2015-01-04 陳錫琮(住商機構總經理)

去年底九合一大選,結果出乎意料之外,執政黨該贏的沒有贏,不該輸的卻輸了,選舉結果更是引起一片譁然。許多人關心選舉結果,但相信更多人會好奇於政黨輪替後的房地產市場,該怎麼走?

就我個人的看法,在台灣經濟表現沒有太大變化下,未來房地產市場發展,可能端看兩大關鍵。

其一,是政府對於稅改的態度。選後,房地產業最關心的「房地合一」是否續推,以財政部長張盛和的說法來看,未來推出的機率很大。。

對於產業來說,我認為,只要制度健全,一個公平、簡單的稅制,將有助於民眾交稅,也有利於政府管理。而中央政府未來怎麼改,怎麼施行,將會是房地產市場後續發展的一大關鍵。不過,雖然中央政府在「房地合一」的態度上仍舊莫衷一是,可是地方政府透過調整土地公告現值、路段率等方法,漸漸達到與市價接軌,緩步實價課稅的目標。

加上國稅局這幾年針對不動產交易積極查稅,在未來,無論持有稅與移轉稅,都會是值得關注的重點。

其二,是地方政府在輪替後,重大建設是否延續

除了稅制,和房地產有關的就是建設。近幾年地方政府也積極推動重大建設,無論是桃園航空城,台中BRT、歌劇院,或是台南的交通建設,以及高雄的亞洲新灣區,再再都讓地方繁榮,也帶動房價。

不過,此次選舉有幾個縣市變盤,重大建設是否延續?或者是新市長有新的想法,都將影響區域房市發展。

以台中來說,過去集中在台中市區的發展,新任市長林佳龍上任後,交通將會是一大重點,例如如何串聯原本台中山線與海線,以及拉抬舊台中縣治的發展,這些都可以是長線持有者關心的方向。

未來由於變數多,我們在此不多討論,就目前的現狀來看,購屋民眾最關心在「價量」,由於很多區域已經來到房價高點,價格上攻不易,屋主面臨未來持有與交易成本雙雙增加的壓力,將與日俱增。

加上房地合一與地方政策的不確定性提高,降價意願也大,購屋人可以趁著這個不明朗的氛圍,積極進場議價。

而在此氣氛之下,加上年底換屋的剛性需求支撐,去年12月的交易應該能有所表現,這股買氣也將延續到今年上半年。至於今年下半年,由於總統與立委選舉在即,多少還是會影響購屋人信心,預期市場交易也將進入短期蟄伏。

其實,無論選舉結果如何,終究是大多數選民的決定,少數服從多數的精神,是民主社會的普世價值,選舉中所發生的一切熱情,終究會回歸平靜,也回歸真實的日常生活。

房地產交易雖然在過去幾年多少有些「選前症候群」,可是近幾年隨著市場成熟與資訊透明,選前選後的差異逐漸縮小,反而民眾的購屋習慣影響較大。綜觀後市,我倒是抱持著樂觀的看法,畢竟日子總是要過,告別選舉熱情後,回歸踏實生活,才是真實的人生。(記者宋健生整理)

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