2014年08月28日 04:10工商時報 記者/台北報導

某大行庫主管直言,台中、台南、高雄工業區地價至少漲了1倍,政府的確應出重手管理工業區土地炒作亂象。右圖為彰濱工業區。
某大行庫主管直言,台中、台南、高雄工業區地價至少漲了1倍,政府的確應出重手管理工業區土地炒作亂象。右圖為彰濱工業區。
三行庫工業區土地抵押貸款控管現況
三行庫工業區土地抵押貸款控管現況

打擊工業區炒地皮,央行專案金檢三大行庫。經濟部、央行、金管會等三大部會聯手打擊炒地皮,知情人士透露,央行已從上周起對大型行庫展開專案金檢,包括土銀、合庫、台銀等不動產放款前三大銀行已成為首波執行對象,央行並要求被金檢的行庫提報前20~30大工業區土地抵押貸款客戶名單。

根據三大行庫工業區土地貸款餘額內部統計,土銀為200億元、台銀約100億元,合庫則為180億元。至於三大行庫以外,大型行庫裡貸款餘額較顯著的就是台企銀。

 

金融圈人士表示,台企銀由於以中小企業授信為主,而中小企業正好是工業區的主力,因此也墊高台企銀的相關貸款部位。

央行這次專案金檢鎖定工業區的土地抵押貸款,要求各主要銀行提出非常細部的資料,知情人士透露,央行派員金檢時有五大面向,一是要求行庫提供截至今年7月底所有的工業用土地抵押貸款戶數、貸款用途明細及餘額;二是工業用土地抵押貸款餘額最高的前30大客戶,與銀行內部的相關核貸批覆書。

三是對於前30大客戶,央行要求進一步了解其存款帳戶資金情況,及貸款資金存入存款帳戶後的進出情況,以追蹤資金用途;四是要求銀行出具各工業區土地貸款的興建計畫及是否要求簽署切結書。

至於第五則是要求被金檢的銀行,將工業區土地貸款,依照都市計畫區及非都市計畫區,以及甲種、乙種等工業區分類列報,以了解工業區土地貸款在不同區塊的消長或集中情況,並進而更釐清每個區塊不同的中央及地方主管機關權責。

對此次央行金檢,某大行庫主管直言,政府的確應出重手管理工業區土地炒作的亂象。這位行庫主管形容,現在以台中、台南、高雄工業區的價格飆漲最為嚴重,「至少漲了1倍」,現在台商回台連要找個3,000坪的土地蓋廠,都有困難。

有關人士表示,央行要求行庫提供上述資料,一方面追蹤工業用土地抵押貸款大戶的資金動向,觀察是否真的投入生產,還是變相拿去炒地皮,另一方面則是要檢視各大行庫是否在借款戶提出的興建計畫書上從嚴把關。

原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20140828000047-260202

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