2014年09月04日 04:10工商時報 記者/台北報導

央行攜手經濟部、金管會在8月18日祭出工業區嚴打政策後,首場工業區土地標售案-新北市汐止福德一路1,470坪土地標售案首當其衝,昨(3)日開標果然慘遭流標。

第一太平戴維斯受委託執行公開標售汐止福德一路390號、占地1,470坪的工業區土地標售案,底價6.1768億元、換算每坪42萬元,但仍乏人問津以流標收場。

第一太平戴維斯副總經理田揚名表示,招標期間吸引10餘組潛在投資人詢問,4組領取標單,開標現場仍有1組買家帶著邀約書要求向賣方直接議價,因為在政策打擊工業地產之際,買家不想讓身份曝光。

田揚名表示,這組買家期待整塊地興建自有辦公室,因此也期待解決2個問題,1是這塊地仍帶著3年多租約,現狀由客運公司承租作為巴士維修廠,因此希望賣方提早和承租方解約、淨空點交;第2是土地上方有台電高壓電塔經過,買家希望洽商台電公司妥善移動位置。

至於銀行貸款,田揚名不諱言,現在大型行庫對工業區土地貸款條件相當嚴格,最多只有總價的50~55%,比以往縮水1~2成,因此買家得拿出更多自備款;而這組潛在買家也談妥貸款條件,就只差上述2項待協商事項待解決。

汐止工業地產原本在大汐科經貿園區計畫的加持下,市場看好前景;惟政府為抑制工業區土地炒作,大型行庫已嚴格執行限縮貸款,廠商申辦工業區土地抵押貸款,必須要在1年內要動工,否則利率以每次半碼(0.125個百分點)幅度加碼,並逐步收回貸款。

奢侈稅上路後,都會區房市投機炒作獲得抑制,但非都市的工業區用地是漏網之魚、仍未納入課徵範圍,因此炒風嚴重;據調查,有些炒家乾脆拆了廠房、只賣地皮,近兩年尤以台中、台南、高雄工業區的價格飆漲最為嚴重,至少漲了1倍。

不過,現在銀行也嚴格貸款工業區土地,只要沒檢附興建計畫,就不承作貸款,因此汐止福德一路工業區土地標售案,堪稱是政府嚴打工業區政策出爐後的市場試金石。

原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20140904000065-260202

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