2014年08月28日 04:10工商時報 記者/台北報導

在三大部會聯手重擊工業區炒地皮的政策引導下,消息人士指出,土銀、台銀、合庫已從貸款利率、成數著手從嚴把關,其中土銀主管指出,已在今年初全面發函,要求工業區土地借款案的借款人必須提出興建計畫,而且要切結在一年內動工,之後若借款人申請展延動工,每一年利率至少要調高半碼(0.125個百分點)。

在利率方面,土銀也提出把關新制,內部原本有針對在工業區的客戶,倘若取得土地是為了興建廠房投入生產之用,那麼將可適用特別的優惠專案,前2年的最低利率為1.5%,但現在土銀已全面把貸款利率拉高,使前2年優惠利率由原先的1.5%調高至1.62%,而第3年之後的利率現在一律從2.12%起跳。

至於成數,土銀也要求,倘若是借款人自己使用該地蓋廠房,那麼成數可到8成,但若只是購地,成數將降為7成。

台銀主管則指出,台銀目前在工業區土地貸款的利率約介於2~2.4%,興建計劃書是把關這類貸款的首要重點。

台銀主管進一步指出,會從客戶提供的最近2個月報表,檢視其產能情況是否與土地貸款的面積及資金需求相符,倘若現有的產能距離滿載還差得遠,卻又提報擴廠作為貸款名目,此時的申貸案恐怕就會拒絕;但若興建計畫書能過關,那麼台銀在蓋廠的成數則可給到最高8成。

至於合庫,由於未把工業區的土地抵押貸款與一般住商土建融抵押貸款的利率條件明顯區隔,加上相較於土銀、台銀,較有銀行法第72條之2的天花板壓力,因此合庫目前的利率是從2.5%起跳,可說三大行庫中最高的一家,最高成數則以7成為限。

原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20140828000050-260202

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