2014年11月21 10:30台灣搜房

據內政部統計資料顯示,至2014年Q2底止,全國屋齡20年以上的老屋佔住宅比重約64%,其中,北市更是遍地老屋,佔比更高達77%,逼近八成,居全國各縣市之冠。另一方面,北市老屋愈老愈有身價,屋齡11至20年的中古屋年漲8%最高,然而31年以上老宅每坪單價更是高達60.5萬元,比11至20年的房子還貴了9千元。

北市老屋既老且多 占比達7成

根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,截至今年第2季為止,全國住宅數量達825萬餘戶,平均屋齡高達27.68年,從全台各個縣市來看,6大都會區平均屋齡均已超過20年,其中,北市住宅平均屋齡更是高達30.78年,不僅是6大都會區中平均屋齡最高的,也比古都台南的29.39年還老,凸顯首善之都「老態」狀況相當嚴重。

目前,全台屋齡20年以上的老屋佔住宅存量比重約64%,其中,北市房市因長期供需失衡,需求一直大於供給,尤其市中心素地難尋,新案供給難以大幅增加,再加上都市更新供給有限,造成區內老屋遍地,有68萬3千多間,佔整體北市住宅市場比重逼近8成,等於每4間北市住宅,就有3間以上屋齡超過20年,穩居各縣市之冠。

北市逾30年老宅 愈老愈有身價

老屋問題多,大多數人購屋偏好新古屋,一般人以為老屋不值錢,但事實並非如此,根據實價揭露資訊發現,屋齡超過31年以上的老屋房價持續走揚,今年坪價高達60.5萬元,每坪僅比屋齡10年以下新成屋少6萬元,卻比21年到30年的屋貴1.7萬元,也比11年到20年的單坪均價高0.9萬,顯示在台北市住宅越老越有身價。

業者分析表示,現在新屋公設比高達30%以上,反觀舊公寓公設比低,土地持分高,加上台北市不少在大安、信義區的舊公寓,交通便利,甚至不少還具有學區優勢,舊公寓經過裝潢整修後仍可再創造新貌,自用、出租兩相宜,市場較廣。此外,不少精華地段的舊公寓還有都更效益,因此舊公寓反而在市場上大受置產族群青睞,身價飆漲。

老屋增稅禁令解除 購屋者須慎思

雖說老屋愈老愈吃香,不過,業者也提醒,近來都更條款趨嚴,若無全部住戶同意,都更之路難行,老屋的交易逐漸趨緩,加上財部日前宣布解除「老屋增稅禁令」,未來持有老屋的稅率將不再優惠,地方政府若調高老屋的房屋標準單價,課稅時也未增加排他條件,將會讓眾多老屋持有者增加不少負擔,若只是單純為了都更置產的購屋者得重新思考。

原文網址: http://www.soufun.com.tw/netc/news_10_3041.html

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