超級城市SUPER1熱賣,銷售現場擠滿購屋民眾。

2014/09/09 文/簡伶恩

攤開雙北市地圖,盤點以大面積街廓開發為訴求的區域,隨著開發進度日漸接近終點,房價也水漲船高,近期距離新板特區約9分鐘的大面積街廓開發案,以蛋黃區的優質地段,卻開出只有3字頭的相對低檔價位,高CP值優勢,讓首週開賣創下熱賣220戶的佳績。

會有這樣的情況,多半與近期政府政策有很大的關係,由於政府積極加稅、查稅,打擊投機,讓高總價的置產型產品受到衝擊,高收入族群也因此對於後市較為保守;反而是中產階級以自住需求為出發點,有剛性需求為後盾,購屋信心相對強勁許多。

若從雙北市成交總價帶觀察,台北市總價帶2000萬元、新北市總價1000萬元以下成交比例不低,在民眾購屋以「先求有再求好」的前提下,「買得起的總價」是民眾購屋決策最重要的考量,符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三低」中小宅產品是目前市場主流。

目前市場上三低產品當屬「超級城市SUPER1」,此案位於新北市新樹路,是大台北近期最受矚目的造鎮案,首週開案即開出熱銷220戶的紅盤,為看似低迷的房地產市場注入一股強心針。

新板特區約9分鐘的大面積街廓開發案,開出三字頭房價,造成熱銷。

「超級城市SUPER1」過去為大豐紙廠,在開發商買斷後,規劃近萬坪造鎮,全區分五期開發,地段上介於板橋區與樹林區,然而門牌卻是板橋區與新莊區,其中曼哈頓區、愛丁堡區、開普敦區為商業用地,屬新莊門牌;而威尼斯區、華盛頓區則為住宅用地,屬板橋門牌。

比價效應 熱銷最主要原因

第一期熱銷的曼哈頓區基地面積2847坪,共有五棟建築合計691戶,規劃上採18至35坪,1至3房規劃,因為此案為商業用地,部分戶別登記為一般事務所,開價每坪27至29萬元,採毛胚交屋,而住宅部分開價每坪32至34萬元。

「超級城市SUPER1」專案經理黃耀庭表示,目前新板特區保守行情約70萬,新莊副都心也有60萬左右的行情,南雅商圈每坪則是45至50萬,而距離「超級城市SUPER1」較近的下新莊行情也來到36至38萬,甚至是樹林站前區域,也有36萬左右的價格行情,而此案價格均低於這些地區,且周邊沒有其他類似的小坪數個案,因此才能在這一波市場中逆勢突圍,達到首週即熱賣220戶的亮眼成績。

此案以「一橋大新板,成家真輕鬆」為訴求,行經300公尺,可抵浮州橋,後續接軌板橋遠百商圈,板橋愛買商圈,另外也鄰近還有家樂福商圈、新莊鴻金寶商圈,以及樹林站前商圈,總共6大商圈環抱,2016年樹林國民運動中心即將完成,2017年還有南山人壽BOT購物中心秀泰影城完工,利多支撐,未來潛力倍增。

在交通上,此案可透過台65快速道路串接中山高、北二高,車行約10分鐘,可達捷運亞東醫院站、輔大站中心位置,未來距離個案1.2公里有捷運樹林-萬大線預定站潭底站,通勤便利性大增。

黃耀庭進一步指出,目前市面上銷售較佳的個案均有低單、低總價、月付輕鬆、等優勢,「超級城市SUPER1」單價、總價與市場上個案相比均低,且訂簽採取10%,之後到完工前分期再繳10%,對年輕人而言分擔較輕,才會讓個案就有不錯的表現,目前客層主要以首購、置產客戶為主

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