記者徐義平/台北報導〕

2015年預計實施的房產新制,包括立院三讀通過修正奢侈稅案、北市開徵囤房稅、內政部容積獎勵總量限縮,以及財政部綜所稅課稅級距調整,針對全年綜所稅淨額超過千萬元的富人,適用稅率由40%加重至45%等新制將影響羊年房市布局。

  • 2015年預計實施的房產新制,包括立院三讀通過修正奢侈稅案、北市開徵囤房稅、內政部容積獎勵總量限縮,以及財政部綜所稅課稅級距調整,針對全年綜所稅淨額超過千萬元的富人,適用稅率由40%加重至45%等新制將影響羊年房市布局。(本報資料照)

    2015年預計實施的房產新制,包括立院三讀通過修正奢侈稅案、北市開徵囤房稅、內政部容積獎勵總量限縮,以及財政部綜所稅課稅級距調整,針對全年綜所稅淨額超過千萬元的富人,適用稅率由40%加重至45%等新制將影響羊年房市布局。(本報資料照)

立法院歲末年終再丟房市震撼彈,三讀通過特種貨物及勞務稅條例修正案,將非都市土地的工業區土地納入課稅範圍,而自住換屋免徵奢侈稅的要件,一定須有自住事實。張旭嵐分析,奢侈稅從100年施行至今,對於短期炒作房地有抑制效果,因此不少投資者改把目光轉向未列入奢侈稅課徵項目的工業用地。

根據內政部實價登錄資料,今年非都市工業區土地交易,以桃園最熱有164筆,其次為宜蘭有97筆,因此實行之後,對桃園宜蘭的工業地交易影響最大。

其中眾所關心的房地合一稅,原則上朝自住與長期享有優惠、土增稅不重複課稅、不併入個人綜所稅、配套的奢侈稅退場、會有排富條款、單一或是分級稅率則再商議等方向。張旭嵐分析,政府打房決心不變,然而在大戶條款的前車之鑑下,房地合一稅的確定實施日期可能才是關鍵,在此之前房市還不至於雪上加霜。

倒可注意另外一項難得的利多消息,對於保險業投資商用不動產年租金最低報酬2.875%的門檻,金管會承諾將作出鬆綁研議,以符合現況約2%的商辦報酬率,不動產市場可望由壽險業者領航破冰,讓房市寒冬露出一線曙光。

原文網址: http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1193317

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