2014年12月19日

 

【于靜芳╱台北報導】大選過後,民眾仍不看好未來房市。永慶房屋昨公布第4季房產趨勢問卷調查,選後有逾4成民眾看跌未來房價,業者估計,明年有房地合一課稅等不確定因素,若賣方降價意願高,房價可望降5~15%。

大選過後,多數民眾仍觀望房市,不急著此時買房。范厚民攝

 

 

永慶房屋在九合一選舉前後,針對1788名永慶房仲網會員問卷調查,有31%民眾買屋決策受到選舉活動影響,看跌短、長期房價,選前認為3個月內房價下跌的比例達36%,選後則增加為43%;而選前認為未來1年內房價下跌的比率為37%,選後增加為46%,顯示選後民眾對房價看法更保守。 

 

 

屋主議價空間大

 

永慶集團不動產投資顧問資深協理黃增福分析,受到房地合一稅、央行升息及2016年總統大選影響,調查顯示多半民眾觀望明年房價能否下修,尤其選後有38%桃園民眾認為大選影響購屋意願,比重為六都中最高,主因是航空城計劃延宕,提升民眾疑慮,進而影響購屋意願。
調查也顯示,選後有高達40%的屋主認為價格合乎行情就願意賣,37%民眾認為未來半年有議價空間,是購屋的好時機。黃增福推估,屋主讓價意願提升不少,不過降價空間要大,民眾購屋意願才會提升,房價未來可望下修5~15%。以台北市而言,可調整10%,中古屋平均1坪65萬元,最多可降至58萬元,新北市以林口、淡水調整空間最大,最高可降2成,淡水20~25萬元,可降至16~20萬元,「想要買房的民眾可再等一等,明年上半年是不錯的購屋時機。」
不過,房價真是否能如期下降,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為,選後看屋的人潮較11月多1成,但買氣沒有因此提升,大部分都在觀望房價下跌,估計明年屋主開價會多點彈性空間,中古屋價格也會有機會調降1~1.5成,但在雙北市及即將開通的桃園機場捷運附近,房價修正幅度比較小。 

 

 

房地合一稅影響

 

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,房地合一稅有其必要性,建議民眾不須急著進場,明年上半年先觀察房價變化,預估桃園以北房價下修10~15%,以南降15~20%。
住在新店的首購族林小姐表示,如果明年總價1千萬元房子,可以降到850萬元,2成自備款也能從200萬元降為170萬元,那麼貸款負擔也會稍微減輕,會觀察明年房價是否真的有下跌、加薪的機會,不急著現在買。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141219/36276523/news/%E9%81%B8%E5%BE%8C4%E6%88%90%E6%B0%91%E7%9C%BE%E7%9C%8B%E8%B7%8C%E5%B1%8B%E5%83%B9%E5%8F%AF%E6%9C%9B%E9%99%8D15%EF%BC%85 

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