2014/08/27 【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

第4波房市管制措施上路「滿月」;據央行最新統計,至7月底國銀、外銀承做房貸及建築貸款兩大不動產放款餘額雙雙續創新高。但央行官員指出,7月分不僅各都會區房屋移轉棟數下降,包括台銀、土銀、合庫、三商銀、台企及兆豐等8大銀行承做的青年安心成家房貸僅淨增加50億元。

官員分析,從各項最新數據觀察,在政府關注持續房價高漲,且積極採取穩定房市措施,近來房市交易已稍微降溫。從近來待售物件明顯增加,特別是桃園及新北市部分地區等來看,買氣已轉趨觀望;加上各銀行優先承做自用住宅貸款,新措施對投資和投機性影響較大,預料下半年房市看法將更趨謹慎。

至於央行6月底新推出的第4波房市管制措施效果如何?官員則表示,還要再觀察一段時日。

統計顯示,購置住宅貸款餘額進一步衝5兆7,782.42億元,較6月底增加275.87億元,年增率為4.93%。央行官員解釋,因板信商銀與台北九信完成合併,致7月房貸金額增加60億元,若排除合併因素,房貸餘額僅淨較上月增加215億,年增率也自6月的4.86%降至7月的4.82%。

同時,建築貸款餘額也攀升至1兆5,701.89億歷史新高;但只比6月底增加28.27億元,年增率亦自6月的6.39%,降至5.99%;銀行業者說,主要各大建案陸續交屋,建築貸款轉為分戶貸款。

此外,央行亦公布,至7月底房屋修繕貸款餘額降至2,607.68億,月減51.23億,年增率為負20.7%;顯示在央行和金管會嚴格控管修繕貸款資金用途後,投資客「假修繕、真炒房」的情況已獲改善。



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