2014-12-27 記者劉于甄/台北報導

圖/經濟日報提供

中央銀行(26)日公布房市最新相關數據,雖11月房貸餘額再創歷史新高,但房貸年增率僅4.31%,創下九個月以來低位。央行官員分析,目前房地合一、實價課稅和其他房市相關措施,使得投資客買盤降溫,房市交易因此清淡,就靠自住需求撐起買氣。

不動產業者喊出明年房價可能下修一成的說法,央行官員表示,正在密切注意房市的變化,研判台北市房價受到需求面支撐,房價較抗跌:反觀過去大量推案的新北、桃園部分地區,可能成為第一波房價下修的對象。

央行統計數據顯示,11月象徵房市買氣的房貸餘額,較上月增加237億元,官員說,主要是因為年底交屋的季節性因素,導致的結果。如以年增率來看,11月房貸年增率為4.31%,再創今年2月以來低位。

由於今年房市的不確定因素增加,包含房地合一稅制、豪宅貸款成數限制,以及選舉等因素,讓11月年增率再次走低。

央行官員分析指出,目前房市以自住客為主要買家。因此,公股行庫承作的青年安心成家貸款,就較上月增加49億元,即顯示銀行的房貸需求以首購族為主。

另外,建商推案信心指標的11月建築融資,較上月僅微增44億元,相較過去每月逾百億元遜色不少。

央行官員指出,受到明年7月容積獎勵總量管制措施影響,連續幾個月,國內爆發建商搶照潮,11月數據再度推升,建築融資餘額創下新高。至於11月建築融資貸款年增率為7.79%,略高於上月。

展望台灣房市未來發展,央行官員認為,目前房市狀況十分穩定,在主管機關管制措施下,投資客的購買意願會下降,銀行對投資用的核貸標準將更嚴格。但是,自住需求仍熱烈,整體房價不至於大幅下修。

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