,屋主訴求「福氣宅」,瀏覽人數已經破萬人了,還沒賣出去。網友議論紛紛,各種推測都有,專家則認為,可能是屋主對價位堅持,或是屋主沒時間帶看,因此瀏覽人數高,卻一直沒賣出去。

屋主受訪時表示,有很多人看,目前仍在帶看,至於出售多久、為何遲未售出,「不方便回覆」。

這間房子位於台中市南區學府路的京國特區,為10樓戶,屋齡21年,總價470萬元,每坪約15.59萬元,屋主以「學府路三房,福氣宅」為標題,表示自已這間房子考上博士,取得博士候選人資格,還生了兩個小孩「氣很旺」。

屋主表示社區有兒童遊戲區,近火車站,麥當勞、家樂福,不過他白天要上班,看屋得要晚上七點以後或是假日。

根據591網站頁面顯示,這間房子至昨日為止已超過1萬2,000人瀏覽,仍在銷售中。591房屋交易網表示,該區段刊登中古屋平均瀏覽數約3~4,000,該筆刊登瀏覽數確實為相對高。

有民眾以「瀏覽人數爆炸還沒賣出的房子」為題貼在網路上,吸引不少網友討論,有人說台北市以外,老房子真的不保值,而且沒人要,10年以上就明顯跌價,20年以上就乏人問津。

有人表示,有些只是賣爽的,反正刊登沒多少錢,有網友說,曾遇過屋主丟出來試水溫的,根本沒要賣,大部分都聽到斡旋至少要多少就嚇到不談了;有人表示,有些房子是打廣告用的,增加自己公司曝光度。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,瀏覽爆量卻無法成交,若非屋主對價格有堅持,就是看屋後屋況差強人意,另一種可能是,許多自售屋主常常沒時間帶看,也會出現這種情況。至於坊間有些業務會在網路上刊登不存在的物件釣魚,就要注意很可能會遇到同業以廣告不實檢舉,屆時就要面對6-30萬元不等的罰款。

https://house.udn.com/house/story/11137/3484107

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中國經濟連續數月下滑。專家表示,房地產市場走疲很可能是中國明年經濟最大風險。(AFP)

中國經濟連續數月下滑。專家表示,房地產市場走疲很可能是中國明年經濟最大風險。(AFP)
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上海證券綜合指數周三(14日)收跌0.85%,結束連2日昇勢;該指數較1月份高點已下跌25%。同時,受10月份金融數據異常疲弱拖累,金融板塊領跌,市場情緒低落。因經濟疲態擴及至消費和購房,中國經濟下行壓力進一步增大,預計短期股市維持震盪走低態勢。

根據當天官方公佈的數據,中國10月份汽車、食品等消費品支出增率持續萎縮,為5個月最低,而房地產銷售增率創半年來最低水平。另外,中共央行周二公佈的數據顯示,10月份新增銀行貸款異常,創下一年新低。

中國經濟已經連續數月下滑,部份原因是當局貿然粗糙整頓高風險融資(去槓桿)衝擊到實體經濟,和市場擔憂中美貿易戰。人民幣匯率今年來已累跌近6.7%,上海證券綜合指數較1月份高點已跌去25%。

經濟疲態擴至消費與購房

第四季度經濟形勢,恐怕應驗了習近平、李克強之前的預告——下行壓力加大。

為了保持經濟增長,中共政府責令銀行增加民企貸款,在某些領域推出減稅措施,並且逼促地方增加基建支出。

《華爾街日報》援引交通銀行經濟學家劉學智的話說,消費放緩令人擔憂,恐令第四季度經濟增長下行壓力進一步加大。

瑞銀(UBS)經濟學家張甯表示,房地產市場持續疲弱很可能是明年經濟面臨的最大風險,還連帶衝擊到10月份家電和傢俬的零售額增速,令其雙雙放緩。

建材供應商北京直貼技術發展公司銷售經理李強表示,近幾個月新客戶很少。他表示,房地產市場放緩肯定衝擊公司銷售。

證券商:仍持續向下探底

除了零售、房地產、工業增加值等數據不甚樂觀外,中共央行周二公佈,10月新增人民幣貸款僅6,970億人民幣,較9月份的1.38萬億元幾乎腰斬,即使與去年同期比較,亦僅多增338億元;與第三季度月平均同比增約2,500億元相距甚遠。

此外,10月社會融資規模增量僅得7,288億元,未及上一個月2.2054萬億元的三分之一,再創2016年7月以來新低。

反映現實和潛在消費力的廣義貨幣(M2)供應10月份較去年同期僅增8%,前月為8.3%,並與今年6月份創下的8%歷史新低持平。

海通證券認為,10月份金融和房地產數據回落,均指向中國經濟仍然持續向下探底。◇

https://hk.epochtimes.com/news/2018-11-16/7851828

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2018-11-16 23:19:23經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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九合一選舉24日舉行,北台灣新建案買氣旺季不旺,但北北桃各大新興重劃區包括央北、江翠、三重仁義段等,部分亮點建案人潮不斷,單周來客量甚至上看百組。

業者表示,目前新建案表現不一,但熱銷建案來客量大,「選前看屋、選後買房」的族群大有人在。

東森房屋研究中心統計,目前北台灣前五大銷售主戰場,多集中以桃園市A7、新北市三重仁義段、新店央北、板橋江翠北側及土城暫緩重劃區等,其中「日日東森」平均每周有百組來客量,央北重劃區的「國美中央新村」、「全陽大璽」等,平均每周也有60至80組來客量。

東森建設總經理賴建程表示,目前預售及新案市場各自表現,加上大選在即,民眾多少受選舉話題影響,但從亮點建案的來客量,可見剛性需求依舊仍在,推測「選前看屋、選後買房」買盤不少,可望陸續在年底前進場。

創意家行銷副總經理柯仲武指出,第4季本就是房市傳統旺季,值得注意的是,選後當選人的房市政策,像是房屋稅未來是否減免等,這些有利整體房市的施政,都是影響未來各縣市買氣的因素。

https://house.udn.com/house/story/5887/3485489

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2018-11-17 02:44:57經濟日報 記者何秀玲/台北報導
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信義房屋大湳店長李明格。 圖/信義房屋提供
信義房屋大湳店長李明格。 圖/信義房屋提供
 

信義房屋大湳店長李明格認為,在大湳生活圈購屋,自住客首選以兩房到四房最夯。他表示,大湳生活圈是一個發展成熟的區域,生活機能完善,交通便利,公園綠地多,非常適合老中青的居住。

他提到,最近政府也在興建北景雲活動中心,裡面包含兒童遊戲室、圖書館、韻律教室、公托中心、日照中心和大湳消防分局等設施,更吸引許多本地人持續置產,也吸引外來客遷入,更有居住許久的外來客開始幫親人找尋適合物件,讓兩代親屬可以住近一點,互相照應;一方面是考量到價格親民,當作置產之用。

今年初房市相對穩定,自住客回籠,大湳生活圈的新古屋和中古屋價格都在1字頭,對首購族、小資族、換屋族群來說,容易入手。

例如六年左右新古屋的「天琴社區」和「榮耀之光」社區,兩房加平面車位只要650萬至700萬元,三房加車位總價落在800多萬元。

他說,屋齡15年左右的中古屋「陸光國宅」CP值高,總價只要550萬至600萬元,即可買到大湳生活圈的中心地帶。

另四房加車位的產品,總價則落在1,100萬至1,200萬元。

https://house.udn.com/house/story/5889/3485423

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2018-11-17 02:47:29經濟日報 記者黃晶琳/台北報導
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愛爾達執行長陳怡君是一個時尚新女性,對於家的選擇,陳怡君認為格局是一個先決條件,確認格局之後,首重氣場跟直覺,感覺舒服最重要。

愛爾達是一個新媒體影音整合匯流業者,近年轉播奧運、亞運及世足賽等關鍵賽事,今年更是直接開放世足賽免費SD觀看,讓愛爾達一炮而紅,愛爾達更持續投資內容,自詡要成為新媒體領導者。

陳怡君小檔案 圖/經濟日報提供
陳怡君小檔案 圖/經濟日報提供
 

 

陳怡君自謙,自己不是好的房地產投資者,購屋需求多數都是「自住」跟「換屋」的需求。

對於工作忙碌的陳怡君來說,「家」是一個放鬆跟充電的地方,屬於自己的基地跟城堡,回家把包包放下的同時,感覺心也可以安心、放鬆了。

格局是陳怡君看房子的第一個評估重點,陳怡君說,買家當然要做格局的評估,這些資訊也不難取得,先以格局作為看屋的篩選關鍵。

陳怡君分享,一般都會選擇大格局不變動的情況之下,可以重新裝修的房子,先喜歡基本格局,才會購買,這樣的標的當然多數是中古屋,如果是新房子,格局也是最重要的考量。

確定格局符合自己的需求後,陳怡君現場看屋時,「厝緣」很重要,第一眼幾乎就可判斷喜不喜歡,房子的氣場跟自己的直覺就很重要,感覺舒服最重要。

當有購屋的需求,陳怡君會有三個設定,一個是確認預算跟設定預算,以當時該區域的房價均價,做為預算設定,二為看房子的時後「氣場」跟「感覺」,也會請風水老師來評估,三則設定自己的預算內,是否可以成功媒合,如果沒有成功媒合,就當作沒有緣分,但喜愛的房子價格,應該在合理跟最低價取得平衡,而不是非得用最低價購得。

購屋之後,陳怡君最喜歡的就是裝潢的階段,重點是更衣室跟收納儲藏空間,更衣室收納衣服、配飾、包包,依據自己使用的習慣順序規劃,讓生活的效率事半功倍,這是寵愛自己的方式,同時呈現工作上的專業,收納則是讓整個家可以維持乾淨整潔。

人生的不同階段,對於家的需求也不一樣,陳怡君年輕創業,身為小資女,先求有再求好,買下第一間位於石牌的小套房,第二個房子是三房,因為喜愛郊區,選擇靠山面海的紅樹林,享受下班到回家開車30分鐘,在工作跟家裡之間沉澱、放鬆的時光。

陳怡君提醒,房子不管大小,一定要選擇有良心的建商,也要重視鄰居,先讓自己成為一個好鄰居做起,畢竟房子要住得安心,不是拿來擔心的,而和氣才能生財、順心。

https://house.udn.com/house/story/5919/3485425

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2018-11-16 23:19:24經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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選前民眾觀望,買屋意願不高,選後進入傳統購屋旺季,有機會出現一波購屋潮。 本報系...
選前民眾觀望,買屋意願不高,選後進入傳統購屋旺季,有機會出現一波購屋潮。 本報系資料庫
 

 

九合一大選在即,房市卻陷入觀望氣氛,一項最新民調指出,南北購屋者態度大不同,雙北地區民眾對「賠售屋」、「破盤屋」興趣度最高;雙北以外的桃園、台中、台南、高雄等四都民眾則較偏好「平價屋」。

 

屋比趨勢研究中心昨(16)日公布選前房市買氣最新民調,顯示有將近七成民眾,不打算趁選舉期間進場搶便宜,僅有三成民眾會進場。各大房仲業者也認同這份民調,受到選舉話題影響,購屋者態度自然相對保守。但選後恰逢進入傳統購屋旺季,有機會出現一波購屋潮。

屋比最新民調指出,選前購屋意願調查中,69%的民眾不打算趁選舉期間進場搶便宜,僅31%民眾還是會進場購屋,顯見目前即便有選舉政策加持,但受到選舉紛擾影響,購屋者態度依然相對保守。

另針對目前市場什麼產品最能吸引目光,民調顯示雙北地區購屋者逾五成對「賠售屋、破盤屋」興趣度最高,雙北以外的四都民眾,雙北以外的桃園、台中、台南、高雄等四都民眾,則較容易受到「平價屋」所吸引,分別有三至四成的民眾感興趣。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,儘管今年前九月全台房市交易量,較去年同期成長4.5%,但下半年受到美中貿易戰以及股匯市波動的影響,不少民眾在購屋、投資策略逐漸轉為「理性觀望」。

雖然即將到來的縣市長選舉,多少令進場購屋者的態度趨於保守,但隨未來選舉落幕,觀望買氣將有望陸續回籠。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,今年民眾預期房市回溫、價格難再下修。至於棄守新屋案件,以台北市回穩移轉量來看,均拜區域都更物件與中古屋買盤所賜,諸如北投、中山區都能見此狀況,不過在入秋後,房市交易量明顯不如上半年,但選後進傳統買房旺季,確實有利房市環境走升。

以中古屋市況而言,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,九合一選舉本質上與總統大選有異,主要是以地方發展政策為主,因此選舉政策對於整體房市影響不大,且就目前購屋的氛圍來看,選舉不易影響購屋人的決策,但礙於選舉畢竟是話題,選前觀望的態度依舊存在。

徐佳馨表示,選後進入傳統旺季,原本就有意購屋的民眾,是有可能遞延在選後出手,且農曆年前原本就有一波購屋潮,加上耶誕假期也有台商與華僑返台,中古屋交易量選後加溫指日可待。

惟徐佳馨提醒,中古屋目前成交關鍵仍在於價格,剛性需求仍是目前市場主力。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

https://house.udn.com/house/story/5887/3485488

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2018-11-17 01:36經濟日報 記者葉憶如/台北報導
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APG第三輪初評結果出爐,行政院政務委員羅秉成(右二)昨天召集法務部次長陳明堂(...
APG第三輪初評結果出爐,行政院政務委員羅秉成(右二)昨天召集法務部次長陳明堂(右一)、金管會副主委黃天牧(左二)舉行記者會。 記者林俊良/攝影
 

亞太防制洗錢組織(APG)來台進行為期二周實地相互評鑑,昨(16)日舉行閉幕式並做出初步評鑑,列出九項缺失與九項具體建議;對能否升等一般追蹤名單,行政院政務委員羅秉成昨天表示,「高度期待、審慎樂觀」。

 

我國於11月5~16日接受APG第三輪評鑑,為期12天評鑑結束後,評鑑團熱烈討論到昨天凌晨3時,上午舉行閉幕式公布初步評鑑結果,行政院洗錢防制辦公室下午在華南金控大樓對外公布結果。羅秉成轉述評鑑團長David Shannnon說法表示,這次評鑑進行90場面談,參與人次超過2,000名,評鑑團認為「質」與「量」均創亞太地區APG評鑑歷史新高。

APG評鑑等級分為「一般追蹤名單」、「加強追蹤名單」、「加速加強追蹤名單」和「不合作名單」,我國這次目標回到「一般追蹤名單」,評鑑團初評結果並未提及此事,羅秉成則表示,「高度期待、審慎樂觀」。

評鑑團昨公布初評結果羅列九點缺失,第一項就提到跨境現金流動,台灣在外匯和部分環境犯罪相關考慮尚有落差,包括境外犯罪威脅,特別是來自中國大陸犯罪所得。法務部次長、洗防辦主任陳明堂表示,評鑑團比較關心地下匯兌,強調對資金流入與流出的風險評估,但沒有針對哪一個特定國家。

另外,離岸金融風險評估與查核也被列缺失,包括銀行、證券、保險的OBU、OSU、OIU,在客戶審查程序、外國信託實質受益權等多項被列缺失。金管會副主委黃天牧昨天回應,下午已緊急召集四局開會一小時因應,他強調金管會對境外金融中心的監理跟國內完全一樣,只有稅負不同,評鑑人員主要是針對外國客戶最終受益人身份股權門檻25%認知不同,這部分可以再進一步補充說明,講得更清楚。

其他評鑑團還提出包括強化法人及實質受益人透明度、洗錢犯罪裁判刑期偏輕不具勸阻性、反武器擴張法令尚有缺失等共九大項,並具體提出九項建議。

APG初評列九項缺失 圖/經濟日報提供
APG初評列九項缺失 圖/經濟日報提供

https://udn.com/news/story/7239/3485563

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9月25日,美國總統川普在聯大演講中稱反對全球主義理念。(新華社)

美國總統川普16日表示,他對和大陸達成貿易協議樂觀。他並稱陸方最近提供的針對美方要求提出的清單非常完整,裡面有很多承諾都是美國過去所一直要求的。只有四、五項美方關切的沒有提。“我們可能也會得到承諾,但這是一項很完整的清單”。

川普的說法顯示雙方在貿易戰爭端上的距離拉進。也和美國媒體引述的消息人士稱,儘管北京提出了清單但雙方差異仍大有顯著不同。

川普是在白宮橢圓形辦公室接受媒體訪問時做出上述表示的。在回答記者問題時,他重申“中國希望達成協議”。川普還向媒體透露了陸方提供的書面清單涵蓋了142項協商的爭議點。

美國媒體報導,在上週大陸副總理劉鶴和美國財政部長穆努欽通話後,有可能在G20峰會前率團赴美繼續和美方協商。

川普還表示,我不希望置他們(指陸方)於一個不好的地位,我希望讓他們在一個棒的位置,但必須是"互惠的”(reciprocal),美國不能在和陸方貿易上變成笨蛋。( We can't have trade that's meant for stupid people)

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181117000910-260408

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「安平港遊艇碼頭區開發案」將由本地業者與新加坡悅榕集團合作,打造遊艇碼頭、商場、飯店及遊艇可開到門口的villa,興富發看好發展前景。(興富發提供)

位於高雄苓雅區三多二路的「文化潤隆」鄰近文化中心,商圈成熟,生活機能便利,為三多商圈區內20多年來,首見大樓新案。(潤隆提供)
在台南安平區永華路,興富發集團也打造了適合首換的巴洛克建築「博悦」鄰近台南市政府、新光三越、慈濟中小學,市場接受度高。(興富發提供)

近年來積極在全台北、中、南主要會推案的興富發集團,近期更加大力度深耕台南、高雄,據瞭解,在兩地市場已公開、潛銷中案量即逾200億,其中潛銷中的新案,如位於台南總銷21億的「真愛No.2 潤隆」、位於高雄總銷45億的「美樹大悦」可望於選後至明年初間先後公開。

興富發總監林志龍指出,台南科學園區為台南地區創造許多就業人口紅力,每年新進員工逾1.5萬多人,提升周邊首購、首換需求。

看好台南發展,興富發光是在台南安平區便購入逾萬坪土地,已推出「新悦城」1、2期等案,近期位於國平北重劃區國平北路的「真愛No.2潤隆」也已進場潛銷,主要規畫為24至35坪、2至3房的產品,2房的廣告戶總價約399萬。

林志龍指出,近年來政府大力在安平區推出多項重大工程,除前瞻計畫擬建輕軌捷運,另有「安平港遊艇碼頭區開發案」由本地業者與新加坡悅榕集團合作,在區內打造遊艇碼頭、商場、飯店以及遊艇可開到門口的villa,讓興富發相當看好此區發展,除了上述個案,明年下半年還將分兩期推出新案,而鄰近億載金城的國際精品飯店也將在2020年完工。

在安平區永華路二段,興富發集團也打造了,適合首換的巴洛克建築「博悦」,由於鄰近台南市政府、新光三越、明星學校慈濟中小學,生活便利,公開1個月已銷售2成,市場接受度高。

興富發集團在高雄更可謂重案雲集,據瞭解,今年底明年初將問世的個案便高達7案,興富發特助苗青德指出,幾年前市場熱絡,吸引不少短炒投資客進場購屋,自住客約占5至6成,不過,現在自住客大幅提升至7至8成,為此,規畫個案主要鎖定這股強而有力的自用需求,自然締造不錯銷售成績。

近期進場潛銷的「美樹大悦」位於高雄市三民區十全三路與中華二路口,鄰近占地12.6公頃的中都濕地公園,主力坪數為23至37坪,由於基地廣達2159坪,建有泳池、健身房等多元化公設,預計明年初公開。另位於苓雅區三多二路的「文化潤隆」鄰近文化中心,商圈成熟,生活機能便利,為三多商圈區內20多年來,首見大樓新案,半徑五分鐘路程範圍內有國中小至大學等6所學校,大樓主力坪數約23至38坪、2房總價約600萬。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181117000529-260110

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永慶房產集團業務總經理葉凌棋

台灣目前正面臨「雙老」危機,不僅人口光速老化,只花了24年、全球最快速度,老年人口占比便已突破14%,進入「高齡社會」,且建築物高齡化的現象也堪憂,據內政部不動產資訊平台統計,全台住宅屋齡在30年以上的戶數高達410.4萬戶,其中新北、台北囊括前二名,新北老舊住宅70.1萬戶,台北也有61.1萬戶,大台北地區合計高達131.2萬戶,其中台北市老屋占全台北市住宅比甚至高達68%。

台灣位於環太平洋地震帶上,地震頻傳,建物須具備抗震能力才能保障民眾居家安全,921大地震前興建的建物沒有耐震設計,地震強度超過5級以上,就可能造成災害,因此,在「雙老」危機下,都市更新刻不容緩,民眾生命財產安全才能獲得保障。

以雙北市來說,屋齡30年以上的住宅超過130萬戶,相當於有300、400萬人有居住安全的疑慮,且多半是沒有電梯的公寓,老人居住的比例更超過一半,若是行動不便的老人,住公寓如同監禁一般,雖然政府提出老公寓增設電梯的整建維護補助方案,但對於老人家「行」的需求,有時間的迫切度,光是住戶協調就可能面臨大挑戰,因此,為解決「雙老」問題,都市更新是根本的解決之道,且勢在必行。

目前都市更新龜速的原因大約可歸納成三點,分別是誘因不足、都更審查程序冗長、以及公權力不彰,若能增加誘因,容積獎勵明確化,降低風險,開發商投入意願可望提升;同時應加速修法,提升行政效率,簡化流程,解決程序冗長問題;最後是「拔釘」,過去都更案曠日廢時,多是遇到「釘子戶」的問題,期待公權力介入,落實代拆機制,才能掃除路障,解決爭議,讓都更案順利推動。

現今老屋重建以《危老條例》與《都更條例》雙軌並行,《危老條例》因沒有最小面積限制,因此,《危老條例》即是解決小面積、產權單純的透天住宅結構安全問題的好方案,至於《都更條例》修正案目前仍在立院審議中,期盼能擺脫都更民粹,盡速修法通過,讓容積獎勵明確化,都更資訊公開透明,減少爭議,讓都市更新商機「看的到、吃的到」。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181117000533-260110

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單身買房風南襲

台南、高雄住宅戶籍概況

現代人不婚不生比重續增,造就不少單身貴族或頂客族,趨勢也反映在房地產市場,除了北部,台南與高雄也如出一轍。據內政部不動產資訊平台統計,107第2季台南與高雄一人一宅與兩人一宅的占比分為40.42%、45.16%,都比5年前成長,顯示每戶人口2人以下比例逾4成。

一人一宅占比4成

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,隨著人口結構消長變化,牽動民眾消費、購屋型態出現變化。

陳金萍補充,若根據107年第2季房屋稅籍資料,觀察25坪以內的小宅占比,台南約37.34%,高雄為25.77%,5年來差異不大,沒有明顯變化,顯示南台灣兩大都會區房價相較於北部地區親民許多,即使是單身或頂客族,家庭人口少,不一定會屈就於小宅,在坪數上有更多選擇,可根據自身需求來考量居家使用空間,挑選面積較大的住宅產品,購屋負擔也能控制在可接受的範圍內,相較於房價較高的北部地區,購屋的彈性更為寬廣。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也指出,台南與高雄兩地房價低,但因為供給多為兩、三房產品,購屋人在選擇上也多有偏好,造成家中人數雖然減少,坪數卻沒有明顯反映。

統計今年實價登錄交易資料20坪以下的小宅,台南以永康區交易最多,占所有小宅的33%,高雄則是三民區為主要交易熱區,占高雄小宅交易總數25.5%。

1字頭房價頗親民

徐佳馨指出,就區域分析,近期來說,台南自住購屋客多集中在東區、永康、安南等地,高雄則為左營、鳳山、新興。其中,台南東區中古電梯住宅平均成交單價每坪約14.8萬元、安南約11.3萬、永康為13萬;至於高雄鳳山區中古電梯住宅房價約13.1萬、新興約13.5萬,左營則為16萬。

「單身經濟購屋風從雙北都會區逐漸往南吹!」台屋房屋智庫發言人張旭嵐表示,小資族即使已有足夠償貸能力,但多半總價受限,加上生活成本較低,開車上班的比搭捷運的多,因此單身購屋者不會侷限於特定區域,也不一定要沿捷運而居,而是選擇單價居中,具生活機能的蛋白區為主,再從中考慮工作地緣性等因素,南台灣因為房價相對北部親切得多,500萬成家不是難事,兩房帶車位的房型為熱門購屋選擇。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181117000526-260110

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新竹市市長林智堅表示,竹科X計畫將打造為下一個世代的創新產業園區。圖/郭及天

新竹市積極推動竹科X計畫,解決產業轉型與竹科廠房用地不足問題,新竹市長林智堅表示,將結合中油、台肥土地,並納入8公頃兒童探索館、展演中心及文創館的藝文特區,合計36公頃土地的都市計畫於2021年發布實施,打造下一個世代的創新產業園區,預計未來可再創造400億元產值。

林智堅昨(15)日與科技部長陳良基、中油董事長戴謙、竹科管理局局長王永壯等共同視察竹科X預定地,林智堅表示,在中油舊油庫廢庫後,竹科X計畫的藍圖逐步浮現,「一園區、二廊道、三支箭」的計畫即以公道五路及光復路二條重要幹道,並以租稅減免、SBIR創業補助、共同開發等三支箭推動。

新竹市投入9億元經費,園區內將規畫8公頃的藝文特區,包含目前設計中的兒童探索館預計2020年完工、國際展演中心2021年完工,新竹文創館預計在明年以促參方式完成招商,讓竹科X基地不只有產業,還有藝文氛圍,成為兼具研發、辦公與藝文機能的創新園區,所引進以AI、IoT、大樓據、雲端為主的研發軟體產業,吸引跨國大型企業進駐。

而竹科管理局也規畫向台肥購置土地,興建三棟軟體大樓,形成軟體產業聚落,作為「以軟扶硬」政策最好的基地。

林智堅表示,竹科X計畫目標創造400億產值,為新竹市帶來超過1萬個工作機會。新竹市都發處處長吳堂安表示,因應竹科X計畫原本都市計畫將檢討變更,預期2021年將會發布實施都市計畫,2022年公辦市地重劃,引進以研發、實驗及總部型態的企業外,將不會規畫住宅,同時也會導入觀光飯店等商業設施。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181117000300-260210

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全球金融科技城市前10強

大陸推進金融科技有成,有報告分析,在大數據、AI(人工智慧)等領域大陸已經有廣泛應用,惟區塊鏈領域處於起步狀態。另一項指標則顯示,大陸囊括過半的全球性金融科技城市,北京在城市排行中高居首位。

新華社昨(16)日報導,中國互聯網金融協會金融科技發展與研究工作組、新華社瞭望智庫金融研究中心日前在北京發布聯合撰寫的「中國金融科技應用與發展研究報告2018」。

該報告就四大科技熱點探討大陸在金融科技上的應用情況,如大數據已應用廣泛且發展快,AI在風控、顧問、客服上獲得較多應用場景且有較成熟技術,雲端運算的金融應用穩步推進,但區塊鏈方面則處於剛起步階段,距大規模商用還有一定距離。

報告也強調科技應用金融的雙面刃屬性,如大數據和AI存在的數據共享不足、責任主體難認定問題、放大市場順週期風險,雲端運算潛在服務中斷、過度依賴風險,區塊鏈則尚有處理速度慢、無統一標準等難題。

大陸金融科技行業今年發生的不少問題也顯示這些風險的存在,例如此前P2P借貸機構倒閉潮,反映數據與AI技術尚不完善、責任主體難認定等問題。在雲端運算方面,則曾發生阿里雲當機、騰訊遺失客戶數據的狀況。區塊鏈方面更是因為監管政策,許多企業較著力在如分布式記帳技術,避而不談虛擬貨幣。

縱然如此,大陸城市在金融科技應用的程度仍屬全球之冠。浙江大學互聯網金融研究院司南研究室、劍橋大學新興金融研究中心等機構14日發布「2018全球金融科技中心城市報告」,報告列出7大全球性金融科技城市,而當中大陸城市占4個。

該報告顯示,7大全球性金融科技城市中北京居冠,上海、杭州、深圳也列其中。且全球性城市之下還有23個區域性城市,在這金融科技城市30強中,陸港地區還有香港(第10)、廣州(第16)、南京(第24)上榜。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181117000275-260203

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易綱「三支箭」概況

 

在中美貿易戰、經濟成長放緩的內外壓力下,中國人民銀行再度出招救經濟。人行行長易綱近日召集財經部會和主要銀行高層開會,會中強調要利用信貸、債券、股權「三支箭」,加大對民營和小微企業的金融支持,進一步引導資金流向實體經濟。

人行昨(16)日公布的新聞稿指出,身兼國務院金融穩定發展委員會(金穩會)辦公室主任的易綱,15日主持召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會,並規劃下一步貨幣信貸工作重點。包括銀保監副主席王兆星、大陸國有四大行的一、二把手,以及重要商業銀行的負責人都出席,足見官方對落實政策的重視程度。

會議分析認為,當前大陸經濟金融內外部形勢複雜多變,部分前期擴張較快、經營激進的企業仍面臨融資難、融資貴等問題。對此,金融部門要及時採取有效措施,合理規劃信貸投放的節奏和力度,為經濟平穩運行創造良好的金融環境。

易綱強調,今年以來,人行採取了一系列政策措施,通過信貸、債券支持工具、股權支持工具「三支箭」,有力支持實體經濟。他特別向與會銀行人士強調,金融機構「用好、用足這些正向激勵措施」,加大對民營和小微企業的金融支持,並保持其商業可持續性。並堅持「兩個毫不動搖」,也就是切實落實精準調控和信貸政策要求,大力支持民營和小微企業發展。

大陸多部委近期推出多項政策,以解決企業融資問題。易綱本月初接受新華社專訪時曾表示,民企面臨融資難和融資貴兩大棘手問題,應優先解決的是「融資難」。目前大陸貨幣「池子裡的水很多」,但需要讓資金流到「缺水」的民企手裡,這也是人行推出「三支箭」政策組合的原因,用以支持民企拓寬融資途徑。

易綱進一步解釋,信貸、發債、股權融資是民企融資的3個主要管道,且彼此相互影響,只要在一個方面有困難,對其他兩方面也可能造成影響。易綱舉例,一家民企發債發不出去,有可能銀行要抽走貸款;也有可能發債發不出去的消息馬上使股票下跌,股票面臨平倉的壓力。因此他強調,必須同時化解3個管道的困難。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181117000273-260203

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美國實質GDP成長率美國前財長桑默斯

 

美國前財長桑默斯(Lawrence Summers)看衰美國經濟前景!他在日前接受CNBC採訪時預測,未來兩年美國經濟陷入衰退的機率高達50%。另外接受《華爾街日報》月調的經濟學家半數認為,美國下一波經濟衰退將始於2020年。

曾在柯林頓政府時期擔任財長的桑默斯指出,任何處於擴張的經濟體都可能出現逆轉,美國自然也不例外。他表示受金融市場震盪、地緣政治緊張與聯準會(Fed)緊縮貨幣政策等因素影響,美國經濟成長放緩料是不爭事實。他還指出,未來兩年經濟陷入衰退風險接近5成。

桑默斯雖然先前曾對美國總統川普企圖干預Fed貨幣政策多所批評,不過他同意Fed應該謹慎行事,避免升息速度過快。桑默斯說,若美國出現非常嚴重的衰退風險,Fed有必要竭盡所能避免該情況發生。

此外,在《華爾街日報》發布的最新月調,也有半數受訪經濟學家預料,美國下次經濟衰退將發生在2020年,也就是下一次總統大選年。另外逾7成受訪者說,未來12個月美國經濟成長無法達成預測目標的風險正在增加。

中央佛羅里達大學經濟學家史耐斯(Sean Snaith)聲稱,「政治可能侵蝕美國經濟動能」。

事實上這份月調還顯示,經濟學家對於美國期中選舉結束,市場不確定性將升高抑減少的看法陷入分歧。

46%受訪者認為,美國經濟在選後的不確定將會攀高,40%則持相反看法。

這次期中選舉造成美國國會分裂,民主黨重拾眾議院控制權,至於參議院仍由共和黨主導。

雖然如此,經濟學家對美國就業市場將維持強勁看法還是傾向一致。

調查指出,受訪者預估未來12個月企業每月將平均增加超過12.7萬個工作機會,至於失業率到年底還會進一步下探至3.6%。

這份調查時間是在11月9到13日,受訪對象包括企業、金融與相關學術領域等共58名經濟學家。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181117000257-260203

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建商為求來客數增加,紛紛祭出價格戰逼購屋族出門看房。(中時資料照)

今年928檔期讓雙北、桃園地區的房市有著高達1616億元總推案量,然而代表北台灣新建案市場行情的「住展風向球」,今年10月總分為30.9分,較上月略減0.3分,連續3個月亮起藍燈,6項數據也僅有預售屋推案量分數上升。建商為求來客數增加,紛紛祭出價格戰逼購屋族出門看房。

以北台灣房市來看,主打首購族、受換自住的物件較能吸引人潮,單周來客量也達到百組以上。從去年的最後一季開始,自住客出巢狩獵,建商也因此信心滿滿,其中,以新北市928檔期將近900億元居冠。

以北部5大新興重劃區:桃園市A7重劃區、新北市三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區、新店中央新村北側重劃區、板橋江翠北側重劃區。其中,今年928檔期建案來客量以三重、土城、桃園這3個重劃區買氣最夯。根據東森房屋研究中心調查統計,單周最高紀錄還有望達到150~300組來客量。

據《好房網》報導,東森房屋研究中心經理于靜芳表示,在自住客市場下,價格還是影響成交的關鍵,無論是預售屋、新成屋,今年來客量都不甚理想,直到今年928檔期,各地重劃區大打價格戰,加上台商受到陸版肥咖條款影響,將資金回流到台灣配置,激勵出不少看屋人潮。

除了價格之外,像是格局、建材、付款方式以及交通機能等條件,也成為購屋族檢視指標,仁義重劃區以新屋中古價、土城暫緩重劃區祭出4字頭,桃園A7重劃區新推案更是以房價2字頭吸引人潮,成為北台灣少數開出紅盤的重劃區。

除了關注建案總價帶、單價,像是格局、建材、配備、付款方案、交通條件等皆成為民眾檢視指標,而、也主打,而新案多以吸睛,吸引自住買方出手,形成北台灣少數買氣開紅盤重劃區。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181117000015-260410

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投行野村發布報告預估,大陸房地產的冬天即將來臨,明年上半年市場情況更將明顯轉差,復蘇很可能需要較過往更長時間。該行相信,大陸政府可能在明年春天或之後放鬆多項在大城市實行的房地產控制措施,而在此之後才能復蘇。

報告指出,在大陸金融市場困境可能升級的情況下,房地產市場轉冷將進一步拖低經濟。該行預期明年新屋銷售將收縮逾10%,而房地產投資增長可能在明年幾個月出現暴跌,在賣地速度放慢的背景下,基建開支亦可能轉弱,房地產相關的金融資產可能受到嚴重打擊。

投行野村表示,有兩個原因導致最近的緊縮週期與此前的週期不同。首先, 2016年9月中央政府向多數大城市推出了前所未見的調控措施,並通過注資3.3兆元人民幣進行棚戶區改造;第二,在主要城市實行的調控措施例如限價及限制轉售等,與市場對立情況加劇。

該行認為,由於房地產在推動大陸經濟增長中扮演關鍵角色,因此明年上半年GDP增長下跌時,大陸最終會面對有需要放鬆收緊措施的事實。

該行反對簡單地放鬆或逆轉先前施加的限制措施,並認為城市應分配一些資源為低收入人群及年輕人提供住房,如果大陸政府希望繼續為低端城市繼續提供補助例如抵押補充貸款(PSL),則需要有更高透明度的機制,去分配資金給那些對人才吸引率較高的城市。

(旺報 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181116004546-260410

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英媒傳出,美國將暫緩對大陸課徵明年新一輪關稅。(圖/達志影像/shutterstock)

英國「金融時報」引述消息來源指出,美中領導人在本月初通話後,雙方官員代表為化解貿易僵局而積極奔走努力,傳出華府可能暫停對新一輪價值2670億美元(約台幣8.2兆元)的大陸輸美商品課稅,期望在月底的G20川習會上達成貿易停戰協議。

報導提到,消息人士透露,美國貿易代表萊特海澤 (Robert Lighthizer) 向部分產業高層表示,已暫緩對下一輪大陸輸美產品課關。但美國貿易代表發言人反駁,指稱特海澤從未說過將暫停課徵關稅。2018年9月21日公布的關稅計畫並沒有變化。

美國9月底對大陸第二波對價值2000億美元的商品課徵10%關稅,至明年1月1日起將調高至25%。川普當時還放話,一旦北京未能滿足美方要求,將對第三輪價值約2670億美元(約台幣8.2兆元)的大陸商品加徵關稅。

路透社昨報導,3名美國政府消息人士表示,大陸已就美方對貿易問題所提要求及其他議題,向華府提出書面回應,但消息來源並未透露進一步細節,因此還不清楚大陸是否在回應中做出讓川普滿意的讓步。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181116001691-260410

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財政部高雄國稅局表示,出售依農業發展條例申請興建的「農業設施」,非屬房地合一所得稅課徵範圍,個人交易該農業設施的所得,應依所得稅法第14條第1項第7類規定課徵個人綜合所得稅。

個人房屋土地交易所得稅(下稱房地合一所得稅)的施行,是為解決房屋及土地分開課稅的缺失,並以健全不動產市場發展為目標,進而將房屋、土地之交易所得合一,按實價分離課徵所得稅;且為配合農業政策,於所得稅法第4條之4第3項明定將「農舍」排除於房地合一所得稅之課徵範圍外,依同法第14條第1項第7類財產交易所得規定課徵個人綜合所得稅;「農業設施」係依農業發展條例第8條之1規定於農業用地上興建之固定基礎設施,其與「農舍」同為與農業經營密不可分,基於農業設施及農舍同為農業使用之目的,並考量房地合一所得稅制將「農舍」排除於適用範圍之立法意旨,財政部於107年8月20日發布台財稅字第10704534300號解釋令,將出售「農業設施」比照「農舍」一併排除適用房地合一所得稅,核釋個人交易農業設施之所得,應併同其他各類所得課徵個人綜合所得稅。

國稅局呼籲,納稅義務人如有交易房屋土地,除所得稅法明定係屬於免課徵房地合一所得稅標的或非屬房地合一所得稅課徵範圍標的外,餘交易案件,不論盈虧,皆應於完成所有權移轉登記日次日起算30日內辦理房地合一所得稅申報,以免受罰,並可多加利用「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統,辦理網路申報,以計算正確應納稅額。

(時報資訊)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181116003494-260410

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2018-11-16 14:31:19聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台北金融大樓。 信義全球資產/提供
台北金融大樓。 信義全球資產/提供
 

繼空軍活動中心地上權以天價脫標之後,台北金融大樓標售案上周開標,也吸引四家壽險業者競標。商仲業者表示,沉寂多時的商用不動產市場已經起風,明年有三大投資熱點值得掌握。

首先是結合都市更新或是危老重建的核心區辦公室。信義全球資產管理協理歐人彰表示,受租金緩升影響,精華區純辦大樓房價長期落後住宅房價。但近年改變,由於大型企業整合散落各地辦公室,出現搬遷潮,頂級商辦需求擴大,已使台北市核心區空置率降至十年新低,平均租金加快上漲。

趨勢顯示,商辦租賃市場長期租金已出現顯著上漲空間,在資本市場中短期大幅升息機率不大下,收益價格也有上揚空間。核心區域舊商業辦公大樓有都市更新,或危老條例加持,未來榮景更可期待。

第二是具高投資效益比的工業用地,如桃園工業用地。

歐人彰表示,工業地產近年在鮭魚返鄉投資下,交易一路升溫,今年前三季上市櫃公司工業地產交易金額累積已達269億元,超過5000坪的工業用地交易就達15件,供不應求下,新北市工業土地成交單價紛傳破百萬,直追內湖科技園區。

預料工業地產投資熱度仍會持續,由於桃園土地價格相對便宜,今年前三季全台工業地以桃園交易18件、交易金額126.5億元,占比超過四成最多,預料價格相對具優勢的桃園市,在航空城、交通與勞動力充裕供給下,將是明年亮點。

第三、具有客源複合經營優勢與創新體驗的飯店。

信義全球資產表示,新購物中心與旅館紛紛開幕,預期購物中心及飯店整體收益展望仍偏向負向,不過由於陸客回穩,今年前三季來台旅客量小幅成長3.6%,經濟部統計前三季零售業營業額也相較去年成長3.88%,仍有投資機會。

關鍵在能否結合跨業複合經營優勢,創造客戶價值與體驗,如漢來集團投資「吉美璞立」酒店式公寓,作為漢來飯店、漢來美食事業延伸;安捷國際公寓也由包租代管事業延伸至新竹竹北高鐵安捷國際酒店,三好酒店集團繼三好國際酒店及三好行旅後,預計再規畫開設二家旅館。只要創造特色,前景展望仍佳。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/3484160

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2018-11-16 10:19經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

一項最新民調指出,南北購屋者態度大不同,雙北地區,民眾對「賠售屋」、「破盤屋」興趣度最高;雙北以外的桃園、台中、台南、高雄等四都民眾則較偏好「平價屋」。

2018九合一大選進入倒數,屋比趨勢研究中心近日針對民眾購屋態度進行調查,近七成民眾不打算趁選舉期間進場搶便宜,僅有三成民眾會進場。

另針對目前市場什麼產品最能吸引目光,民調顯示雙北民眾對賠售屋、破盤屋較有興趣,合計都在五成以上,對制震屋、高投報率屋則沒什麼感覺。

雙北以外的桃園、台中、台南、高雄等四都民眾,則較容易受到「平價屋」所吸引,分別有三至四成的民眾感興趣,對制震屋也都很無感。

對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,儘管今年前九個月全台房市交易量較去年同期成長4.5%,但下半年受到中美貿易戰以及股匯市波動的影響,不少民眾在購屋、投資的策略,逐漸從年初的樂觀看待轉為理性觀望,日趨膠著的選舉民調,也讓即將到來的縣市長選舉充滿變數,導致民眾進場購屋的態度越來越保守。

葉國華指出,選舉落幕後,觀望買氣將有望陸續回籠,不過,目前房市整體賣壓仍不輕,年底更有新屋交屋潮衝擊,部分推案量大的重劃區,依然有供過於求的狀況,預期賠售、拋售案例仍將不少,民眾只要多比價,要撿便宜、挑好屋並不難。

屋比房產趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,雙北房價過去在投資客炒作下一路狂飆,即便房市從2014年出現反轉,房價回檔幅度依然有限,雙北民眾購屋壓力沒有明顯減輕,因此當有破盤、賠售這類產品出現時,特別能夠吸引雙北購屋者的目光。

至於,雙北以外民眾偏好平價屋,陳傑鳴分析,雙北以外房價相對便宜,破盤、賠售可能意味住宅情況不好,因此購屋者買房仍傾向以平價產品作為考量。

 

 

 

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
 

 

 

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3483908?list=list

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房市交易量觸底回溫,逐漸回升到房地合一上路前的水準,據財政統計資料庫最新公告資料顯示,7、8月不動產仲介業營收達90億元,年增25%,為近5年以來的新高。

 

據財政統計資料庫的統計,2018年7、8月台北市的不動產仲介業營收為30.4億元,年增35%,增加幅度位居六都之冠,且已經超過2014年同期的水準,新北市是7、8月營收15.1億元,年增16%,接近2014年同期的15.4億元,顯見自住買盤持續回流,雙北市今年的房市交易狀況是近4年來表現較好的時間點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不動產仲介業營收統計為服務費收入,從7、8月的不動產仲介業營收,大致可以看出上半年房市旺季尾端的交易熱度,今年7、8月六都的不動產仲介業營收較去年增加約25%,市場交易動能回溫,若以自住為主的市場交易規模來看,市場還是維持不錯的溫度,但當前仍是缺乏投資動能,交易量也無法回到房市多頭時的熱度,房價則大致維持盤整格局。

桃園、台中、台南與高雄,今年7、8月的不動產業營收也都是近4年新高,桃園市7、8月營收為8.2億元,年增14%,台中市為11.4億元,年增21%,台南市為4億元,年增9%,高雄市則是7.5億元,年增20%。

(時報資訊)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181116002770-260410

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2018-11-16 01:33經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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報系資料照
報系資料照
 

北台灣得房率愈來愈小、五縣市公設比再創新高;今年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4%,若再加上約15%的附屬建物,等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」。房產專家表示,消費者買房可用兩招破解虛坪公設的情況,第一單純比較主建物面積;第二詢問建商公設坪數關於建商與住戶在公設分攤內容、比率合不合理。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,公設比持續升高,原因與業者推案成本、利潤息息相關,「公設多1%,建案銷售坪數就多1%」,多數建商降低自身公設分攤比率,換言之,住戶就需攤提更多公設;像是市場上就出現建商將機電設備、停車位計入公設等手法,以致購屋民眾必須花更多錢在虛坪上面。

房產專家指出,消費者買房可用兩招破解虛坪公設的情況,第一單純比較主建物面積,以主建物除以總價算出實坪價,就能知道實際付出多少錢購買用得到的室內面積。第二詢問建商公設坪數如何算出,可以了解建商與住戶在公設分攤內容、比率合不合理。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

一般民眾購屋買房時,若質疑公設比太高、不合理,案場銷售人員多會告知「光是政府規定需設立兩部電梯、兩部逃生梯,公設比就超過30%」,實際上這只是業者的話術;何世昌分析,兩部逃生梯、消防空間都是必要性公設,按照政府規定是「免計容積」。

何世昌直言,「公設比高低關鍵在建商和住戶在公設地分攤比率」,若是以20戶的建案、公設500坪來算,建商、住戶各分攤250坪,等於每戶需分攤12.5坪公設。若是主建物加上附屬建物坪數等於20坪,加上公設面積,等於消費者實際購買產品面積為32.5坪;不過,若把分攤比率調整為建商四成、住戶六成,住戶公設比瞬間就會拉高至42.8%。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3483581

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