2014年12月18日 17:16【時報記者台北報導】

據永慶房屋調查Q4房產趨勢顯示,繼Q3全台52%看跌近3個月房價後,Q4短期房價仍以看跌(40%)居多,但並未像Q3那麼悲觀。進一步分析,1129選後不論是對明年第一季及未來一年房價,看跌比例仍高居四成以上,顯示選後民眾仍高度期待房價能進一步修正。調查結果顯示屋主讓價意願明顯提升,買方可再積極出價,相信成交機會肯定大增。永慶房產集團協理黃增福期許,明年房市「房市破僵局 降價創雙贏」,展望2015年國內外不確定因素多,買盤以理性自住首購、換屋為主,在供給量爆量及買方市場確立下,預估市場須有5%-15%價格修正,才能吸引買方進場,成交量才能回升。 

2014年房市最主要新聞大事為「房地合一實價課稅」29%比重最高。其次為「囤房稅」、「預售屋實價登錄」,再來是「豪宅實價課稅」與「預售紅單查稅」。在2014年房市新聞大事上榜的前五名中,全部均為政府政策,且有四項與房產稅制有關,顯示「加稅」、「查稅」對民眾心理衝擊最大。

展望2015年房市關鍵政策,高達47%民眾認為,2015年房市影響關鍵是「房地合一實價課稅」,其次為「央行升息」(12%)及「央行房貸管制」(12%)。顯示2015年房市,購屋民眾最關心的除了稅、限貸的既成政策以外,最重要的就是貸款議題。黃舒衛分析,整體而言,影響今、明兩年房市的關鍵,都與「房地合一實價課稅」息息相關,顯示房產交易稅制左右今明兩年房市交易。而土地公告現值年年大幅調升及持有稅議題,雖非民眾首選,但影響力持續增加,值得注意。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141218004323-260410      

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()