2014年10月22日 16:56時報資訊【時報記者台北報導】

在台灣房地產市場上,根據內政部近期公布的買賣移轉棟數,與去年同月相比,六都均出現下跌,其中北市減少26.31%,新北市萎縮24.77%,若以此為基準,今年買氣將會呈現膠著,推估全年買氣將會在35萬棟以下,屬於低檔水位。

住商台灣總經理陳錫琮指出,在利率環境變化不大,加上整體經濟穩健成長的狀況下,台灣房市在自用客戶上仍有基本買盤,目前市場的關鍵在於價格,由於買賣雙方對價格認知仍存在歧異,因此成交量難以開展,放眼2015年,由於2016年選戰變數,以及房地合一修正干擾,預估上半年交易量將優於下半年。價格也有修正空間,市中心在5%內,賣壓較重的低價邊陲區將出現10%的修正。 

住商中國總經理周宇鳴針對中國房市後續發展則認為,2014年中國房市已經走過了最壞階段,不少地方政府也積極求生,目前除了北京、上海、廣州、深圳等地之外,地方政府已經放鬆限購令;中國央行和銀監會在9月最後一天聯合發布房貸新政,此前多年嚴格執行的首套房認定標準大為放寬,三套及以上住房也有了獲得貸款的可能。

周宇鳴分析,在過去限購政策實行、自用客戶被壓抑的背景下,換屋需求將成為下一波樓市的重要支撐。隨著後市各地信貸政策細則的陸續出臺,換屋需求逐步入市,2015年中國樓市將有機會緩步回春。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141022004259-260410

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