2014-12-01 記者羅兩莎/台北報導

看淡房市未來,華銀、彰銀及合庫調整房貸策略。華銀說,明年起將房貸從最高85%下調為8成;合庫本月「儘量不做」非自用住宅貸款,首購族利率全面2%起跳。

政府祭出一連串打房措施,加上選舉衝擊,買方轉趨觀望,近來房市交易明顯萎縮;包括不動產龍頭土銀、台銀、合庫及三商銀等大型行庫均指出,看淡房市景氣,編列明年房貸量預算均「零成長」。

銀行業者普遍認為,九合一選舉造成國民黨大潰敗的主因就是高房價,以及食安問題。

銀行業者預估,未來政府可能加重打房力道大,加上房價已處高檔、明年利率將從谷底攀升、房地合一課稅,及明年容積率總量管制上路,建商搶建潮可能導致房市供過於求,看淡房市景氣。

華銀表示,考量前述各項不確定因素,預估明年房貸量將「零成長」,為「順應情勢」,明年元月起把目前最高85%的貸款成數往下調0.5成;即最高成數成降為8成;緩步拉高利率,「最近新承做房貸均利率都超過2%。」

合庫也說,即日起「儘量不做」非首購房貸、全面收回分行經理非首購房貸的權限,非自用房貸一律報總行審核。合庫主管解釋,因「子彈」(額度)有限,目前非自用房貸利率則從2.5%到3%起跳,「特別是12月將嚴格執行、儘量不做非自用房貸,希望把資本適足率拉到8%以上。」

該行指出,房貸額度逼近「滿水位」(銀行法第72條之2規定);加上金管會規定,自用住宅貸款風險權數僅45%,非自用住宅貸款風險權數為100%;為調整風險性資產結構,將「儘量不做」、甚至不做非自用住宅貸款。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5913/548397

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