依據不動產估價技術規則說明土地收益價格、建物收益價格及房地收益價格計算方式

 

1. 土地收益價格依下列計算式求取之。

一、地上無建物者:

    土地收益價格=土地淨收益/土地收益資本化率或折現率

二、地上有建物者:

    土地收益價格=(房地淨收益-建物淨收益)/土地收益資本化率或折現率

建物淨收益依下列計算式求取之。

一、已扣除折舊提存費者:

    建物淨收益=建物成本價格×建物收益資本化率或折現率

二、未扣除折舊提存費者:

    建物折舊前淨收益=建物成本價格×(建物收益資本化率或折現率+建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率)

 

2. 建物收益價格依下列計算式求取之:

一、已扣除折舊提存費者:
(一)建物收益價格=建物淨收益/建物收益資本化率或折現率
(二)建物收益價格=(房地淨收益-土地淨收益)/建物收益資本化率或折現率
二、未扣除折舊提存費者:
(一)建物收益價格=建物折舊前淨收益/(建物收益資本化率或折現率+建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率)
(二)建物收益價=(房地折舊前淨收益-土地淨收益)/(建物收益資本化率或折現率+建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率)
前項土地淨收益,可先以比較法求取土地比較價格後,再乘以土地收益資本化率或折現率得之。

 

3. 房地收益價格時,依下列方式計算之:

房地收益價格=房地淨收益/房地綜合收益資本化率或折現率
房地綜合收益資本化率或折現率除依第四十三條決定外,亦得依下列計算式求取之。
一、已扣除折舊提存費者:

    房地綜合收益資本化率或折現率=土地收益資本化率或折現率×土地價值比率+建物收益資本率或折現率×建物價值比率

二、未扣除折舊提存費者:

    房地綜合收益資本化率或折現率=土地收益資本化率或折現率×土地價值比率+(建物收益資本化率或折現率+建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率)×建物價值比率

前項所稱土地價值比率及建物價值比率,應參酌當地市場調查資料,運用估價方法計算之。

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