黃琮淵/台北報導 2014/09/26
中央銀行昨日召開第3季理監事會議,未再加碼打房措施。央行總裁彭淮南首度鬆口,先前祭出房市管制政策已有效果,但希望房價可以再下降一點,至於房市管制何時退場?得視房地合一課稅能否順利推動而定。

  央行昨日宣布,維持目前重貼現率1.875%不變,已連續13季未調整,創下歷來次長紀錄。不過因量化寬鬆政策退場,央行今年以來持續降低銀行超額準備,彭淮南將貨幣政策由過去的適度寬鬆,定調為朝中性方向走。

   房市管制方面,相較於上季理監事會無預警提出4項加碼房市管制新制,此次理監事會並未端出「新菜」;外界揣測房市管制可能擴及工業區,連議程都沒有排入,讓房地產業者鬆了口氣。

   彭淮南表示,解決高房價問題要由各部會通力合作,央行很早就啟動選擇性信用管制,財政部也加強查緝紅單,並擬推出房地合一課稅新制,房地合一課稅能消除對房價上漲預期心理,也希望房價再下降一些。

  央行統計,前8月全台買賣移轉棟數已經減少11%,第2季新推案也較去年下跌。管制區第2戶房貸平均成數從63.91%下降至56.94%,平均利率從1.97%提高至2.14%,顯示銀行持續強化不動產授信風險控管。

  至於為何不納管工業區土地?彭淮南解釋,一是央行督促銀行採行自律措施,已有成效;二是銀行撥款金額成長速度減緩;三是工業區閒置土地中,僅六分之一向銀行借錢,成數約65%,貸款總金額僅64億元。

  「中央銀行也會怕影響工業生產」,彭淮南表示,有鑒於工業區土地炒作,央行去年底已對銀行道德勸說,但「若他們不來借錢,就算把貸款成數降到1成也沒有用」,未來會持續密切注意工業區土地放款情形。

  至於房市管制何時退場,彭淮南雖說「不能說時程」,但考量房地合一課稅推動後,房市不一定馬上反應,房市管制仍有存在必要,退場除參酌房市未來發展情況,將視房地合一課稅是否能順利推動而定。

原文網址: http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=33663

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