2014年11月08日 04:10 記者/綜合外電報導

金融時報報導,根據穆迪和Real Capital Analytics周四公布數據,美國商業房地產價格創新高,較2007年底信用泡沫時的高點超出0.2%,歸因於多年的低利率環境以及銀行業者之間的放款競爭加劇。

投資人看好房地產的高報酬而積極投資,加上放款機構熱中商業貸款,使美國商用房地產價格在7年間即經歷2個高峰。

 

監管機關和銀行業者先前就一直警告,部分類型的商業貸款正在急速彈升,因放款機構鬆綁擔保標準以取得更多業務。

摩根士丹利分析師希爾(Richard Hill)估計,美國商用房地產價格曾自2007年的高峰跌落40%,但是現在已重回先前水準,反觀美國整體房價自當年的高點跌落35%,如今只回填約一半。

席爾表示,愈來愈多放款者注意到商用房地產貸款業務的龐大商機。他說,「放款業者為了要提高競爭力,會放寬一些擔保標準,藉此增加市占。」

貸款抵押品包括辦公室大樓到購物商場的商業抵押擔保證券(CMBS),近期銷售急速加溫,因投資人尋求風險更高但報酬也更高的資產。

據Dealogic資料顯示,今年CMBS已發行570億美元,在2013年此金額達1,020億美元,寫下2007年以來最高。

穆迪分析師菲利浦(Tad Philipp)警告,CMBS標準正在降低中。他示警,「上一次引爆信用危機之前,CMBS銷售亦急速攀升,在危機爆發後導致CMBS發行停止,儘管大家對此仍記憶猶新,但是放款機構正在重回老路。」

穆迪和Real Capital Analytics的報告顯示,美國商用房地產的復甦並不平均。在紐約和舊金山等主要市場,商用房地產價格較2007年的高點超出13%,在非主要地區的價格仍較2007年的高點低了10%。

原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20141108000126-260203  

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