2014-10-06 記者蕭韻純/台北報導

房地合一政策引發市場恐慌,但根據財政部財政資料中心統計,2012年全國個人擁有兩棟房屋以上的人數,僅占全國名下有房者的1成左右;今年實價登錄資料也顯示,五都中總價超過3000萬以上交易占比以北市2成最高,其他四都占比都在3%以下,顯見房地合一政策對多數民眾、北市以外區域的影響不大。

依照財政部目前規劃,房地合一稅制目前傾向1戶3000萬元以內、自住滿5年以上免稅。同時,搭配長期減徵優惠配套,區分自住、非自住,分年適用不同扣除率,未來自用宅可享更多優惠,持有10年以上者,扣除率更可達80%。顯示房地合一管制內容逐漸聚焦,管制目標越來越明確。

根據2012年財政部房屋稅籍歸戶統計,2012年全國個人名下有房屋者為810萬人。其中,擁屋1棟人數為724萬人,擁屋2棟人數為68萬人,擁屋3棟及以上人數為18萬人

換言之,從房屋稅籍資料來看,擁屋2棟及以上人數合計為86萬人,僅占全部名下有房者的10.7%。

今年實價登錄交易資料顯示,五都中總價3000萬以上占比最高的都會區為台北市,比重為21%;其他四都中,新北、台中、高雄占比都不到3%,台南更是1%都不到,主要受影響範圍以台北市為主,對台北市以外的地區沒有太大影響。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,實際課稅稅負增加效果不會比預期重,對市場影響隨之減輕,有助提高民眾售屋意願,對多屋族、高資產族首當其衝,但對於自住民眾來說,現在正是進場的好時機,不只好物件增多,議價空間也難得具有彈性。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出,近來開始出現多屋、高資產族群欲將物件出售的案件,但整體來說量都還不算大,尚未湧現拋售潮。

而在房地合一實施後,未來在台北市,3000萬以下低總價宅將成為市場主力產品。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5887/405099

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()