(中央社記者韋樞台北25日電)雙北高房價帶動周圍縣市房價,宜蘭五結、壯圍、礁溪、頭城等地,房價悄悄大漲。住展雜誌調查,近6年礁溪平均房價漲幅140%,頭城漲幅117%,列入信用管制風險加高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,自97年金融海嘯迄今6年,受到不動產上揚,加上央行在北北桃實施選擇性信用管制,以及奢侈稅漏放農地與都市計劃區外土地等綜合因素影響,促使資金大舉湧入宜蘭,宜蘭各主要行政區房價大幅飆漲,尤其礁溪漲幅最大,金融海嘯以來房價暴漲約2.4倍。

令人意外的是,原本房價在宜蘭縣居第3的礁溪,現已衝到全宜蘭第一貴,平均房價從97年每坪12.9萬元,強拉到31萬元,6年累計漲幅約140%。

另頭城同期漲幅近117%,漲幅不比大台北許多行政區差,未來被央行列入選擇性信用管制可能性越來越高。

住展雜誌調查,宜蘭縣中心最熱鬧的羅東,平均單價從16萬元漲到21萬元,近6年漲幅31.25%,漲幅居宜蘭最小;鄰近宜蘭市的壯圍,同樣狂推低總價透天案,透天總戶數光是今年前10個月便已超過101、102年兩年總和,目標客群是宜蘭市區客,從五結與壯圍兩區房市來看,相對低總價透天厝切中宜蘭人胃口。

何世昌分析礁溪房價瘋狂飆漲主因,健康重劃區開發題材吸引建築業者和觀光飯店進駐,推升當地不動產行情,以及不斷推出相對高價的溫泉宅,加上外地建商看好溫泉宅需求,積極搶進礁溪獵地並推案。

他指出,礁溪近6年來漲幅約140%,溫泉住宅開價平均在5、6字頭之間,無論漲幅或建案開價,都比央行最近納入選擇性信用管制的桃園、蘆竹、中壢、龜山等地區還驚人。若照央行同一套標準,礁溪恐會先被列為下一波選擇性信用管制的觀察名單,其次恐怕是頭城列入管制區。1031225

原文網址: https://tw.news.yahoo.com/宜蘭房價飆漲-房仲-恐納管制-042530707--finance.html 

 
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