鉅亨網新聞中心2014/12/31 星期三 16:30

美國房地產市場自4月份以來一直處於調整中,標普凱斯的數據顯示20座大城市的房價年度增長自4月份以來就沒有達到過兩位數。隨著待售房屋數量大增,價格也在緩慢回落。但價格下降、低的貸款利率、租金上漲等諸多因素正在促使房價企穩,2015年美國房價或將進入回升階段。

 

昨天標普凱斯公布的最新數據顯示,美國20座大城市房價10月份月率回落了0.1%。其中10個房價下跌,8個上升,2個持平。年率增長4.5%,為兩年最低水平,9月份為4.8%。經濟學家此前預期10月份年率增長4.7%。

 

但也有跡象顯示房價正在觸底,年度增長放緩的城市越來越少,10月份有12座城市增長放緩,低於9月份,比8月份更是大幅下降。8月份20座城市都在放緩。

 

“房價已經調整很長時間了,現在跌幅正在減少,我們認為這暗示價格將會在2014年底企穩,在2015年加速回升。”標準普爾指數委員會主席David Blitzer表示。

 

根據一些單獨的調查,美國有超過一半的州的房價有望到2015年中期達到或超過泡沫時期的尖峰水平,有些甚至還擔心市場過熱。當然受到沖擊比較嚴重的地區,如內華達州和佛羅里達,仍在苦苦掙扎。

 

房價下跌可能吸引一些購房者,他們認為現在是一個很好的出手機會,同時對於一些組成家庭的人來說也是一個現實的選擇。

 

“更慢的上漲速度可以使房地產市場更穩定、更平衡、更可持續,”房地產網站Zillow首席經濟學家Stan Humphries說。

 

低的抵押貸款利率也有助於房銷售,同時就業增長、經濟復甦都是房地產市場向好的基礎。

 

此外,租金正在迅速上漲,11月份年化后增速達到六年高點3.5%,這可能吸引更多的人選擇更穩定的自住房屋,尤其是年輕的潛在買家。

原文網址: http://house.cnyes.com/News/wd_house/Content/20141231163051802057610.htm  

 

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