鉅亨網記者許庭瑜 台北2014/07/25 星期五 21:12 
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台灣房價居高不下,加上政府打房措施接連出爐,導致許多資金移往海外尋求標的。且根據長富國際地產最新市場研究報告推估,最快3-5年,投資海外房地產的金額就可能超過千億元新台幣;而目前熱門的置產區域則為日本、馬來西亞,以及柬埔寨。

長富國際地產總經理鄭哲昇指出,房地產投資正加速海外化布局,今年全台暑期檔房市,首度出現內冷外熱的反常情況。因此隨著業者下半年引進更多地區的房地產新案,2014年全年國人投資海外房地產的金額可望再創新高,從去年的350-400億元,增加到550-600億元,預估3到5年內將直逼千億元。

各國房市大不同 風險屬性須留意

目前看來,國人還是偏好亞洲當作置產地區,但是雖然都在亞洲,風險程度卻大不同。利率低、房價波動小,且基期較高的日本因為最穩定,加上租金收益,因此適合保守的投資人;至於馬來西亞在經濟表現上越趨承籌,且房價也穩步上升中,但由於之前首都吉隆坡周邊房價年年上漲2位數,政府也開始出手干預,因此接下來還得觀察後續情況,建議穩健型的投資人購買。

若是積極型的投資人,鄭哲昇認為,以「友華」著稱的柬埔寨是個不錯的選擇。首都金邊房價由於基期低,以美元計價,外加上符合外人居住需求的高檔樓房市嚴重供不應求,使得金邊房市一直呈現多頭榮景,房租投報率及房價增幅,近年來都維持在6-0%。不過,投資金邊房地產,以預售屋佔多數,投資人應慎選代銷及開發商的信譽,進場後,必須等預售屋完工後才開始有租金收益。

海外買房熱門區

海外買房者有年輕化趨勢

除了偏好亞洲之外,現在海外置產的另外一個趨勢就是年輕化,鄭哲昇舉例,有一位從事網路創業有成的40歲不到年輕投資人,原本想投資日本房地產,但發現他個性勇於追求較高的投資報酬,也有能力承擔風險,於是建議改買房價基期低,房價增值力道強的柬埔寨金邊預售屋,投資短短一年,房價增值約10%,若加計買預售屋的工程付期的財務槓桿效應,帳面獲利可觀。

最後鄭哲昇強調,每個國家地區的房地產各有不同的投資特色及風險,打算房地產配置增加海外部位的投資人,宜理性評估分析後再決定進場。

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