[照價收買]為執行平均地權條例重要手段,請依該條例規定說明實施照價收買之時機程序及其地價如何計算?

1. 實施照價收買之時機
(1)#16舉辦規定地價或重新規定地價時,土地所有權人未於公告期間申報地價者,
以公告地價百分之八十為其申報地價。土地所有權人於公告期間申報地價者,其申報
之地價超過公告地價百分之一百二十時,以公告地價百分之一百二十為其申報地價;
申報之地價未滿公告地價百分之八十時,得照價收買
或以公告地價百分之八十為其申報地價。

(2)#26私有空地:直轄市或縣(市)政府對於私有空地,得視建設發展情形,分別劃定區域,限期建築、增建、改建或重建;逾期未建築、增建、改建或重建者,按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍之空地稅或照價收買

(3)#26-1農業用地閒置不用,經直轄市或縣(市)政府報經內政部核准通知
限期使用或命其委託經營,逾期仍未使用或委託經營者,按應納田賦加徵一倍至
三倍之荒地稅;經加徵荒地稅滿三年,仍不使用者,得照價收買
(4)#47-1政府核定照價收買或協議購買之土地,以政府收買日或購買日當期之公告土地現值為準。
(5)#72超額土地,直轄市或縣(市)政府應通知土地所有權人於二年內出售或建築使用;逾期
未出售或未建築使用者,得予照價收買
(6)#76出租耕地經依法編為建築用地者,出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時,
得終止租約。依前項規定終止租約,實際收回耕地屆滿一年後,不依照使用計畫建築使用者
直轄市或縣(市)政府得照價收買之。
 
2.#28照價收買土地之程序如下:
(1)直轄市或縣(市)政府應將報准照價收買之土地先行公告,並以書面通知土地所有權人及土地移轉之權利人或他項權利人。
(2)受通知人應於通知送達之次日起五十日內,繳交土地所有權狀、土地他項權利證明書及有關證件;逾期不繳交者,宣告其書狀、證件無效。
(3)直轄市或縣(市)政府對繳交之書狀、證件審核無訛,或依前款規定宣告其書狀、證件無效後,應於三十日內給付地價及他項權利補償費;逾期不領取者,依法提存。
 
3.#31照價收買土地之地價,依下列規定計算之:
一、依第十六條規定收買者,以其申報地價為準。
二、依第四十七條之一規定收買者,以其申報土地移轉現值為準。

三、依第二十六條、第二十六條之一、第七十二條、第七十六條規定收買者,以收買當期之公告土地現值為準

 

4.#7政府依法照價收買、區段徵收或因土地重劃而取得之土地,得隨時公開出售,不受土地法第二十五條之限制。

 

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