88-102年[公寓大廈管理條例]歷屆申論題試題

年度

公寓大廈管理條例

88

公寓大廈之哪些共用部分,不得約定為專用部分?(15分)

89

公寓大廈之重建,於哪些情形下,可不經過全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人典權人之同意? (15分)

90-1

請問依公寓大廈管理條例之規定,區分所有權人或住戶積欠管理費時,管理負責人或管理委員會該如何處理? (15分)

90-2

區分所有權人會議之召集人如何產生?又區分所有權人會議決議之方法為何?試依公寓大廈管理條例之規定,分別申述之(25分)

解釋名詞(10分) (四)專有部分(五)共有部分

91

何謂[住戶]?住戶應遵守之項目有哪些?試依公寓大廈管理條例規定說明之(25分)

92

解釋名詞 (一)專有部分 (二)約定專用部分 (10分)

92-2

擬將公寓大廈之共用部分作為約定專用部分時,其程序應如何為之?又有關約定專用部分,有何限制?試依公寓大廈管理條例之規定,分別說明之(25分)

93

公寓大廈起造人之義務為何?試依公寓大廈管理條例之規定,彙整說明之(25分)

94

依公寓大廈管理條例說明規約及視為規約之意義,並請列舉應經規約約定之事項,以及區分所有權人的權利、義務為何? (25分)

95

 

96-1

依公寓大廈管理條例之規定,說明區分所有權人或住戶積欠公共基金或費用時之處置規定為何? (25分)

96-2

解釋名詞 (二)規約(9分) (三)共有部分(8分)

97-1

說明下列各詞之意義:(三)區分所有(25 分)1/3

97-2

 

98

 

99

公寓大廈管理條例對於公寓大廈之重建同意與不同意重建之處理有何規定?試說明之。(25分)

100

 

101

 

102

某不動產仲介公司被委託出售一棟五層公寓大廈之某層樓(下稱系爭樓層),該大廈地下室劃設四個停車位,並經規約供系爭樓層以外之區分所有權人使用;今系爭樓層之區分所有權人因無車位而委託前述不動產仲介公司出售。試依據公寓大廈管理條例規定,分析下列問題:
何謂「約定共用部分」?(5 分)
何謂「規約」?(5 分)
系爭樓層承購戶於辦竣該不動產所有權移轉登記後,始發現無車位可資使用,乃主張該規約對其不生效力,其主張有無理由?(15分)

 

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