103年不動產經紀人考試-申論題

 

   土地法及土地相關稅法

一、何謂預告登記?何謂禁止處分之登記?試比較說明之。(25 分)

二、課徵土地增值稅之目的為何?又在那些情況下得予以減徵?試申述之。(25 分)、

 

   不動產估價

一、   影響不動產價格的因素有那些?(10 分)又比較法的估價程序為何?
10 分)並請說明此兩者之間的關聯性。(5 分)

二、   依不動產估價技術規則之規定,不動產價格有那些種類?(10 分)基於公有土地資源永續利用,政府對公有大面積土地皆以設定地上權方式釋出,請說明評估已設定地上權的土地是評估那一種價格?(5 分)又設定地上權土地的估價方式有那些?請說明之。(10 分)

 

   不動產經紀業相關法規

一、某甲因生涯規劃,擬投資從事不動產經紀業之經營;茲試問該某甲向主管機關申請不動產經紀業開業時,應符合那些要件?又應於多久期限內開始營業?另經紀業如僱用未具備經紀人員資格者,從事仲介或代銷業務時,會受到何種處罰?請依不動產經紀業管理條例及相關子法之規定,分別詳述之。(25 分)

二、按內政部為方便直轄市、縣(市)主管機關處理不動產經紀業受託居間或代理銷售(租賃)不動產廣告案件,維護消費者權益,並促進不動產交易安全,經訂頒「不動產經紀業廣告處理原則」,據以實施。試問何謂不動產經紀業廣告?又對於不動產廣告不實案件之查核,其權責分工原則為何?(25 分)

 

  民法

 

一、甲被乙詐欺,將其所有之一棟房屋以低價賣給乙,並已為所有權移轉登記。請問甲依民法第 92 條規定,僅撤銷債權行為,而未撤銷物權行為時,當事人之間的法律關係如何?甲若同時撤銷債權行為與物權行為時,其法律關係又是如何?另法律行為因被詐欺而為撤銷與因被脅迫而為撤銷,其效力有何不同?(25 分)

二、甲、乙共有一筆土地,面積 100 平方公尺,僅符合建築面積最小單位,應有部分分別為甲十分之八,乙十分之二,甲、乙以其應有部分分別向丙、丁貸款,設定抵押權作為擔保。嗣甲請求分割,因與乙無法達成協議,遂提起分割共有物之訴,法院依民法第 824 條第 3 項規定,判決將該共有地分配於甲,並命甲補償乙新臺幣 100 萬元。請問乙對甲之補償金債權,民法設有何種保障機制?又丁在乙之應有部分上原有之抵押權如何處理?(25 分)

 

 國文

西哲法蘭西斯‧培根(Francis Bacon 1561-1626)在其《隨筆》(Essays)書裡的〈論真理〉一文中,謂做事光明正大乃人性之榮光。又謂真理恰如磊落的天光,所有假相經它一照,則難免窮形盡相。試以『為人真誠,做事務實』為題,加以論述。

 

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