好房News記者蘇彥菱/整理報導
便宜未必有好貨?業者為了炒熱買氣,會祭出「廣告戶」吸引看屋人潮,「廣告戶」雖然有低總價,以及送家具、含裝潢等優點,加減省點荷包,但也有幾項缺點並非人人都能夠接受的,但只要不介意,或許不啻為一個買到便宜的機會。
業者會推出「廣告戶」附贈裝潢及家具等優惠吸引買家,要注意其裝潢及格局未必符合自己所需。(好房資料中心)
樣品屋預售屋(大刊頭)
根據代銷業者楊國昌接受《蘋果日報》採訪表示,會打出廣告戶的建案,多半有下列3項特點:1. 首購型商品;2. 位於重劃區、推案量大的區域;3. 小坪數低總價。只不過,據永慶代銷處處長何彥瑋表示,廣告戶在台北市比較不常見,因為價格已不便宜,若再用低價廣告戶促銷,其他戶的價格便很難拉抬,不過,高雄代銷公會理事長戴嘉聖表示,高雄房市反而常用這種手法以吸引買家。
儘管「廣告戶」具備低總價及業者送家具、含裝潢等兩項優點,但還是有以下6個缺點是購屋者必須納入考量的,包括:
1. 低樓層:通常位於2、3樓,好處是就算電梯壞了也不用怕,但採光通風較差,而且低樓層往往是社區管線的匯集處。
2. 4樓:因風水忌諱而往往不是很好賣的4樓戶,也經常作為廣告戶賣,但若無風水禁忌者,或許可以趁此撿便宜,但要注意的是,將來要轉手時,難保買家沒有忌諱,轉手性相對較差。
3. 格局、視野、棟距較差:缺點是採光、通風一定較差,但建材與其他戶無異,房價卻相對便宜。
4. 位於轉角或一層多戶的中間戶別:理由同第3點。
5. 送的裝潢未必實用:有業者會附贈實品屋的裝潢,但未必符合實際使用需求,不但會遮掩格局缺點,且裝潢所用的材料也未必好。金磚動力行銷副總經理施孝文還提醒,有送裝潢的廣告戶,還須用清楚是含家具、擺設及窗簾等設備的「全裝」,還是只有天花板的「簡裝」。
6. 車位通常在角落或很貴:永慶資產協理黃增福表示,廣告戶附贈的車位,地點通常有所限制,例如僅限地下3樓以下的機械車位;或有建商會將車位坪數列入公設比,假若1坪30萬元,實際車位可能就花300萬元,買屋前得先詢問車位類型與坪數,扣掉車位坪數後再換算單價,才不會買貴。
縱使「廣告戶」的缺點並非人人都能夠接受,好康未必人人都搶得到,但何彥煒說,「廣告戶」的價格,幾乎就是底價行情,房產專家Sway表示,可藉此作為出價的依據,甚至從廣告戶價格開始議價

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