2014年11月19日 04:10中國時報 /台北報導

雙北市房價居高不下,購屋族紛紛移居衛星城市,基隆移入人口來自雙北占7成,推升近一年基隆房價上漲3成。圖為基隆民眾利用假日前往港邊觀賞燕鷗。(本報資料照片)

雙北市房價居高不下,購屋族紛紛移居衛星城市,基隆移入人口來自雙北占7成,推升近一年基隆房價上漲3成。圖為基隆民眾利用假日前往港邊觀賞燕鷗。(本報資料照片)

2014年1~9月遷入基、桃、宜三縣市人口統計
2014年1~9月遷入基、桃、宜三縣市人口統計

高房價迫使雙北市民加速外移到周邊衛星城市!根據一項房仲業最新統計,今年前9個月,雙北市遷入周邊基隆市、桃園縣及宜蘭縣三縣市人口高達3萬1842人,其中基隆移入人口來自中雙北市占7成,居三縣市之首。也連帶使基隆房價一年來上漲3成。

今年前9個月,新北市就有1萬5302人遷移到桃園市,流入基隆與宜蘭也各有3430與2809人。首府台北市有6435人移到桃園,基隆與宜蘭各有2063與1785人,等於9個月內,雙北市合計就有3萬1842人外移到上述三縣市。

整理這項人口遷移統計與房價變化的全國不動產企研室主任張瀞勻分析說,隨著熱錢氾濫、遺贈稅調降以及低利環境,雙北市房價年年上漲,促使青年首購族在預算考量下,轉往雙北市周邊的衛星城市購屋。

「就是價格吸引雙北客!」全國不動產七堵加盟店店長蘇豪欽指出,基隆市全市均價仍在2字頭上下,吸引來自北市內湖區、新北市汐止區的自住首購族覓屋,使近一年基隆市中古屋電梯華廈房價來到每坪20~25萬元,漲幅逾3成。

桃園也有54%移入人口來自雙北市民,全國不動產指出,近一年來自住首購族比例提高至3成,且多為青年結婚購屋,目前每坪成交均價約為17~19萬元。宜蘭今年前9月遷入7718人,6成來自雙北,目前中古屋華廈成交均價約12~13萬元。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,雙北外移到周邊縣市買房情形從前年起就開始發現,主因是基、桃、宜縣市的房價只有雙北市的三分之到四分之一。

至於選舉政黨輪替結果對房價影響,黃舒衛表示,以1998年台北市長選舉政黨輪替,陳水扁移交給馬英九,與高雄市長吳敦義由謝長廷接手,隔年房市交易量都下跌3~5%,反之馬英九2002年連任台北市長後,隔年房市交易則有上升,看起來似乎有關連。但他強調,其實1998年有本土金融風暴、2002年後有SARS後的房市回溫背景在,因此影響房市因素十分多元,並不止於縣市長人選更迭。

原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20141119000662-260110

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