鉅亨網記者許庭瑜 台北2014/09/04 星期四 12:15

新建案小坪數比例

台北房價、地價高漲,加上蛋黃區能開發的地區越來越少,但都更卻常常碰釘子,要求到一塊大面積建地幾乎是難上加難,在這樣的情況下,建商只能勉強買小坪數可建地來蓋房子,因此基地小於200坪,甚至100坪的鳥籠建案營運而生,在新推案中占了4成左右。

小基地建案比例高達4成 鳥籠建案達14%

根據《好房網》不動產市場週報統計,目前台北市銷售中的預售屋及新成屋建案計有178件,其中有74個建案的基地面積不到200坪,等於是每10個建案就有4個屬於小型基地。而基地小於100坪的「鳥籠」級建案,竟有25個案子基地面積不到百坪,佔了目前北市個案的14%。

好房網雜誌社長倪子仁表示,台北市的房價飆漲,預售新成屋的成交價逼近90萬元一坪,建案開出百萬元一坪的新屋建案比比皆是,台北市更在「文林苑」都更案踢到大鐵板下,將都更的門檻再拉高,變得難度更高。

蛋黃區 打坪數小、低總價策略

觀察台北市建築基地面積不及百坪的建案,中山區有五個佔最大比例,大安區有四個,中正區、北投區也各有三個個案,另外信義區、士林區、大同區及萬華區各有二個,南港區及文山區則各有一個。

北市鳥籠建案出現最多的區域,為中山、大安與中正區,這些區域都是台北市的市中心地段,每坪單價動輒百萬元以上,在都更根本走不動也無進展下,鳥籠級建案順勢規劃為套房或1加1房的小坪數產品,並以「低總價」的訴求來吸引消費者。

台北市目前最小的「鳥籠建案」,為大安區的「御境言」與中正區的「來遛月」,基地面積都只有32-33坪,面寬甚至只有一輛汽車的寬度。如此迷你小基地打造出來的居家環境與居住空間,直比香港的「膠囊住宅」。

市況也顯示,信義區的個案「信義一品」,48坪的基地規劃了9戶住家,規劃坪數8到36坪,每坪開價138萬元,等於買一間8坪的套房要價超過1100萬元。在比價效應下,大安區市民大道、延吉街的某新成屋套房案,坪數12坪的套房,開價180萬一坪,等於買一戶套房要價超過2000萬元,讓全民見識到北市房價高不可攀的現況,真的是購屋痛苦指數痛到最高點。

小坪數建議公設比高 買房多留意

倪子仁表示,北市都市更新整合大不易,在房市景氣明顯回檔下,訴求低總價的套房建案順勢竄起,而且房價愈開愈高,甚至早已跳脫實價登錄的市場成交價。小坪數建案公設比大多超過40%,以15坪的套房為例,扣掉陽台等公設後,室內面積可能連8坪都不到,購屋者在購買此類產品時應注意高公設比的現象,才不會在交屋時發現超高的公設虛坪,與原先想的房間大小落差很大,而衍生出許多的購屋糾紛。

除了鳥籠建案公設比需注意外,投資興建鳥籠建案者大多為小型建商,購買時須留意開發商本身財務狀況,且鳥籠建案公共設施的機能明顯較弱,這也是民眾欲購買這類產品時,必須特別考量之

原文網址: http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140904121526826823210.htm

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()