鉅亨網新聞中心2014/12/28 星期日

 

媒體報導稱,12月19日,住建部部長陳政高部署2015年全國住建系統重點工作,除了明確表示加快保障房建設之外,只字未提房地產調控。明年樓市的主基調顯然仍是消化庫存。據國家統計局數據,截至11月末,商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。另外,截至2014年12月20日,creis中指數據監測的12個主要代表城市庫存總量繼續走高,漲幅為0.8%。

 

住建部不提房地產調控,並非最近的態度。提不提房地產調控,房地產市場都需要調控,沒有調控的房地產市場,就成了“叢林市場”,由各種欲望和任性決定著,勢必毀掉整個市場。隱性調控與其讓人分析來分析去,還不如直接說清楚自己的思路,住建部到底是如何看待房地產市場的現狀,自己的主導方向是什么。

 

過去很多人批評調控不能實現,將之稱為“空調”,無論如何,那些調控雖然沒有實現,但最起碼還算有一個可以檢驗的標準,如今房地產市場調控政策進入了“空窗期”,導致開發商和購房者集體焦慮,看不清有形之手到底朝著什么方向揮舞。

 

從現實來看,不動產登記條例的實施,實際上是最大的調控政策,只要搞清楚了全國到底有多少房產,都有什么樣的人群擁有,才能做到有的放矢地制定調控政策。即將過去的2014年,由於調控政策節節后退,導致地方政府無底線救市,被美名其名曰“差別化調控”,有媒體描述的非常精準:“為幫助地產商擺脫新房銷售困境,眾多地方日報開始利用報紙頭條號召購房者買房”。

 

2013年下半年信貸突然被錢荒嚇到,轉為寬鬆,直接導致大量的城市房價價格同比上漲20%以上,在如此高位下完成了一個驚險動作,2014年投機資本試圖故伎重演,結果是管理層沒有上當。哭爹喊娘式假摔還是起了一些效果,例如,限購令和限貸令被解除,防范房地產泡沫風險最後一道圍墻被拆除。哭窮最戲劇化的效果是這樣的:2014年年末股市突然躥紅,天天喊著錢荒的大小投機者突然肥胖起來,天量資本紛紛入市,一天萬億成交量成為常態,而當年股市漲到6000多點時候,不過2000多億,還有的段子說,現在a股一天成交額可以超過20年前的一年。

 

這些大量的金錢仿佛一下子從地底下鉆來出來,再也沒有人哭著喊著說錢荒了,原來所謂的錢荒都是玩假把式,股市暴漲終於使得哭爹喊娘式錢荒謊言老底都揭穿了,再也沒有人相信中國處於錢荒狀態了。人們也許會問,錢多人傻股市都飛起來了,房價還會再暴漲嗎?漲起來的話對於中國經濟和房產來說,不是好事。

 

錢荒謊言被揭穿后,房地產市場的真相是不缺錢,關鍵是還有多少人愿意以如此高位的價格買房,還有多少人能夠以如此高位的價格買房。使勁放水真得就會導致房地產泡沫破裂了,從美日泡沫經濟危機教訓來看,房地產泡沫往往是在信貸擴張期大規模形成,而破裂是在信貸“緊縮期”。這里的信貸緊縮期要打上引號,因為其實信貸並不緊,而是相對於他們的要求顯得“緊”了。價格越高,需要的推動力量越大,需要放出的貨幣之水越多,但這是非常可怕的事情,甚至比房地產崩潰還要可怕。房地產崩潰禍害遠遠沒有貨幣體系崩潰禍害大。從許多國家的房地產泡沫破裂教訓來看,其后的金融危機和經濟危機更致命。

 

貨幣體系的崩潰不僅導致經濟體系的崩潰,還會導致社會體系的運轉失靈,歷史上慘痛的教訓就是貨幣體系紊亂導致社會動盪。因此,與房地產風險相比,我們更要控制信貸風險,而控制信貸風險,不能放任不管。

原文網址:http://house.cnyes.com/News/tw_invnews/Content/20141228120732508656310.htm

 

 

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()