2014/09/15【經濟日報╱記者陳美君/台北報導】

國內房價驚驚漲,不少民眾退而求其次,選擇比鄰近住宅行情低一至二成的工業住宅,但工業區依法不得興建住宅,未來向銀行申貸時恐出現困難。不動產龍頭土地銀行就規定,若為工業住宅貸款,一律不予承作。

所謂工業住宅,其實是「工業用地的住宅」簡稱,工業用地照理說只能作為工業用途,用來蓋廠房、宿舍、商業大樓,但不得蓋住宅。

多數銀行表示,若購買的是工業住宅,貸款利率可能比一般住宅多出1碼(0.25個百分點),貸款成數也可能下調半成至一成。

相較於同業,國內不動產龍頭土地銀行的規定更嚴格,對於工業區的授信,僅限個人或法人購買土地、興建廠房或辦公大樓之用,若是購買工業住宅的貸款,一律不承作。

財經官員說,工業用地的土地取得成本較為低廉,通常建案單價會比鄰近一般住宅行情低了一至二成,例如台北市士林大南路、新北市淡水竹圍、新北市中和、新莊都有工業住宅推案。

銀行主管表示,工業住宅多是建商取得執照後,再次施工變更格局後出售,而二次施工也是違規使用,遭到舉發的話可能得罰錢,甚至須回復原狀,可能得不償失。



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