不動產經紀人88-103年[民法概要]歷屆申論題試題

 

103年[民法概要]試題

 

一、甲被乙詐欺,將其所有之一棟房屋以低價賣給乙,並已為所有權移轉登記。請問甲依民法第 92 條規定,僅撤銷債權行為,而未撤銷物權行為時,當事人之間的法律關係如何?甲若同時撤銷債權行為與物權行為時,其法律關係又是如何?另法律行為因被詐欺而為撤銷與因被脅迫而為撤銷,其效力有何不同?(25 分)-[103]

 

甲、乙共有一筆土地,面積 100 平方公尺,僅符合建築面積最小單位,應有部分分別為甲十分之八,乙十分之二,甲、乙以其應有部分分別向丙、丁貸款,設定抵押權作為擔保。嗣甲請求分割,因與乙無法達成協議,遂提起分割共有物之訴,法院依民法第 824 條第 3 項規定,判決將該共有地分配於甲,並命甲補償乙新臺幣 100 萬元。請問乙對甲之補償金債權,民法設有何種保障機制?又丁在乙之應有部分上原有之抵押權如何處理?(25 分)-[103]

 

102年[民法概要]試題

一、甲、乙、丙三人共有房屋一棟,應有部分各三分之一,甲將該房屋出租於丁, 又甲看見房屋門窗不牢,僱工修復後交付丁使用。試問:甲將房屋出租於丁之 契約效力為何?乙、丙對丁可否主張所有物返還請求權?甲僱工修復房屋門窗 是否需事先徵得乙、丙之同意,方得為之?請說明之。(25 分)-[102]

 

二、甲向乙借款新臺幣 1000 萬元,並將其所有之 A 地設定抵押權以為擔保。嗣後 乙死亡,甲藉故不依約清償該債務。試問:乙之子丙,在未辦繼承登記之下, 可否實行抵押權?民法第 759 條所謂非經登記不得處分之意涵為何?請說明 之。(25 分)-[102]

 

101年[民法概要]試題

一、父甲、母乙、子丙、女丁四人一家和樂,丙創業時向友人戊融資新臺幣(下同) 一千萬元,由乙提供 A 地設定抵押擔保並由丁為連帶保證人;甲死亡時,留有 二千萬元之遺產,但未立有遺囑。試問:戊拋棄債權、抵押權及丁拋棄繼承權,其 效力各如何?(25 分)-[101]

 

二、甲將 A 地出租於乙,供乙在其上停放遊覽車三年;租賃存續中,甲復將 A 地出典 於丙後賣與丁,並完成登記。試問:何人得對乙收取租金?何人應返還乙押租金? (25 分)-[101]

 

100年[民法概要]試題

一、何謂信賴利益?我國民法關於信賴利益之損害賠償規定有那些?請列舉說明之。 (25 分)-[100]

 

二、甲、乙是兄弟,共同出資購買 A 地,應有部分各二分之一。嗣後甲、乙之父親死 亡,二人共同繼承其遺產 B 地及 C 屋,應繼分均等。請問:(25 分) 甲、乙在 A 地上之共有關係與在 B 地及 C 屋上之共有關係,其型態有何不同? 試比較說明之。應有部分與應繼分有何區別? -[100]

 

99年[民法概要]試題

一、甲乙共謀,由甲出面詐欺丙,使丙將其所有之 A 地廉價售予乙,已為交付並辦妥所 有權移轉登記。乙即以 A 地向丁貸款,為丁設定抵押權。請附理由分別說明丙於發 現被詐欺後,可否請求乙返還土地所有權?並請求丁塗銷抵押權登記?(25 分)

 

二、甲男、乙女是夫妻,育有子女丙、丁,並共同收養戊為養女。戊與己男結婚,婚後 生有子女 A、B。某日,甲、乙、戊同車旅行,發生車禍,3 人同時死亡。請問:(25 分)-[99]
甲留有遺產 600 萬元,應由何人繼承?其應繼分如何? 
設丙曾向庚借款 300 萬元,因恐繼承甲之遺產後,庚來查封,而拋棄繼承。庚可否以丙拋棄繼承之行為損害其債權為由,訴請法院撤銷之?理由何在? -[99]

 

98年[民法概要]試題

一、有關「繼承人對於被繼承人債務,負法定限定責任」,請依民國 97 年 1 月 2 日、5 月 7 日及 98 年 6 月 10 日修正公布之民法繼承編,說明其內容及 98 年 6 月 10 日之 修正理由。(25 分)-[98]

 

二、承租人甲向出租人乙承租耕地後,14 年 6 個月間既未請求乙交付耕地且迄未支付 租金,並坐令乙在該耕地上建築房屋,種植果樹。嗣後甲發現消滅時效期間即將完 成,乃向乙請求拆屋並交付耕地,以供耕作。請問: 甲之請求是否有理?(7 分)理由為何?(18 分)-[98]

 

97-2年[民法概要]試題

一、以一定事實狀態繼續存在於一定期間,而發生特定之法律效果之制度,稱為時效制 度。基於此,請問:(25 分)
(一)民法之時效制度有那兩種?請申述之。

(二)甲向乙借款 500 萬元,約定於民國 82 年 10 月 30 日清償,並以甲所有之土地為乙 設定抵押權。甲一直未予清償,乙於 97 年 12 月 1 日猛然憶起,遂發存證信函向甲 請求清償債務,甲依據民法規定是否得主張時效抗辯?又乙應於何時實行抵押權, 以免抵押權消滅?-[97-2]

 

二、甲女與乙男育有一子 A,然其於婚姻關係存續中,另與丙男同居,生下一女B。乙因 甲離家,遂將 A 委由甲的嫂嫂丁代為照顧。請問:(25 分) 
(一)乙與丁之親屬關係與親等為何? 
(二)甲婚前購置一透天厝,登記於自己名下,甲乙未訂定夫妻財產制契約,
   該屋所 有權歸屬情形為何? 
(三)乙猝死,遺有 600 萬存款,B 是否有繼承權?理由為何?-[97-2]

 

97-1年[民法概要]試題

一、周瑜和女友小喬因偷嚐禁果致小喬懷有身孕,雙方之父母於 97 年 6 月 1 日在圓山飯 店為倆人舉辦婚禮並宴請賓客。翌日,小倆口出發至峇里島蜜月旅行,預計回國後再 辦理結婚登記,但周瑜在該島潛水時不幸溺斃,遺下存款陸佰萬元。本案周瑜所遺之 陸佰萬元應由何人繼承?各可繼得多少數額?請依相關法律規定回答。(25 分)-[97-1]

 

二、甲將其房屋出租交付於乙,乙未徵得甲之同意擅自轉租並交付於丙。其後甲將其房 屋出售於丁,惟尚未完成移轉過戶登記。問:甲乙之租賃契約是否存續?本件有無買賣不破租賃之適用?(25 分)-[97-1]

 

96-2年[民法概要]試題

一、被繼承人甲有乙丙丁三子,乙丙丁三兄弟在父親甲逝世之後,依法向法院表示限定 繼承。試問,何謂限定繼承?繼承人乙丙丁因主張限定繼承而擁有何種的權利?在 何種情形之下,繼承人乙丙丁會喪失其限定繼承的利益?(25 分)-[96-2]

 

二、甲以土地為抵押,向乙借款一千萬元,並為設立抵押權之登記,試問,乙因該抵押 權而擁有何種的權利?(25 分) -[96-2]

 

96-1年[民法概要]試題

一、乙需錢孔急,乃委託丁公司銷售乙所有之房屋、車庫及中古車一輛,售 價 1000 萬元。丁之職員丙一時疏忽,未能詳加檢查該輛中古車性能,見 甲有購買意願,乃與甲訂立買賣契約。然該車加油指示表儀故障,一直 指著全滿,甲支付部分價款後,丁交付甲該屋及汽車鑰匙,並言明待房 屋所有權移轉完成後,甲再付清餘款。甲旋即開車上高速公路,因未加 油致汽車拋錨,撞上分隔島翻覆全毀,甲該如何求償?(25 分)-[96-1]

 

二、甲為社會新鮮人,正準備參加國家考試,父親乙贈送甲機車一輛,以作 為交通工具。甲欲減少父親負擔,乃與丙商議,合股開設家教班,以貼 補家用。然丙存心不良,於家教班開設數月之後,捲款脫逃,致家教班 倒閉,甲負債累累,乃將該機車典當。但甲恐其父親知曉,一日趁其鄰 居丁(18 歲)不注意,將其同型機車偷走,並佔為己有,以隱瞞真象。 然而,此事仍為乙所得知,氣憤至極,遂心臟病突發,死亡,遺有保險 金 20 萬元及乙名下房屋一棟(價值 1200 萬元)。甲之妹戊及母庚氣憤 甲所作所為,遂拒絕甲繼承任何財產,並抗辯該屋為庚所有。問甲得否 繼承財產,金額多少?(請依民國 96 年 5 月 23 日民法新修正之條文為 依據作答)(25 分)-[96-1]

 

95年[民法概要]試題

一、何謂連帶債務?其對外效力與對內效力各如何?試析述之。(25 分)-[95]

 

二、老李於民國 38 年孤身自大陸來台後,與林小姐結婚,膝下未有一兒半女,老李於民國 94 年3月8日過世,遺下土地一筆與建物一棟。嗣後,林小姐於同年9 月8日完成繼承登記,請依據相關法律規定,回答以下問題:(25 分)

(一)林小姐單獨繼承老李之遺產是否有理由? 

(二)林小姐何時取得老李之不動產之所有權? 

(三)老李生前以其土地為林小姐設定地上權,林小姐向某丁先生借款五百 萬,復以其地上權為丁先生設定抵押權,其抵押權至今仍然存在。老李 死後,林小姐取得土地所有權,其地上權是否因混同而消滅? -[95]

 

94年[民法概要]試題

一、甲買彩券中獎一百萬元,為犒賞自己平日辛勞,遂決定購買近郊山坡地一塊,作為 休閒之用。丙恰有綠地一塊託甲之友人乙出售,因位於水源保護區,遲遲無法出售 ,甲並未進一步瞭解,乙亦未告知詳情,甲乙一拍即合,甲丙間買賣成交,並移轉 所有權予甲。數月之後,甲到該地遊玩,恰逢大雨傾盆,乃決定蓋一間小木屋。甲 遂提出建造申請,數月之後,建管局駁回申請,以甲不得於水源保護區蓋屋為由, 拒絕,請問甲乙丙間之法律關係如何?(25 分)-[94]

 

二、乙有學生宿舍一棟(共 A、B 及 C 三間),甲向乙承租其中一間,那一間則由乙決 定,房租每月一萬元。今開學在即,乙遲未決定,甲遂逕自搬入較安靜之 A 號房間 ,乙以 A 房間已由丙預訂,請求甲遷出,問甲乙之法律關係如何。又甲為能省錢, 並未告知乙而將 A 房間分租給丁,甲乙丁間之法律關係如何?(25 分)-[94]

 

三、試舉例說明動產物權因添附所生之權利變動。又,喪失權利者得主張何種救濟? (25 分)-[94]

 

四、甲有妻乙與子丙、女丁,丙有二女己、庚。甲死亡,遺有財產一千萬元。甲生前因 丙常虐待、毆打他,最嚴重時,甚至致重傷,故曾明白表示以後不准丙繼承其遺產。 繼承開始時,一女戊出現,表示其為甲之非婚生子女,且有甲從小撫育之證據。試 問上述何人有繼承權,且其繼承之金額各為多少?(25 分) -[94]

 

93年[民法概要]試題

一、某甲十八歲,高職畢業,未得法定代理人之同意,受僱為某乙建設公司之職員,從 事售屋工作,經指派將公司之某棟房屋出售於某丙。試問某甲、某乙建設公司與某 丙三者之間的法律關係及買賣契約之效力如何?(20 分) -[93]

二、試分述契約解除之原因及其與契約終止之區別。(20 分)-[93]

 

三、甲出售房屋一棟於乙。試問:(20 分)-[93]
甲故意遲延交屋時,乙向甲得主張何種權利? 設甲交屋後,乙遷入居住,發現屋頂漏水,牆壁龜裂,甲對乙應負何法律責任?

 

四、試請說明法定地上權之意涵為何?又欲行使此項權利需滿足何種要件?
(20 分) -[93]

 

五、甲男與乙女結婚多年並無子嗣,為達傳宗接代之目的乃收養一子丙男,數年後,甲 乙兩人因車禍身亡,留有遺產一百萬元,並負有對他人之債務二百萬元,試問:丙 男依我國民法之規定,可享有幾種對其有利之繼承方式?(20 分) -[93]

 

92年[民法概要]試題

一、「無權代理」與「無權處分」有何異同?(25 分)-[92]

 

二、甲將其所有之房屋一棟出租予乙,並經雙方以書面訂立契約,約定租期為五年,乙 租用屆三年後,甲因經商資金之需要而將該屋出賣並移轉登記予丙,丙取得房屋所 有權後因需使用,即要求乙遷讓房屋,乙以租期未屆而拒絕,則何方之主張為有理? (25 分)-[92]

 

三、土地所有權人可否將一筆土地先設定地上權予他人後,再以之設定抵押權予另一人; 或先設定抵押權予他人後,再以同一筆土地又設定地上權予另一人?此二種設定先 後之不同,對日後抵押權人之實行抵押權,是否會發生不同之影響?(25 分)-[92]

 

四、非婚生子女在何種情形下,可繼承其生父、母死之後所遺留之財產?(25 分) -[92]

 

92年[民法概要]試題-特考

一、甲經由乙仲介公司之仲介向丙購得別墅一幢,嗣後發現該別墅為海砂屋。試問:(25 分)甲得否向乙請求返還仲介費? 甲得對丙為如何之主張?
-[92特]

 

二、甲將 A 屋售與乙,乙復持 A 屋向丙銀行抵押貸款,均已完成登記,嗣後發現甲乙間之 買賣契約及乙丙間之借貸契約均屬無效,試問乙、丙是否分別取得 A 屋之所有權、抵 押權?(25 分)-[92特]

 

91年[民法概要]試題

一、何謂人格權?我國民法關於人格權有何保護之規定?(二十五分)-[91]

 

二、甲出國旅遊,將自己所有之名貴首飾託友人乙保管,乙竟然據為己有,出售給不知 情的丙。請問:(二十五分) 乙、丙之間的買賣契約在法律上是否有效? 甲請求丙返還該名貴首飾是否有理由? 甲對於乙可以主張何種權利?-[91]

 

三、抵押權之生效必須具備那些要件?(二十五分)-[91]

 

四、遺產分割實行時,有所謂的債務之扣還及特種贈與之歸扣,試分別敘述其意思。 (二十五分)-[91]

 

90年[民法概要]試題

 

一、無權利人就權利標的物所為之處分,與無權代理人之無權代理行為,其性質及效力有何不同?(二十五分)-[90]

 

 

 

二、抵押權具有從屬性及不可分性,請依我國民法的規定分別舉例說明其內容?(二十五分)-[90]

 

 

89年[民法概要]試題

 

一、有關物權變動之債權契約,自民國八十九年五月五日起,應作如何之處置?如未依民法債權篇規定之方式處理時,其效力如何?試說明之。(二十五分)-[89]

 

 

 

二、不動產之買賣及不動產之移轉,設定等多需訂立契約,契約為法律行為中之最重要者,而法律行為之成立與生效所需具備之要件各不相同,試分別說明其各應具備那些要件?。(二十五分)-[89]

 

 

 

88年[民法概要]試題

 

一、為保障與限制行為人訂立契約之相對人的權益,法律上對此契約相對人賦予那些權利?試說明之。(二十五分)-[88]

 

 

 

二、何謂不動產之設權登記?何謂不動產之宣示登記?試分別說明之。(二十五分)-[88]

 

 

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