不動產經紀人88-103年[土地法與土地相關稅法概要]歷屆申論題試題

 

103年[土地法與土地相關稅法概要]試題

 

一、     何謂預告登記?何謂禁止處分之登記?試比較說明之。(25 分)-[103]

 

二、     課徵土地增值稅之目的為何?又在那些情況下得予以減徵?試申述之。(25 分)-[103]

 

 

102年[土地法與土地相關稅法概要]試題

一、按土地法、平均地權條例及土地徵收條例中,均各有若干限制土地所有權人行使土 地權利之規定。請就其中,舉出三項「禁止土地所有權移轉」之規定內容。又,都 市計畫法對於公共設施保留地之使用,有何限制之規定?請敘述之。(25 分)-[102]

 

二、試分別依土地稅法、房屋稅條例及特種貨物及勞務稅條例之規定,說明「地價稅」、 「房屋稅」及「銷售房屋、土地之特種貨物及勞務稅」之稅基及納稅義務人。(25 分)-[102]

 

101年[土地法與土地相關稅法概要]試題

一、土地法第 34 條之 1 共有土地之優先購買權與土地法第 104 條基地或房屋之優先 購買權,二者其立法目的、規範內容要件、效力等之差異為何?試比較說明之。 (25 分)-[101]

 

二、依平均地權條例規定,政府為建立並提供正常不動產交易價格資訊,要求權利人於 不動產所有權移轉時,應申報移轉現值及登錄成交案件實際資訊,其規範要求為 何?請闡述之。(25 分)-[101]

 

100年[土地法與土地相關稅法概要]試題

一、李先生擁有透天店面一棟,與某便利商店簽訂五年租約,請問在出租期間,李先生應負 擔那些稅負?稅率為何?(25 分)-[100]

 

二、請問自有農地興建農舍有何限制?農舍之移轉與設定抵押有何限制?(25 分)-[100]

 

99年[土地法與土地相關稅法概要]試題

一、甲所有位於 A 市都市計畫範圍內土地二筆,其中一筆(下稱 X 地)依其主要計畫書所示,其使用別為住 宅區建築用地,惟迄未發布細部計畫;另一筆土地(下稱 Y 地)使用別與 X 地相同,但其主要計畫書 載明未來將採「區段徵收」之整體開發方式。甲因需錢孔急乃委託乙不動產經紀人代為出售該兩筆土 地。嗣後乙乃撮合承買人丙與甲簽訂該兩筆土地之買賣契約書,乙依法對丙應負有該兩筆土地說明 書之解說義務,試就「土地使用(管制)」面向闡述旨揭兩筆土地說明書之內容。(25 分)-[99]

 

二、甲所有位於 市都市計畫範圍內土地一筆(下稱系爭土地),被都市計畫主管機關依法指定為「市 場」公共設施保留地,惟迄未被徵收,都市計畫主管機關告以得為臨時建築使用,甲乃規劃興建為 攤販集中場並出租他人供作擺攤之用。不久,A 市稅捐稽徵機關稽查人員發現系爭土地之使用內涵 與毗鄰商業(場)用地相同,乃基於租稅法上「實質課稅原則」而以該商業用地之地價向甲發單課 徵地價稅,甲不服並主張應以系爭土地之地價為稅基計徵地價稅,問甲之主張有無理由?倘若日 後系爭土地被徵收時,其地價補償標準為何?若甲於系爭土地被徵收前將之出售予乙,A 市稅捐 稽徵機關應如何徵收其土地增值稅?又,乙於取得期間系爭土地變更為非公共設施保留地,若乙打 算將之出售予丙,則 A 市稅捐稽徵機關應如何徵收其土地增值稅?理由為何?(25 分)-[99]

 

98年[土地法與土地相關稅法概要]試題

一、為減輕承租人經濟負擔並保障其租賃權,依土地法規定城市地方房屋租金之限制為何?又在那些情形 下出租人才能收回房屋?試說明之。(25 分)-[98]

 

二、何謂自用住宅用地?自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率之要件為何?試說明之。(25 分)-[98]

 

97-2年[土地法與土地相關稅法概要]試題

一、土地法第 78 條規定:「左列登記,免繳納登記費:一、因土地重劃之變更登記。二、更正登記。……八、限制登記。」試問:此一法條中所稱「限制登記」之意涵為何?-[97-2]

 

請分別就其意義及效力申述之。(25 分)

二、試依土地法之規定,說明外國人取得土地權利之限制內容。(25 分)-[97-2]

 

97-1年[土地法與土地相關稅法概要]試題

一、依土地法規定,私有土地所有權在處分上有何限制?試申述之。(25 分)-[97-1]

 

二、何謂「原地價」?甲將其所有土地於 92 年 12 月 12 日贈與其配偶乙,嗣後乙於 94 年 6 月 6 日又將該土地贈與甲。甲復於 96 年 1 月 23 日將該土地出售給丙,於計算 土地漲價總數額時,其原地價以何為準?試說明之。(25 分)-[97-1]

 

96-2年[土地法與土地相關稅法概要]試題

一、土地徵收條例對於土地徵收之地價、土地改良物、土地改良費用及營業損失之補償費規 定為何?試說明之。(25 分)-[96-2]

 

二、對於公共設施保留地之使用限制及其地價稅與土地增值稅之減免,都市計畫法及土地稅 法各有何規定?試說明之。(25 分)-[96-2]

 

96-1年[土地法與土地相關稅法概要]試題

一、已徵收之土地在那些情況下,應辦理撤銷徵收?又,誰可以申請撤銷徵收?請依土 地徵收條例之規定說明之。(25 分)-[96-1]

 

二、請分別依土地法、平均地權條例及土地稅法之規定,說明課徵土地增值稅之時機? 又,試問政府輕課土地增值稅,可能產生何種政策效果?請分別從土地利用、地方 財政及社會公平面分析之。(25 分)-[96-1]

 

95年[土地法與土地相關稅法概要]試題

一、已徵收之土地在那些情況下,應辦理撤銷徵收?又,誰可以申請撤銷徵收?請依土 地徵收條例之規定說明之。(25 分)-[95]

 

二、請分別依土地法、平均地權條例及土地稅法之規定,說明課徵土地增值稅之時機? 又,試問政府輕課土地增值稅,可能產生何種政策效果?請分別從土地利用、地方 財政及社會公平面分析之。(25 分)-[95]

 

94年[土地法與土地相關稅法概要]試題

一、私有土地所有權處分之限制,其政策考量為何?試就特定土地所有權移轉限制情形 ,分別說明之。(25 分)-[94]

 

二、試依土地徵收條例之規定,說明撤銷徵收之程序為何?(25 分)-[94]

 

三、假設甲於 94 年 10 月 21 日第一次出售都市自用住宅土地,面積 30 平方公尺,公告 現值為每平方公尺 100,000 元,前次移轉(六年前)公告現值為每平方公尺 40,000 元,當前次甲購買時為基期,至 94 年 10 月甲申報土地增值稅時公告之消費者物價 指數為 150%,試問: 該土地若採用一般住宅用地稅率時,該繳之土地增值稅。(5 分) 該土地若適用自用住宅用地優惠稅率時,所應繳土地增值稅。(5 分) 若甲已於 94 年 6 月,購買另一自用住宅用地,面積 40 平方公尺,公告現值為每 平方公尺 200,000 元,當您幫甲作最好稅務規劃時,您會建議甲採取一般住宅稅 率或自用住宅優惠稅率計課土地增值稅,請說明其理由。(15 分)-[94]

 

四、試依房屋稅條例之規定,說明納稅義務人申報房屋現值、補稅與罰鍰、滯納金之相 關內容為何?(25 分)-[94]

 

93年[土地法與土地相關稅法概要]試題

一、土地徵收條例與土地法均明定「一併徵收」,試依土地徵收條例規定,申論土地所有 權人申請一併徵收之要件?(25 分)-[93]

 

二、平均地權條例有關「依法限制建築」與「依法不能建築」,其所指含義各為何?有無 不同?試依法舉一例說明之,又該兩者有無包括「畸零地」?(25 分)-[93]

 

三、試依土地稅法及平均地權條例之規定,土地為信託財產者在何種情形得不課徵土地 增值稅?(25 分)-[93]

 

四、試依契稅條例之規定,說明何種情形得免徵契稅?(25 分)-[93]

 

92年[土地法與土地相關稅法概要]試題

一、交通部因興建高速鐵路須撥用台北縣縣有出租耕地 A 地一筆,其承租人為某甲,試 問本件中:交通部依法應踐行撥用程序為何?又某甲、交通部以及台北縣政府三者 間補償之法律關係為何?試依土地法以及平均地權條例規定詳述之。(25 分)-[92]

 

二、試依土地稅法規定,說明信託土地課徵土地增值稅之納稅義務人為何?又此納稅義 務可否由當事人依契約予以變更?其理由為何?(25 分)-[92]

 

三、公有房屋供何者使用得免徵房屋稅?試列舉之。(25 分)-[92]

 

四、依土地徵收條例之規定,在何種場合下可辦理撤銷徵收?請說明之。(25 分) -[92]

 

92年[土地法與土地相關稅法概要]試題-特考

一、依土地法第三十四條之一第四項規定,共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格 共同或單獨優先承購。請問行使此項優先購買權應具備那些要件?其效力如何?(20 分)-[92特]

 

二、試比較公告地價與公告土地現值之異同。(15 分)-[92特]

 

三、依土地徵收條例規定,徵收土地時,其土地改良物應一併徵收。但有例外,其例外之情 形有幾?試列舉以對。(15 分)-[92特]

 

91年[土地法與土地相關稅法概要]試題

一、土地法第十二條第一項所稱「土地所有權消滅」之「土地」所指為何?土地所有權 消滅之法律性質為何?須否辦理「消滅登記」?原所有權人於其土地流失前死亡, 請問其繼承人能否享有申辦回復所有權登記之權利?理由為何?(25 分)-[91]

 

二、近年來,「自辦式市地重劃」已成為國人關注焦點,請依平均地權條例之規定說明其 辦理之條件,以及獎勵措施。(25 分)-[91]

 

三、土地徵收條例第三十條第二項提及「交易價格」與「公告土地現值」,試說明其含意? 又,請依平均地權條例之規定,說明「公告地價」與「公告土地現值」之含意,以 及兩者在作用上有何不同?(25 分)-[91]

 

四、解釋名詞:(每小題 5 分,共 25 分) 抵費地 土地徵收條例之收回權「行使原因」 平均地權條例施行細則之地價稅「累進起點地價」 房屋稅條例之房屋稅「納稅義務人」 契稅條例之契稅「課徵時機」-[91]

  

 

90年[土地法與土地相關稅法概要]試題

 

一、為保護房屋承租人,土地法第一百條規定出租人非因那些情況,不得收回房屋?試說明之(15 分)-[90]

 

 

 

二、依土地法規定,那些土地不得移轉、設定、負擔或租賃於外國人?(10 分)-[90]

 

 

 

三、土地總登記後,土地權利發生哪情況之變動時,應辦理變更登記?並以繼承登記為例,說明變更登記依土地法之規定應由何人提出聲請?於權利變更後多久內為之?(15 分)-[90]

 

 

 

四、何謂照價收買?實施照價買的時機為何?試說明之(10 分)-[90]

 

 

 

89年[土地法與土地相關稅法概要]試題

 

一、何謂土地徵收?被徵收土地公告後之效力如何?試說明之(15 分)-[89]

 

 

 

二、出租耕地經依法編為建築用地者,出租人依何種理由得終止租約?出租人終止租約收回耕地時,應給與承租人那些補償?試說明之(10 分)-[89]

 

 

 

三、土地或建物繼承登記之聲請期限為何?土地法對逾期未聲請辦理繼承登記之土地或建物有何處理定?試明之(15 分)-[89]

 

 

 

四、市地重劃之辦理原因為何?又為促進土地利用,訂有哪些獎勵土地所有權人自辦重劃之獎勵事項?試依平均地權條例規定說明之(10 分)-[89]

 

 

 

 

 

88年[土地法與土地相關稅法概要]試題

 

一、私有土地所有權移轉之限制為何?試列舉說明之?(15 分)-[88]

 

 

 

二、何謂共有土地?依據土地法第三十四條之一之規定,其處分應如何進行?試說明之(10 分)-[88]

 

 

 

三、外國人欲在我國租賃或購買土地,其資格上必須具備之基本條件為何?外國人購買之土地應依法登記,而其租賃之土地是否也應經登記,方得依法令之所定,享受權利負擔義務?試明之(15 分)-[88]

 

 

 

四、試解釋下列各名詞-[88]

 

(一)區段徵收(5 分)

 

(二)土地重劃(5 分)

 

 

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