2014-12-21 記者林政鋒/高雄報導 

高雄美術館有41公頃,是北高雄非常宜居的區域。 本報系資料庫

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九合一選舉年輕世代展現高度影響力,刺激房地產市場同時起了相對的變化,高雄首購平價建案聲勢扶搖直上,「豪宅」反而受到抑制轉趨低調甚至改名,市場預期在呼應民意的前提下,總統大選前房價或有下修機會,建商開高價再打折的銷售手法將收歛。

高雄不動產公會理監事指出,九合一選舉國內地方政治版塊劇烈挪移,變化程度之大超出各界預期與想像,尤其年輕族群在這次選舉中扮演相當吃重的角色,是造成選情一面倒的重要關鍵。

選後建築同業聚會討論,除了對選舉結果感到吃驚外,業界普遍隱隱的感受到,許多年輕選民「反商、仇富」的氣氛蔓延中,影響所及,不少同業認為,未來幾年推平價建案將成為主流。

另一方面,豪宅將轉趨低調,總銷高達180億元、明年高雄房市最亮眼的大案「京城帝寶」,已經決定改名,不再用「帝寶」稱號,顯然感受到社會以及市場的變化,而做適當的調整。

公會理監事說,甚至相關地方官員也對房價表達關心,認為目前業界開高價再打折的銷售手法,應該有適度修正,以免過度刺激年輕族群,造成更大的政經後遺症。

高雄房地產市場十餘年前由美術館特區開始炒作,從每坪15萬元漲到目前的40餘萬元至50萬元,十年漲幅逾三倍,比價效應下,高雄房價一路走揚,建商並到三環外的橋頭新市鎮,推出每坪30萬元的建案,希望一舉把附近的房價拉高二倍以上,再打折促銷。

業者表示,房地產市場經常出現「開價嚇死人、成交價笑死人」的現象,過程中不會殺價老實忠厚的購屋者最吃虧,重點在於房價開高高,年輕人望屋興嘆,民怨持續累積,對社會造成負面氛圍。

市場人士說,高雄市長陳菊以近百萬票連任,其競選總部所在的鳳山頗有「地旺」的連想,加上鳳山土地資源仍豐厚,一些新興重劃區陸續完成,將是未來平價住宅重點推案區。另橋頭新市鎮今年已經吸引隆大、聯上等上市櫃公司進場,每坪16萬至18萬的價格有其親和力,橋頭新市鎮同樣被視為平價建案的熱門地段。還有楠梓、小港等地房價都是1字頭,未來都可望持續活絡。

豪宅部分,當前高雄建案80坪以上的規劃幾乎全面停擺,投資客也失去蹤影,一、二百坪或更大坪數的建案已經長達半年零銷售,建商並準備更改設計規劃,朝縮小坪數的方向修正,以迎合市場走勢。

高雄建築業大老說,選舉是觀察社會走勢的重要指標,尤其政治對經濟的影響相當大,這次發現年輕人成為選舉結果的關鍵角色,業界不可忽視年輕族群買房痛苦指數逐年攀升的事實,有必要先從自身調整起,將建築業推向更健康的方向,創造社會多贏。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5927/592475

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